Parki handlowe zyskują na znaczeniu

Całkowite zasoby powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie blisko 13,6 mln mkw. powierzchni handlowej. Tymczasem nasycenie rynku rośnie z roku na rok. Na koniec maja 2019 roku osiągnęło ono wskaźnik 353 mkw. na 1 tys. mieszkańców.

Do najbardziej popularnych formatów na rynku należą obecnie centra handlowe, które stanowią około 84,5 proc. zasobów powierzchni handlowej w Polsce. Jednak segmentem, który zyskuje na znaczeniu i obecnie posiada już 13 proc. udziału w powierzchni handlowej, są parki handlowe.

Zdaniem ekspertów Metropolitana format ten wykazuje duży potencjał, który jest związany ze zmieniającym się stylem życia oraz rosnącą konsumpcją. Pokazują to także statystyki. W okresie od 2010 roku do maja 2019 roku na rynku przybyło blisko 970 tys. mkw. powierzchni handlowej, co daje wzrost o 111 proc. Tym samym całkowita powierzchnia handlowa obejmująca format retail parków wynosi obecnie około 1,83 mln mkw. powierzchni. – Od początku 2019 roku powstało w Polsce 11 parków handlowych. To pokazuje, że poza dużymi miastami, w których rynek jest nasycony, coraz istotniejszą rolę zaczynają pełnić parki handlowe w mniejszych miejscowościach. Brak konkurencji w okolicy, odpowiedni zestaw najemców i wygoda szybkich zakupów powodują, że park handlowy pełni rolę lokalnego centrum zakupowego i staje się opłacalną inwestycją – mówi Jacek Kulczykowski starszy snalityk inwestycyjny w firmie Metropolitan Investment.

Według ekspertów Metropolitana powodzenie każdego obiektu handlowego zdeterminowane jest dziś przez dobór najemców. W przypadku parków handlowych to najczęściej oferta, która umożliwia robienie kompleksowych zakupów. Dlatego najbardziej popularnymi najemcami tego typu w takich formatach są operatorzy spożywczy, dyskonty z branży tekstylno-przemysłowej (takie jak Pepco, KiK czy TxM) oraz najemcy drogeryjni. W zależności od powierzchni, jaką dysponuje park handlowy, ofertę uzupełnia sklep z elektroniką i sprzętem sportowym. Są to obiekty, które nie mają rozbudowanej oferty gastronomicznej i rozrywkowej, ale najmniejsze lokale często zajmują lokalni przedsiębiorcy..

Obecnie w Polsce trwają prace w ramach 59 nowych obiektów handlowych o łącznej powierzchni najmu ponad 440 tys. mkw. Blisko 46 proc. nowych inwestycji powstaje w małych miastach, w których liczba ludności nieprzekracza 50 tys. osób. Najwięcej nowej powierzchni handlowej w Polsce, bo 21 proc. ogółu realizowane jest w województwie małopolskim (pięć inwestycji i 92 tys. mkw. powierzchni). Drugie miejsce pod tym względem zajmuje województwo mazowieckie (12 inwestycji, 77 tys. mkw. powierzchni) z niespełna 18 proc. udziału w rynku. Blisko 56 proc. ogólnej liczby wszystkich inwestycji stanowią parki handlowe. Do końca tego roku na rynku pojawi się ponad 130 tys. mkw. powierzchni handlowej w formacie retail parków. Poza budową nowych obiektów prowadzone są także prace mające na celu powiększenie blisko dwudziestu funkcjonujących obiektów. W rozbudowie znajduje się ponad 110 tys. mkw. powierzchni handlowej. Trwają też dwie przebudowy połączone z przekształceniem istniejących galerii, które po zakończeniu prac będą pełniły funkcję centrów wyprzedażowych (Metropolitan Outlet Bydgoszcz oraz Fashion Outlet Kraków).