Polska Mniej zamówień w budowlance
BudownictwoW trakcie konferencji i debaty „Szanse i zagrożenia dla polskiego budownictwa – czy grozi nam zapaść w branży budowlanej i widmo upadłości firm?” eksperci oceniali bieżącą i przyszłą sytuację finansową polskich firm budowlanych. Jako jedne z największych problemów wskazali problemy z brakiem odpowiedniej waloryzacji kontraktów, która odpowiadałaby rzeczywistym wzrostom kosztów, i silną konkurencję, zwłaszcza ze strony podmiotów spoza Unii Europejskiej. Analizowano również kwestie związane z brakiem płynności w finansowaniu inwestycji publicznych, które odpowiadają mniej więcej za połowę polskiego rynku budowlanego.
Rentowność polskich firm budowlanych jest pod presją, co widać np. po wynikach giełdowych największych spółek – zwraca uwagę dr Damian Kaźmierczak, członek zarządu PZPB, główny ekonomista PZPB.
Jednym z najważniejszych czynników, który obniża rentowność w branży budowlanej, są wysokie ceny materiałów budowlanych. Choć w porównaniu z zeszłym rokiem spadły, jednak dane podawane przez Polskie Składy Budowlane dotyczą w większym stopniu materiałów stosowanych w budownictwie kubaturowym. W ocenie PZPB ceny materiałów stosowanych we wszystkich segmentach budownictwa zaczynają nie tyle spadać, co się stabilizować, a niektóre kluczowe produkty są istotnie droższe niż przed wybuchem pandemii.
Rośnie odsetek firm, które uważają koszt materiałów za barierę w działalności. Obecnie ten wskaźnik wynosi rekordowe 63,3 proc. – podaje dr Damian Kaźmierczak.
Na podwyższone koszty działalności poza cenami materiałów budowlanych składają się również ceny paliw, wyższe wynagrodzenia (w 2022 roku wzrosły średnio o 10-15 proc.) oraz rekordowe koszty kredytów i produktów leasingowych.
W efekcie mocno rośną ceny prac budowlanych. Dopiero ten wskaźnik oddaje rzeczywistą sytuację – podkreśla dr Damian Kaźmierczak.
Według danych PZPB, firmy budowlane pracują w Polsce na pełnych obrotach, a wskaźnik wykorzystania mocy produkcyjnych wynosi 82,5 proc. Firmy jednak realizują jeszcze kontrakty z lat 2019-2021, podczas gdy nowych zleceń jest mało, co wymusza bardzo silną konkurencję cenową. Rośnie też liczba niewypłacalności i upadłości w budownictwie, w I półroczu 2023 roku liczba upadłości wzrosła o 159 proc., choć nadal dotyczy niewielkiego procenta działających na polskim rynku podmiotów.
W latach 2021-22 dla całej branży netto rentowność wynosiła rekordowe 7-8 proc. Dzięki temu, przynajmniej duże firmy weszły w okres spadku inwestycji w dobrej kondycji finansowej. Konkurencja cenowa, która ma obecnie miejsce, przyniesie złe efekty w perspektywie dwóch, czterech lat. Wtedy gorsza rentowność da o sobie znać – ocenia dr Damian Kaźmierczak.
PZPB wskazuje też kwestie związane z dostępnością pracowników. Po wybuchu wojny spadła liczba pracowników z Ukrainy, wzrosła za to liczba pracowników z Białorusi, Gruzji i Azji Środkowej.
Musimy się przygotować na przyspieszenie w budownictwie infrastrukturalnym. Potrzebujemy mądrej polityki imigracyjnej – ocenia dr Damian Kaźmierczak.
Jak podkreślali uczestnicy debaty poprzez odpowiednie regulacje i zapewnienie ciągłości finansowania w sektorze publicznym Polska powinna wspierać budownictwo, tak by polskie firmy mogły budować swój potencjał, również w kontekście potencjalnej odbudowy Ukrainy.
Odnoszę coraz częściej wrażenie, że część firm projektowych i wykonawczych przygotowuje się do pracy na Ukrainie, dlatego, że nie ma pracy w Polsce. Otwieramy polski rynek dla zagranicznych firm, może zbyt łatwo. Środek ciężkości powinien pozostać na polskim rynku, to my kształcimy kadry, to my znamy nasz rynek i mamy doświadczenie – przekonuje Marek Rytlewski, przewodniczący rady Związku Ogólnopolskiego Projektantów i Inżynierów.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...