Millennium Plaza

Od kilku miesięcy warszawski rynek nieruchomości spekuluje nad lokalizacją nowej siedziby BIG Banku Gdańskiego. Padają nazwy biurowców Eurocentrum i Reform Plaza. Choć oficjalnie zarząd banku nie podjął żadnej decyzji, wiemy, że wybór padł na Reform Plaza.

Warszawski Reform Plaza stojący przy Placu Zawiszy to jeden z bardziej ,medialnych" biurowców w stolicy. Obiekt powstał w 1999 r., wybudowała go należąca do Sabriego Begdasa i braci Buyukbaraków spółka Reform Company, architektem biurowca był Vahap Toy, o którym głośno dziś z powodu jego domniemanej inwestycji w Białej Podlaskiej.

Sprzedaj i weź w leasing
Reform Company miało kłopoty ze spłacaniem kredytów zaciągniętych na swoje inwestycje deweloperskie i trzy lata temu sprzedało najpierw dziesięć dolnych kondygnacji biurowca, a w maju br. pozostałą część nieruchomości. Nabywcą była sopocka spółka leasingowa Prolim S.A. Transakcja pomiędzy Reform Company a Prolimem była transakcją typu sale and lease back. Zaraz po sprzedaży biurowca, Reform Company wyleasingowało go od Prolimu i przez 13 lat spłacać będzie raty sopockiej spółce. Wtedy też dopiero biurowiec wróci na własność do Reform Company, choć ta przez cały czas jest jego użytkownikiem. - Reform Company płaci nam wszystkie raty w terminie, nie mamy powodów do narzekań na współpracę z tą firmą - twierdzi Marek Nowotny, prezes Prolimu. Dodaje jednak, że w przypadku powstania zaległości, leasigobiorca w ciągu trzech tygodni musiałby opuścić budynek.

Leasing na bank
Prolim S.A. ma tylko trzech akcjonariuszy: głównym udziałowcem jest prezes firmy Marek Nowotny (47 proc. udziałów), Jerzy Jędykiewicz ma 27,5 proc. akcji a pozostałe 25,5 proc. należą do Big Banku Gdańskiego. Tak więc poprzez Prolim BIG BG jest współwłaścicielem warszawskiego biurowca.

Z BIG BG za pan brat
Wiosną tego roku grupa amerykańskich inwestorów reprezentowana przez Amnona Shiboletha kupiła 51 proc. udziałów w Reform Company, spółce zarządzającej biurowcem Reform Plaza i budującej centrum handlowe Reform Center. (Eurobuild 7/2002). Podpisali oni też z BIG BG umowę na finansowanie budowy Blue City (Reform Center po zmianie nazwy). Związki łączące interesy Reform Company z BIG BG są więc coraz silniejsze.
W Reform Plaza trwają prace adaptacyjne, które mają podwyższyć standard biurowca. Nad przebudową obiektu czuwa EC Harris. Montowane są trzy dodatkowe windy, do budynku powinno docierać więcej światła słonecznego. - Pracujemy też nad zwiększeniem atrakcyjności powierzchni handlowych znajdujących się na dolnych kondygnacjach biurowca - stwierdza Mike Pearce z EC Harris.

Z Reform Millennium
Od doskonale poinformowanej osoby, która w najbliższym czasie ma objąć kierownicze stanowisko w Reform Company i kierować rozwojem Blue City dowiedzieliśmy się, że biurowiec na Placu Zawiszy niebawem zmieni nazwę na Millennium Plaza. Millennium to nazwa pionu bankowości detalicznej, będącego częścią BIG BG. Nasz informator twierdzi też, że BIG BG zajmie w tym biurowcu 14 kondygnacji.

Pytanie: ile?
- Z tego co wiem, BIG BG szuka od jakiegoś czasu na rynku około 10 tys. mkw. w jednym budynku. W Reform Plaza jedno piętro ma 1,5 tys. mkw. - twierdzi pracownik działu powierzchni biurowych w jednej z warszawskich agencji. - Wystarczyłoby mu więc ok. 7 kondygnacji. Jeżeli chce zająć aż 14 pięter tzn., że potrzebuje aż 20 tys. mkw.
- Parę miesięcy temu przygotowaliśmy dla BIG BG raport dotyczący - oględnie mówiąc - warszawskiego rynku biurowego - mówi Maciej Gołębiewski z CB Richard Ellis. - Nie mogę jednak zdradzić czego dotyczył ten raport ani co sugerował. O konsekwencjach też ciężko mówić - tego typu sprawy trwają miesiącami.

Ładna nazwa
Wojciech Kaczorowski, rzecznik BIG BG twierdzi, że zarząd banku nie podjął jeszcze żadnej decyzji w sprawie nowej siedziby. Pytany o współwłasność w Reform Plaza poprzez Prolim mówi o sopockiej spółce jako o dawnej inwestycji jeszcze z czasów Banku Gdańskiego [przed fuzją z BIG - przyp.red]. Zapytany zaś co sądzi o nazwie Millennium Plaza, odpowiada: - Podoba mi się.