Polska MLP poprawia wyniki

Wartość nieruchomości inwestycyjnych wyniosła 4,6 mld zł (o 4 proc. więcej niż wynosił stan na 31 grudnia 2022 roku). Grupa osiągnęła zysk netto na poziomie 26,3 mln zł. Umowy najmu podpisane w 2023 objęły około 175 tys. mkw., a 85 proc. całego portfela nieruchomości posiada certyfikaty BREEAM/DGNB.

Pomimo dość wymagającego otoczenia makroekonomicznego i wielu wyzwań geopolitycznych konsekwentnie realizujemy założenia rozwojowe oraz utrzymujemy stabilność portfela naszych najemców. Dzięki oddawaniu nowych projektów systematycznie poprawiamy osiągane przychody z działalności oraz FFO – podkreśla Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group.

Od początku tego roku MLP Group podpisało umowy najmu łącznie na około 175 tys. mkw. Na koniec września 2023 grupa dysponowała 1,07 mln mkw. gotowej powierzchni. Poziom pustostanów był na poziomie 4 proc. W trakcie budowy i w przygotowaniu znajdowało się blisko 91 tys. mkw., a potencjał zabudowy na posiadanych gruntach przekracza 1,8 mln mkw. Średni czas zawartych umów najmu wynosi siedem lat, a wskaźnik retencji sięga 100 proc.

Popyt na nowoczesne powierzchnie w dużym stopniu generowany jest przez klientów specjalizujących się w lekkiej produkcji. Tego typu najemcy zawierają umowy na dłuższy czas. Szczególnie widoczne było to w tym roku przy zawieraniu nowych umów, których średni okres znacznie przekracza 10 lat – dodaje Radosław T. Krochta.

Utrzymujący się silny popyt na nowoczesne powierzchnie przy ograniczonej podaży nowych obiektów prowadzi jednocześnie do wzrostu czynszów. W III kwartale 2023 MLP Group odnotowało wzrost czynszów o 10,7 proc. w ujęciu rok do roku. Stabilność finansową MLP Group wzmocnił w tym roku Aareal Bank, który udzielił firmie finansowania w wysokości 63,5 mln euro. Uplasowana została także emisja obligacji o wartości 29 mln euro. Wszystkie czynsze są denominowane w euro lub bezpośrednio wyrażone w tej walucie, co zmniejsza ekspozycję na ryzyko walutowe.

MLP Group prowadzi działalność na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Firma rozwija obecnie 23 parki logistyczne. Jej strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju budynków typu big box oraz projektów logistyki miejskiej. Zgodnie ze strategią „build & hold” po zakończeniu budowy parków logistycznych grupa utrzymuje je w swoim portfelu i samodzielnie nimi zarządza.