Lądowanie Wikingów

Firma Reinhold właśnie kończy wydawać pierwsze 150 mln zł na polskim rynku nieruchomości. W co zainwestowała i jakie ma plany na przyszłość?

Historia działalności firmy w Polsce jest bardzo krótka. Po wstępnym rozeznaniu rynku w 2005 roku i na początku 2006, roku już w listopadzie Szwedzi otworzyli biuro w stolicy. Od tego czasu zdążyli rozwinąć 3 dywizje zatrudniające 20 osób: Reinhold Polska (działalność deweloperska), Reinhold Group (inwestycje) oraz Reinhold Lifestyles (kluby fitness). 

 –  Do lata nasza załoga będzie liczyła 80 osób – zapowiada Piotr Jaśkowski, menedżer ds. inwestycji Reinhold Polska. – Otworzyliśmy już biura w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu, a także centralę na południową Polskę w Katowicach.

Nieśmiało z mieszkaniówką

 Jednym z argumentów za rozpoczęciem działalności Reinholda w Polsce był wzrost gospodarczy połączony z boomem na rynku mieszkań i niedrogimi kredytami mieszkaniowymi. Według przedstawiciela firmy suma pożyczek tego typu jest nad Wisłą wciąż niewielka – na poziomie 9 proc. PKB. To niewiele w porównaniu z 60 proc. w Europie Zachodniej. W ciągu ostatnich dwóch lat zadłużenie Polaków z tytułu kredytów wzrosło do 70 mld zł, ale do zachodnich standardów wciąż brakuje 600 mld zł, zatem  –  zgodnie z założeniami Szwedów  –  w przyszłości Polacy wciąż będą korzystali z oferty banków i kupowali mieszkania. Pomimo wiary w rozwój tego sektora budowa mieszkań w początkowej fazie rozwoju firmy będzie stanowić 20 proc. jej działalności.

– Później udział ten będziemy starali się zwiększać – twierdzi Jaśkowski, który informuje, że firma skupi się  przede wszystkim na budownictwie biurowym (ok. 60 proc. portfela).

Reinhold jest również zainteresowany rynkiem handlowym.

– Obecnie trwa wyścig deweloperów po najlepsze lokalizacje w mniejszych miastach. My również interesujemy się kilkoma działkami, jednak dotychczas żadnej nie kupiliśmy. Przymierzamy się również do projektów logistycznych – przyznaje menedżer ds. inwestycji.

Pierwsze inwestycje

 Jeszcze przed otwarciem warszawskiego biura, we wrześniu 2006 roku, szwedzka grupa zebrała 315 mln koron (ok. 150 mln zł) na zakupy nieruchomości w Polsce. Zgodnie z założeniami Reinhold powinien zakończyć inwestycje w przyszłym miesiącu. Od Piotra Jaśkowskiego dowiedzieliśmy się, że pewna część z tej kwoty została przeznaczona na zakup kamienicy przy Al. Jerozolimskich 63 w Warszawie. Poprzedni właściciel, Tomasz Gudzowaty, chciał ją zburzyć, czemu sprzeciwiły się władze miasta.

– My chcemy budynek odrestaurować we współpracy z konserwatorem zabytków. Realizacja projektu powinna potrwać 2 lata. W efekcie znajdą się tam biura oraz powierzchnie handlowe na parterze i pierwszym piętrze – informuje Jaśkowski.

Kolejna inwestycja biurowa firmy będzie zlokalizowana w Katowicach. Jej szczegóły zostaną ujawnione za kilka tygodni.

Kierunek: Wrocław

 Reinhold jest również właścicielem działki o powierzchni 7 tys. mkw. w południowej części Wrocławia.

– To bardzo dobra lokalizacja pod projekt mieszkaniowy, dlatego zamierzamy tam wybudować tego typu budynek o powierzchni 4 tys. mkw. z 65-70 lokalami. Drugim elementem zabudowy będzie budynek handlowo-biurowy o powierzchni 3 tys. mkw. – mówi Jaśkowski. Obecnie firma pracuje nad koncepcją tego projektu. Sprawę ułatwia fakt, że działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego.

Szwedzka firma ma szansę stać się właścicielem jeszcze jednej działki w stolicy Dolnego Śląska. Umowa o kupnie została podpisana, ale szczegóły transakcji są uzależnione od pozwolenia na budowę, jakie wydadzą lokalne władze. Szwedzi chcieliby tam wybudować kompleks apartamentowy o powierzchni ok. 2 tys. mkw.

Od fitnessu do mieszkań

Piotr Jaśkowski zapewnia, że Reinhold chce zostać jednym z głównych graczy na polskim rynku, a jego marka ma być popularna i kojarzona z sektorem powierzchni handlowych, magazynowych i budową mieszkań. Aby zrealizować te plany, firma powinna wyraźniej zaznaczyć swoją obecność nad Wisłą. Fakt, że część działalności Reinholda polega na otwieraniu centrów fitness, może dziwić. Może być jednak dobrą okazją do szerszej prezentacji firmy potencjalnym nabywcom mieszkań. Reinhold Lifestyle będzie prowadził działalność m.in. w warszawskich Złotych Tarasach, w Forum Gliwice, krakowskiej Galerii Kazimierz oraz we wrocławskich Arkadach.