EN

Zysk w małym mieście

Rynek mieszkaniowy
POLSKA W średniej wielkości miastach na wynajmie mieszkań można zarobić więcej niż w polskich metropoliach. Zwycięski w rankingu Wałbrzych uzyskał zwrot z inwestycji bliski 11 proc. brutto w skali roku, a w topowej trójce ROI nie spada poniżej 8,98 proc. – podaje platforma Rentier.io.
Platforma Rentier.io przeanalizowała ponad 38 tys. ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych znajdujących się w średniej wielkości miejscowościach w Polsce i oferowanych w internecie w całym 2018 roku. Z analiz wynika, że wskaźnik ROI w średniej wielkości miejscowościach jest porównywalny, a czasami nawet wyższy od wyliczanego w dużych miastach (także przy założeniu, że opłaty pobierane są tylko przez 10 miesięcy w roku). Wałbrzych, miasto które uzyskało najlepszy wskaźnik, szczyci się tym wynikiem z kilku powodów. Pierwszym z nich są dobre relacje cen zakupu nieruchomości do cen najmu (tj. stosunek najniższego kosztu zakupu metra kwadratowego nieruchomości do niskiego czynszu). Drugi czynnik to przyciąganie Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej (WSE), w której zainwestowało do tej pory ponad 200 przedsiębiorców różnej skali inwestując tu 25,5 mld zł i tworząc ponad 51 tys. miejsc pracy. W WSE działa kilka naprawdę dużych firm, jak Toyota czy Cersanit – powodują one, że wzrasta zapotrzebowanie na pracowników, którzy migrują z innych miast województwa dolnośląskiego oraz miejscowości bardziej oddalonych. Trzeci powód to sprawna, akceptowana przez mieszkańców władza samorządowa. Świadczy o tym choćby wynik ostatnich wyborów: prezydent Wałbrzycha zebrał w nich ponad 85 proc. głosów (to jeden z najlepszych wyników w kraju) i został wybrany na kolejna kadencję.

Miejsce

Miasto

Przychód z najmu netto/ m2 - mediana

Czynsz/m2 - mediana

Cena sprzedaży ofertowa/ m2 - mediana

ROI (formuła 12 Miesięcy)

ROI (formuła 11M=12M-1M pustostanu)

ROI (formuła 10 M = 12M - 2M Pustostanu)

1

Wałbrzych

24,44 zł

5,86 zł

2 686,00 zł

10,92%

9,79%

8,66%

2

Chorzów

29,63 zł

8,20 zł

3 411,93 zł

10,42%

9,31%

8,20%

3

Gliwice

31,05 zł

7,40 zł

4 148,94 zł

8,98%

8,05%

7,13%

4

Zielona Góra

25,00 zł

7,84 zł

3 800,00 zł

7,89%

7,03%

6,17%

5

Bielsko-Biała

29,63 zł

8,77 zł

4 534,00 zł

7,84%

7,00%

6,15%

6

Rzeszów

30,61 zł

6,60 zł

5 204,21 zł

7,06%

6,34%

5,63%

7

Opole

28,00 zł

7,76 zł

5 105,84 zł

6,58%

5,88%

5,18%

8

Olsztyn

25,00 zł

7,01 zł

4 800,00 zł

6,25%

5,58%

4,92%

9

Kielce

24,51 zł

7,61 zł

4 764,74 zł

6,17%

5,50%

4,82%

Źródło: Rentier.io, II 2019 r, dane za okres I-XII 2018 r.

O wysokiej pozycji wicelidera rankingu decyduje m.in. jego lokalizacja.

– Z centrum Chorzowa jest dużo bliżej do centrum Katowic niż z niektórych dzielnic stolicy Śląska (np. z Murcek, Panewnik czy Podlesia). Drugim czynnikiem wpływającym na atrakcyjności tej miejscowości są atrakcyjne ceny nieruchomości, niższe niż w stolicy województwa. Ponadto w Katowicach, w pobliżu Parku Śląskiego, powstaje centrum biznesowe, w którym siedzibę będą miały renomowane firmy, np. PwC. Dojazd do tego ośrodka z centrum Chorzowa zajmuje jedynie 20 minut tramwajem – wyjaśnia Anton Bubiel, prezes zarządu Rentier.io.

