EN

Deweloperzy pod lupą UOKiK-u

Rynek mieszkaniowy
POLSKA Zmiana powierzchni mieszkania, ograniczenie kar za opóźnienia, pełnomocnictwa do podziału części wspólnych nieruchomości – takie zapisy umów stosował poznański deweloper osiedla Strzeszyn Park, spółka 3Dom. UOKiK uznał je za niedozwolone i nałożył na dewelopera prawie 160 tys. zł kary.
Postępowanie przeciw poznańskiej spółce zostało wszczęte w październiku 2018 roku, wątpliwości Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wzbudziły postanowienia wzorca umowy, która była proponowana klientom. – Cztery klauzule uznaliśmy za niedozwolone. Deweloper wykorzystywał swoją pozycję i narzucał konsumentom niekorzystne dla nich warunki. Na przykład chciał ograniczyć kary za opóźnienie w przeniesieniu prawa własności i wydaniu lokalu do maksymalnie 5 proc. ceny mieszkania. Oznacza to, że poniósłby takie same konsekwencje niezależnie od tego, czy spóźniłby się o 100 dni czy o 2 lata – mówi Marek Niechciał, prezes UOKiK.

Urząd zakwestionował następujące klazule:
– Zmiana wielkości mieszkania. Deweloper zastrzegł, że jeśli ostateczna powierzchnia lokalu będzie różnić się od tej z umowy w granicach do 2 proc., to takie zmiany nie wpływają na rozliczenie ceny. Oznacza to, że gdyby powierzchnia lokalu okazała się mniejsza, konsument i tak byłby zobowiązany do zapłaty wyższej ceny nieodpowiadającej rzeczywistej wielkości jego mieszkania.

– Kary za opóźnienie. Zgodnie ze wzorcem umowy, jeśli deweloper nie dotrzyma terminu ustanowienia odrębnej własności lokalu, przeniesienia prawa własności lub wydania mieszkania, to zapłaci karę – 0,05 proc. ceny brutto za każdy dzień zwłoki, ale w sumie nie więcej niż 5 proc. W ten sposób spółka poniesie konsekwencje tylko za opóźnienie nieprzekraczające około 100 dni. Mając zagwarantowaną górną granicę kary umownej 3Dom może zatem – nie narażając się na negatywne konsekwencje finansowe – przez dłuższy czas nie dotrzymywać terminu wykonania umowy. Konsumenci nie mają w tej sytuacji możliwości nacisku na spółkę, jaki mogłaby stanowić kara umowna zastrzeżona na ich rzecz bez ograniczenia wysokości.

– Pełnomocnictwa. UOKiK zakwestionował też klauzulę, zgodnie z którą kupujący udziela deweloperowi pełnomocnictw do głosowania i wszelkich innych czynności związanych z podziałem nieruchomości wspólnej do korzystania czy łączeniem i podziałem lokali. W efekcie spółka 3Dom może decydować o wielu ważnych sprawach, np. zmieniać przeznaczenie lokali lub pomieszczeń przynależnych. Nie zawsze musi to być zgodne z interesem danego konsumenta. Postanowienie zostało sformułowane nieprecyzyjnie – nie wiadomo, jakie konkretnie działania i w jakich kwestiach spółka może podjąć w imieniu klienta. Ponadto była to jedna z wielu klauzul we wzorcu, którą kupujący łatwo mógł przeoczyć i nie musiał być świadomy jej konsekwencji, nie miał też właściwie możliwości podpisania umowy bez niej. Tymczasem postanowienia dotyczące pełnomocnictw powinny stanowić osobny dokument sformułowany precyzyjnie i jednoznacznie.

Za stosowanie niedozwolonych postanowień UOKiK nałożył na spółkę 3Dom karę w wysokości 157 506 zł. Deweloper musi też wysłać listy polecone do wszystkich klientów. Ma w nich poinformować, że zakwestionowane klauzule są bezskuteczne. – Niedozwolone postanowienie należy traktować tak, jakby w ogóle nie było go w umowie. Nie trzeba tego udowadniać w sądzie – wyjaśnia Marek Niechciał, prezes UOKiK.

