Rosnący w Polsce e-commerce przełoży się na wzrost zainteresowania usługą fulfilment

Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową rośnie wprost proporcjonalnie do wzrostu sprzedaży online. Na podstawie najnowszej analizy rynku last mile zawartej w opracowaniu "Europe’s Last Mile. European Logistics Report 2022" oceniamy, że na każdy miliard euro wydany w segmencie sprzedaży detalicznej online będzie potrzebne 24 tys. mkw. miejskiej powierzchni magazynowej. Na siedmiu największych rynkach e-commerce Europy kontynentalnej (Francja, Niemcy, Włochy, Hiszpania, Niderlandy, Szwecja i Polska) wartość sprzedaży detalicznej online wyniosła w 2021 roku około 293 mld euro. Zgodnie z przewidywaniami, do 2026 roku ta wartość ma wzrosnąć o 48 proc., można więc oszacować, że rynek do tego czasu będzie potrzebował dodatkowo 3,5 mln mkw. powierzchni „ostatniej mili” do jej obsługi. W Polsce może to być 536 tys. mkw.
Długofalowy wzrost sprzedaży e-commerce
Obecnie w sektorze e-commerce obserwujemy wyhamowanie dynamiki wzrostu sprzedaży. Nałożyło się na to kilka czynników. Zniesione zostały restrykcje w handlu stacjonarnym, a konsumenci wrócili do tradycyjnych kanałów sprzedaży, co spowolniło wykładniczy przyrost sprzedaży w handlu internetowym. Sytuacja gospodarcza, związana ze zwiększoną inflacją i rosnącymi stopami procentowymi, przełożyła się z kolei na spadek konsumpcji. Inwestorzy i deweloperzy ostrożnie podchodzą więc teraz do nowych planów inwestycyjnych, czekając na ustabilizowanie sytuacji rynkowej.
Pomimo okresowych korekt, pewnym jest jednak, że sektor e-commerce będzie dalej rósł. Analitycy firmy Knight Frank przewidują dla Polski najszybszy wzrost sprzedaży detalicznej on-line w Europie, na poziomie 18,7 proc. w latach 2022-2026. W raporcie nasi eksperci przewidują, że współczynnik penetracji online na siedmiu największych rynkach e-commerce w Europie do 2026 roku wzrośnie do poziomu 19,3 proc., z obecnych 15,6 proc. Przewidujemy m.in. rosnącą sprzedaż za pośrednictwem serwisów marketplace, co bezpośrednio przełoży się na rosnące zainteresowanie najemców usługą fulfilment.
Dla kogo fulfilment
Fulfilment to usługa polegająca na zorganizowaniu całego lub części procesu realizacji zamówienia, zaczynając od spakowania, poprzez wysyłkę, aż po dostarczenie go klientowi za pośrednictwem firmy kurierskiej. Jest to rozwiązanie szczególnie korzystne dla mniejszych sklepów, które nie mają rozwiniętej infrastruktury logistycznej (czyli magazynów i obsługi zamówień). Firmy oferujące taki rodzaj usługi, są zdecydowanie bardziej wydajne w obsłudze procesu niż małe firmy e-commerce’owe, a z uwagi na skalę działania mają też lepszą pozycję w negocjacjach dotyczycących kosztów najmu czy dostaw. Firmy prowadzące obsługę fulfilmentową dla sklepów internetowych chcą lokować swoje magazyny w granicach miast lub w ich niedalekiej odległości. Wpływa to na szybkość dostawy i ułatwia dostęp do rynku pracowników.
Czynsze rosną
Czynsze w tego typu magazynach wahają się w przedziale 3,20-4,20 euro/mkw. (dane za październik 2022 roku). Rosnące zainteresowanie usługą fulfilment przekłada się na większe zapotrzebowanie na powierzchnię w magazynach spełniających odpowiednie kryteria. Firmy mogą jednak napotkać problemy związane z dostępnością takich obiektów. Przyczyną jest coraz mniejsza dostępność tanich gruntów przygotowanych pod takie inwestycje. Jednoczesne rosnące zainteresowanie ze strony najemców przy ograniczonej ofercie gruntów oraz wzrost stóp procentowych, który ma odzwierciedlenie we wzroście kosztów finansowania, będą miały bezpośrednie przełożenie na podnoszenie stawek czynszów.
