Wilczy apetyt Goodman Polska

Firma produkująca sprzęt AGD postanowiła skonsolidować swoje magazyny w jednej hali. Zapewne konkurencja Goodmana, u której do tej pory spółka wynajmowała magazyny, nie jest zachwycona tym posunięciem. W pierwszej fazie projektu powstanie hala dla Amiki oraz kolejne 20 tys. mkw. powierzchni, której budowa rozpocznie się w kwietniu lub maju przyszłego roku. Deweloper negocjuje obecnie na tę powierzchnię umowy najmu. - W Poznaniu mamy rezerwę gruntu, więc śmiało można powiedzieć, że podpisanie umowy z Amica Wronki to początek parku logistycznego Poznań Logistics Centre. Docelowo w projekcie powstać może 100 tys. mkw. powierzchni - mówi Błażej Ciesielczak, dyrektor zarządzający Goodman Polska. Oczywiście rozpoczęcie drugiej fazy projektu (50 tys. mkw.) uzależnione jest od wynajmu tej pierwszej.

Nie tylko Amica
Kolejna umowa, która przyczyni się do budowy nowego parku logistycznego, została zawarta z Philips Lighting. W Pabianicach pod Łodzią spółka wynajęła 9,2 tys. mkw., co będzie przyczynkiem do budowy parku magazynowego o powierzchni 27 tys. mkw. Goodman posiada już pozwolenie na budowę całego obiektu położonego przy obwodnicy Pabianic. W ramach inwestycji powstanie jeden budynek, który jednak będzie można podzielić na mniejsze moduły. - Widzimy duże zainteresowanie tego typu projektami. Bardzo sobie cenimy współpracę z miastem, które jest w stanie zaproponować ciekawe ulgi przyszłym inwestorom. Dodatkowym atutem dla najemców decydujących się na taką lokalizację jest duża baza pracownicza w samych Pabianicach oraz bezpośrednie połączenie komunikacyjne z Łodzią - dodaje Błażej Ciesielczak. Spółka posiada w swoim portfolio 160 tys. mkw. powierzchni. Kolejne 160 tys. mkw. jest obecnie w budowie. Nowe projekty powstają w Opolu, Legnicy, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi oraz w Krakowie. W większości są to obiekty wynajęte w całości na potrzeby jednego najemcy. Jedynie w Krakowie projekt ma małą część spekulacyjną. I to właśnie park Kraków Airport Logistics Centre zdobył kolejnego najemcę. Operator logistyczny DB Schenker wynajął trzeci magazyn o powierzchni ponad 6,55 tys. mkw. Prace przy budowie obiektu już trwają, a ich zakończenie przewidziano na maj 2012 roku. Umowa między spółkami została podpisana na okres dziesięciu lat.

Apetyt rośnie...
Aktualnie spółka oferuje parki magazynowe we wszystkich obszarach o regionalnym znaczeniu, oprócz Śląska oraz Szczecina. Goodman posiada grunty pod kolejne inwestycje o łącznej powierzchni 210 hektarów, na których może wybudować ponad 950 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Zlokalizowane są one w Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie, Warszawie, Toruniu, Łodzi i Poznaniu. Jednak Goodman chce zaistnieć tam, gdzie go jeszcze nie ma, dlatego planuje w 2012 roku zakupy działek w Lublinie, Rzeszowie oraz w Szczecinie.

W 2012 roku spółka zamierza wybudować od 200 do 300 tys. mkw. powierzchni. Wartość nowych projektów Goodmana w Polsce w przyszłym roku może sięgnąć 70-120 mln euro. Deweloper już prowadzi negocjacje zakupu kolejnych gruntów. - Obecnie przymierzamy się do dwóch zakupów spekulacyjnych. Myślę, że w tych czasach będzie to pionierski ruch. Rzadko kiedy deweloper kupuje grunty bez podpisania wcześniejszych umów z klientami. Są to działki o powierzchni od 5 do 20 hektarów, położone na Śląsku oraz w Poznaniu. Myślę, że na przełomie stycznia i lutego sfinalizujemy umowy. Na każdym z tych terenów może powstać do 100 tys. mkw. powierzchni - mówi Błażej Ciesielczak. Spółka nie musi się martwić o finansowanie zakupów oraz budowę nowych obiektów. Jej zaplecze finansowe stanowi fundusz Goodman European Logistics Fund, który jesienią tego roku rozpoczął emisję praw o wartości 400 mln euro i aktywnie inwestuje w polski rynek.

Zuzanna Wiak