W 2022 roku Polacy wrócili na zakupy i wydają więcej niż przed pandemią

Początek 2022 roku upłynął w sektorze handlowym pod znakiem Covid-19. Jednak już w kolejnych miesiącach widać było wyniki wyższe niż w 2019 roku i to pomimo wojny oraz inflacji. Klienci masowo ruszyli na zakupy, a odwiedzalność i obroty zaskoczyły na plus. Na rynku w minionym roku dominowały parki handlowe, trwała ekspansja sieci takich jak Action, Pepco czy Dealz, w dużych miastach powstawały obiekty typu mixed use. E-commerce nieco zwolnił, co pokazuje przywiązanie konsumentów do tradycyjnych zakupów. Ten obraz pozytywnie nastraja na 2023 rok, choć niepewna sytuacja uniemożliwia jasne prognozy.
Rok 2022 na rynku handlowym był niejako miksem tego, co działo się w 2020 i 2021 roku. Z jednej strony, początek przypominał szczyt pandemii, bo liczba zachorowań była duża. To wpłynęło na wyniki w I kwartale 2022 roku, ale kolejne miesiące przyniosły diametralną zmianę sytuacji. Mieliśmy do czynienia z dużym wzrostem odwiedzalności, a co za tym idzie również obrotów w centrach handlowych.
Aktualnie dostępne wyniki wskazują, że średnie z poszczególnych miesięcy są nawet wyższe od tych notowanych w 2019 roku. To tym istotniejsze, że aktualne warunki ekonomiczne raczej schładzają nastroje konsumentów, czego jednak w wynikach odwiedzalności i obrotów centrów handlowych nie widać.
Świetne dane to pochodna kilku czynników. Warto wspomnieć o tym, że po wybuchu wojny do Polski napłynęli uchodźcy. Szacuje się, że aktualnie w naszym kraju przebywa około 2,2 mln osób z Ukrainy, które budują nasz popyt konsumencki. Ponadto, po dwóch latach pandemii Polacy zaczęli odmrażać swoje wydatki, które są co prawda racjonalizowane przez inflację, ale też część osób odłożyła decyzję o zakupie nieruchomości ze względu na wysokie stopy procentowe, co oznacza, że środki na wkład własny mogą spożytkować w inny sposób.
Te trendy kształtowały rynek handlowy w 2022 roku
W 2022 roku dominowały parki handlowe. W Polsce mamy aktualnie ponad 13 mln mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Od stycznia do września tego roku rynek powiększył się o 184,1 tys. mkw., z czego 94 proc. to parki handlowe. W dużych miastach nie ma już potencjału do budowy kolejnych centrów czy galerii, stąd silny rozwój parków handlowych i obiektów typu convienience.
Ostatni rok upłynął też pod znakiem ekspansji sieci, które zdobywają serca Polaków. Chodzi o sklepy typu Tedi, Pepco, Action czy Dealz. W 2023 roku swoje pierwsze sklepy otworzy w Polsce Woolworth. Tego typu marki szukają dla siebie lokalizacji nie tylko w dużych, ale również w małych miastach. Jest to zgodne z ich modelem biznesowym, który zakłada dotarcie do klientów z mniejszych ośrodków miejskich.
Cieszy nas również fakt wejścia na polski rynek marek, znanych nam z wyjazdów zagranicznych. Sztandarowy przykład to Uniqlo, otwarty w Warszawie w listopadzie 2022 roku. Pierwsze tygodnie od otwarcia wskazują na duże zainteresowanie klientów, co może oznaczać, że nie będzie to ich jedyna lokalizacja w Polsce. Nie możemy zapomnieć o bardzo prężnym rozwoju sieci Rituals, która swój pierwszy sklep w Polsce otworzyła jeszcze w sierpniu 2021 roku. Inne przykłady to kolejne sklepy Primark, w Silesii City Centre w Katowicach i w Bonarce w Krakowie. Również szybkie zagospodarowanie lokali po Tesco wskazuje na dużą chłonność sektora handlowego w Polsce.
W dużych miastach ostatni rok to czas powstawania obiektów typu mixed use, gdzie ważną rolę odgrywa gastronomia. Tego typu lokalizacje spełniają ważną funkcję miastotwórczą, najczęściej wpisują się w historię i tworzą miejsce spotkań. Przykłady z stolicy to m.in. Browary Warszawskie, Fabryka Norblina, Elektrownia Powiśle czy Fabryka PZO.
E-commerce, który od wybuchu pandemii pędził z prędkością światła, zaczyna nieco hamować. To jednak pokazuje, jak szybko rynek handlowy reaguje na oczekiwania klientów i zmiany wokół. W ciągu dwóch lat przeszliśmy od zakupów tradycyjnych, po intensyfikację zakupów online, do hybrydy, która pojawia się teraz.
