EN

Rozwój e-commerce sprzyja magazynowym inwestycjom

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
POLSKA Według wyliczeń Cushman & Wakefield, na koniec 2018 roku zasoby rynku przemysłowo-magazynowego w Polsce wynosiły 15,79 mln mkw. Deweloperzy dostarczyli 2,22 mln mkw. powierzchni. To mniej o 6 proc. w porównaniu z 2017 rokiem. W budowie znajdowało się blisko 2 mln mkw. powierzchni, z czego 69 proc. było objętych umowami najmu.
Najwięcej nowych inwestycji oddano w regionie Polski Centralnej (792 tys. mkw.), gdzie ukończono duże projekty m.in. dla firm BSH, Media Expert i Smyk w ramach Panattoni Central European Logistics Hub w Łodzi (łącznie 214 tys. mkw.), Hillwood BTS Zalando 1 w Głuchowie (125 tys. mkw.) oraz Panattoni Park Stryków III (91 tys. mkw.). Wśród pozostałych rynków, najwięcej projektów zakończono na Górnym Śląsku (303 tys. mkw.), w regionie Wrocławia (219 tys. mkw.) i okolicach Warszawy (205 tys. mkw.).

Według danych Cushman & Wakefield w 2018 roku liczba transakcji najmu dotyczyła 3,98 mln mkw., co oznacza mniej o 2,5 proc. niż rok wcześniej. Największy popyt na magazynowe powierzchnie zgłaszała branża logistyczna i sieci handlowe, a w następnej kolejności firmy e-commerce, produkcyjne i motoryzacyjne. Podobnie jak w 2017 roku najwięcej transakcji zawarto na trzech rynkach: w okolicach Warszawy (762 tys. mkw.), w regionie Górnego Śląska (752 tys. mkw.) oraz Polsce Centralnej (602 tys. mkw.). Największe kontrakty dotyczyły umów typu BTS, w tym m.in. Leroy Merlin w miejscowości Piątek w Polsce Centralnej (124 tys. mkw., Panattoni) oraz Zalando w Olsztynku (120 tys. mkw., Hillwood).

Pod koniec 2018 roku w budowie znajdowało się 1,92 mln mkw., z czego 69 proc. zostało objętych umowami najmu. Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje na Górnym Śląsku (488 tys. mkw.), w Polsce Centralnej (295 tys. mkw.) i w okolicach Warszawy (204 tys. mkw.). Większość nowych inwestycji zlokalizowana jest w pobliżu głównych korytarzy transportowych poza granicami miast, jednocześnie rośnie popularność miejskich parków magazynowych, wpisujących się w logistykę „ostatniej mili”. Jak wskazuja eksperci Cushman & Wakefield niska dostępność powierzchni magazynowej w powiązaniu z wysokim popytem i wzrostem kosztów inwestycji deweloperskich, przyczyniła się też do wzrostu czynszów na większości rynków magazynowych w Polsce, który wyniósł około 10-15 proc. w porównaniu z okresem sprzed roku. Jednocześnie dobra koniunktura gospodarcza, rosnące czynsze i wydłużenie przeciętnego okresu zawieranych kontraktów z trzech do pięciu lat wpływa na wzrost aktywności zagranicznych funduszy inwestycyjnych. W 2018 roku przeznaczyły one 1,84 mld euro na zakup aktywów logistycznych i produkcyjnych w Polsce, co stanowi rocznie wzrost o 73 proc. – Rok 2018 był rekordowy pod względem liczby transakcji – ubiegłoroczna liczba obrotów była wyższa o 73 proc. względem 2017 roku. Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w 2018 roku wyniosła ponad 1,8 mld euro. Największą umową w 2018 roku był zakup portfela Encore za 321 mln euro przez fundusz Mapletree. Szczególnym zainteresowaniem inwestorów cieszą się transakcje portfelowe i obiekty BTS zapewniające stabilny dochód w dłuższej perspektywie – informuje Paweł Partyka, associate w dziale rynków kapitałowych, Cushman & Wakefield.

Zdaniem ekspertów Cushman & Wakefield motorem napędowym rynku w 2019 roku będzie dynamiczny rozwój sektora e-commerce, który będzie generował zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową i usługi logistyczne dostosowane do obsługi zamówień internetowych w kraju i na rynkach zagranicznych.

