Ulice handlowe czy knajpiane zagłębia?

Przytłaczająca większość sieci handlowych działających na polskim rynku lokuje swoje sklepy w centrach i galeriach handlowych. Ten rynek zaczął się jednak zapełniać, a wraz z rosnącymi oczekiwaniami klientów, sieci poszukują nowych sposobów na uatrakcyjnienie swojej oferty. To może być szansą dla ulic handlowych. O ich rozwoju mówi się od wielu lat, ale jak do tej pory ulice handlowe nie stały się w żadnym przypadku przeciwwagą dla działających centrów, raczej nowe galerie wysysały życie handlowe z ulic zamieniając je w coś w rodzaju food court’ów pod chmurką. Jeśli jakaś ulica żyje, to głównie za sprawą restauracji i pubów, z niewielkimi wyjątkami to gastronomia dominuje na polskich ulicach pozostawiają usługi czy modę daleko w tyle. To się jednak zmienia.
Według najnowszych badań CBRE polscy konsumenci są bardziej skłonni do zakupów przy ulicach handlowych, a ich preferencje zmieniły się podczas ostatnich kilku lat. – Zachowania zakupowe związane ze spędzaniem wolnego czasu podlegają zmianom. Obecnie, wiele ulic przy których zlokalizowane są kawiarnie, restauracje, nowe puby i kluby przyciąga nie tylko turystów, ale także coraz więcej mieszkańców. Polscy klienci poszukują nowych doświadczeń zakupowych i nowych, wyjątkowych marek, które nie są obecne w centrach handlowych – uważa Katarzyna Urbaszek, negocjator w CBRE. Firma ta zbadała najbardziej popularne ulice handlowe Warszawy i Krakowa. CBRE wykazało, że sektor ulic handlowych w Warszawie czerpie wyraźne korzyści z deficytu powierzchni w centrach handlowych. Deweloperzy, szukający nowych lokalizacji pod swoje projekty, już dostrzegli potencjał rozwoju rynku ulic handlowych. Także wielu najemców na otwarcie swoich pierwszych sklepów w kraju wybiera właśnie lokalizacje na ulicach handlowych. Ulice handlowe w Krakowie różnią się od tych w Warszawie, zarówno pod względem skali i charakteru. W Krakowie ulice handlowe skupione są wokół jednej lokalizacji (otaczają Rynek Główny), a turystyka jest uznawana za siłę napędową ich rozwoju. Pomimo popularności i atrakcyjności Krakowa, w mieście nadal brakuje znanych, międzynarodowych marek, zarówno z branży akcesoriów, jak i mody. – Wynika to z braku obiektów handlowych mogących pomieścić tego typu najemców. Patrząc na liczbę renowacji wyraźnie widać, że sytuacja stopniowo się zmienia, a inwestorzy są coraz bardziej świadomi potencjału miasta – uważają eksperci CBRE.
Proces tworzenia i skutecznego zarządzania dynamicznie zmieniającymi się obszarami miast w celu utworzenia lub wzmocnienia pozycji ulic handlowych jest długi i skomplikowany. Szczególnie w Warszawie istnieje szereg przeszkód i problemów, które mają znaczący wpływ na dalszy rozwój. Największymi bolączkami ulic handlowych są m.in.: brak spójnej strategii zarządzania i rozwoju każdej z ulic, niejednolita struktura własności, wysokie koszty gruntów i budynków, niewłaściwa organizacja ruchu drogowego i miejsc parkingowych. – Dobra lokalizacja handlowa posiada takie cechy, jak: wygodę dostępu, szeroką ofertę, łatwość dojazdu, czystość i bezpieczeństwo – to nadal jest dla klientów najważniejsze. Aby wspierać dalszy rozwój ulic handlowych w głównych polskich miastach, potrzebne są istotne zmiany w podejściu władz lokalnych, deweloperów i właścicieli nieruchomości, aby możliwe było pokonanie licznych przeszkód i problemów, które istnieją obecnie – mówi Magdalena Frątczak, dyrektor w dziale powierzchni handlowych w CBRE Polska.