Znaleźć nowe nisze
Rynek inwestycyjny i finansowy
- Dostrzegamy schyłek możliwości budowy małych obiektów handlowych typu supermarket dla zewnętrznych klientów. Na tym rynku pracy jest jeszcze może na 2-3 lata - twierdzi Ewa Bobkowska, prezes zarządu P.A. Nova. Obecnie spółka prowadzi dwa projekty dla firmy Kaufland, a pięć ma w przygotowaniu. W kwietniu P.A. Nova podpisała z Kaufland Polska Markety umowę sprzedaży obiektu handlowego. Wartość transakcji wyniosła 21,9 mln zł netto. Kontrakt jest finalizacją przedwstępnej umowy zawartej między stronami pod koniec października 2011 roku. Firma zawarła także kontrakt na realizację obiektu dla sieci Aldi. - Postanowiliśmy rozszerzyć naszą działalność na rynek logistyczny, ponieważ widzimy w nim niszę. Chcielibyśmy zająć się budowaniem mniejszych obiektów na zlecenie, ale będziemy także realizować własne hale na wynajem i na sprzedaż - dodaje Ewa Bobkowska. Spółka ukończyła właśnie, jako generalny wykonawca, halę TRW w Gliwicach, o powierzchni 14,4 tys. mkw. Wartość tego kontraktu wyniosła 30 mln zł. Ponadto P.A. Nova rozpoczyna budowę hali o powierzchni 8 tys. mkw. przy ul. Golejowskiej w Rybniku. Obiekt zostanie w całości wynajęty firmie Doosan Babcock Energy Polska. Wartość inwestycji to 30 mln zł. Jej ukończenie zaplanowano na listopad 2013 roku. Spółka jest w trakcie podpisywania kolejnego kontraktu o wartości 4,5 mln zł na podobne przedsięwzięcie. Czy ten biznes jest opłacalny? - Marże dla obiektów logistycznych oscylują wokół 10 proc. i są porównywalne do tych, jakie generują obiekty komercyjne - podkreśla szefowa spółki.
Hotele uzupełnią portfel
Firma rozważa również wejście na rynek hoteli ekonomicznych. Ten biznes miałby się opierać na znalezieniu operatora do współpracy. - Chcielibyśmy budować obiekty na 90-120 łóżek w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych, w miastach z około 50 tys. mieszkańców. Byłyby to hotele trzygwiazdkowe - zaznacza Ewa Bobkowska. P.A. Nova posiada już nawet pomysł na zagospodarowanie swojego terenu na południu Polski. - Posiadamy działkę w Przemyślu, która mogłaby zostać przeznaczona pod budowę hotelu. Obecnie planujemy tam inwestycję mieszkaniową zakładającą powstanie czterech budynków - łącznie stu mieszkań. Jednak w przypadku zainteresowania operatora hotelowego, można zmodyfikować te plany i wprowadzić do projektu opcję hotelu - twierdzi szefowa spółki. Gliwicki deweloper nie rezygnuje również z działania w obszarze handlowym. Spółka złoży wkrótce wniosek o pozwolenie na budowę Galerii Galena w Jaworznie. Centrum handlowe ma powstać na 6,2-hektarowej działce przy ulicy Grunwaldzkiej. - Prowadzimy rozmowy z najemcami. Negocjacje trwają, ale na razie nie można jeszcze ujawnić ich wyniku - mówi Ewa Bobkowska. Galeria Galena ma w założeniach 46,5 tys. mkw. najmu. Zakończenie projektu planowane jest na 2015 rok. Nieco krócej, bo do 15 września, będziemy czekać na otwarcie parku handlowego w Myszkowie. Obiekt o powierzchni 2 tys. mkw. jest w całości wynajęty. Wartość inwestycji wyniosła 7 mln zł. W planach spółki jest także budowa parku handlowego w Zamościu oraz w Kamiennej Górze. Pierwszy z tych projektów został zmodyfikowany. - Wcześniej w Zamościu planowaliśmy budowę Galerii Zamoyskiej, ale ubiegła nas konkurencja. Teraz powstanie tam park handlowy. Projekt jest w przygotowaniu - dodaje Ewa Bobkowska. Na swoją kolej czeka również park handlowy w Gorlicach, którego powierzchnia może wynieść około 8-10 tys. mkw. Prezes spółki P.A. Nova zaznacza również, że na razie nie planuje sprzedaży swoich galerii. Najwcześniej mogłoby to nastąpić w 2014 roku. Na pierwszy ogień poszłaby Galeria Sanowa w Przemyślu. Kilka miesięcy temu firma powołała własną spółkę zarządzającą - P.A. Nova, która zajmuje się administracją i najmem siedmiu własnych obiektów handlowych (budynek handlowo-usługowy w Raciborzu, galeria w Andrychowie, park handlowy w Chorzowie, Galeria Sanowa w Przemyślu, galeria w Stalowej Woli, Galeria Miodowa w Kluczborku i Galeria Odrzańskie Ogrody w Kędzierzynie-Koźlu). Łączna powierzchnia najmu w tych obiektach wynosi 61,9 tys. mkw., a do końca 2015 ma zbliżyć się 100 tys. mkw. Firma prognozuje, że jej przychody w 2013 roku powinny sięgnąć około 180 mln zł, z czego 40 mln zł mają zapewnić wpływy z czynszów.