Ostatnie nowości

Zarządzanie nieruchomościami

Zarządcy na fali

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Brak zwolnień grupowych i planowany wzrost zatrudnienia o 4 proc. w branży FM może oznaczać dodatkowych 30 tys. miejsc pracy jeszcze w tym roku – zapowiada Polska Rada Facility Management, która podsumowała pierwszy kwartał pandemii w usługach zarządzania i utrzymania obiektów.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 06 lipca 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Biura się obroniły

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Większość projektów biurowych realizowanych w Warszawie zostanie oddana w terminie, tylko jeden z deweloperów planuje przesunięcie terminu zakończenia inwestycji na przyszły rok – wynika z przeprowadzonej przez Cresę analizy poziomu wynajęcia oraz stanu projektów budowanych w stolicy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska / Europa Biuro miejscem spotkań

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

W 2020 roku aktywność rynkowa w regionie CEE w znacznym stopniu będzie wynikała z renegocjacji i przedłużeń niż nowych umów najmy czy transakcji typu pre-let – wynika z najnowszego raportu Colliers International pt. „exCEEding Borders Office Snapshot”, w którym firma podsumowuje kluczowe wyniki rynkowe za pierwszy kwartał 2020 roku dla 14 stolic Europy Środkowej i Wschodniej.

Rynek mieszkaniowy

Polska La Praga w sprzedaży

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Nexity rozpoczęło sprzedaż mieszkań w ramach osiedle La Praga na warszawskiej Pradze Północ, inwestycja przy ul. Radzymińskiej 10 docelowo składać się będzie z dwóch budynków.

Infrastruktura

Polska Port Gdynia skorzysta na lotnisku

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Minister gospodarki morskiej i żeglugi śródlądowej oraz pełnomocnik rządu ds. Centralnego Portu Komunikacyjnego podpisali porozumienie w sprawie budowy tzw. Drogi Czerwonej, która ma poprawić dostęp do Portu Gdynia. Szacowana wartość inwestycji to ponad 1,5 mld zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dla ciała i dla spania

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Do oferty Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu dołączyły dwie nowe marki: drogeria Hebe (218 mkw.) i salon DlaSpania (206 mkw.). Ponadto sklep Levi’s otworzył się w nowej odsłonie i większej lokalizacji (140 mkw.). 

Infrastruktura

Polska Po Lubelszczyźnie koleją

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

PKP Polskie Linie Kolejowe ogłosiły przetarg na wybór wykonawcy koncepcji Lubelskiej Kolei Aglomeracyjnej (LKA). Wcześniej, w połowie czerwca, spółka podpisała z samorządem województwa lubelskiego porozumienie, który umożliwia rozwój transportu kolejowego w całym regionie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Flexi nie tylko dla giganta

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Na warszawskiej Białołęce powstał budynek multifunkcyjny Nordkapp Flexi Space, projekt typu SBU jest przeznaczony dla małych i średnich przedsiębiorstw, które poszukują przestrzeni na biuro, showroom i magazyn w jednym miejscu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nadeszła pierwsza fala

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Budynek biurowy Wave, realizowany w Gdańsku przez firmę Skanska, został dopuszczony do użytkowania. Obiekt z prawie 25 tys. mkw. powierzchni biurowej jako pierwszy biurowiec w Trójmieście będzie ubiegał się o certyfikat WELL. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Ceglana rośnie nad stawem

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Develia wprowadziła do sprzedaży II etap inwestycji Ceglana Park w Katowicach, z myślą o mieszkańcach na osiedlu zaprojektowano alejki spacerowe, place zabaw, tężnię solankową oraz staw z pomostem.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Niemcy Kostka sprzedana

schedule 06 lipca 2020
Tomasz Cudowski
dziennikarz

CA Immo sfinalizowało sprzedaż Cube Berlin, biurowca o powierzchni 17,5 tys. mkw. zlokalizowanego w centrum niemieckiej stolicy. Nabywcą jest Nuveen Real Estate, cena sprzedaży nie została ujawniona.

Zarządzanie nieruchomościami

Technologia sprzymierzona

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Wyzwania związane z epidemią spowodują, że zapotrzebowanie na zaawansowane rozwiązania technologiczne stosowane w zarządzaniu budynkami będzie rosło coraz dynamiczniej – uważają eksperci firmy Knight Frank.

Rynek mieszkaniowy

Polska Sprzedaż rośnie, ale ostrożnie

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku Develia sprzedała 423 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, rok wcześniej firma znalazła nabywców 618 jednostek.

