W skrócie
Nowe Miasto: koniec konfliktu Tishmana i PKP
Trwający od grudnia ubiegłego roku konflikt pomiędzy
PKP a firmą Tishman Speyer Properties, dotyczący inwestycji ,Nowe Miasto"
w Krakowie, nareszcie się zakończył.
28 kwietnia podpisano umowę, na mocy której Amerykanie kupią należące do
kolei 11,7 ha terenów przydworcowych oraz wydzierżawią teren pod peronami
i płytę parkingową nad nimi. Obie strony zdecydowały, że szczegóły umowy
pozostaną na razie tajne.
TSP ma 36 miesięcy na zakończenie inwestycji od daty wydania pozwolenia na
budowę. Aby uzyskać pozwolenie Amerykanie muszą się jeszcze porozumieć z
PKS i Pocztą Polską - ich budynki stoją na terenie przyszłej inwestycji.
Jednak zdaniem przedstawicieli TSP porozumienie to nastąpi w ciągu najbliższych
miesięcy. Poczta zostanie spłacona, natomiast budynek PKS powstanie na części
terenu, który Amerykanie kupili właśnie od PKP.
TSP zaprzeczył, jakoby miał sprzedać swój projekt firmie ECE.
Centrum Jasna w przygotowaniu
Centrum Jasna, deweloper projektu biurowego pod tą
samą nazwą, przygotowuje się do rozpoczęcia inwestycji. Budynek ma powstać
w centrum Warszawy, przy skrzyżowaniu ul. Jasnej i ¦więtokrzyskiej.
- Nie wybraliśmy jeszcze generalnego wykonawcy. Trwają w tej sprawie rozmowy
- poinformował nas Tomasz Goetz, dyrektor projektu. - Negocjujemy również
z agencjami, ale nie zdecydowaliśmy, kto z nami będzie współpracował.
Centrum Jasna będzie miało 6 tys. mkw. powierzchni biurowej netto (5 kondygnacji)
i 1 tys. mkw. powierzchni biurowo-handlowej (1 kondygnacja + antresola).
Na czteropoziomowym parkingu będzie 170 miejsc postojowych.
Koszt inwestycji jest oceniany na 18 mln USD. Jak powiedział nam Tomasz
Goetz, trwają rozmowy z działającym w Polsce zagranicznym bankiem hipotecznym
na temat finansowania inwestycji. Jedynym udziałowcem spółki deweloperskiej
Centrum Jasna jest Archidiecezja Warszawska. Ona jest również właścicielem
działki. Budynek zaprojektowała firma SAMI Architekci.
Wiecha nad IBC
Deweloper GE Capital Golub oraz generalny wykonawca Hochtief Polska Oddział Budokor, zawiesili wiechę nad pierwszym budynkiem w kompleksie International Business Center przy ul. Polnej w Warszawie. Budynek, którego budowa zakończy się w grudniu br., ma 16 tys. mkw. powierzchni biurowej (z czego 8 tys. mkw. zajmie firma PricewaterhouseCoopers) i 1,5 tys. mkw. handlowej. Budowa drugiego budynku o takiej samej powierzchni rozpocznie się prawdopodobnie w przyszłym roku. Koszt inwestycji finansowanej przez Erste Bank to 85 mln USD. Budynek zaprojektowała firma Denton Corker Marshall, inżynierem projektu jest firma Epstein.
Umowy Brochockiego
Do oddanego na początku maja warszawskiego biurowca Citimart, wybudowanego przez spółkę pod tą samą nazwą, wprowadzi się firma Messenger Service Stolica. Budynek przy ul. Prądzyńskiego 1/3 ma 3,9 tys. mkw., z czego nowy najemca zajmie 3,2 tys. mkw. Umowa została zawarta na 4 lata. Druga umowa dotyczy wynajmu całego biurowca firmy Dantex, czyli Centrum Płocka w Warszawie. Na miejsce Warty Vita budynek o powierzchni 2 tys. mkw. zajmie Bank Polski Spółdzielczości. Umowę podpisano na 10 lat. W obu transakcjach pośredniczyła Kancelaria Brochocki Nieruchomości.
ING Real Estate Asset Management w Warszawie
Firma ING Real Estate Asset Management Central Europe
otworzyła biuro w Warszawie. Jej celem będzie zarządzanie istniejącymi nieruchomościami
należącymi do ING Real Estate, w tym budynkiem biurowo-handlowym Holland Park
w Warszawie.