Decyzja jest nieprawomocna, w ciągu miesiąca od jej doręczenia deweloper może się odwołać do sądu. W tym roku UOKiK otrzymał ponad 40 skarg na deweloperów. Najczęściej dotyczyły one postanowień umownych i nie przeniesienia w terminie własności nieruchomości na nabywcę. Obecnie UOKiK postawił zarzuty i prowadzi postępowania przeciw czterem firmom deweloperskim, w sprawie kolejnych 22 toczą się postępowania wyjaśniające.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lubelskie Vivo! na lato

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Ponownie czynny jest taras widokowy, znajdujący się na dachu centrum handlowego Vivo! Lublin. Ponadto do grona najemców dołączyła restauracja North Fish.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 06 lipca 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Elastycznie w Browarach

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

WeWork otworzył swoją piątą lokalizację w Warszawie, przy ulicy Grzybowskiej 60. Znajduje się ona w kompleksie Browary Warszawskie i oferuje 1,1 tys. biurek.

Infrastruktura

Warszawa Zachodnia w budowie

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by TC

Poszerzony tunel podziemny dla pieszych, nowe perony, schody ruchome, kładka, nowy przystanek i tunel tramwajowy – takie zmiany czekają dworzec Warszawa Zachodnia. Umowę dotyczącą inwestycji podpisały PKP Polskie Linie Kolejowe, Tramwaje Warszawskie i Budimex.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Panattoni Arena – pierwszy etap prawie gotowy

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni kończy pierwszy pełny sezon współpracy z Fundacją Akademia Łukasza Piszczka, jednym z przejawów tej współpracy jest budowa Panattoni Areny.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Magazyny z niższymi stopami kapitalizacji

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Według firmy doradczej Savills, średnie stopy kapitalizacji na rynku najbardziej atrakcyjnych nieruchomości magazynowych i centrów handlowych w Europie kontynentalnej po raz pierwszy w historii osiągnęły zbliżoną wartość. Przyczynił się do tego dynamiczny wzrost popytu na powierzchnie logistyczne w wyniku rosnącego wolumenu obrotów w sektorze e-commerce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Vector+ po brzegi

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Zakończyła się komercjalizacja budynku Vector+, zlokalizowanego u zbiegu al. Prymasa Tysiąclecia i ul. Obozowej w Warszawie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Echo Investment poprawia wynik

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Echo Investment w pierwszej połowie 2020 roku sprzedało 653 mieszkania, poprawiając wynik osiągnięty w analogicznym okresie ubiegłego roku. w drugim kwartale spółka sprzedała 254 lokale.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Plantwear w górę

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Firma Plantwear, oferująca drewniane akcesoria lifestylowe, w drugim kwartale 2020 roku osiągnęła prawie 2,2 mln zł przychodów netto ze sprzedaży. W czerwcu spółka odnotowała 0,9 mln zł przychodów, co oznacza wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku o 75,9 proc.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Czas na kolejny przewrót kopernikański

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Podpisano właśnie umowę na budowę Pracowni Przewrotu Kopernikańskiego. Nowy gmach ma ruszyć za niecałe dwa lata i być połączony z istniejącą częścią warszawskiego Centrum Nauki Kopernik.

Rynek mieszkaniowy

Polska Vantage rusza w Łodzi

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Wrocławska spółka Vantage Development kupiła działkę przy ul. Tuwima w Łodzi. Firma planuje zrealizować tam mieszkania na wynajem, a na terenie zabytkowych magazynów przygotować powierzchnie biurowo-usługowe.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Dworzec Kraków Swoszowice na nowo

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Rusza przebudowa dworca Kraków Swoszowice. Projekt zakłada przywrócenie obsługi podróżnych i historycznego wyglądu dworca, a także poprawa bezpieczeństwa i dostępności dworca.

Infrastruktura

Polska Jest wykonawca dla odcinka S7

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

GDDKiA wybrała ofertę w przetargu na zaprojektowanie i budowę S7 Płońsk – Czosnów na odcinku od węzła Siedlin do węzła Załuski bez węzłów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Gorszy kwartał w J.W. Construction

schedule 07 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Spółka deweloperska J.W. Construction zawarła w drugim kwartale 2020 roku 130 umów i rezerwacji. W analogicznym okresie rok wcześniej firma osiągnęła wynik 208 sztuk.