Infrastruktura

Polska Tramwajem przez jezioro

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by TC

Aldesa Construcciones Polska, główny wykonawca modernizacji linii tramwajowej na gdańskie Stogi, oddał do użytkowania inwestycję o łącznej wartości ok. 118 mln zł. Ponowne uruchomienie linii nastąpiło w 93 rocznicę jej otwarcia.

Technologie

Polska Nowy podmiot na rynku fotowoltaiki

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Śląskie Kamienice będą współpracowały z Columbus Energy przy projektach farm fotowoltaicznych – wspólnie będą wyszukiwać lokalizacje, projektować, finansować, budować i uruchamiać wolnostojące instalacje.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Świat Zeskanują wnętrza biur

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Firmy Matterport i Cushman & Wakefield zawarły porozumienie, dzięki któremu klienci C&W będą mogli skorzystać z rozwiązania umożliwiającego skanowanie wnętrz nieruchomości komercyjnych i oglądanie ich w technologii 3D.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Podkarpacie z pierwszym IDS-em

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Nowy dworzec w Sędziszowie Małopolskim został otwarty dla podróżnych, to pierwszy z dwóch dworców w województwie podkarpackim realizowanych w formule Innowacyjnych Dworców Systemowych.

Infrastruktura

Polska Obwodnica Pisza coraz bliżej

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Zatwierdzony został program inwestycji dla budowy obwodnicy Pisza w ciągu dróg krajowych nr 58 i 63, powstanie odcinek o długości około 3,6 km dostosowany do tranzytowego ruchu samochodowego osobowego i ciężarowego.

Budownictwo

Polska Rewolucja przy Rewolucji

schedule 03 lipca 2020
Opr./edited by AKL

W Łodzi ruszyła rewitalizacja trzech sąsiadujących ze sobą kamienic przy ul. Rewolucji, powstaną w nich mieszkania, lokale użytkowe i świetlice artystyczne.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 03 lipca 2020

Kawałek morza na lądzie

DB Schenker otworzył w Sosnowcu magazyn CFS (Container Freight Station), który umożliwi konsolidację i dekonsolidację kontenerów drobnicowych. Operator logistyczny uruchomił cztery linie oceaniczne z chińskich portów w Szanghaju, Ningbo, Hongkongu i Shenzhen.

schedule 02 lipca 2020

Wielkie pakowanie w Kowalach

Grupa Dot2Dot, producent opakowań z tektury litej, wprowadzi się do kompleksu 7R Park Gdańsk II, najemca ulokuje w Kowalach linię produkcyjną, magazyn oraz biuro.

schedule 01 lipca 2020

Panattoni z Zarysem

Panattoni wybuduje kolejny park magazynowo-produkcyjny na Śląsku – Panattoni Park Zabrze II. Inwestycja o powierzchni 44 tys. mkw. ma już pierwszego najemcę.

schedule 01 lipca 2020

Naprawdę duża Pepsi w Mszczonowie

Rozpoczął działalność najnowszy magazyn firmy PepsiCo, mieszczący się na terenie parku P3 Mszczonów – to największe centrum dystrybucyjne koncernu w Polsce i jednocześnie największy tego typu obiekt oddany do użytku w pierwszym kwartale 2020 roku na rynku magazynowo-logistycznym.

schedule 01 lipca 2020

Prologis przyciąga na południu

Ponad 55 tys. mkw. powierzchni zajmie ośmiu najemców w dolnośląskich obiektach Prologisu, portfolio dewelopera w rejonie Wrocławia obejmuje cztery parki logistyczne o łącznej powierzchni ponad pół miliona mkw.

schedule 01 lipca 2020

7R wierzy w Podkarpacie

Firma 7R sfinalizowała zakup działki inwestycyjnej w Trzebownisku koło Rzeszowa od Gardner Aerospace. Nieruchomość o powierzchni prawie 26,5 tys. mkw. leży w Specjalnej Strefie Ekonomicznej "Europark Mielec" i ma pozwolenie na budowę.

schedule 30 czerwca 2020

BHP pod dachem 7R

Firma 7R realizuje dla szwedzkiej spółki Hultafors Group magazyn BTS w Goleniowie, obiekt ma być gotowy w 2021 roku.

schedule 29 czerwca 2020

Gorzowski kompleks Accolade prawie gotowy

Accolade kończy budowę pierwszego etapu parku przemysłowego w Gorzowie Wielkopolskim o łącznej wartości 47 mln euro. Inwestycja będzie przebiegać w czterech etapach, pierwszy z nich (19 tys. mkw.) będzie gotowy w lipcu. Docelowo park zaoferuje ponad 70 tys. mkw. 

