Prologis nie zwolni tempa w 2013 roku
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneschedule 12 lutego 2013
Eurobuild CEE
EUROPA ŚRODKOWO-WSCHODNIA Przedstawiciele firmy Prologis, właściciela, zarządcy i dewelopera obiektów magazynowych, przewidują spore zmiany na rynku w 2013 roku.
Według szacunków firmy Prologis rok ten zaowocuje zmniejszającym się wolumenem dostępnej wolnej powierzchni w Polsce, Czechach i na Słowacji, dalszymi inwestycjami w BTS i budynki, w których najemcy zdecydują się na zawarcie umowy przednajmu, stopniowym zwiększaniem się okresów najmu z 3 do 5 lat, stabilizacją, a nawet wzrostem efektywnych stawek czynszu (w zależności od rynku) oraz coraz większym znaczeniem najemców z branży e-commerce w kształtowaniu popytu.Strategia firmy na nowy rok skupia się przede wszystkim na: zwiększeniu poziomu wynajęcia portfolio z 90,8 proc. do 95 proc. na koniec 2013, zwiększeniu dochodu operacyjnego netto przez wydłużanie umów najmu i wykorzystanie rosnących czynszów na rynkach z ograniczoną podażą, koncentracji na inwestycjach na głównych rynkach (Chorzów, Wrocław, Stryków, Poznań), sprzedaży gruntów nieujętych w strategii rozwoju biznesu, optymalizacji portfolio przez sprzedaż wybranych nieruchomości. Firma Prologis podsumowała także swoją działalność w 2012 roku na rynku Europy Środkowo-Wschodniej. Z danych przedstawionych przez spółkę wynika, że w ubiegłym roku Prologis wynajął blisko 1,2 mln mkw. na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, z czego 60 proc. transakcji dotyczyło Polski. Nowy umowy najmu objęły 427 tys. mkw., a przedłużenia umów to 474 tys. mkw. Pozostałą część stanowiły umowy krótkoterminowe. Obecnie współczynnik wolnej powierzchni w rejonie spadł z 10 proc. w 2011 roku do 8 proc. na koniec 2012. Do najważniejszych transakcji należą: nowa umowa z DHL (48,6 tys. mkw.) w Prologis Park Dąbrowa, nowy kontrakt na 27,1 tys. mkw. z Solid Logistics w Prologis Park Teresin oraz umowa z Rohlig Suus Logistics na 25,5 tys. mkw. w Prologis Park Janki. Przedłużenie kontraktów dotyczyło m.in. umowy z Tesco (86,3 tys. mkw. w Prologis Park Galanta-Gan na Słowacji) czy umowy z Geodis Calsberson (29,1 tys. mkw. w Prologis Park Budapest-Budaors na Węgrzech). Prologis w ubiegłym roku rozpoczął także budowę nowych obiektów: rozbudowę o kolejne 6,8 tys. mkw. dla Rohlig Suus Logistics w Prologis Park Janki, obiekt typu build-to-suit o powierzchni 17,8 tys. mkw. dla dystrybutora artykułów RTV/AGD w Prologis Park Wrocław V oraz budynek spekulacyjny o powierzchni 24,5 tys. mkw. w Prologis Park Bratislava, który został zrealizowany w trzecim kwartale 2012 roku. Prologis zakończył również budowę kolejnego obiektu spekulacyjnego w Prologis Park Janki o powierzchni wynoszącej blisko 18,5 tys. mkw. Ponadto firma sprzedała 69 ha gruntów, w tym trzy działki w Polsce oraz dwie w Czechach. Prologis zawarł również transakcję z Hines Global REIT Poland Logistics Holdings I LLC na sprzedaż 210,9 tys. mkw. powierzchni dystrybucyjnej w sześciu parkach w Warszawie, Wrocławiu, Będzinie i Sosnowcu oraz 19,9 tys. mkw. i 7 ha w Rawie sprzedane Pepco, najemcy Prologis Park Rawa. Łączna wartość sprzedaży aktywów wyniosła 125,4 mln euro. Prologis wniósł również trzy obiekty w Poznaniu (50,5 tys. mkw.) do funduszu Prologis European Properties Fund II za 22,3 mln euro.
Certyfikacja budynków podnosi standardy. Kilku rzeczy wciąż jednak brakuje
Certyfikacja budynków podnosi standardy. Kilku rzeczy wciąż jednak brakuje
biuro projektowe PM Projekt
Lawinowo rośnie liczba certyfikowanych budynków. Jak wskazują eksperci, to przede wszystkim efekt presji regulacyjnej. Certyfikacje znacząco wpłynęły na poprawę standardów ESG, cho ...
Sektor deweloperski nadal buduje
Sektor deweloperski nadal buduje
Polski Związek Firm Deweloperskich
Najnowsze dane GUS potwierdzają wcześniejsze przypuszczenia analityków, które mówiły o stopniowym wyhamowywaniu i oznakach stabilizacji w zakresie nowych inwestycji. Nadal jednak u ...
Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne
Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne
Walter Herz
Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich fund ...