2023 rok pod znakiem zapytania
Obecna niepewność na rynku powoduje, że jakiekolwiek prognozowanie sytuacji w przyszłym roku jest utrudnione. Można jednak założyć, że trend zainteresowania inwestorów parkami handlowymi zostanie utrzymany. Rynek mocniej zwróci się również w stronę modernizacji istniejących obiektów, zwłaszcza ponad 10-letnich, które stanowią aż połowę aktualnej oferty handlowej. Jest to zgodne z zasadami ESG, które coraz mocniej wpływają na biznes. Jednak chodzi też o coś więcej - istniejące centra handlowe mają często swoje zalety i rzesze lojalnych klientów. Inwestorzy nie będą chcieli rezygnować z tego potencjału, stąd chętnie rozważą niezbędne remonty i modernizacje, zwłaszcza, gdy będą one szły w parze z możliwymi oszczędnościami, np. w zakresie eksploatacji czy zakupu mediów.
Polska się trzyma i nie ryzykuje
Polska się trzyma i nie ryzykuje
W marcu odbyło się w Cannes jedno z najważniejszych wydarzeń rynku nieruchomości – MIPIM. Co roku uczestnicy spotykają się we Francji, aby przez kilka dni prowadzić rozmowy, ...
Avison Young
5 trendów, które będą wpływać na nieruchomości handlowe w 2023 roku
5 trendów, które będą wpływać na nieruchomości handlowe w 2023 roku
Co czeka nieruchomości handlowe w 2023 roku? Czy obecna sytuacja ekonomiczna będzie wpływać na to, w jaki sposób kupujemy, co zmieni dalszy rozwój technologii cyfrowych i wzrost si ...
Apsys Polska
Znaczenie ESG w magazynach
Znaczenie ESG w magazynach
Sektor budownictwa jest odpowiedzialny za około 40 proc. emisji gazów cieplarnianych w Polsce. Obejmuje to zarówno materiały budowalne, z których powstają budynki, jak również dzia ...
Knight Frank
Branża fitness z coraz większym wpływem na footfall galerii handlowych
Branża fitness z coraz większym wpływem na footfall galerii handlowych
W klubach fitness obserwujemy najwyższy wzrost frekwencji od 10 lat. To pozytywna tendencja, która pokazuje, że zbliżamy się coraz mocniej do trendów zachodnich. Kluby fitness zlok ...
Benefit Systems
Dlaczego giganci wybierają Polskę?
Dlaczego giganci wybierają Polskę?
Kilka dni temu Volvo ujawniło plany otwarcia w Krakowie Tech Hubu, w którym rozwijane będą kompletne i kluczowe funkcje nowych, w pełni elektrycznych samochodów. Z kolei w styczniu ...
Colliers
Czy dark stores zobaczą światełko w tunelu?
Czy dark stores zobaczą światełko w tunelu?
Po ostatnich latach rozkwitu, nad rynkiem dark store’ów zebrały się ciemne chmury – najpierw w Amsterdamie, a teraz w Barcelonie władze wprowadziły zakaz lokowania ich ...
Colliers
Rynek wtórny jest lepszym barometrem
Rynek wtórny jest lepszym barometrem
Jak wynika z najnowszych danych NBP. mieszkania w największych miastach trzeba płacić o 9,5 proc. więcej niż przed rokiem. Pocieszeniem może być fakt, że dynamika ta od dwóch kwart ...
HRE Investments
Inwestycje z wyburzeniami w tle
Inwestycje z wyburzeniami w tle
Inwestorzy poszukują projektów, które mogą zapewnić dobry zysk. Czy w najbliższym czasie będziemy obserwować wysyp inwestycji opartych na zmianie funkcji istniejących nieruchomości ...
Walter Herz
Biznes daje nadzieję hotelarzom
Biznes daje nadzieję hotelarzom
Branża hotelowa może zaliczyć poprzedni rok do udanych. W pierwszych sześciu miesiącach roku na skutek wojny w Ukrainie pokoje były zapełnione, czego nikt się nie spodziewał. Wakac ...
CBRE
Magazyny się adaptują
Magazyny się adaptują
W 2021 roku pod względem zrealizowanego wolumenu sektor magazynowy zdecydowanie dominował na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wartość transakcji – około 3,2 mld eur ...
Avison Young
PRS w najlepszej formie
PRS w najlepszej formie
Polski rynek PRS, czyli najmu instytucjonalnego mieszkań, nigdy nie miał się lepiej. Popyt ze strony najemców jest wysoki i nic nie wskazuje na to, by w najbliższym czasie miało si ...
CBRE
Coraz więcej magazynów powstaje na terenach typu brownfield
Coraz więcej magazynów powstaje na terenach typu brownfield
Budowanie magazynów na terenach poprzemysłowych jest trudniejsze i bardziej skomplikowane w porównaniu z projektami realizowanymi na działkach wcześniej niezagospodarowanych. Pochł ...
Newmark Polska