Jak magnes
Miasto, które się zmienia, rozwija i przyciąga biznes, czyli Bydgoszcz. O zaletach wejścia na taki właśnie lokalny rynek, nowych inwestycjach biurowych oraz sektorze BPO/SSC rozmawiali przedstawiciele Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego, deweloperów oraz eksperci związani z rynkiem centrów wspólnych podczas śniadania zorganizowanego przez Eurobuild Conferences.
Bydgoszcz jest jednym z największych miast w Polsce. To dynamiczne i pełne energii miejsce, które wraz z okolicznymi gminami zamieszkuje ok. 1 mln. osób i to niezwykle zdolnych, przedsiębiorczych, wykształconych i otwartych na nowe możliwości pracy w sektorze usług wspólnych – taki obraz aglomeracji przedstawiła Edyta Wiwatowska, prezes Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego. Podczas śniadania biznesowego Bydgoski Rynek Biurowy, które odbyło się w warszawskim hotelu Radisson Blue, przedstawiciele BARR, na zaproszenie, której odbyło się spotkanie, przypomnieli o świetnym – przy głównych trasach szybkiego ruchu i Międzynarodowym Porcie Lotniczym – położeniu miasta bogatego w studentów i absolwentów, tak cennych dla inwestorów planujących otwarcie kolejnych ośrodków BPO, SSC czy IT. – W 2010 roku zatrudnienie w sektorze BPO/SSC wyniosło zaledwie 1230 osób, a sześć lat później, czyli w tym roku wzrośnie do 9 tys., z czego aż 7 tys. przypada na branżę IT, 1 tys. na Finance and Accountancy i kolejny 1 tys. na contact centres. Zainwestowały u nas takie firmy, jak: Nokia, Atos, SDL, Livingston, Mobica, Asseco, COB, Poczta Polska czy Ericsson. Jesteśmy otwarci na kolejnych inwestorów – zapewnia Edyta Wiwatowska. Paweł Panczyj, dyrektor zarządzający Związku Liderów Usług Biznesowych (ABSL) dodał, że w ostatnich latach widać silny trend przenoszenia biznesu poza Warszawę. – Dziś inwestorzy, którzy rozważają uruchomienie nowego ośrodka patrzą nie tylko na siedem głównych miast, ale pytają również Opole, Lublin, Rzeszów czy właśnie Bydgoszcz. Co ciekawe, z naszych analiz wynika, że znacząca większość nowych pracowników w sektorze nie jest zatrudniana w zupełnie nowych ośrodkach firm inwestujących po raz pierwszy w Polsce, ale wzrost wynika z rozwoju biznesu w już istniejącej lokalizacji albo uruchomienia nowego centrum przez inwestora już obecnego w Polsce – wyjaśniał Paweł Panczyj. By móc otworzyć ośrodek typu BPO lub SSC potrzeba nowoczesnych powierzchni biurowych. Z danych BARR wynika, że w Bydgoszcz istnieje 56 tys. mkw. powierzchni biurowych, czego 36 tys. mkw. to powierzchnie klasy A lub B+. Deweloperzy nie próżnują i szykują kolejne inwestycje. Arkada Holding planuje kompleks dwóch budynków Arkada Business Park, który będzie liczył łącznie 22 tys. mkw. – Jesteśmy na etapie finalizacji umów przedwstępnych oraz dopinamy kwestie związane z generalnym wykonawcą i finansowaniem. Szacujemy, że lada chwila ruszymy z pierwszym etapem, na który złoży się dwunastokondygnacyjny budynek z dwupoziomowym garażem przy ulicy Fordońskiej. Na najemców czekać będzie 11 tys. mkw. powierzchni najmu – zadeklarował Łukasz Tomasik, leasing manager odpowiedzialny za projekt. Inwestycję przygotowuje również firma Hunger Development. Na działce u zbiegu ulic Fordońskiej i Kamiennej, funkcjonuje już biurowiec Danhouse wchodzący w skład Scanpark Business Centre. Dostępne 7,2 tys. mkw. powierzchni biurowej jest prawie w całości skomercjalizowane, a realizacja drugiego etapu – 8 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy B+ powinna rozpocząć się na początku 2017 roku. – W tym roku mamy nadzieję otrzymać pozwolenie na budowę. Będzie to 11-kondygnacyjny biurowiec liczący 8 tys. mkw. powierzchni biurowych oraz około 300 miejsc parkingowych. Zakończenie realizacji zaplanowaliśmy na drugi kwartał 2018 roku – mówi na spotkaniu Oskar Hunger, prezes zarządu Hunger Development. Docelowo w ramach kompleksu biurowego powstanie 5 budynków. Natomiast w sierpniu będzie gotowy biurowiec, który powstaje w bydgoskim Optimum Parku. Realizuje go również lokalny deweloper – AB Plus Czesław Tyburek. Sześciokondygnacyjny obiekt przy ulicy Fordońskiej, niedaleko mostu Jana Kazimierza będzie liczył 4 tys. mkw. Docelowo na 2,5-hektarowej parceli na najemców będzie czekało około 18 tys. mkw. powierzchni biurowych. – Najemcy często pytają, czy będzie wystarczająca liczba miejsc parkingowych. My przygotowaliśmy ich 700. Do tego salę konferencyjno-bankietową o powierzchni 500 mkw. Planujemy także restaurację, punkt przedszkolny oraz letnią strefę biznesu w narożniku naszej działki – wyjaśnia Fabian Tyburek, pełnomocnik w spółce AB Plus Czesław Tyburek. Podobnego zdanie był Mariusz Wiśniewski z CBRE podczas dyskusji, która wywiązała się po prezentacjach deweloperów zaproszonych na śniadanie. – Trzy najważniejsze rzeczy, na które zwracają uwagę inwestorzy z branży IT to bliskość różnego typu transportu publicznego, zapewnienie potrzeb związanych z gastronomią oraz parkingi – mówił przedstawiciel CBRE. A czym jeszcze może wyróżnić się Bydgoszcz spośród innych miast o podobnym potencjale rozwoju, zasobach biurowych i kadrowych? Zdaniem deweloperów mogą to być: elastyczne umowy najmu, dowolność w rozliczaniu umów czy to w zł czy euro, dostępność infrastruktury towarzyszącej (restauracje, galerie handlowe) oraz bliskość terenów rekreacyjnych i wypoczynkowych w sąsiedztwie rzeki Brdy. Warto pamiętać, że najnowsze pokolenie młodych ludzi wchodzące na rynek pracy, niezwykle ceni sobie nie tylko pracę i płacę, ale także jakość życia i czas wolny.
