Odwilż, choć za oknem jesień

Długa zima nie była szczególnie łaskawa dla deweloperów, przyczyniając się do opóźnień na placach budowy. Jednak słupki dotyczące poziomu sprzedaży nie zamarzały – największym deweloperom udało się w ciągu sześciu miesięcy tego roku sprzedać tyle mieszkań, ile w całym poprzednim.

Słupki pną się w górę

Legnicka firma deweloperska Gant Development sprzedała w pierwszych ośmiu miesiącach tego roku 564 mieszkania, więcej niż w całym 2009 roku, kiedy to znalazła nabywców na 531 lokali. Plany na cały 2010 rok przewidują sprzedaż 994 mieszkań. W lipcu i sierpniu 160 mieszkań tego dewelopera znalazło nabywców, a kolejnych 100 znajdzie we wrześniu. – Obecnie najlepiej sprzedają się mieszkania 
od 35 do 55 mkw. Mamy nadzieję, że w przyszłym roku wzrośnie zaintereswanie nie tylko lokalami gotowymi do oddania, ale również mieszkaniami w budowie – liczy Karol Antkowiak, prezes zarządu Gant Development. Rośnie także zainteresowanie ofertą Dom Development. Spółka sprzedała w pierwszym półroczu 2010 roku 655 mieszkań netto, czyli o 150 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2009 roku. Obecnie deweloper realizuje osiem projektów mieszkaniowych, w których znajduje się 1498 lokali. Konkurent z Legnicy ma w budowie 1045 mieszkań, a w przyszłym roku liczba ta ma wzrosnąć do 1596. Do końca roku Gant Development rozpocznie prace budowlane przy czterech projektach we Wrocławiu i Polanicy-Zdroju (32 domki w zabudowie bliźniaczej oraz 414 mieszkań). Dom Development również poszerza bank ziemi i planuje nowe przedsięwzięcia. Obecne zaplecze pozwala mu na realizację kolejnych 6778 jednostek mieszkalnych. Inny stołeczny deweloper – J.W. Construction – sprzedał w sierpniu 107 mieszkań, nie uwzględniając rezygnacji. W lipcu było to 117, a w pierwszy półroczu – 556. Firma podtrzymuje plan sprzedaży łącznie ok. 1,3 tys. mieszkań w tym roku.

Jesienna ulga

Czy najgorsze czasy minęły? – Druga połowa roku będzie zdecydowanie lepsza pod względem sprzedaży od pierwszej. Zwiastuje to już sierpień, w którym sprzedaliśmy 131 mieszkań. Zakładaliśmy, że w tym roku sprzedaż miesięczna będzie wynosić 100 lokali. Jeśli utrzyma się taki trend to uda się sprzedać nawet 1 tys. mieszkań do końca roku, a nie 800, jak początkowo zakładaliśmy – mówi Wojciech Ciurzyński, prezes zarządu firmy Polnord. Obecnie ma ona 1,5 tys. mieszkań w budowie, a do końca tego roku rozpocznie prace przy kolejnych 400 zlokalizowanych w Lublinie, Warszawie oraz w dwóch projektach w Gdańsku. Od początku roku do końca sierpnia deweloper znalazł nabywców 
na 471 mieszkań.

Sprzedaż a wyniki finansowe

W pierwszej połowie 2010 roku Grupa Deweloperska Robyg sprzedała 287 mieszkań i apartamentów – prawie tyle, co przez cały ubiegły rok, kiedy znalazła nabywców na 290 lokali. Wyniki finansowe też są najlepsze w historii – zysk netto, sięgający blisko 19,5 mln zł po 6 miesiącach, jest trzykrotnie wyższy niż w całym 2009 roku, a nawet wyższy niż w dwóch ubiegłych latach łącznie. Przychody po pierwszym półroczu wyniosły nieco ponad 141 mln zł i są o ok. 40 proc. wyższe niż w całym zeszłym roku. W tym samym okresie roku Polnord wypracował 26 mln zł zysku netto wobec 15,4 mln zł osiągniętych rok wcześniej. Przychody wyniosły 96,4 mln zł wobec 103,6 mln zł w pierwszej połowie 2009 roku. Natomiast przychody ze sprzedaży Dom Development wyniosły 302,7 mln zł, przy zysku netto 25 mln zł. Z kolei firma Gant Development skorygowała prognozy finansowe na ten rok. Spółka zakłada osiągnięcie przychodów w wysokości 256,5 mln zł, czyli o 18 proc. mniej niż pierwotne założenia. Deweloper zmienił również szacunki dotyczące przyszłego roku. Przychody mają wynieść 478,4 mln zł wobec przewidywanych wcześniej 427,3 mln zł (wzrost o 12 proc.). Większym zyskiem netto niż w tym samym okresie 2009 roku mogła się pochwalić firma J.W. Construction. W pierwszym półroczu tego roku zysk netto firmy wyniósł 30,66 mln (26,99 mln w pierwszym półroczu 2009 roku). Jednak przychody netto ze sprzedaży wypracowane przez spółkę były niższe niż zeszłoroczne: po sześciu miesiącach tego roku wyniosły ok. 241,2 mln zł wobec 331 mln zł wypracowanych rok wcześniej. Szefowie Ronson Development również nie są szczególnie zadowoleni z osiągniętych w pierwszym półroczu wyników. O ile przychody w porównaniu do pierwszego półrocza 2009 roku wzrosły o 18 proc., do 49,5 mln zł, to już zysk netto wyniósł 2,6 mln zł. Rok wcześniej – 6,1 mln zł. Firma tłumaczy, że to chwilowy spadek wynikający z dokonanych odpisów aktualizacyjnych. Na koniec czerwca klienci mogli wybierać spośród 154 lokali, jednak w lipcu i sierpniu deweloper rozpoczął sprzedaż kolejnych projektów w Warszawie, Łomiankach i we Wrocławiu. To oznacza, że oferta wzrośnie do rekordowych dla firmy 656 mieszkań.

Mladen Petrov