Dywersyfikacja preferencji inwestorów

Konferencja MiPiM potwierdziła utrzymujące się zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości, zwłaszcza w sektorach logistycznym i mieszkaniowym. Na znaczeniu zyskują także centra danych oraz transakcje typu sale & leaseback, co świadczy o dywersyfikacji preferencji inwestorów.
Niemniej, polski rynek pozostaje wysoce selektywny dla kapitału „core”. Inwestorzy z tej grupy wykazują dużą ostrożność, skupiając się na najbardziej stabilnych i bezpiecznych aktywach. Z drugiej strony, kapitał „core+”, „value-add” oraz „opportunistic” wciąż ma potencjał wysokich zwrotów z inwestycji w Polsce a co za tym idzie cechuje się dużą aktywnością na rynku logistycznych nieruchomości komercyjnych. Mimo, że inwestorzy nadal dostrzegają różnice cenowe między Polską, a rynkami Europy Zachodniej, co stanowi istotny czynnik przyciągający kapitał, rosnąca presja na koszty wynajmu powierzchni magazynowych, w tym koszty wyposażenia, rabaty czynszowe i koszty relokacji, budzą ich obawy.
Spodziewamy się, że w drugiej połowie roku na polskim rynku nieruchomości pojawi się nowy kapitał, co powinno zwiększyć aktywność inwestorów, którzy coraz częściej poszukują obiektów wyróżniających się dłuższymi okresami najmu (powyżej 7-8 lat) oraz spełniających kryteria ESG związane z unijną polityką zrównoważonego rozwoju.
W kontekście obecnej sytuacji geopolitycznej, w której Europa zwiększa wydatki na zbrojenia, w średnim horyzoncie czasowym istnieje realne ryzyko wzrostu cen materiałów budowlanych, kosztów pracy oraz obciążenia mocy przerobowych generalnych wykonawców. Te czynniki mogą wpłynąć na rentowność i terminy realizacji projektów.
Podsumowując, Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów, ale wymaga uwzględnienia specyficznych wyzwań i dostosowania strategii do zmieniających się warunków rynkowych.