Z kolei Gliwice są atrakcyjnym miastem dla inwestorów ze względu na stosunkowo niskie ceny zakupu nieruchomości. To, co wyróżnia to miasto na tle innych śląskich miejscowości, to fakt, że jest tam zlokalizowana Politechnika Śląska, która przyciąga studentów, oraz strefa ekonomiczna, w której swoje siedziby mają duże firmy związane m.in. z przemysłem motoryzacyjnym (produkujące np. dla Opla) czy ceramicznym (np. Roca). Dodatkowo część studentów medycyny studiujących na wydziale zlokalizowanym w Zabrzu również decyduje się na zamieszkanie w Gliwicach.

– Inwestycje w nieruchomości na wynajem w średniej wielkości miejscowościach mogą być atrakcyjną alternatywą dla inwestorów. ROI brutto, czyli relacja cen najmu do cen sprzedaży mieszkań, jest porównywalna, a niekiedy korzystniejsza do tego wskaźnika w największych polskich miastach – zapewnia Anton Bubiel. – Warto mieć jednak na uwadze, że mniejsze miejscowości nie są rynkami zbyt stabilnymi pod kątem makroekonomicznym i inwestycje tutaj mogą być obarczone wyższym ryzykiem – zastrzega prezes Rentier.io.

Sytuacja popytowa w takich miastach jest uzależniona w dużej mierze od dostępności miejsc pracy. Powstanie ośrodka przemysłowego lub produkcyjnego w mieście lub pobliżu może spowodować napływ ludności, a zatem też zwiększenie popytu na nieruchomości na wynajem. Z drugiej strony w sytuacji, gdy duży pracodawca zacznie redukować zatrudnienie lub ograniczy działalność, albo przeniesie się do innej, bardziej korzystnej lokalizacji, spowoduje to gwałtowną zmianę trendów makroekonomicznych w takiej miejscowości, a więc i brak zainteresowania najmem, co dla właścicieli oznacza straty. Co więcej, także sprzedaż nieruchomości w takim przypadku może być znacznie trudniejsza. Bardziej bezpieczne wydają się miejscowości (także te mniejsze), w których znajdują się ośrodki istniejące od lat (np. uczelnie lub szpitale) – tu popyt na najem mieszkań nie jest uzależniony od krótkookresowego wyniku finansowego pracodawcy.

Wyjątkiem od powyższej reguły są oczywiście miejscowości typowo wypoczynkowe. Jednak tutaj najistotniejszym czynnikiem mającym wpływ na rentowność najmu są warunki pogodowe – nad morzem sezon jest krótki (ograniczony do lata, świąt i długiach weekendów), zaś w ośrodkach górskich mieszkania wynajmują się praktycznie przez cały rok. Ponadto inwestowanie w takich miejscowościach opiera się głównie o model najmu krótkoterminowego, co z kolei wiąże się z dużo większym zaangażowaniem w obsługę najmu.

Inną kwestią jest zasób lokali mieszkalnych w mniejszych miejscowościach. Deweloperzy rzadko koncentrują się na małych miastach, stąd też do kupienia są głównie lokale z rynku wtórnego. Pomimo atrakcyjnych cen stan tych lokali często bywa bardzo niski i wymaga znacznych nakładów inwestycyjnych na doprowadzenie tychże do stanu odpowiedniego dla najemców. Z analizy ogłoszeń wynajmu lokali w małych miejscowościach wynika, że anonsy są publikowane na portalach ogłoszeniowych dużo dłużej niż oferty z dużych miast, co może oznaczać, że założenie 10- czy 11-miesięcznego obłożenia lokalu w roku jest zbyt optymistyczne. A np. przy czteromiesięcznym okresie przestoju ROI w Wałbrzychu spada do 6,41 proc., a w Kielcach do 3,48 proc.

Najwyższe ROI (8 miesięczne) z wynajmu mieszkań dla średniej wielkości miejscowości

Miejsce

Miasto

ROI

(formuła 8 M

= 12M - 4M pustostanu)

1

Wałbrzych

6,41%

2

Chorzów

5,99%

3

Gliwice

5,27%

4

Bielsko-Biała

4,45%

5

Zielona Góra

4,44%

6

Rzeszów

4,20%

7

Opole

3,78%

8

Olsztyn

3,58%

9

Kielce

3,48%

Źródło: Rentier.io, II 2019 r, dane za okres I – XII 2018 r.

