EXPO REAL 2025: z fazy przetrwania w stronę selektywnego ożywienia

Tegoroczne targi EXPO REAL w Monachium przyniosły wyraźną zmianę tonu w rozmowach branżowych. Po okresie niepewności i wstrzymanych decyzji inwestycyjnych rynek nieruchomości komercyjnych wchodzi w etap, który można nazwać realistycznym optymizmem. Kapitał wraca do rozmów, ale z dużo większą dyscypliną i świadomością ryzyka. Polski rynek kusi atrakcyjnymi stopami kapitalizacji i inwestorzy w poszukiwaniu wyższych zwrotów coraz częściej podchodzą do transakcji, ale coraz częściej nie tylko to się liczy. Inwestorzy pytają także o fundamenty projektu tj. plan modernizacji, ścieżkę redukcji emisji i precyzyjnie skalkulowany CAPEX. Ostatnie dwa lata nauczyły rynek, że tylko aktywa z jasną strategią i zarządzalnym profilem ryzyka będą miały dostęp do finansowania. Silnie zaznaczył się wątek ESG i dekarbonizacji istniejących portfeli. W tym roku nie dominowały już ogólne deklaracje, lecz konkretne pytania o dane, pomiar efektów i realne ście