ŚWIAT Warszawskie biuro Plaza Centers. Po południu panuje tu spokój. Nie dajmy się jednak zwieść tej atmosferze. W rzeczywistości firma, której siedziba znajduje się w Amsterdamie, ma pełne ręce roboty. Plaza Centers, za pośrednictwem swojej amerykańskiej spółki zależnej, jest teraz wyłącznym właścicielem 48 lokalnych centrów handlowych w USA, których łączna powierzchnia wynosi 1 mln mkw. Zostały one kupione od australijskiego EDT Retail Trust. Posunięcie, które wynikało z realizowanej od półtora roku strategii inwestowania w obiekty przynoszące zyski - obok rozwoju kluczowej działalności firmy - daje już pozytywne rezultaty.
W ciągu ostatniego roku - co potwierdzają wyniki za pierwszą połowę 2011 r. - spółka Plaza Centers zdołała znacznie zwiększyć swoje przychody i skonsolidowany dochód, zarówno dzięki oddaniu centrów handlowych Suwałki Plaza i Zgorzelec Plaza, jak i działalności prowadzonej w USA. Grupa posiada aktywa o wartości 1,48 mld euro (w porównaniu z 1,43 mld euro w grudniu 2010 r.). Jej przychody brutto wyniosły 28,6 mln euro (wzrost z poziomu 9,5 mln euro na koniec czerwca 2010 r.). W połowie roku środki finansowe Plaza Centers w krótkiej perspektywie czasu wyniosły 230 mln euro, kapitał obrotowy - 750 mln euro, a bieżący stan gotówki - 140 mln euro.
Co przyniesie przyszłość?
W listopadzie oddane zostanie centrum handlowe Toruń Plaza o powierzchni 40 tys. mkw. Wiele wskazuje na to, że przed otwarciem stan wynajętych powierzchni wniesie 85 proc. Jednocześnie trwają prace w serbskim mieście Kragujewac. Tamtejszy pierwszy obiekt firmy - Kragujevac Plaza (powierzchnia najmu brutto 22 tys. mkw., wynajęcie 75 proc.) - ma zacząć działać w pierwszym kwartale 2012 r.
Trwają też prace w indyjskim Pune. Znajduje się tam obiekt biurowy Kharadi Office i centrum handlowe Koregaon Park - przewidywany termin oddania to ostatni kwartał 2011 r.
- Z zainteresowaniem przyglądamy się innym obiektom w USA - ujawnił Ran Shtarkman, prezes spółki Plaza Centers. - Nabyty przez nas portfel był oferowany przez sprzedawcę, względem którego wystawiony został sądowy tytuł zajęcia. Choć tytułu takiego nie wystawiono w stosunku do samego portfela. Właśnie takich produktów szukamy. Chodzi o osiągające dobre wyniki obiekty wystawiane na sprzedaż przez właścicieli w trudnej sytuacji finansowej - podkreślił prezes. Plaza Centers przewiduje też dalszy wzrost zysków z prowadzonej działalności. W sierpniowym komunikacie, wydanym po publikacji wyników spółki, bank inwestycyjny WOOD & Company, napisał tak: Przewidujemy przynajmniej 50-proc. wzrost (dochodu) w drugiej połowie roku w porównaniu z pierwszą połową, dzięki pełnej konsolidacji aktywów w USA." Rynek jeszcze nie docenił w pełni strategii ekspansji spółki Plaza Centers. Analitycy rynkowi przyznają jednak, że przyszły rok, w którym zaczną działać trzy nowe obiekty, będzie wyglądał dla firmy lepiej. WOOD & Company oraz Religare, grupa świadcząca usługi finansowe dla rynków rozwijających się, wydały dla akcji Plazy Centers rekomendację "BUY" (kupować), twierdząc, że akcje notowane w Londynie i Warszawie, są obecnie dużo poniżej ich wartości. Ich zdaniem, docelowy kurs akcji wyniesie w rzeczywistości 1,60 funta, podczas gdy dziś jest to około 35 pensów.
Kolejne obiekty w Polsce
Po otwarciu Toruń Plaza, wzrok dewelopera skieruje się na Łódź, gdzie firma planuje zrealizować Łódź Plaza - pierwsze nowoczesne centrum handlowe w południowej części miasta. Oddanie dwóch innych projektów handlowych w Polsce - Kielce Plaza (33 tys. mkw.) i Leszno Plaza (16 tys. mkw.) - planowane jest na rok 2014. W sumie Plaza Centers chce otwierać cztery do pięciu nowych projektów rocznie. Oczekiwany zwrot z zainwestowanego kapitału to przynajmniej 40-60 proc. - W regionie Europy Środkowo-Wschodniej naszymi głównymi rynkami pozostają Polska i Serbia. Mamy też dwie działki w Bułgarii, lecz sytuacja na tym rynku jeszcze nie poprawiła się. Dlatego nasze projekty w Sofii i Szumenie będą musiały trochę zaczekać - ujawnił Ran Shtarkman.
Głównym problemem Plazy Centers w Łodzi nie jest finansowanie. Spółka jest przekonana, że wkrótce opublikuje komunikat w tej sprawie, tymczasem nadal czeka na wszystkie wymagane pozwolenia. Rozpoczęcie prac przewidywane jest na drugą połowę 2012 r. Obiekt liczący 30-40 tys. mkw. ma zacząć działać w 2014 r. Również w przyszłym roku Plaza Centers chce rozpocząć budowę Sport Star Plaza w Belgradzie, gdzie posiada dwie działki. - Uzyskanie finansowania na realizację projektów w Serbii jest pewnym wyzwaniem, lecz mocno wierzymy w potencjał tego rynku. Lokalne banki nie chcą udzielać pożyczek - komentuje Roy Linden, dyrektor finansowy spółki Plaza Centers. Roy Linden dodaje, że firma prowadzi rozmowy z bankami spoza terytorium Serbii. Powierzchnia najmu Sport Star Plaza ma wynosić około 40 tys. mkw. W Rumunii, Plaza Centers prawdopodobnie rozpocznie w przyszłym roku realizację projektów w Timisoarze (Timisoara Shopping Mall - 40 tys. mkw.), a także w Bukareszcie. - Zauważyliśmy zapotrzebowanie na projekty biurowe klasy "A" w tej okolicy i najpierw zamierzamy przeprowadzić test rynku oddając jeden budynek biurowy, w dalszej kolejności planujemy powierzchnie handlowe i kompleks hotelowy - deklaruje Ran Shtarkman.
Mladen Petrov
