Będzie więcej nowych mieszkań

Z najnowszego raportu, w którym Narodowy Bank Polski (NBP) podsumował sytuację na rynku mieszkaniowym w Polsce, wynika, że w minionym roku oddano do użytku o 6,8 tys. mieszkań mniej niż w roku 2012. Najniższa od 2006 była też liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. Nie oznacza to jednak zapaści w polskiej mieszkaniówce. Jest wręcz przeciwnie – ta część rynku nieruchomości zaczęła się rozwijać bardzo prężnie. Liczba inwestycji rozpoczętych w 2013 roku była wprawdzie najniższa od 8 lat, jednak w drugim półroczu deweloperzy wyraźnie przyspieszyli. Zaobserwowano więcej nowych inwestycji niż w tym samym okresie 2012 roku. – Jeżeli ta tendencja się utrzyma, to za dwa lata na rynku pojawi się więcej mieszkań, a wzrost cen będzie umiarkowany – prognozują eksperci NBP.

I nie są to prognozy bezpodstawne. Na największych rynkach mieszkaniowych Polski zmniejszyła się liczba mieszkań deweloperskich oczekujących na sprzedaż. Było to konsekwencją rosnącej sprzedaży mieszkań oraz racjonalizacji zachowań deweloperów, którzy coraz lepiej dostosowują wielkości oferowanych lokali i ich cen do potrzeb nabywców. Liczba sprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym sześciu największych miast wyniosła według firmy Reas prawie 10,9 tys., czyli zwiększyła się w ostatnim kwartale 2013 r. o ponad 14 proc. względem poprzedniego kwartału. Natomiast w ujęciu rocznym wzrost sprzedaży wyniósł ponad 17 proc. Tak wysoka liczba transakcji jest porównywalna z notowaną w okresie boomu mieszkaniowego w latach 2007/2008. Wpływ na to miały czynniki leżące zarówno po stronie popytu na mieszkania, jak też ich podaży. Dzięki temu poprawia się kondycja deweloperów. – Wnika to z hamowania tendencji spadkowej cen mieszkań, spadku kosztów budowy, spadku liczby niesprzedanych kontraktów na budowę mieszkań i wzrostu popytu na nie. Ponieważ stopniowo zmniejsza się liczba mieszkań oczekujących na sprzedaż, koszty finansowe ich utrzymania dla deweloperów maleją. W porównaniu do poprzedniego roku zmniejszyła się liczba bankructw firm deweloperskich – podają analitycy NBP.

Deweloperzy mieszkaniowi pokrzepieni poprawą sytuacji ruszyli do zakupów gruntów pod nowe inwestycje. – Wyjątkowo krótkie terminy finalizacji procesu sprzedaży, jak również bardziej elastyczne podejście do nieuregulowanej sytuacji prawnej nieruchomości, to cechy wyróżniające transakcje zawierane pod koniec roku 2013 roku na rynku gruntów mieszkaniowych w Polsce. Zjawisko to można wytłumaczyć tym, że zachęceni rekordowymi wynikami sprzedaży bieżącej oferty deweloperzy i inwestorzy starali się zabezpieczyć pod przyszłe projekty mieszkaniowe tereny inwestycyjne położone w dobrych lokalizacjach, niezależnie od stopnia ich przygotowania – uważa Daniel Puchalski, dyrektor działu obsługi gruntów inwestycyjnych w Jones Lang LaSalle. W porównaniu do czasu sprzed kryzysu, deweloperzy nie są jednak skłonni przepłacać za nieruchomości. W niektórych lokalizacjach (np. warszawska Białołęka) ceny gruntów spadły w ciągu ostatnich pięciu lat nawet ponad 50 proc.