Rola property managera w budowie i utrzymaniu wartości nieruchomości komercyjnych
Rola property managera w budowie i utrzymaniu wartości nieruchomości komercyjnych
Nieruchomość komercyjna to złożony ekosystem, na który wpływ wywiera wiele czynników wewnętrznych i zewnętrznych. Sam budynek silnie oddziałuje na otoczenie, determinując m.in. prz ...
Ceres Management Services
Prognozowanie globalnych przepływów kapitałowych
Prognozowanie globalnych przepływów kapitałowych
Opracowany przez specjalistów Knight Frank model Capital Gravity stanowi podstawę badań i analiz służących opracowaniu wydawanego co roku raportu Active Capital. W tym roku, po raz ...
Knight Frank
Produkcja prześcignęła e-commerce
Produkcja prześcignęła e-commerce
Miniony rok na rynku magazynowym był bardzo podobny do 2021 roku. Wybudowano i wynajęto podobną ilość powierzchni. Zmianie uległy sektory napędzające rozwój magazynów. Zamiast e-co ...
CBRE
Wzmocnienie łańcuchów nowym wyzwaniem dla firm
Wzmocnienie łańcuchów nowym wyzwaniem dla firm
Pandemiczne zawirowania, w tym polityka „zero covid” w Chinach, wpływ zmian klimatu, spadek stawek frachtu morskiego z Chin oraz poprawa dostępności komponentów do prod ...
CBRE
Inwestorzy odżyją na wiosnę
Inwestorzy odżyją na wiosnę
Sytuacja na polskim rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne jest mocno związana z tym, co dzieje się globalnie. Pierwszy szok spowodowany wojną w Ukrainie już minął, choć podob ...
CBRE
Co w e-commerce piszczy
Co w e-commerce piszczy
W najnowszym raporcie „Europe’s Last Mile. European Logistics Report 2022”, analitycy wymieniają najważniejsze wnioski wynikających z analizy europejskiego rynku, ...
Knight Frank
W 2022 roku Polacy wrócili na zakupy i wydają więcej niż przed pandemią
W 2022 roku Polacy wrócili na zakupy i wydają więcej niż przed pandemią
Początek 2022 roku upłynął w sektorze handlowym pod znakiem Covid-19. Jednak już w kolejnych miesiącach widać było wyniki wyższe niż w 2019 roku i to pomimo wojny oraz inflacji. Kl ...
CBRE
Zmieniają się strategie deweloperów. To szansa dla kupujących i sprzedających grunty
Zmieniają się strategie deweloperów. To szansa dla kupujących i sprzedających grunty
Rynek budowlany spowolnił, zmianom uległy również strategie deweloperów dotyczące zakupu gruntów. Część z nich wciąż inwestuje, ale głównie w największych miastach i centralnych lo ...
CBRE
W 2022 roku to mieszkania były najbliżej ochrony oszczędności przed inflacją
W 2022 roku to mieszkania były najbliżej ochrony oszczędności przed inflacją
Jeszcze w III kwartale 2022 roku ceny nieruchomości rosły tak wyraźnie, że właściciele mieszkań na wynajem mogli realnie zarobić. Na dane zamykające cały ubiegły rok wciąż czekamy. ...
HRE Investments
Pięć trendów w inwestycjach w 2023
Pięć trendów w inwestycjach w 2023
Upraszczanie łańcuchów dostaw, odpowiedzialność środowiskowa, rosnąca rola kalkulowania ryzyka – to z jedne z najważniejszych trendów w inwestowaniu, które w 2023 roku będą o ...
RRJ Group
Rynek biurowy - podsumowanie i perspektywy
Rynek biurowy - podsumowanie i perspektywy
Rok 2022 na polskim rynku biurowym upłynął pod znakiem działań podejmowanych w celu złagodzenia skutków wywołanych przez wojnę w Ukrainie oraz wysokich kosztów budowy i aranżacji b ...
Newmark Polska
Dobry rok dla retailu
Dobry rok dla retailu
Mijający rok z całą pewnością dołożył zmartwień inwestorom i zarządcom centrów handlowych. Część inwestycji została zarzucona lub zamrożona na lepsze czasy. Znaczna część jednak je ...
Gemini Holding