Polska W handlówce coraz lepiej

Jak zauważają eksperci Cushmana, pod względem nowej podaży kolejne miesiące mogą być zbliżone lub nawet lepsze w porównaniu do ubiegłego roku. Polskim rynkiem niezmiennie interesują się też nowe marki, co znajduje odzwierciedlenie w kilku debiutach. Do kolejnych wejść mogą zachęcić coraz lepsze wyniki po stronie sprzedaży detalicznej, rosnąca odwiedzalność centrów handlowych, a także wyższe obroty, na które negatywny wpływ przestała mieć inflacja.

W I kwartale 2024 roku oddano do użytku 82 tys. mkw. GLA powierzchni handlowej. Dokonano w tym czasie otwarć sześciu nowych parków handlowych. Jednym z nich był koszaliński Oto Park o powierzchni 38 tys. mkw. Powierzchnia pozostałych parków nie przekroczyła natomiast 8 tys. mkw., a pięć obiektów przeszło rozbudowy, dostarczając na rynek łącznie około 12 tys. mkw. powierzchni. Zakończono również przebudowę parku handlowego Wysocki w Białymstoku oraz modernizację Galerii Sieradzkiej.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie około 16,3 mln mkw. Prognozy dotyczące 2024 roku są dobre, gdyż analizując obiekty w budowie możemy spodziewać się, że wyniki podaży będą zbliżone lub nawet lepsze niż w 2023. Centra handlowe stanowią jedynie 18 proc. powierzchni w budowie, a dominującym formatem pozostają niezmiennie parki handlowe z 76 proc. udziału – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, head of Research, Cushman & Wakefield.

Na koniec I kwartału 2024 roku w budowie pozostawało około 400 tys. mkw. GLA powierzchni handlowej, z czego w ramach otwarć nowych obiektów na rynek trafi około 310 tys. mkw., zaś pozostałe 90 tys. to rozbudowy i przebudowy. Wśród największych obiektów, których budowa trwa, można wymienić centrum handlowe Nowa Sukcesja w Łodzi (35 tys. mkw.), park handlowy Silwana w Gorzowie Wielkopolskim (26 tys. mkw.) oraz park handlowy Big Ostróda (25 tys. mkw.).

W I kwartale 2024 w Polsce zadebiutowało pięć nowych marek planujących rozwój w kierunku sieci handlowych: Jack & Jones, House of Diamond, Kamalion, Made by Society oraz Hesburger. Jednocześnie zarejestrowano jedno wyjście z polskiego rynku holenderskiej marki Hunkemöller. Według wskaźnika publikowanego przez GUS sprzedaż detaliczna w cenach stałych w I kwartale 2024 uległa znaczącej poprawie – jej wzrost wyniósł w styczniu 3 proc., a w lutym aż 6,1 proc.

Analiza sprzedaży detalicznej w lutym 2024 wykazała, że tylko dwie kategorie spośród ośmiu wyróżnionych odnotowały spadki. Niestety dotyczyły one tekstyliów, odzieży i obuwia, czyli produktów szczególnie ważnych z punktu widzenia centrów handlowych, gdzie sprzedaż spadła aż o 21,5 proc. w skali roku. Na minusie była także kategoria meble, RTV i AGD, gdzie spadek wyniósł 5,2 proc. Najwyższe wzrosty zanotowały pojazdy samochodowe, motocykle i ich części – 26,6 proc., oraz kategoria “pozostałe” – skok o 23 proc. Udział e-handlu w sprzedaży detalicznej wyniósł w lutym 8,6 proc., co porównując rok do roku oznacza niemal ten sam poziom. Kategorie handlowe z najwyższym udziałem w sprzedaży internetowej to multimedia, sektor mody oraz meble, RTV i AGD – komentuje Ewelina Staruch, analityczka rynku, Cushman & Wakefield.

Statystyki potwiedzają, że klienci chętnie odwiedzają centra handlowe i dużo w nich wydają. Odwiedzalność w centrach i parkach handlowych w badanym okresie wyniosła średnio około 420 tys. klientów w przeliczeniu na jeden obiekt.

To lepszy wynik niż w poprzednich latach, bo w porównaniu do 2023 roku zaobserwowano 17,1 proc. wzrost liczby odwiedzających, zaś w zestawieniu z 2022 rokiem wzrost ten wyniósł 5,5 proc. Najlepszym miesiącem pod względem liczby klientów był marzec, gdzie średnia liczba osób odwiedzających obiekty handlowe wyniosła około 455 tys. osób – dodaje Ewelina Staruch.

Analizując wpływy finansowe najemców centrów handlowych w I kwartale 2024 można zauważyć, że po uśrednieniu są one dosyć zbliżone do zeszłorocznych.

W styczniu średnie obroty centrów sięgnęły aż 972 zł netto/mkw., co wskazuje na nominalny wzrost o 4,3 proc. w skali roku. Luty był nieco gorszy, gdyż odnotowano obroty na poziomie 849 zł netto/mkw. Co ważne, inflacja przestała powodować, że obroty w ujęciu realnym są na kilkuprocentowym minusie. Ponadto nastroje konsumenckie nie pogorszyły się w stosunku do poprzednich miesięcy, a to dobry prognostyk dla całego rynku handlowego – podkreśla Ewelina Staruch.

We wszystkich trzech badanych formatach handlowych, czyli galeriach, parkach i na ulicach handlowych, zaobserwowano wzrosty średnich czynszów rok do roku.

Porównanie I do II kwartału 2023 wykazało, że w parkach handlowych czynsze zwiększyły się najbardziej, czyli o 13,5 proc., podczas gdy dynamika czynszów w centrach i na ulicach handlowych ukształtowała się na poziomie około 11 proc. rok do roku. Powyższa analiza dotyczy obiektów z grupy prime, czyli tych o najmocniejszej pozycji na lokalnym rynku. Relatywnie wysokie wzrosty czynszów na początku 2024 roku wynikają z corocznych indeksacji, za którymi idą wyższe stawki w nowych umowach – wyjaśnia Paulina Bauer, head of Retail Asset Services, Cushman & Wakefield.