Mieszkania z wtórnego nadal w górę

Wtórny rynek mieszkań zdaje się być rozgrzany do czerwoności. Wielu inwestorów, którzy do tej pory kierowali nadwyżki finansowe na rynek mieszkaniowy musi ponownie skorygować swoje plany inwestycyjne i raz jeszcze przeanalizować możliwą rentowność z zakupu mieszkań pod wynajem po obecnych stawkach. Jest to o tyle istotne, że pojawienie się dużej liczby mieszkań na wynajem skutecznie zahamowało wzrost średnich cen najmu na rynku, a prognozowane rentowności mogą być coraz trudniejsze do uzyskania. Liderem podwyżek w porównaniu do czwartego kwartału 2018 r. jest Gdańsk, gdzie średnia z tegorocznych transakcji przekroczyła 7,2 tys. zł za mkw. (+13,4 proc.), co jest prawdziwym rekordem. Istotne zmiany widoczne są też w Poznaniu (+9,1 proc.), Łodzi (+6,8 proc.) i Wrocławiu (+6,2%). Jedynie w Warszawie ceny w pierwszym kwartale tego roku pozostały na zbliżonym poziomie. Jednak gdy popatrzymy na ceny mieszkań z perspektywy ostatnich 12 miesięcy, wzrosty