Słony przedmiot pożądania

Pierwsze koty za płoty – chciałoby się powiedzieć o inwestycjach logistycznych w Gdańsku. Lokalizacja, która przez lata była omijana szerokim łukiem przez deweloperów magazynowych, zaczyna wreszcie kusić

Do tej pory Gdańsk mógł tylko z zazdrością patrzeć na Poznań, Wrocław, a w ostatnich latach także na Łódź, gdzie rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych rozwijał się dynamicznie. Jednak już niedługo układ sił może się zmienić. Gdańsk ma szansę wyrosnąć na logistyczną mekkę – tak przynajmniej uważają władze miasta.

– Mamy świetne przedwojenne tradycje magazynowe, które przez ostatnie lata zostały zapomniane. Myślę jednak, że już niedługo przestaniemy zazdrościć Wielkopolsce, Śląskowi czy Łodzi, ponieważ w obrębie aglomeracji gdańskiej powstaje coraz więcej nowoczesnych magazynów, np. firm LPP, DHL czy Poczty Polskiej. Inwestorzy coraz bardziej interesują się także możliwością budowania projektów na wynajem – mówi Alan Aleksandrowicz, pełnomocnik prezydenta miasta Gdańska ds. obsługi przedsiębiorców.

Kokoszki na początek

 Kompleksy logistyczne Biura Inwestycji Kapitałowych oraz ProLogisu to dwie inwestycje, które wymieniane są przez agentów nieruchomościowych jako nowoczesna powierzchnia magazynowa. BIK kupił teren w Pruszczu Gdańskim jeszcze w 2001 roku, ale dopiero w minionym roku uznał, że rynek dojrzał i rozpoczął budowę obiektów.

– Właśnie zakończyliśmy realizację inwestycji. Po niedawnym podpisaniu kolejnej umowy na 3,7 tys. mkw. z firmą Crown Packaging Polska zostało nam tylko 2,8 tys. mkw. z 10 tys. wolnej powierzchni. Myślę, że proces komercjalizacji można ocenić na czwórkę. Na wyższe noty zasługują na pewno nasze obiekty na Śląsku czy w Krakowie – podsumowuje Mirosław Koszany, prezes Biura Inwestycji Kapitałowych.

Drugim trójmiejskim odważnym był ProLogis. W minionym roku ogłosił, że za 5,6 mln euro kupił teren w dzielnicy Kokoszki, w okolicy ulic Maszynowej i Bysewskiej. We wrześniu 2006 wmurowano kamień węgielny pod budowę dwóch hal o łącznej powierzchni 35,8 tys. mkw. Docelowo  powstanie park logistyczny o powierzchni 88 tys. mkw.

– W marcu oddaliśmy pierwsze dwa budynki. Ponad 16 tys. mkw. z nich już wynajęliśmy pięciu klientom, ponadto jesteśmy w trakcie zaawansowanych negocjacji z czterema kolejnymi firmami.  W związku z tym, że popyt na powierzchnie w ProLogis Park Gdańsk stale rośnie, trwa budowa kolejnych dwóch hal o całkowitej powierzchni 35,8 tys. mkw. Ta lokalizacja to dla nas strzał w dziesiątkę – podkreśla Wojciech Kosiór, leasing manager ProLogis. 

Dobre sądziedztwo

Władze Gdańska nie mają wątpliwości, że inwestycja międzynarodowego gracza ożywiła region i może podziałać jak magnes na kolejnych deweloperów.

– Centrum realizowane przez ProLogis podniosło wartość terenów położonych w Gdańsku w pobliżu obwodnicy Trójmiasta. Miasto dysponuje ziemią w sąsiedztwie tego centrum. Jest to obszar około Ewa Andrzejewska