Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Skandynawia w Północnej
następny
Do Trójmiasta szybciej, ale nie autem

reklama

PRCH: w handlu stabilnie

Opr./edited TSG 13 marca 2019
POLSKA Przyrost powierzchni handlowej, wysoki poziom wynajmu, historycznie wysoka aktywność inwestycyjna, niewielki spadek odwiedzalności oraz obrotów w obiektach handlowych a także utrzymanie tendencji do modernizacji i rozbudów oddanej wcześniej powierzchni – takie wnioski wypływają z podsumowania polskiego rynku retail w roku 2018, dokonanego i opublikowanego przez Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH) w raporcie PRCH Retail Research Forum za drugą połowę 2018 roku.

W opracowaniu czytamy, że a koniec 2018 roku na polskim rynku istniało ponad 12 mln mkw. powierzchni GLA (Gross Leasable Area), na którą składają się centra handlowe, parki handlowe i centra wyprzedażowe. W stosunku do roku poprzedniego zanotowano przyrost powierzchni handlowej o 3,5 proc., a na przestrzeni ostatnich pięciu lat wzrost zasobów handlowych w Polsce wyniósł 2,3 mln mkw.

– W 2018 roku oddano do użytku ponad 390 tys. mkw. GLA. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego aż 43 proc. stanowiła łączna powierzchnia czterech nowych inwestycji: Forum Gdańsk (62 tys. mkw. GLA), Galeria Libero w Katowicach (45 tys. mkw. GLA), Gemini Park w Tychach (36 tys. mkw. GLA) oraz Nowa Stacja Pruszków (27 tys. mkw. GLA) – wylicza Radosław Knap, dyrektor generalny PRCH. – Ponad 15 proc nowej podaży powierzchni stanowiły rozbudowy istniejących projektów w dużych miastach, co stanowi stały już trend od ostatnich pięciu lat. Pozostałe otwarcia w 2018 to głównie parki i galerie handlowe o wielkości do 10 tys. mkw. GLA w miastach małych i średnich. Tym samym w zakresie łącznej wielkości powierzchni handlowych rok 2018 był zbliżony do roku poprzedniego – dodaje Radosław Knap.

Mniej kupujących

Według raportu PRCH wskaźnik wolnej powierzchni handlowej wyniósł w Polsce średnio 3,1 proc., co świadczy o dobrej kondycji rynku i zainteresowaniu przedsiębiorców wynajmem lokali pod handel i usługi w polskich centrach i parkach handlowych poddanych analizie. Spośród badanych miast najwyższy udział pustostanów zarejestrowano w aglomeracjach wrocławskiej i łódzkiej, odpowiednio 4,4 proc. i 4,2 proc. Najniższy – w aglomeracji szczecińskiej (0,9 proc.), Olsztynie (1 proc.) oraz w Toruniu (1,2 proc.).

Z opracowania PRCH wynika także, że nasycenie powierzchnią centrów handlowych dla całej Polski na koniec 2018 roku osiągnęło poziom 316 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Jest to więc średni poziom tego wskaźnika dla krajów Unii Europejskiej. Przyrost powierzchni spowodował wzrost tej wartości w stosunku do końca 2017 roku o 9,8 mkw. na 1 tys. mieszkańców. Eksperci wskazują jednak, że mimo iż spędzanie czasu w centrach i parkach handlowych w Polsce cieszy się bardzo dużą popularnością to jednak w roku 2018 nastąpił niewielki spadek średniej odwiedzalności wobec roku poprzedzającego. Średnia odwiedzalność centrum handlowego w ubiegłym roku wyniosła nieco ponad 370 tys. osób miesięcznie, to o 4 proc. mniej niż w roku 2017. – Spadek ten wynika głównie z wprowadzonego w marcu 2018 ograniczenia handlu w niedziele, tym samym, mimo przesunięcia się części wizyt klientów na inne dni tygodnia, spadek ten był nieunikniony – tłumaczy Anna Zachara-Widła, research & education manager w PRCH.

Obrody nieco w dół

Dane zebrane przez PRCH wskazują, że średnie obroty generowane przez placówki handlowe i usługowe w analizowanych przez PRCH centrach handlowych, które wyniosły średnio 865 zł netto na 1 mkw. GLA, tak jak przypadku odwiedzalności, zanotowały niewielki roczny spadek, tj. na poziomie 0,8 proc. Eksperci wskazują jednak, że mimo obniżki średniej wartości, w wielu kategoriach handlowych odnotowano wzrost lub brak zmian w stosunku do roku poprzedzającego. Największy przyrost, bo aż 10 proc., odnotowano w kategorii dom i wnętrze oraz AGD/RTV, a także w usługach o 8 proc. Dynamika tych wzrostów była jednak niższa niż obserwowana w latach ubiegłych.

Rynek dojrzał

Autorzy raportu przekonują jednak, że pod względem podaży powierzchni rynek nieruchomości handlowych wszedł w fazę dojrzałości, a pod względem wskaźników efektywności sytuacja krajowego rynku handlowego jest mocna i stabilna. Tezę tę potwierdzać ma także wysoka wartość transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne w Polsce. – Łączna wartość transakcji przeprowadzonych w sektorach biurowym, handlowym, magazynowo-logistycznym i hotelowym osiągnął prawie 7,3 miliarda euro – o 42 proc. więcej niż w roku 2017. Inwestycje w nieruchomości handlowe wyniosły w 2018 roku 2,5 mld euro i były o 30 proc. większe niż w roku 2017 – mówi Radosław Knap.

Przeciw zakazowi

Rok 2018 był dla rynku handlowego przełomowy. W marcu wprowadzono ustawę o zakazie handlu w niedziele. Zgodnie z jej zapisami do roku 2020 wszystkie niedziele zostaną wykluczone z kalendarza dni handlowych. Według danych pochodzących z PRCH Turnover Index oraz PRCH Footfall Trends Index, od marca do grudnia odnotowano 2 proc. spadek średniej z obrotów na 1 mkw. powierzchni GLA wobec roku 2017, a także 4 proc. spadek wskaźnika odwiedzalności.

Autorzy raportu powołują się też na badania, które wskazują, że średnio mniej niż połowa badanych Polaków popiera wprowadzenie ograniczeń handlu w niedziele, które funkcjonowało w 2018 roku. Zdecydowanie najmniej zwolenników zyskuje jednak rozwiązanie, które ma wejść w życie od 2020 roku czyli całkowity zakaz handlu we wszystkie niedziele. Badanie przeprowadzone przez firmę Maison & Partners pokazują, że popiera je już jedynie 35 proc. badanych Polaków. W opinii branży negatywne efekty wprowadzenia ustawy ograniczającej niedzielny handel widoczne są przede wszystkim w zmniejszeniu liczby odwiedzających centra handlowe. Wpłynęło to również niekorzystnie na koszty utrzymania obiektów handlowych.

Raport przygotowała Polska Rada Centrów Handlowych we współpracy z ekspertami z firm Savills, Knight Frank, BNP Paribas Real Estate, GfK, Metro Properties oraz Cresa.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

10. Konferencja Polski Rynek Biurowy - Trendy i Prognozy
15. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
18. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
14.Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.