Deweloperzy biją rekordy

Grupa Robyg w pierwszym kwartale 2016 roku zakontraktowała 727 lokali w Warszawie i Gdańsku. W porównaniu z analogicznym okresem w roku 2015, spółka zanotowała wzrost o 36 proc. W całym 2016 roku grupa zakłada osiągnięcie kontraktacji na poziomie około 2,6 tys. lokali. W tym roku spółka spodziewa się skonsolidowanego zysku operacyjny na poziomie 115 mln zł oraz uznania w przychodach łącznie około 2,8 tys. lokali.

W 2015 i 2016 roku grupa Robyg nabyła lub podpisała umowy przedwstępne nabycia 12 terenów inwestycyjnych w Warszawie i Gdańsku za łączną kwotę ponad 230 mln zł: na warszawskim Bemowie – 3 działki o łącznej powierzchni ponad 7,8 ha, które pozwolą na wybudowanie około 1,6 tys. lokali mieszkalnych i komercyjnych; na warszawskim Ursusie – działkę o łącznej powierzchni około 5,3 ha, która pozwoli na wybudowanie około 1 tys. mieszkań; w gdańskiej dzielnicy Morena – działkę o łącznej powierzchni około 2 ha, na której powstanie około 530 mieszkań; w gdańskiej dzielnicy Zaspa – działkę o łącznej powierzchni około 1,5 ha, gdzie zaplanowano około 280 mieszkań; w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz – cztery umowy nabycia działek o łącznej powierzchni około 3,5 ha, która pozwoli na wybudowanie około 1 tys. mieszkań; na warszawskim Wilanowie, działkę o łącznej powierzchni około 3,5 ha, na której zaplanowano około 650 lokali; w warszawskiej dzielnicy Praga Południe – działkę o łącznej powierzchni około 0,5 ha, która pozwoli na wybudowanie około 180 mieszkań oraz działkę o łącznej powierzchni ponad 1 ha, na której deweloper zaplanował około 260 mieszkań.

Podobną liczbę lokali sprzedał w pierwszym kwartale Murapol. Firma osiągnęła sprzedaż 701 lokali – tzn. 21 proc. większą niż 2015 roku.

– Odnotowany już po raz kolejny wzrost sprzedaży jest potwierdzeniem dużego zaufania, jaki Murapol zdobył wśród klientów w całej Polsce. To wynik stabilnego rozwoju i zrównoważonej strategii inwestowania w nieruchomości, którą wypracowaliśmy. W Polsce mamy cały czas bardzo duże zapotrzebowanie na nowe mieszkania – powiedział Michał Sapota, prezes Murapol. Na wynik grupy Murapol w pierwszym kwartale złożyła się sprzedaż mieszkań w 20 inwestycjach realizowanych w 11 miastach Polski. W kolejnych miesiącach spółka planuje rozpoczęcie kolejnych inwestycji.

Dom Development natomiast sprzedał w pierwszym kwartale 2016 roku 615 lokali, co oznacza wzrost o 32 proc. r/r. Do końca marca 2016 roku Dom Development przekazał klientom 256 lokali. Na wynik finansowy za pierwszy kwartał wpływa głównie przekazanie mieszkań z projektów: Rezydencja Mokotów – 30 lokali, Żoliborz Artystyczny – 49, Aleja Piastów – 36 i Saska – 32. – Ustawa ograniczająca obrót ziemią rolną, która ma wejść w życie 30 kwietnia 2016 roku może wpłynąć na wzrost cen działek nieobjętych obostrzeniami oraz spowodować utrudnienia w pozyskiwaniu działek obecnie posiadających status gruntów rolnych. Z perspektywy Dom Development, dzięki znacznym zapasom gruntów oraz wiedzy i doświadczeniu w zakupach nieruchomości, zmiany te nie stanowią istotnej bariery prowadzenia działalności – przekonywał Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.

Z kolei grupa Vantage Development w pierwszym kwartale 2016 roku znalazła nabywców na 250 lokali. W analogicznym okresie rok temu sprzedała 93 mieszkania. Wzrost wyniósł więc prawie 170 proc. W całym 2016 roku grupa planuje wprowadzić do oferty ponad 1,1 tys. lokali. Koniec roku planuje zamknąć sprzedażą ponad 700 lokali. Na koniec pierwszego kwartału 2016 roku spółka posiadała 534 lokale sprzedane, ale jeszcze nie przekazane. – Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszy się nasz flagowy projekt, Promenady Wrocławskie – powiedział Edward Laufer prezes Vantage Development. Łącznie na koniec kwartału spółka posiadała w ofercie 455 lokali. Obecnie Vantage Development dysponuje bankiem ziemi pozwalającym na wybudowanie ponad 2,1 tys. mieszkań – około 106 tys. mkw PUM oraz około 75,4 tys. mkw. powierzchni najmu.

