Koniunktura sprzyja deweloperom
Rynek mieszkaniowyDeweloperzy działający na sześciu największych rynkach Polski sprzedali w trzecim kwartale tego roku około 16 tys. mieszkań, czyli o 6 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Sprzedaż wzrosła niemal na wszystkich rynkach za wyjątkiem Wrocławia. W Poznaniu, gdzie w ciągu trzeciego kwartału nabywców znalazło 1,7 tys. mieszkań, był to najlepszy kwartalny wynik w historii tego rynku – wynika z danych JLL.
Po spadku sprzedaży w trzecim kwartale ubiegłego roku (do 14,3 tys. lokali) i trudnościach z uruchomieniem nowych inwestycji, sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym zaczyna się stabilizować. Deweloperzy działający w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi uruchomili w ostatnim kwartale sprzedaż 14,5 tys. mieszkań. Łącznie w ostatnim roku do oferty trafiło 65,7 tys. mieszkań a sprzedano 64,2 tys. sztuk co jest wynikiem zbliżonym do osiągniętego w całym 2018 roku. – Ten rok firmy deweloperskie działające w sektorze mieszkaniowym mogą zaliczyć do udanych. Nabywcy wprawdzie nie bez zastrzeżeń, ale akceptują rosnące ceny. Wskazuje na to nie utrzymująca się na wysokim poziomie sprzedaż mieszkań i wyjątkowa liczba kredytów hipotecznych. Wolniejsze niż wcześniej tempo sprzedaży deweloperzy kompensują sobie utrzymaniem aktrakcyjnych marż, dzięki czemu wartość rynku nie spada – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu badań rynku mieszkaniowego w JLL.
Sytuacja równoległego zmniejszania się podaży i popytu nie dotyczy jednak dwóch najmniejszych rynków mieszkaniowych, Poznania i Łodzi. W Łodzi sprzedaż mieszkań w trzech kwartałach tego roku wyniosła 4,8 tys. mieszkań i na koniec września dorównała liczbie transakcji w całym 2018 roku. Ponadto, w okresie od lipca do września do sprzedaży trafiło tam 1 tys. nowych mieszkań a łączna oferta lokali przeznaczonych do sprzedaży wyniosła 3,8 tys.
Z kolei w Poznaniu sprzedano w tym czasie 1,7 tys. mieszkań, co było najwyższym wynikiem w historii tego rynku. To o blisko 24 proc. więcej niż kwartał wcześniej i o 74 proc. więcej niż przed rokiem. Zdaniem ekspertów JLL można się spodziewać, że w tym roku w Poznaniu zostanie sprzedanych około 6 tys. mieszkań, co będzie rekordowym wynikiem na tym rynku. Spóźniony boom w Poznaniu i Łodzi może więc oznaczać rekordowe wyniki na koniec roku. – Zarówno Poznań jak i Łódź mają duży potencjał rozwoju. W minionych latach liczba transakcji na 1 tys. mieszkańców w takich miastach jak: Warszawa, Kraków, czy Wrocław wynosiła 16-19 mieszkań, podczas gdy w w Poznaniu i Łodzi wynosiła 4-8 – komentuje Katarzyna Kuniewicz.
Przeciętne ceny metra kwadratowego w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrosły w trzecim kwartale tego roku we wszystkich aglomeracjach. Najbardziej w Krakowie (3,7 proc.) i Łodzi (3,5 proc.). Wolniej rosły ceny w Trójmieście (2,3 proc.), Wrocławiu ( 2 proc.) i Warszawie (1, 5 proc.). Z kolei, gdy porównamy ceny z wynikami sprzed roku okazuje się, że w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu ceny rosły dwucyfrowo, w przedziale 10-15 proc. zaś w Łodzi o 6,3 proc. a w Poznaniu o 3,4 proc. – Tempo wzrostu cen na sześciu rynkach jest wysokie, dlatego pomimo spadku liczby sprzedanych mieszkań wartość całego rynku rośnie – komentuje Katarzyna Kuniewicz.
Zdaniem ekspertów JLL w sytuacji, gdy tempo sprzedaży jest szybkie deweloperzy nie mają powodu, aby obniżać ceny. Dochodzi wręcz do sytuacji, że wiele firm zastanawia się jak sprzedaż spowolnić. Bardziej prawdopodobne jest więc, że deweloperzy zaakceptują wolniejsze tempo sprzedaży, niż że obniżą ceny rezygnując z wypracowanych marż. Inne wnioski? Największa nadwyżka popytu nad podażą występuje obecnie w Krakowie i Warszawie. Ponadto obecna koniunktura na rynku opiera się w dużym stopniu na popycie inwestycyjnym a transakcje tego typu stanowią dziś blisko 30 proc. – Kluczowe dla przyszłości rynku w kilkuletniej perspektywie będą: sytuacja gospodarcza i nowe regulacje. Zagrożenia, które mogą spowodować pogorszenie koniunktury kryją się więc przede wszystkim w dwóch obszarach: otoczeniu makroekonomicznym i pomysłach regulacyjnych – podsumowuje Kazimierz Kirejczyk wiceprezes zarządu JLL.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...