Cicha rewolucja w małopolskich magazynach

Coraz częściej zamiast kotłowni gazowych deweloperzy magazynowi chcą instalować pompy ciepła oraz fotowoltaikę. Gracze aktywni w regionie Małopolski zaczynają projektować hale wykorzystujące odnawialne źródła energii, a inwestorzy zaczynają widzieć w tym nie tylko ekologię, ale też realne oszczędności.

Choć rynek magazynowy w woj. małopolskim (około 1,19 mln mkw. nowoczesnej podaży) nie dysponuje tak dużymi całkowitymi zasobami jak np. Mazowsze (7,19 mln mkw.) czy Śląsk (6,15 mln mkw.), to deweloperzy działający w Krakowie i okolicach coraz częściej uwzględniają w projektach rozwiązania „no gas ready”. W Polsce prekursorami w tym zakresie są m.in. 7R, Panattoni, CTP, Lemon Tree czy MDC².

Pompy ciepła w halach przemysłowych

Trzeba jednak pamiętać o ograniczeniach technicznych. Pompy ciepła dla dużych hal wymagają znacznych mocy przyłączeniowych dobrze zaprojektowanego systemu dystrybucji ciepła i odpowiedniej izolacji budynku. W Małopolsce część starszych parków może potrzebować modernizacji infrastruktury, by takie systemy wdrożyć. O wiele niższe nakłady poniosą deweloperzy planujący takie dostosowania przed rozpoczęciem budowy.

Według aktualnie dostępnych danych od deweloperów przemysłowych ponad 40 proc. planowanej do wybudowania powierzchni magazynowo-produkcyjnej w rejonie Krakowa może być realizowanych z wykorzystaniem pomp ciepła jako głównego źródła ogrzewania. Wskaźnik ten może jeszcze wzrosnąć w najbliższych kwartałach czy latach, w zależności od zapotrzebowania ze strony najemców.

Dla firm wynajmujących powierzchnie w nowoczesnych parkach logistycznych oznacza to nie tylko niższe koszty ogrzewania. To również dostęp do bardziej ekologicznych rozwiązań, które mogą być atutem w relacjach z klientami czy inwestorami.
Pompy ciepła dla dużych hal – kiedy to się opłaca?

Warto zwrócić uwagę na to, jak ogrzewany jest budynek, w którym prowadzony jest biznes. Pompy ciepła, które jeszcze niedawno były traktowane jako rozwiązanie przeznaczone głównie dla projektów szytych na miarę, coraz częściej planowane są w nowych lokalizacjach magazynowo-produkcyjnych w podstawowym standardzie. To nie tylko efekt wymogów związanych z prowadzoną polityką w zakresie ESG, ale przede wszystkim wynik czystej kalkulacji.

Koszty emisji dwutlenku węgla i ceny gazu rosną, a energia z odnawialnych źródeł przekłada się realne oszczędności poziomie nawet 50 proc. wydatków na ogrzewanie. Oczywiście rzeczywisty poziom oszczędności będzie zależeć od wielu czynników. Są nimi m.in. jakość izolacji, rodzaj systemu grzewczego czy sprawność samej instalacji. Wybierając obiekt z pompą ciepła, najemcy mogą więc znacząco obniżyć swoje wydatki na utrzymanie powierzchni i uniezależnić się od wahań cen paliw kopalnych.

W praktyce można się spodziewać, że w najbliższych kilku latach większość nowych magazynów klasy A w aglomeracji krakowskiej będzie oferowana w wersji „no gas”, z pompami ciepła i fotowoltaiką w standardzie.

Małopolska na drodze do zielonej rewolucji

Wszystko wskazuje na to, że Małopolska ma szansę stać się pionierem w zielonej transformacji rynku magazynowego w ujęciu procentowym (ze względu na skalę rynku i dynamikę rynku), a większość nowych magazynów klasy A będzie dostępna w wersji „no gas”. Jednak końcowe decyzje inwestycyjne często zależą od preferencji przyszłych użytkowników. To ich aktywne zaangażowanie w wybór zrównoważonych rozwiązań może w istotny sposób wpłynąć na dalsze kierunki rozwoju rynku.