Rentier.io przygotował ranking rentowności najmu miast średniej wielkości w 2018 roku na podstawie analizy 38 170 ofert mieszkań o powierzchni 44-55 mkw., tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych od 1 stycznia do 31 grudnia 2018 r., w tym 6664 ogłoszeń cen najmu oraz 31 506 ogłoszeń cen zakupu mieszkań. Badaniem objęto 23 miasta Polski z liczbą mieszkańców w przedziale od 100 tys. do 199 tys.: Bytom, Wałbrzych, Dąbrowa Górnicza, Rybnik, Legnica, Chorzów, Zabrze, Płock, Ruda Śląska, Elbląg, Gliwice, Gorzów Wielkopolski, Tarnów, Włocławek, Zielona Góra, Tychy, Bielsko-Biała, Kalisz, Rzeszów, Koszalin, Opole, Olsztyn, Kielce. Z tej listy wyłoniono dziewięć miast, dla których w trakcie 2018 roku zostało opublikowanych minimum 100 ofert najmu mieszkań o powierzchni 44-55 mkw. Stopy zwrotu z inwestycji prezentowane w opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem podatków i dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania (np. umowy notarialne, opłaty sądowe, prowizje i opłaty dla pośredników).

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Łódź pełna zieleni

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Siedem łódzkich podwórek na zabytkowym osiedlu im. Montwiłła-Mireckiego wkrótce odzyska swój dawny blask. Kończy się realizacja projektu rewitalizacji, który w 2018 roku wygrał konkurs prezydenta miasta, koszt inwestycji to prawie 750 tys. zł.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Duży apetyt BPI na Poznań

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Spółka BPI Real Estate Poland kupiła za 114,5 mln zł ponad 5,5-hektarową działkę w centrum Poznania, wkrótce będą mogły tu powstać nowe mieszkania i biurowce. Właścicielem terenu, na którym działa obecnie parking, były Międzynarodowe Targi Poznańskie.

Infrastruktura

Polska Nowe tory na Podlasie i dalej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Rozpoczęła się modernizacja trasy Rail Baltica między Czyżewem a Białymstokiem. Jedna z największych inwestycji kolejowych w Polsce realizowanych przez PKP PKL będzie kosztować ponad 3,3 mld zł.

Budownictwo

Polska Szybciej, łatwiej, sensowniej

schedule 18 września 2020
Eurobuild CEE

Jutro wchodzi w życie nowelizacja ustawy prawo budowlane. Przyspieszenie i uproszczenie procedur budowlanych, likwidacja absurdów oraz wsparcie stabilności inwestycji – m.in. taki ma być efekt zmian.

Zasoby ludzkie

Polska Adam wraca do raju

schedule 18 września 2020
Opr./edited by TC

Od najbliższego poniedziałku Adam Pustelnik obejmie stanowisko pierwszego wiceprezydenta Łodzi. Przez ostatnie półtora roku pełnił on funkcję dyrektora ds. rozwoju w firmie Savills.

Budownictwo

Polska Rewitalizacja przy Rewolucji 1905

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Część kamienicy przy ul. Rewolucji 1905 roku w Łodzi musiała zostać rozebrana. Teraz trwają intensywne prace przy jej odbudowie. W budynku powstaną mieszkania komunalne i lokale biurowe.

Infrastruktura

Polska Przetarg nad Bugiem

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad wysłała do publikacji w Dzienniku Urzędowym UE ogłoszenie o przetargu na zaprojektowanie i budowę kolejnego odcinka S19, tym razem Malewice - Chlebczyn o długości 25 km. To najbardziej na południe wysunięty fragment S19 na Podlasiu, przekraczający rzekę Bug i wchodzący na obszar województwa mazowieckiego w rejonie miejscowości Chlebczyn i Sarnaki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Postępy przy Opolskiej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Budowa komunalnego osiedla przy ulicy Opolskiej w Poznaniu idzie szybciej niż zakładał pierwotny plan. Drugi etap inwestycji rozpoczął się z prawie trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Victoria Dom z debiutem w Krakowie

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Victoria Dom wprowadza do sprzedaży osiedle Viva Piast w Krakowie. W ofercie znajdzie się 140 mieszkań. To pierwsza inwestycja dewelopera w stolicy Małopolski.