Zarządzanie nieruchomościami

Zarządcy na fali

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Brak zwolnień grupowych i planowany wzrost zatrudnienia o 4 proc. w branży FM może oznaczać dodatkowych 30 tys. miejsc pracy jeszcze w tym roku – zapowiada Polska Rada Facility Management, która podsumowała pierwszy kwartał pandemii w usługach zarządzania i utrzymania obiektów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Biura się obroniły

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Większość projektów biurowych realizowanych w Warszawie zostanie oddana w terminie, tylko jeden z deweloperów planuje przesunięcie terminu zakończenia inwestycji na przyszły rok – wynika z przeprowadzonej przez Cresę analizy poziomu wynajęcia oraz stanu projektów budowanych w stolicy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska / Europa Biuro miejscem spotkań

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

W 2020 roku aktywność rynkowa w regionie CEE w znacznym stopniu będzie wynikała z renegocjacji i przedłużeń niż nowych umów najmy czy transakcji typu pre-let – wynika z najnowszego raportu Colliers International pt. „exCEEding Borders Office Snapshot”, w którym firma podsumowuje kluczowe wyniki rynkowe za pierwszy kwartał 2020 roku dla 14 stolic Europy Środkowej i Wschodniej.

Rynek mieszkaniowy

Polska La Praga w sprzedaży

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Nexity rozpoczęło sprzedaż mieszkań w ramach osiedle La Praga na warszawskiej Pradze Północ, inwestycja przy ul. Radzymińskiej 10 docelowo składać się będzie z dwóch budynków.

Infrastruktura

Polska Port Gdynia skorzysta na lotnisku

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Minister gospodarki morskiej i żeglugi śródlądowej oraz pełnomocnik rządu ds. Centralnego Portu Komunikacyjnego podpisali porozumienie w sprawie budowy tzw. Drogi Czerwonej, która ma poprawić dostęp do Portu Gdynia. Szacowana wartość inwestycji to ponad 1,5 mld zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dla ciała i dla spania

schedule 06 lipca 2020
Opr./edited by TC

Do oferty Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu dołączyły dwie nowe marki: drogeria Hebe (218 mkw.) i salon DlaSpania (206 mkw.). Ponadto sklep Levi’s otworzył się w nowej odsłonie i większej lokalizacji (140 mkw.). 

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 07 lipca 2020

Gorszy kwartał w J.W. Construction

Spółka deweloperska J.W. Construction zawarła w drugim kwartale 2020 roku 130 umów i rezerwacji. W analogicznym okresie rok wcześniej firma osiągnęła wynik 208 sztuk.

schedule 07 lipca 2020

Vantage rusza w Łodzi

Wrocławska spółka Vantage Development kupiła działkę przy ul. Tuwima w Łodzi. Firma planuje zrealizować tam mieszkania na wynajem, a na terenie zabytkowych magazynów przygotować powierzchnie biurowo-usługowe.

schedule 07 lipca 2020

Echo Investment poprawia wynik

Echo Investment w pierwszej połowie 2020 roku sprzedało 653 mieszkania, poprawiając wynik osiągnięty w analogicznym okresie ubiegłego roku. w drugim kwartale spółka sprzedała 254 lokale.

schedule 06 lipca 2020

Ceglana rośnie nad stawem

Develia wprowadziła do sprzedaży II etap inwestycji Ceglana Park w Katowicach, z myślą o mieszkańcach na osiedlu zaprojektowano alejki spacerowe, place zabaw, tężnię solankową oraz staw z pomostem.

schedule 06 lipca 2020

La Praga w sprzedaży

Nexity rozpoczęło sprzedaż mieszkań w ramach osiedle La Praga na warszawskiej Pradze Północ, inwestycja przy ul. Radzymińskiej 10 docelowo składać się będzie z dwóch budynków.

schedule 03 lipca 2020

Sprzedaż rośnie, ale ostrożnie

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku Develia sprzedała 423 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, rok wcześniej firma znalazła nabywców 618 jednostek.