schedule 26 czerwca 2020

Trzy tysiące na skóry i tkaniny

Firma Elastron wynajęła blisko 3 tys. mkw. w inwestycji magazynowej S5 Wrocław North Gate należącej do Panattoni, w procesie negocjowania warunków umowy najemcy doradzali eksperci JLL.

schedule 25 czerwca 2020

Olbrzym od Panattoniego gotowy

Panattoni zakończyło realizację największego obiektu magazynowego w rejonie Warszawy – A2 Warsaw Park. Budynek o powierzchni blisko 104 tys. mkw. powstał w Adamowie, przy węźle Grodzisk Mazowiecki autostrady A2.

schedule 25 czerwca 2020

21 tysięcy wzięli w Warszawie

Międzynarodowa firma świadcząca usługi data center wynajęła 21 tys. mkw. w kompleksie Gate One Business Park. Umowa została podpisana na 15 lat, nazwa firmy nie została ujawniona.

schedule 25 czerwca 2020

Mogą przenieść produkcję do Polski

Polska może skorzystać z rosnącego znaczenia nearshoringu, czyli lokowania inwestycji w państwach bliższych rynkom zbytu – twierdzi Savills.

schedule 23 czerwca 2020

Omnipack rozwija się w Nadarzynie

Polski startup Omnipack świadczący tzw. usługi fulfillment dla sektora e-commerce uruchomił nowe centrum logistyczne w Segro Logistics Park Warsaw w Nadarzynie pod Warszawą. Celem firmy jest zagraniczna ekspansja.

schedule 23 czerwca 2020

E-handel potrzebuje więcej miejsca niż sklepy

Wskaźnik penetracji handlu elektronicznego w Stanach Zjednoczonych wzrósł z 15 proc. pod koniec 2019 roku do ponad 25 proc. w kwietniu 2020 roku. Oznacza to, że w ciągu zaledwie kilku miesięcy dokonała się zmiana, która naszym zdaniem przewidziana była na kilka lat – podaje Prologis.

schedule 23 czerwca 2020

Logistyka urośnie w poznańskim parku

Firma Ekol Poland wynajęła w kompleksie Panattoni Park Poznań VII ponad 23,5 tys. mkw. powierzchni. Najemca będzie prowadzić w obiekcie usługi logistyczne dla producenta odzieży outdoorowej, firmy Regatta.

schedule 19 czerwca 2020

Na dłużej w Tristar Wrocław

Firmy Nagel Polska, Sigolables i Ruch przedłużyły umowy najmu w parku magazynowym Tristar Wrocław, ponadto do grona najemców obiektu dołączyła firma Calt Poland. Łączna powierzchnia wynajęta w ciągu ostatnich miesięcy przez aktualnych oraz nowych najemców to ponad 14 tys. mkw.

schedule 19 czerwca 2020

UN1F1ED2 pakuje w Łodzi

Firma UN1F1ED2 Global Packaging Group – projektant, producent i dystrybutor opakowań – wynajęła 6,7 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Prologis Park Łódź. Nowy najemca zajął ostatnią wolną powierzchnię w tym obiekcie.

schedule 17 czerwca 2020

Komputronik optymalizuje i szuka magazynu

Firma Komputronik poinformowała, że poszukuje nowych powierzchni magazynowych, do tej pory spółka korzystała z około 30 tys. mkw.

schedule 17 czerwca 2020

ELI i Panattoni zapraszają na wspólnego grilla

Do portfela European Logistics Investment (ELI) dołączyła kolejna inwestycja zlokalizowana na Śląsku. Razem z Panattoni Europe inwestor dostarczy firmie Weber powierzchnię magazynowo-przemysłową o powierzchni 50 tys. mkw. w systemie BTS. Zakład produkujący grille i akcesoria do grillowania powstanie w Zabrzu, a najemca wprowadzi się do niego w drugiej połowie 2021 roku.

schedule 17 czerwca 2020

Ponad 10 tys. dla Tatuum

Panattoni podpisał umowę najmu z właścicielem marki Tatuum – polską firmą Kan. Przedsiębiorstwo zajmie 10 150 mkw. w Central European Logistics Hub w Łodzi. Odzież w połowie sierpnia 2020 roku zagości na półkach nowego magazynu.

Kategorie