Budownictwo

Polska Nautic Park nad Bałtykiem rośnie

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Przy plaży w Darłowie postępuje budowa kompleksu apartamentów wakacyjnych Nautic Park. Niemal wszystkie z 68 lokali będą miały widok na Bałtyk. W ramach projektu powstanie też zewnętrzny basen, lobby oraz podziemna hala garażowa i boksy rowerowe.

Infrastruktura

Polska Varso Place z ładowarkami do hulajnóg

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

W odpowiedzi na szybko rozwijający się trend mikromobilności innogy Polska opracował stację do ładowania hulajnóg elektrycznych, z której będą mogli bezpłatnie korzystać pracownicy biurowca Varso Place.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ruszył II etap Osiedla Przy Jeziorach w Poznaniu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Deweloper More Place rozpoczął sprzedaż domów w ramach II etapu inwestycji Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu.

Zasoby ludzkie

Polska Praca bez barier

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Z dnia na dzień coraz bardziej przyzwyczajamy się do pracy zdalnej. Okazało się, że formuła wymuszona przez pandemię przynosi wiele korzyści zarówno dla pracodawców, jak i pracowników. Boom na pracę zdalną to też świetna szansa dla osób niepełnosprawnych, by z większym powodzeniem ubiegać się o wymarzoną posadę.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy najemca w Warsaw Spire

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Verbis, dostawca oprogramowania, wynajął 250 mkw. w Warsaw Spire na warszawskiej Woli. W transakcji najmu doradzała Kancelaria Brochocki.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Knight Frank Na Ostatnim Groszu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

Infrastruktura

Polska Szybciej koleją do Białegostoku

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Rozpoczęła się modernizacja ostatniego odcinka na trasie kolejowej z Warszawy do Białegostoku. Ponad 70-kilometrowy odcinek pomiędzy Czyżewem i Białymstokiem, o wartości ponad 800 mln euro, powstanie przy wsparciu środków unijnych.

Wydarzenia

Polska Pierwsza Polka wiceprezesem AIJA

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Anna Wyrzykowska, szefowa praktyki nieruchomości i partner WKB, została pierwszą Polką ze stanowiskiem wiceprezesa w międzynarodowej organizacji prawniczej AIJA.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni znów w Bydgoszczy

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Bydgoszcz III o planowanej powierzchni 43 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest Reconext – przedsiębiorstwo świadczące usługi serwisowe urządzeń elektronicznych, które zajmie 12,8 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bezpiecznie w biurowcach Ghelamco

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Firma Ghelamco jako pierwsza w Polsce zgłosiła swoje inwestycje do programu WELL Health-Safety Rating, który został opracowany w odpowiedzi na pandemię COVID-19 i związane z nią wyzwania w zakresie bezpieczeństwa w miejscu pracy.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 18 września 2020

Duży apetyt BPI na Poznań

Spółka BPI Real Estate Poland kupiła za 114,5 mln zł ponad 5,5-hektarową działkę w centrum Poznania, wkrótce będą mogły tu powstać nowe mieszkania i biurowce. Właścicielem terenu, na którym działa obecnie parking, były Międzynarodowe Targi Poznańskie.

schedule 18 września 2020

Postępy przy Opolskiej

Budowa komunalnego osiedla przy ulicy Opolskiej w Poznaniu idzie szybciej niż zakładał pierwotny plan. Drugi etap inwestycji rozpoczął się z prawie trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

schedule 18 września 2020

Victoria Dom z debiutem w Krakowie

Victoria Dom wprowadza do sprzedaży osiedle Viva Piast w Krakowie. W ofercie znajdzie się 140 mieszkań. To pierwsza inwestycja dewelopera w stolicy Małopolski.

schedule 17 września 2020

Ruszył II etap Osiedla Przy Jeziorach w Poznaniu

Deweloper More Place rozpoczął sprzedaż domów w ramach II etapu inwestycji Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu.

schedule 17 września 2020

Archicom sprzedaje we Wrocławiu

Archicom sprzedał ponad 2100 mieszkań w ramach inwestycji Olimpia Port we Wrocławiu. W planie jest jeszcze kilka etapów osiedla.

schedule 15 września 2020

Mieszkania za 100-letnim kominem

Rozpoczyna się realizacja nowego budynku przy ul. Garbary 5 w Bydgoszczy. W miejscu dawnej fabryki słodyczy zachowany zostanie charakterystyczny 100-letni komin. Uzupełniona zostanie też pierzejowa zabudowa przy ul. Garbary 22.

