BPO napędza wyniki polskich hoteli

MICE pomaga stolicy

W 2014 roku w Warszawie w segmencie pięciu gwiazdek średnie obłożenie hoteli wyniosło około 79,2 proc. przy ADR (średnia stawka za pokój) wynoszącym około 94 euro (spadek o 1 proc. w stosunku do 2013 roku). Wskaźnik ADR w hotelach czterogwiazdkowych spadł o około 6 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem i wyniósł średnio około 80 euro przy średnim obłożeniu około 75 proc. – W 2014 roku stołeczne hotele mogą doświadczyć niewielkich spadków ADR oraz RevPAR (przychód na pokój), jednak obłożenie powinno pozostać bez zmian. Będzie to związane z przewidywanym wzrostem gospodarczym Polski, znaczącymi środkami z funduszy europejskich przeznaczonymi dla Polski na lata 2014-2020, ale także stałym napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) oraz korzystnym klimatem dla rozwoju prywatnej przedsiębiorczości w kraju. Rok 2015, podobnie jak rok miniony, okaże się pozytywny również dla segmentu MICE – zauważają eksperci Hotel Professionals.

Stabilne regiony

W Krakowie poziom obłożenia w segmencie hoteli czterogwiazdkowych w 2014 roku wyniósł około 74 proc., podczas gdy wskaźniki ADR kształtowały się na średnim poziomie około 75 euro. W segmencie hoteli pięciogwiazdkowych wskaźniki te wyniosły odpowiednio: około 76 proc. oraz około 96 euro. Dynamiczny rozwój sektora BPO w Krakowie i regionie wpływa na wzrost popytu korporacyjnego na usługi hotelowe w mieście. Obecnie w Krakowie w budowie znajduje się czterogwiazdkowy hotel marki Best Western Q Plus, który ma oferować 154 pokoje oraz trzy sale konferencyjne przeznaczone dla około 240 osób. Hotel ma rozpocząć działalność w kwietniu 2015 roku. W planach pozostaje budowa innego obiektu Best Western przy krakowskim lotnisku. Według zapowiedzi hotel będzie miał 150 pokoi, a jego ukończenie przewidziane jest na pierwszą połowę 2016 roku. Innymi projektami hotelowymi w Krakowie są: 60-pokojowy Ibis Styles zlokalizowany na ulicy Żółkiewskiego, a także oferujący 200 pokoi hotel marki Mercure, którego otwarcie nastąpić ma nie później niż w kwietniu 2018. Za sprawą branży BPO rozwija się także rynek hotelowy w Trójmieście. – W Gdyni w trakcie budowy jest obecnie hotel marki Courtyard by Marriott, który, po otwarciu w połowie 2015 roku, zaoferuje 201 pokoi. Hotel jest częścią wielofunkcyjnej inwestycji Gdynia Waterfront. W budowie znajduje się również 95-pokojowy hotel marki Puro w Gdańsku, którego otwarcie planowane jest na drugi kwartał 2015. Ponadto w Gdańsku trwa budowa hotelu Almond, zlokalizowanego w dawnej fabryce kakao i marcepanu przy ulicy Toruńskiej, który – według zapowiedzi – pierwszych gości przyjmie w maju – podaje Hotel Professionals. Markowe hotele działające na terenie Wrocławia zakończyły rok ze średnim obłożeniem wynoszącym około 67 proc. oraz ADR około 66 euro. Wyniki uzyskane przez hotele Radisson Blu, Sofitel, Granary, Monopol i Platinium Palace wyniosły średnio około 89 euro wskaźnika ADR oraz około 66 proc. obłożenia. – We Wrocławiu w 2014 roku, po uporaniu się z kłopotami finansowymi, wznowiona została budowa 191-pokojowego hotelu DoubleTree by Hilton. Planowana data otwarcia obiektu to pierwszy kwartał 2016 r. Spółka West Real Estate planuje budowę hotelu Hampton by Hilton zlokalizowanego na rogu ulic Sikorskiego i Rybackiej. Zakończenie budowy zapowiadane jest na przełom 2015/2016 – czytamy w raporcie. W Poznaniu średnie wyniki uzyskane przez hotele wszystkich kategorii wyniosły około 56,5 proc. obłożenia przy ADR około 64 euro. W 2014 roku w Szczecinie średnie obłożenie hoteli wyniosło około 71 proc. przy wskaźniku ADR na poziomie około 57 euro. Eksperci prognozują wzrost średniej stawki za pokój, jak również wyższe poziomy obłożenia dzięki ulokowaniu w Szczecinie dowództwa Sił Szybkiego Reagowania NATO. Na szczecińskim rynku swoją obecność deklaruje np. sieć InterContinental Hotels Group. Do inwestycji Posejdon ma wejść jedna z marek Hiltona. Obiekt oferować ma około 250 pokoi. Na przełomie 2016 i 2017 spółka BCG Szczecin planuje realizację hotelu pod szyldem marki Holiday Inn Express, który zaoferuje około 120-130 pokoi. Natomiast hotel marki Mercure stanąć ma w miejscu dawnego hotelu Arkona. Średnie wyniki wszystkich markowych hoteli w Łodzi kształtowały się na poziomie 60 proc. poziomu obłożenia i 62 euro średniej stawki za pokój. W planach znajduje się budowa hotelu Hampton by Hilton, który zaoferuje 149 pokoi. Średnie obłożenie osiągnięte przez hotele w Katowicach w 2014 roku wyniosło około 53 proc., średnia stawka – 57 euro. Wśród nowych inwestycji hotelowych w regionie wyróżnić należy hotel marki Holiday Inn w Dąbrowie Górniczej, którego otwarcie ma nastąpić w pierwszym kwartale 2016.