Inwestycje I2 przyspieszą dzięki giełdzie

W połowie kwietnia rozpocznie się publiczna emisja akcji spółki. Firma chce zebrać od inwestorów do 58 mln zł. 30 marca Komisja Nadzoru Finansowego zatwierdziła prospekt emisyjny spółki. W ofercie publicznej spółka zaoferuje 2 mln nowych akcji, które stanowić będą 20 proc. w podwyższonym kapitale akcyjnym. Większość puli przeznaczona będzie dla inwestorów instytucjonalnych. – 10 proc. będzie przeznaczona dla inwestorów indywidualnych – powiedział Marcin Misztal, wiceprezes I2 Development. 11 kwietnia zostanie opublikowany przedział cenowy akcji. Środki z nowej emisji zostaną przeznaczone w większości na pokrycie zapłaty za grunty oraz wkłady własne do kredytów inwestycyjnych. – Środki z emisji chcemy przeznaczyć głównie na dofinansowanie projektów: Bulwar Staromiejski, Ogrody Jordanowskie II, gdzie chcemy dopłacić do działki, a także Księcia Witolda, Piękna 58 oraz Legnicka, gdzie mamy już pozwolenie na budowę – powiedział wiceprezes firmy. Łączna wartość tych inwestycji to niespełna 300 mln zł. Ktota dofinansowania to po ok. 10 mln zł. Środki z emisji pójdą także na dofinansowanie KPB, generalnego wykonawcy wchodzącego w skład grupy kapitałowej, który w tej chwili ma podpisanych osiem umów o generalne wykonawstwo na łączną kwotę 177,5 mln zł. Środki pozyskane z emisji dofinansują projekty już realizowane, w zaawansowanej fazie, co minimalizuje ryzyko inwestycji. – Chcemy ich trochę uniezależnić – wytłumaczył Marcin Misztal.

Strategia dewelopera zakłada projekty mieszkaniowe trwające od dwóch do pięciu lat i na nie więcej niż 1 tys. lokali mieszkalnych. To zapewnia, że firma ma szybszą sprzedaż i szybszy zwrot z zainwestowanego kapitału, powiedział Marcin Misztal. – Wolimy się zaangażować w dwa, trzy projekty równolegle niż ciągnąć jeden bardzo duży – dodał wiceprezes. Firma stara się także kupować działki na bieżąco, z konkretnym pomysłem, nie tworzy banku ziemi na zapas, bez konkretnego planu. – Są to działki raczej w centrum miasta, często z obiektami pod ochroną konserwatorską – dodał członek zarządu I2. W tym roku firma uruchomi sprzedaż ok. 1250 mieszkań. To 52,8 tys. mkw. PUM. Obecnie w ofercie jest 440 lokali. Na razie firma działa tylko we Wrocławiu. – Analizujemy także inne rynki, ale na razie pozostajemy we Wrocławiu. Rynek deweloperski to bardzo lokalny biznes – powiedział nam Marcin Misztal.

Księcia Witolda to projekt sąsiadujący przez kanał z Bulwarem Staromiejskim we Wrocławiu. – Obecnie mamy tam zabytkowy spichlerz i dobudujemy dwa nowe budynki. Będzie tam ok. 200 mieszkań w plus usługi i biura w spichlerzu. Właśnie kończymy negocjacje dotyczące aranżacji spichlerza. Ma on powierzchnię 5 tys. mkw. – wyjaśnił wiceprezes spółki.

I2 Development powstała w 2012 r. Projekty firmy: średnio 75 proc. stanowią mieszkania, pozostała część to biura i lokale użytkowe. W 2015 r. spółka sprzedała 420 lokali. Firma posiada ponad 20 inwestycji w realizacji i przygotowaniu. Bank ziemi pozwala na realizację w latach 2016-2018 ponad 1600 mieszkań oraz około 30 tys. mkw powierzchni komercyjnej. I2 realizuje obecnie projekt Bulwar Staromiejski położony w centrum Wrocławia. Na działce mieszczą się budynki po dawnym szpitalu. Kompleks zakłada stworzenie zespołu 14 projektów deweloperskich o przeznaczeniu mieszkalnym I biurowym wraz z usługami, kompleksowym zagospodarowaniem terenu oraz podziemnymi miejscami postojowymi. Inwestycja pochłonie 120 mln zł. Będzie składała się z około 20 tys. mkw powierzchni mieszkalnej i prawie 9 tys. mkw. powierzchni usługowo-biurowej. – Średnia cena za metr w inwestycji to 11-12 tys. zł – zdradził Marcin Misztal.