ING Real Estate Asset Management Central Europe, którego główne biuro znajduje
się w Pradze zamierza również stworzyć fundusz Central European Property
Fund. Pracownicy warszawskiego biura już rozglądają się za odpowiednimi do
kupna budynkami.
Nowy w Centrum Milenium
MultiBank jest nowym najemcą budynku Centrum Milenium (ok. 16 tys. mkw.) przy skrzyżowaniu ul. Targowej i Kijowskiej w Warszawie. Będący częścią BRE Banku MultiBank podpisał umowę na 300 mkw.
Von der Heyden Group - nowy projekt w Szczecinie
Władze Szczecina oraz przedstawiciele Von der Heyden
Group podpisali 25 kwietnia list intencyjny w sprawie budowy w centrum miasta,
przy pl. Solidarności, budynku biurowo-usługowego o powierzchni całkowitej
50 tys. mkw.
Do realizacji projektu obie strony utworzą spółkę Szczecińskie Centrum Finansowe
(SFC). Prace powinny się rozpocząć w 2004 roku, a zakończyć w 2005. Przewidywany
koszt inwestycji wyniesie ok. 50-55 mln euro.
W zawartej umowie władze Szczecina oświadczyły, że będą wspomagać działania
VdHG w okresie projektowania, budowy, a szczególnie podczas poszukiwania
najemców do budynku. Dodatkowo miasto zobowiązało się, że nie wejdzie do
spółki, której celem byłoby wybudowanie konkurencyjnego biurowca, aż do momentu
wybudowania i wynajęcia budynku na poziomie pozwalającym na obsługę zaciągniętego
długu.
Zreformować Reform Plazę
Firma EC Harris została wybrana przez turecką firmę
Reform Company na zarządcę ich warszawskiego biurowca Reform Plaza. Zadaniem
EC Harris będzie zmiana wizerunku budynku oraz zwiększenie osiąganych z niego
zysków.
5 pracowników EC Harris na codzień pracuje już w Reform Plaza. Jak dowiedzieliśmy
się od Petera Maitlanda, szefa ds. zarządzania obiektami EC Harris w Polsce,
firma zamierza położyć szczególny nacisk na kontakt z najemcami. Pierwsze
spotkanie już się odbyło.
Wielkie otwarcie w połowie roku
Spółka Business Center 2000, deweloper kompleksu
UNI Centrum w Katowicach, zapowiada otwarcie jego części handlowo-usługowej
oraz multipleksu na 1 lipca br. Część biurowa i hotelowa będą gotowe 1 września.
Powierzchnia całkowita UNI Centrum wynosi ponad 66,4 tys. mkw., z czego 8,5
tys. mkw. zajmuje 9-salowy Kinoplex, 8,7 tys. mkw. hotel Holiday Inn, biura
16,8 tys. mkw. oraz część handlowo-usługowa 4,1 tys. mkw. Właścicielem spółki
Business Center 2000 jest firma Mostostal Zabrze, która była również generalnym
wykonawcą inwestycji. Kompleks został zaprojektowany przez Architekten Reichel
+ Stauth. Agentem budynku jest firma Colliers International. Za jej pośrednictwem
została ostatnio podpisana 10-letnia umowa najmu z siecią fitness kubów Gymnasion
na 908 mkw.
Plany przy Jutrzenki
Firma E&L Real Estates planuje realizację projektu
biurowego klasy B Jutrzenki Business Park przy ul. Jutrzenki w warszawskiej
gminie Włochy. Deweloper ma już pozwolenie na budowę i jej rozpoczęcie jest
uzależnione wyłącznie od podpisanych umów z najemcami.
Każdy z dwóch budynków kompleksu będzie miał 2,6 tys. mkw. powierzchni najmu,
22 miejsca parkingowe pod ziemią i 48 przed budynkiem. Jutrzenki Business
Park został zaprojektowany przez E&L Architects. Proponowana cena najmu
to 16 euro/mkw. oraz 4 euro/mkw. kosztów eksploatacyjnych. Deweloper rozpocznie
budowę - która potrwa 6 do 7 miesięcy - po wynajęciu min. 50 proc. powierzchni
pierwszego biurowca.
Mercedes kupuje działkę od Kinopolis
Firma Mercedes jest nowym właścicielem działki o
powierzchni 52 tys. mkw. przy al. Jerozolimskich w Warszawie. Nieruchomość
należała poprzednio do firmy Kinopolis, operatora sieci multipleksów. W zawarciu
transakcji pośredniczyła agencja DTZ.
Na działce, która znajduje się pomiędzy Castoramą a biurowcem Kopernik, powstanie
siedziba Mercedesa oraz główny salon.