schedule 02 lipca 2020

Coliving - reaktywacja

Dzielenie przestrzeni, czyli jedna z podstawowych zasad działania projektów colivingowych, zdaje się być zupełnym przeciwieństwem pandemicznej izolacji. Jednak wbrew pozorom, to właśnie taka forma zamieszkiwania może być łatwiejszym i przyjemniejszym sposobem przeżycia kwarantanny.

schedule 01 lipca 2020

Pałacyk od Echa gotowy

Echo Investment zakończyło prace przy rewitalizacji wrocławskiego pałacyku w kompleksie Ogrody Graua, do oferty trafiło osiem mieszkań.

schedule 30 czerwca 2020

Wydają klucze do Mariny

Dom Development rozpoczął wydawanie kluczy na inwestycji Rezydencje Marina Mokotów. Nową odsłonę osiedla tworzą dwa budynki o charakterze rezydencjonalnym sąsiadujące bezpośrednio z dwuhektarowym parkiem.

schedule 30 czerwca 2020

Można zamieszkać przy Bardowskiego 1

Budowa katowickiego osiedla Bardowskiego 1 została zakończona, deweloper, firma TDJ Estate, rozpoczęła przekazywanie kluczy właścicielom.

schedule 29 czerwca 2020

Osiedle Wańkowicza za chwilę

Prawie gotowe jest już komunalne osiedle Wańkowicza w Nowej Hucie, do dyspozycji mieszkańców będzie tam 165 lokali, a także prawie 100 miejsc postojowych, plac zabaw i zieleń.

schedule 26 czerwca 2020

Eko-gigantycznie w Katowicach

Nowy Wełnowiec, wielofunkcyjna, ekologiczna dzielnica powstanie w północnej części Katowic. 56 proc. powierzchni będą stanowiły tereny zielone, szacunkowe koszty inwestycji to ponad 2 mld zł.

schedule 26 czerwca 2020

Rodzinnie w Poznaniu

Blisko ukończenia są prace przy budowie pierwszego etapu poznańskiego osiedla Rodzinne Podolany, oddanie do użytku szeregów A, B i D zaplanowano na wrzesień 2020 roku.

schedule 26 czerwca 2020

Rusza drugi etap Przystani Letnica

Firma Atal wprowadziła do sprzedaży drugi etap gdańskiej Przystani Letnica, przy ul. Letnickiej powstaną cztery pięciopiętrowe budynki ze 190 mieszkaniami o metrażach od 42 do 94 mkw.

schedule 25 czerwca 2020

Artystycznie po raz kolejny

Dom Development rozpoczął sprzedaż mieszkań kolejnego etapu inwestycji Żoliborz Artystyczny, do oferty wprowadzono o 55 lokali o podwyższonym standardzie.

schedule 24 czerwca 2020

Mieszkania prosto z Legendy

Warszawski deweloper, firma Kreator Dom Invest, rusza ze sprzedażą nowej inwestycji w Ożarowie Mazowieckim, w ofercie jest 20 mieszkań.

schedule 24 czerwca 2020

Pixel co do piksela

Inwestycja Pixel House przy ulicy Legnickiej we Wrocławiu osiągnęła docelowy wygląd, w sprzedaży dostępne są mieszkania w ostatnim, czwartym etapie projektu.

schedule 24 czerwca 2020

Jasień z nowym osiedlem

Projekt Fotoplastykon w gdańskim Jasieniu otrzymał pozwolenie na użytkowanie, odbiory mieszkań planowane są na przełom lipca i sierpnia.

schedule 24 czerwca 2020

Niby Polesie, a jednak Łódź

Atal uruchomił sprzedaż drugiej części realizowanego w Łodzi wieloetapowego osiedla Nowe Miasto Polesie, do oferty trafiły cztery budynki z 152 mieszkaniami.

schedule 23 czerwca 2020

Rodzinny Zakątek po raz kolejny

Zakończył się czwarty etap realizacji osiedla mieszkaniowego Rodzinny Zakątek w podpoznańskim Błażejewie, powstało sześć szeregów z 72 domami łącznie. Jednocześnie ruszyła budowa piątego etapu.

Kategorie