Polska Popyt na PBSA dynamicznie rośnie

Jakie były kluczowe wnioski i spostrzeżenia dla międzynarodowych inwestorów podczas wizyty studyjnej na rynku PBSA w Warszawie i Krakowie?
Bonard Property Tour była doskonałą okazją do zdobycia cennych informacji na temat rynku prywatnych akademików w Polsce. Mimo że rynek ten znajduje się na bardziej zaawansowanym etapie rozwoju w porównaniu do niektórych krajów Europy Środkowo-Wschodniej, w Polsce wciąż występuje istotny niedobór – tylko jeden na dziesięciu studentów ma dostęp do zakwaterowania. Popyt na PBSA nadal dynamicznie rośnie, co napędzane jest zarówno stałym wzrostem liczby studentów zagranicznych (średnio o 7,2 proc. rok do roku), jak i rosnącą mobilnością krajowych studentów.

Jak ocenia Pani obecny potencjał inwestycyjny polskiego rynku PBSA w porównaniu z innymi krajami CEE?
Polskie ośrodki akademickie w takich miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk są coraz częściej postrzegane jako kluczowe lokalizacje dla inwestycji w PBSA. Rosnące zainteresowanie wynika zarówno z systematycznego wzrostu liczby studentów zagranicznych, jak i ze zmian społeczno-kulturowych, takich jak np. zmieniające się preferencje dotyczące stylu życia. Szczególnie interesujące było to, że siła polskiego rynku PBSA znajduje odzwierciedlenie w bardzo wysokim poziomie obłożenia – wynoszącym od 98 do 100 proc. – oraz silnym wzroście stawek czynszowych. Inwestorzy nie tylko dostarczają wysokiej jakości projekty, ale również zaczynają rozwijać inne modele mieszkaniowe, jak np. projekty typu flex living. Uważam, że taka dywersyfikacja może zwiększyć długoterminową odporność inwestycji, ograniczając zależność od kalendarza akademickiego.

Czy podczas wizyty były projekty lub lokalne partnerstwa, które szczególnie Panią zainteresowały?
Tak, kilka projektów szczególnie zapadło mi w pamięć i zrobiło duże wrażenie. Projekt Milestone był świetnym przykładem wysokiej jakości renowacji w zabytkowym otoczeniu – z dużą dbałością o zachowanie charakteru budynku przy jednoczesnym zapewnieniu nowoczesnej funkcjonalności.vBasecamp by Xior w Krakowie pokazał, jak dużą wartość może mieć strategia dywersyfikacji. Zwróciłam uwagę na dobrze zaprojektowane przestrzenie wspólne, które odpowiadają na szeroki zakres potrzeb – to bardzo nowoczesne podejście do życia studenckiego. Duże wrażenie zrobiły również nieruchomości 1AM w Warszawie i Krakowie. Szczególnie warszawska lokalizacja, obecnie w trakcie renowacji, pokazała, jak szybko i skutecznie można realizować projekty na wysokim poziomie. W Zeitraum Kraków doceniłam sprawną organizację oraz przyjazną atmosferę – oba te elementy znacząco wpływają na komfort mieszkańców. Na koniec, Noli Studios zaprezentowało się jako przykład elastyczności w najlepszym wydaniu – oferując rozwiązania mieszkaniowe dopasowane do zmieniających się oczekiwań najemców.

Jakie opinie usłyszała Pani od uczestników wyjazdu na temat polskiego sektora zakwaterowania studenckiego?
Z rozmów, które odbyłam, wielu uczestników postrzega Polskę jako kluczowy rynek dla inwestycji w zakwaterowanie studenckie. Wysoka jakość polskich uczelni nadal przyciąga rosnącą liczbę studentów zagranicznych, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjność inwestycyjną kraju. Inwestorzy i interesariusze dostrzegają realne możliwości rozwoju – szczególnie w zakresie realizacji projektów PBSA, które spełniają zarówno nowoczesne oczekiwania, jak i międzynarodowe standardy.