Codzienne zakupy generują zyski

Tegoroczna edycja targów MIPIM w Cannes pokazała, że polski rynek nieruchomości komercyjnych wciąż przyciąga inwestorów. Po pandemicznych perturbacjach sektor handlowy w większości przypadków funkcjonuje dobrze. Dlatego też branża ta zyskała na atrakcyjności w oczach inwestorów i jest obecnie postrzegana jako stabilny obszar dla inwestycji, w szczególności w odniesieniu do prostych nieruchomości z silnymi markami spożywczymi, dedykowanych codziennym zakupom. Zauważalne jest też zwiększone zainteresowanie centrami handlowymi, które przyciągają przede wszystkim kapitał z regionu CEE, ale również z południowej Afryki. Rosnąca grupa inwestorów dla segmentu parków handlowych obejmuje kapitał regionalny, z Europy Zachodniej (w tym z Wielkiej Brytanii oraz Francji), krajów nadbałtyckich oraz Izraela.

Gotowość banków do finansowania aktywów handlowych stanowi dodatkowe, istotne wsparcie dla tego trendu.  Polska umacnia się jako kierunek inwestycyjny oferujący atrakcyjne zwroty dla inwestorów. Prognozowany wzrost sprzedaży detalicznej (+11,8 proc. skumulowany trzyletni wzrost wolumenu) wyprzedza wyniki dla gospodarek Zachodniej Europy i pozostaje kluczowym czynnikiem napędzającym rozwój sektora handlu detalicznego.

Dobre wyniki sprzedaży detalistów przekładają się na wzrost czynszów, a to z kolei zwiększa opłacalność inwestycji. Rosnąca konkurencja wśród najemców o powierzchnie w najlepszych obiektach generuje dodatkowy popyt i wzmacnia rynek. Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe czynniki oraz dalsze spodziewane cięcia stóp procentowych, JLL przewiduje kompresję stóp kapitalizacji dla parków handlowych w 2025 roku. Na kompresję stóp kapitalizacji dla segmentu centrów handlowych będziemy jednak musieli jeszcze chwilę zaczekać.