Aglomeracje przyciągają najemców

Deweloperzy nie zwalajniają tempa – w budowie znajduje się ponad 2,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego 26 proc. przypada na region Górnego Śląska. Łczna wielkość transakcji najmu zawartych do końca czerwca 2019 roku ukształtowała się na poziomie 1,87 mln mkw. Największy wzrost zasobów z kolei, ponownie odnotowano w regionie Warszawy oraz Centralnej Polski, gdzie na rynek dostarczono łącznie blisko 395 tys. mkw. W minionym półroczu najwyższy poziom aktywności deweloperów zaobserwowano w Centralnej Polsce (229,4 tys. mkw.), gdzie zlokalizowane jest 35 proc. całkowitej powierzchni magazynowej oddanej na rynek w tym okresie. Wysokim poziomem nowej podaży charakteryzowały się również mniejsze rynki, takie jak Trójmiasto czy Szczecin, gdzie oddano łącznie blisko 212,6 tys. mkw., co stanowiło 19 proc. nowej podaży w pierwszej połowie 2019 roku. Regionami, które wykazały najniższą aktywność deweloperską lub jej brak były Toruń oraz Warszawa (III strefa).

Przed branżą logistyczno-przemysłową pojawiają się wyzwania związane przede wszystkim z rosnącymi kosztami budowy, deficytem pracowników, ograniczonym dostępem do firm budowlanych oraz rosnącymi cenami energii elektrycznej w Polsce. Ze względu na najniższe od 25 lat bezrobocie i brak rąk do pracy firmy z sektora produkcji oraz e-commerce zaczynają lokować swoje obiekty magazynowe w pobliżu większych aglomeracji. – W najbliższym czasie będziemy obserwować wzrost zapotrzebowania na magazyny miejskie, które są następstwem rozwijającego się sektora handlu online. Współcześni konsumenci oczekują dostaw następnego lub jeszcze tego samego dnia, co wymaga poprawy łańcucha dostaw i efektywności usług – zapowiada mówi Maciej Chmielewski, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.

W pierwszej połowie tego roku popyt na rynku magazynowym ukształtował się na poziomie 1,87 mln mkw., co oznacza 16-proc. spadek w stosunku do tego samego okresu w roku ubiegłym. Najwyższy popyt odnotowano w regionie Warszawy (582,2 tys. mkw.) oraz Wrocławia (324,5 tys. mkw.), co łącznie stanowiło połowę całkowitego popytu w kraju w minionym półroczu. Warszawska trzecia strefa odnotowała jeden z najwyższych, bo aż 75-proc. wzrost popytu w odniesieniu do analogicznego okresu sprzed roku. Rynkami, które charakteryzowały się najniższym poziomem popytu, okazały się Toruń i Bydgoszcz (12,1 tys. mkw.) oraz Region Zachodni (10,5 tys. mkw.). – Największa część udziału w popycie, czyli 25 proc., należała do najemców z sektora logistycznego. Umowy najmu zawarte w pierwszej połowie tego roku potwierdzają również, że w dalszym ciągu sektor sieci handlowych oraz lekkiej produkcji to jedna z większych grup najemców – zaznacza Tomasz Kasperowicz, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.

W analizowanym okresie wskaźnik pustostanów na rynku powierzchni magazynowych ukształtował się na poziomie 5,1 proc. i był o 0,8 p.p. wyższy niż pod koniec pierwszej połowy 2018 roku. Najwięcej niewynajętej powierzchni jest dostępne na rynku warszawskim (strefa pierwsza), gdzie wskaźnik ten osiągnął 9,8 proc. Najniższy poziom pustostanów (średnio 2,2 proc.) odnotowano zaś w Trójmieście, Wrocławiu oraz Regionie Wschodnim. Najlepiej wypadły natomiast: Region Zachodni oraz Szczecin, gdzie z końcem pierwszej połowy roku wszystkie istniejące powierzchnie magazynowe były wynajęte.