Polska Więcej niż 15 minut sławy

Co dokładnie AFI realizuje na Towarowej?

Towarowa 22 to jeden z największych projektów typu mixed-use, które obecnie powstają w Warszawie. Jest on w pełni zgodny ze strategicznymi planami rozwoju miasta. Projekt realizują trzy doświadczone firmy: AFI, jako główny udziałowiec i inwestor, wraz z Echo Investment i Archicomem. Działka o powierzchni 6,5 ha na Woli była wcześniej zajmowana przez zakład poligraficzny.

Naszym celem jest stworzenie tętniącej życiem miejskiej dzielnicy, która w naturalny sposób łączy funkcje mieszkaniowe, biurowe, handlowe, usługowe i publiczne. Mamy tam nowoczesną architekturę, przestrzeń zieloną i zachowane elementy historyczne. Po ukończeniu Towarowa 22 stanie się kluczowym punktem na mapie Warszawy – miejscem, w którym można mieszkać, pracować i spędzać wolny czas.

Jak zaangażowałeś się w rozwój tej części miasta?

Towarowa 22 jest w pełni zgodna z długoterminową strategią AFI, która zakłada inwestowanie w projekty o dużej skali, generujące dochód i kształtujące tkankę miejską. Kluczowym elementem tego planu jest wzmacnianie naszej obecności w sektorach mieszkaniowym i biurowym oraz realizacja wysokiej jakości projektów wielofunkcyjnych we współpracy ze sprawdzonymi deweloperami. AFI posiada 70-procentowy udział w projekcie i pełni rolę głównego inwestora, dzieląc się międzynarodowym doświadczeniem, siłą kapitałową i koncentracją na biznesie. Połączyliśmy siły z partnerami, którzy wnoszą różne kompetencje: Echo Investment wnosi wiedzę w zakresie rewitalizacji miejskiej i tworzenia przestrzeni publicznych, a Archicom – doświadczenie w segmencie premium mieszkaniowym. Ta współpraca pozwala nam na kompleksowe i zrównoważone podejście – łączące różnorodne funkcje, wysoki poziom projektowania i standardy zrównoważonego rozwoju oraz długoterminową wartość dla miasta.

Na ile koncepcja „miasta 15-minutowego” wpłynęła na wasz projekt?

Koncepcja miasta 15-minutowego miała istotny wpływ na nasze myślenie o tym projekcie. Poszliśmy jednak jeszcze dalej, przyjmując model superbloku – zwartej, zorientowanej na ludzi struktury miejskiej, spopularyzowanej np. w Barcelonie. Model ten ogranicza ruch samochodowy wewnątrz osiedla i priorytetowo traktuje ulice przyjazne pieszym i rowerzystom, służące tylko lokalnym potrzebom. Superbloki łączą zazwyczaj kilka kwartałów miejskich, tworząc wielofunkcyjną strukturę z bezpiecznymi przestrzeniami dla pieszych i wysokiej jakości przestrzenią publiczną. Uważamy, że takie podejście wspiera interakcje społeczne i podnosi komfort życia. W Towarowej 22 wdrażamy tę koncepcję, by stworzyć dzielnicę miejską, w której współistnieją różni użytkownicy – mieszkańcy, pracownicy biur, handlu, gastronomii i kultury – zakorzenieni w aktywnych, przyjaznych człowiekowi parterach. Nie chodzi tylko o skrócenie czasu dojazdu, ale o wzbogacenie codziennego życia na poziomie lokalnym.

Jak w waszym projekcie uwzględniony został zrównoważony rozwój?

Zrównoważony rozwój to jedna z podstawowych zasad Towarowej 22. Projektujemy go z myślą o długim horyzoncie czasowym, mając na uwadze zarówno dobro użytkowników, jak i efektywność środowiskową. Budynek Office House – pierwszy etap inwestycji – uzyskał już certyfikat BREEAM na poziomie „Outstanding” z wynikiem 97,9 proc. To najwyższy wynik BREEAM w Warszawie i drugi w Polsce po V.Offices w Krakowie, który również należy do AFI. Obiekt ubiega się także o certyfikaty WELL, WiredScore i SmartScore. Nasze podejście do zrównoważonego rozwoju wykracza jednak poza te standardy. Wszystkie budynki biurowe w kompleksie będą zawierały elementy biophilic design – takie jak zielone loggie czy tarasy dachowe – poprawiające komfort, redukujące stres i wzmacniające kontakt z naturą. Naszym celem jest tworzenie budynków wydajnych, odpornych i wspierających codzienne potrzeby użytkowników.

Jakich błędów przeszłej urbanistyki staracie się uniknąć w Towarowej 22?

Jednym z największych błędów wcześniejszego planowania miejskiego było tworzenie dzielnic monofunkcyjnych – miejsc, które tętnią życiem tylko w określonych porach, np. w godzinach pracy lub tylko wieczorami. Takie obszary często wydają się puste, fragmentaryczne i w ostatecznym rozrachunku – niezrównoważone. W Towarowej 22 zrywamy z tym modelem. Naszym celem jest stworzenie prawdziwie wielofunkcyjnej, przyjaznej człowiekowi dzielnicy – miejsca, w którym różne funkcje współistnieją i wzajemnie się uzupełniają. Biura, mieszkania, handel, gastronomia, przestrzenie kultury i zielone place publiczne będą splecione w spójną tkankę miejską. Dzięki temu dzielnica pozostanie żywa i angażująca nie tylko w godzinach pracy, ale także wieczorami i w weekendy. Projektując z myślą o ludziach, a nie tylko o budynkach, tworzymy środowisko miejskie odporne, inkluzywne i pełne życia.

Jaką wartość Towarowa 22 wniesie do Warszawy?

Towarowa 22 to wizja przyszłości miejskiego życia. Łączy historię, troskę o środowisko i nowoczesne projektowanie, tworząc miejsce, które podnosi jakość życia mieszkańców, pracowników i odwiedzających. Projekt wyznacza nowy standard dla miast, kładąc silny nacisk na społeczność, zieleń i inteligentne rozwiązania urbanistyczne. Centrum dzielnicy skoncentruje się wokół nowego, dwuhektarowego parku publicznego. Towarowa 22 będzie zaprojektowana jako dzielnica piesza, z tętniącymi życiem ulicami, zapraszającą przestrzenią publiczną i mnóstwem zieleni. To będzie idealne miejsce na rodzinny spacer, biznesowy lunch czy uczestnictwo w wydarzeniach kulturalnych i społecznych po pracy. W ten sposób Towarowa 22 wyznaczy nowy punkt odniesienia dla zintegrowanego, wysokiej jakości rozwoju miejskiego w Warszawie.