schedule 15 września 2020

Słońce pomaga na Mokotowie

Mieszkańcy warszawskiego osiedla Pozytywny Mokotów, budowanego przez Yareal przy ul. Postępu, będą korzystali z uprawnego ogrodu oraz z darmowej, zielonej energii ze słońca.

schedule 14 września 2020

Matexi sprzedaje przy Żeromskiego

Firma Matexi Polska rozpoczęła sprzedaż projektu mieszkaniowego o nazwie Żeromskiego 17 mieszczącego się na Bielanach. W ofercie znalazło się 151 mieszkań o metrażach od 30 do 105 mkw.

schedule 11 września 2020

Trzecia szansa na Mińską 69

Budimex Nieruchomości rozpoczął sprzedaż trzeciego etapu warszawskiego osiedla Mińska 69 – etap o nazwie Rewir oferuje 237 mieszkań, a także tereny zielone, przestrzenie wspólne oraz murale.

schedule 11 września 2020

Kto zbuduje w Zgorzelcu

Ruszyło postępowanie, które ma wyłonić generalnego wykonawcę osiedla przy ul. Lubańskiej w Zgorzelcu. Przedsięwzięcie jest realizowane przez spółkę PFR Nieruchomości w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Budowa ma ruszyć jeszcze w tym roku.

schedule 10 września 2020

Porta Mare Baltica po raz drugi

Gorzowski Budnex wprowadził do sprzedaży drugi etap Porta Mare Baltica w Kołobrzegu, kolejne trzy apartamentowce pomieszczą łącznie 63 lokale.

schedule 10 września 2020

Reduta z kolejnym budynkiem

Firma EBF Development rozpoczęła przekazywanie kluczy do ósmego budynku w ramach poznańskiej inwestycji Reduta Nowe Podolany. W trakcie budowy jest dziewiąty budynek.

schedule 10 września 2020

Unibep zbuduje dla PHN-u

Polski Holding Nieruchomości podpisał umowę ze spółką Unibep na realizację osiedla mieszkaniowego w Łodzi, realizacja inwestycji ma potrwać 18 miesięcy.

schedule 10 września 2020

U Stanisława Augusta w parku

Dom Development rozpoczął sprzedaż nowego projektu – Rezydencji Stanisława Augusta. Inwestycja powstaje na warszawskiej Pradze Południe obok parku Skaryszewskiego.

schedule 10 września 2020

Mieszkanie Plus znów startuje

Władze Rzeszowa podpisały z Krajowym Zasobem Nieruchomości umowę dotyczącą wspólnej budowy osiedla w ramach programu Mieszkanie Plus. Projekt, który stworzy 850 mieszkań o średniej powierzchni 52 mkw., ma być pierwszą inwestycją, która powstanie według nowych zasad.

schedule 09 września 2020

Nowe apartamenty na Mokotowie

Mota-Engil Real Estate Management rozpoczyna budowę inwestycji w centrum Starego Mokotowa w Warszawie. La Scala to 10 apartamentów, w tym penthouse z tarasem na dachu oraz jeden lokal usługowy.

schedule 09 września 2020

Kosmonauci bezpiecznie wylądowali

Inwestycja spółki Monday Development na poznańskich Winogradach dobiegła końca, w trzech etapach na osiedlu Nowych Kosmonautów powstały 344 mieszkania. Firma z grupy Unidevelopment rozpoczęła przekazywanie kluczy do lokali powstałych w ostatniej fazie projektu.

schedule 09 września 2020

Złoty strzał Błaszczykowskiego

Kuba Błaszczykowski, reprezentant Polski w piłce nożnej, zdecydował się na zakup trzech apartamentów w Złotej 44, lokale zaprojektowane przez londyńską pracownię architektoniczną Woods Bagot wykończono „pod klucz”.

schedule 09 września 2020

Karmar zbuduje wille

Bouygues Immobilier Polska wybrał generalnego wykonawcę wrocławskiego osiedla Perspective – Wille Miejskie na Kowalach. Firma Karmar, należąca do grupy Bouygues Construction, rozpocznie budowę w tym roku.

schedule 09 września 2020

Archicom działa w Sadach

We wrocławskiej dzielnicy Księże Wielkie powstanie nowe osiedle Archicomu, cztery trzypiętrowe budynki Sadów nad Zieloną pomieszczą 81 mieszkań.

Kategorie