Polska Co naprawdę ma znaczenie w codziennym użytkowaniu biura?

Dla najemcy coraz ważniejsze staje się to, co dzieje się z budynkiem już po zakończeniu procesu inwestycyjnego. Znaczenie mają rozwiązania, które pozwalają kontrolować zużycie mediów, szybko identyfikować nieprawidłowości i dostosowywać pracę instalacji do rzeczywistego wykorzystania powierzchni. Ma to bezpośrednie przełożenie na koszty eksploatacyjne – mówi Katarzyna Kozieł, zastępczyni prezesa zarządu w PUH LEM-BUD.

Jednym z kluczowych narzędzi jest BMS, czyli system zarządzania budynkiem. Pozwala monitorować pracę instalacji i zużycie mediów, a zebrane dane wykorzystywać do optymalizacji funkcjonowania obiektu. Podobną rolę pełnią systemy sterowania oświetleniem, takie jak DALI, które pozwalają dostosować jego działanie do obecności użytkowników i dostępu światła dziennego.

Fotowoltaika może z kolei pokrywać część zapotrzebowania budynku na energię, ale jej efektywność zależy m.in. od parametrów instalacji i profilu zużycia. W obszarze gospodarki wodnej coraz większe znaczenie mają retencja i wykorzystanie deszczówki, a infrastruktura do ładowania samochodów i rowerów odpowiada na zmieniające się potrzeby użytkowników.

Takie rozwiązania zaplanowano w SIGMA OFFICE CENTER w Toruniu, realizowanym przez LEM-BUD. W projekcie przewidziano m.in. BMS, oświetlenie LED, obieg „szarej wody”, instalację fotowoltaiczną oraz infrastrukturę dla rowerów i pojazdów elektrycznych.

Przy projektowaniu nowej inwestycji ważna jest dla nas nie tylko odpowiedź na dzisiejsze wymagania, ale również możliwość dalszego dostosowywania obiektu. Im lepiej zaplanowana jest ta warstwa, tym łatwiej reagować na zmiany bez ingerowania w podstawowe funkcje budynku – podkreśla Katarzyna Kozieł.

Współczesny „zielony” biurowiec to więc nie pojedyncza technologia ani sam certyfikat. O jego wartości decyduje przede wszystkim to, czy zastosowane rozwiązania można mierzyć, odpowiednio nimi zarządzać i wykorzystywać do ograniczania zużycia energii, wody oraz kosztów eksploatacyjnych.