Niemcy Niemcy inwestują w opiekę
Rynek mieszkaniowyRozwojowi w obszarze domów opieki i mieszkań wspomaganych towarzyszy koncentracja wielu inwestorów na tego typu aktywach. Te i inne wnioski płyną z nowego raportu "Care Real Estate Report 2023", przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield. Spowolnienie zaobserwowano za to w segmencie projektów deweloperskich, a inwestorzy silniej koncentrują się na rosnących wymaganiach ESG.
Strukturalny popyt na mieszkania wspomagane rośnie w ogromnym tempie, ale wzrost cen i rygorystyczne wymogi wywierają presję na operatorów. Niemniej jednak nieruchomości opiekuńcze nadal cieszą się zainteresowaniem inwestorów – przyznaje Jan-Bastian Knod, dyrektor działu doradztwa w zakresie opieki zdrowotnej i inwestycji mieszkaniowych w firmie Cushman & Wakefield.
Nieruchomości opiekuńcze przyciągnęły w ostatnich latach wielu inwestorów. W 2022 rynek inwestycyjny pozostał stabilny z dobrym popytem, chociaż II połowa roku była bardziej stonowana: wpływ rosnących kosztów, inflacji i rosnących wymagań ESG był odczuwalny zarówno przez deweloperów, jak i operatorów. Inwestorzy również stali się bardziej ostrożni. Wolumen transakcji spadł z 415 mln euro w I kwartale 2022 do 265 mln euro w I kwartale 2023. Spadek ten wynika głównie z niepewności na rynku, przeciągających się procesów transakcyjnych i zmienionego środowiska finansowania. W I kwartale 2023 popyt na mieszkania z opieką był stabilny – wolumen transakcji wzrósł do 190 mln euro. Niemniej jednak stopa kapitalizacji dla domów opieki wzrosła z 4,2 proc w 2022 do 4,4 proc. w I kwartale 2023 roku, a Cushman & Wakefield spodziewa się dalszego wzrostu stóp kapitalizacji w pozostałej części 2023.
Następuje stała konsolidacja wśród głównych operatorów. Największy z nich, Alloheim, zwiększył liczbę miejsc opieki z 24,6 tys. (2021) do 26,8 tys. (2022). Także w dziedzinie mieszkań wspomaganych można zaobserwować postępującą konsolidację. Alloheim zwiększył w nich liczbę miejsc z 6,1 tys. (2021) do 8,6 tys. (2022). W 2022 roku jeden z wiodących operatorów nieruchomości opiekuńczych, Convivo Group, stał się niewypłacalny. Rok 2023 będzie wyzwaniem dla wielu dostawców, do czego przyczynią się wyższe koszty energii, inflacja i nowe prawo dotyczące zgodności taryf.
Niedawne przypadki niewypłacalności czy upadłości dużych operatorów sprawiają, że inwestorzy stają się bardziej ostrożni, zwłaszcza w opiece stacjonarnej. Rosnąca konsolidacja aktywów oferuje jednak możliwość dalszej profesjonalizacji rynku. Silni i wypłacalni operatorzy mogą przejmować tych o słabszej pozycji, zwiększając swoją efektywność – twierdzi Jan-Bastian Knod.
Z punktu widzenia inwestorów kluczowe znaczenie ma zrównoważony leasing operacyjny. W końcu tylko dzięki zrównoważonym dochodom z najmu inwestorzy mogą osiągnąć stabilne przepływy pieniężne. Coraz częściej narzucają oni operatorom obowiązki sprawozdawcze w umowach najmu – daje to inwestorom stały przegląd działalności operacyjnej i umożliwia współpracę nad rozwiązaniami w ewentualnych sytuacjach kryzysowych.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...