POLSKA Więcej certyfikacji, wyższe standardy

Dane zaprezentowało Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC w szóstej edycji swojego raportu "Certyfikacja Zielonych Budynków w Liczbach". Okres, który obejmuje tegoroczny raport - od marca 2020 do marca 2021 - naznaczony był pandemią Covid-19. Dwa najważniejsze parametry - przyrost liczby nowych budynków i certyfikowanej powierzchni użytkowej, są lepsze niż w roku poprzednim. Należy wziąć pod uwagę fakt, że były to inwestycje rozpoczęte jeszcze przed pandemią i dopiero analiza kolejnych lat pokaże pełen rozmiar wpływu Covid-19.

Certyfikacje już dawno stały się w Polsce standardem. Tym, czego najbardziej potrzebuje rynek, jest mądre wykorzystanie wiedzy i inspiracji płynących z wielokryterialnych systemów oceny do realnej poprawy praktyk w stosujących je organizacjach oraz rzetelne podejście do ich realizacji - podsumowuje Marcin Gawroński, członek zarządu PLGBC, dyrektor Działu Budownictwa Ekologicznego Sweco Polska.

W analizowanym okresie ponad dwukrotny wzrost liczby budynków zanotował sektor mieszkaniowy - z 43 do 89 certyfikowanych budynków. Dodatkowo optymizmem w tym sektorze napawa wprowadzenie opracowanej przez PLGBC certyfikacji wielokryterialnej dedykowanej polskim budynkom mieszkalnym Zielony Dom. Zgodnie z przewidywaniami PLGBC w przyszłorocznym zestawieniu pojawią się pierwsze budynki z tym certyfikatem.

Drugim bardzo wyraźnym trendem, widocznym również w zeszłym roku, jest szybko rosnąca liczba obiektów magazynowo-logistycznych, które projektowane i budowane są zgodnie z założeniami certyfikacji wielokryterialnych. Ich liczba wzrosła o 61 proc.

Parametrem, który najlepiej przedstawia obraz zrównoważonego budownictwa w Polsce, jest powierzchnia użytkowa certyfikowanych budynków. Obecnie przekroczyła ona już 23 mln mkw., co daje 35-procentowy wzrost w ciągu roku.

Polska przekroczyła też barierę tysiąca certyfikowanych obiektów, osiągając dokładnie liczbę 1100 takich budynków. BREEAM utrzymuje pozycję lidera, osiągając już ponad 78 proc. udziału w rynku. W LEED certyfikowanych jest ponad 17 proc. wszystkich budynków, natomiast udział każdej z pozostałych czterech certyfikacji oscyluje w granicach 1 proc.

Roczny przyrost liczby certyfikowanych budynków wyniósł 30 proc., co daje dokładnie taki sam procentowy wzrost jak w roku ubiegłym. Należy podkreślić jednak, że w liczbach odnotowana została znacząca różnica przyrostu rok do roku - w analizowanym okresie przybyło aż 255 certyfikowanych budynków, natomiast rok wcześniej liczba ta wyniosła niecałe 200.

W miarę rozwoju i dojrzewania rynku certyfikacji budynków w Polsce, można zaobserwować coroczny spadek udziału sektora nieruchomości biurowych, które zapoczątkowały standard certyfikacji w Polsce. O ile spadek udziału w roku 2020 wyniósł 3 proc. względem 2019 roku, to obecnie jest to 7,5 proc. Niemniej jednak biurowce, z udziałem 54 proc., znajdują się wciąż na pozycji lidera wśród certyfikowanych obiektów. Branża nieruchomości logistycznych i przemysłowych nadal powiększa swój udział, osiągając już 21 proc. Nieruchomości handlowe nie zanotowały większych zmian, stanowiąc nadal 15 proc. certyfikowanych obiektów. Sektor mieszkaniowy zwiększył swój udział do 8 proc., natomiast hotele stanowią 1,5 proc., a szkoły 0,5 proc. wszystkich certyfikowanych budynków.

Analizując poszczególne branże, warto podkreślić roczny wzrost liczby certyfikacji. W tym roku po raz pierwszy od pięciu lat, od kiedy Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC dokładnie analizuje rynek, branża biurowa spadła z pozycji lidera wzrostu liczby certyfikowanych budynków na rzecz branży magazynowo-przemysłowej, która zanotowała aż 86 nowych obiektów certyfikowanych, co daje 61-proc. wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

W tegorocznym raporcie po raz pierwszy przeanalizowano udział certyfikowanej powierzchni magazynowej w całkowitej nowoczesnej powierzchni magazynowej, która na koniec roku 2020 osiągnęła 20,8 mln mkw. Dzięki dynamicznemu wzrostowi w tym sektorze udział powierzchni certyfikowanej kształtuje się już na poziomie 28 proc.

W sektorze nieruchomości komercyjnych, udział certyfikowanych powierzchni nadal dynamicznie rośnie. Na koniec 2020 roku w Polsce było dostępnych 11,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego aż 83 proc. to powierzchnia certyfikowana, o 7 proc. więcej niż w roku poprzednim. Obecnie można stwierdzić, że nie powstają nowe inwestycje biurowe, które nie podlegają certyfikacji wielokryterialnej. Analizując nowoczesne biurowce wybudowane na terenie Warszawy, trend ten jest jeszcze bardziej widoczny, gdyż aż 94 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej stolicy stanowią budynki z certyfikatami wielokryterialnymi.

Certyfikacja w covidowych czasach to zapewnienie stabilności i bezpieczeństwa. Niewiele jest obecnie innych, tak stałych wartości na rynku. Inwestorzy, szczególnie ci międzynarodowi, szukając odpowiednich lokalizacji w Polsce, mają dzięki temu ułatwione zadanie. Certyfikacja pomaga w szybkim podejmowaniu decyzji, skraca procesy biznesowe oraz ułatwia inwestowanie - podsumowuje Artur Pollak, członek zarządu PLGBC, prezes zarządu APA Group.

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC (Polish Green Building Council) jest organizacją pozarządową. PLGBC stanowi część globalnej społeczności ponad 70 organizacji green building councils skupionych w ramach World Green Building Council.