Natomiast Polnord w pierwszym kwartale sprzedał netto 276 lokali. Poza tym kolejne 120 lokali objęte było umowami zobowiązaniowymi związanymi z projektem hotelowym realizowanym przez grupę w warszawskim Wilanowie. Na osiągnięte wyniki największy wpływ miała sprzedaż w Warszawie, Trójmieście oraz Szczecinie. – Zgodnie z zapowiedziami konsekwentnie realizujemy sprzedaż mieszkań w budowanych obecnie osiedlach. Niebawem spodziewamy się również zwiększenia oferty dostępnych lokali. Ogłaszając w marcu strategię grupy na lata 2016-2019 zarząd przedstawił plany realizacji kolejnych projektów. Obecnie wprowadzamy już owe założenia w życie, przygotowując do uruchomienia kolejne inwestycje. Jako pierwszy wystartuje projekt Chabrowe Wzgórze w Kowalach pod Gdańskiem, w którym zamierzamy wprowadzić do sprzedaży dwa pierwsze budynki – mówi Dariusz Krawczyk, prezes Polnord. Polnord w 2016 roku planuje uruchomienie 15 inwestycji w Warszawie, Trójmieście, Olsztynie, Szczecinie i Wrocławiu, które wprowadzą do oferty ponad 1,5 tys. lokali o łącznej powierzchni blisko 85 tys. mkw. PUM.

Kolejny deweloper, działający na wrocławskim rynku mieszkaniowym Archicom, sprzedał w pierwszym kwartale 2016 roku 215 mieszkań, o 44 proc. więcej niż rok wcześniej. Tym samym był to najlepszy kwartał w całej historii spółki. W minionym kwartale do sprzedaży trafiły nowe inwestycje liczące łącznie 340 mieszkań. Dzięki temu, oferta dewelopera zwiększyła się do ponad 1,1 tys. lokali. Archicom zamierza wprowadzić do sprzedaży w drugim kwartale kilkaset nowych mieszkań w kilku lokalizacjach we Wrocławiu. – W drugim kwartale 2016 roku wchodzimy z największą we Wrocławiu liczbą mieszkań w ofercie. Daje to solidne podstawy do utrzymania wysokiej sprzedaży w kolejnych miesiącach. Jeszcze w tym kwartale planujemy uruchomić kilka kolejnych inwestycji liczących kilkaset mieszkań – zapowiada Tomasz Sujak, członek zarządu Archicomu.

Natomiast lubelski deweloper Wikana przez trzy pierwsze miesiące tego roku zawarł 50 umów deweloperskich i przedwstępnych. Dla porównania: w pierwszym kwartale poprzedniego roku sprzedaż deweloperska wyniosła 33 lokale.

– Wynik za pierwszy kwartał jest zgodny z naszym planem. W każdym kolejnym kwartale chcielibyśmy wprowadzać do oferty sprzedażowej co najmniej jeden nowy projekt deweloperski. Naszym celem jest zagospodarowanie banku ziemi w południowo-wschodniej Polsce. Nie wykluczam także jego powiększenia, o ile pojawi się atrakcyjna oferta – powiedział Robert Pydzik, prezes zarządu Wikany. Na koniec pierwszego kwartału grupa kapitałowa Wikana miała w ofercie 292 lokali, z czego 252 znajdowało się w budowie, a 40 było już gotowych.

Obecnie grupa posiada grunty pozwalające na rozpoczęcie 28 projektów deweloperskich i wybudowanie ok. 1,8 tys. lokali oraz 96 tys. mkw. PUM. W tym roku grupa może powiększyć swój bank ziemi o kolejne lokalizacje położone przede wszystkim na obszarze Polski południowo-wschodniej. W 2016 roku grupa rozpoczęła już trzy projekty deweloperskie w Lublinie – trzeci budynek na Osiedlu Sky House, trzynasty etap na Osiedlu Miasteczko Wikana oraz budowę zespołu trzech budynków mieszkalnych przy ulicy Misjonarskiej.