EN

Polska Wzrost zahamowany

Rynek mieszkaniowy
Epidemia koronawirusa dość skutecznie zahamowała wzrost średniej ceny mieszkań na rynku wtórnym, z którym mamy do czynienia od dłuższego czasu. To efekt zmniejszonego popytu i rosnącej niepewności zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających – analizują eksperci z portalu Gethome.pl.

Z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance wynika, że w największych polskich miastach średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym w drugim kwartale utrzymały się na podobnym poziomie, co w pierwszym kwartale 2020 roku. Wzrosty były raczej symboliczne i – na ogół – oscylowały na poziomie 1 proc. Ciekawym wyjątkiem w tej kwestii jest Kraków. W stolicy Małopolski średnie ceny transakcyjne wzrosły aż o 9,4 proc. Zdaniem specjalistów, tak duży wzrost jest efektem specyficznej konstrukcji koszyka transakcji. W drugim kwartale sprzedano w Krakowie wiele mieszkań zlokalizowanych w centrum miasta – są to na ogół mieszkania znacznie droższe od tych położonych w dalszych dzielnicach.

Ile w takim razie wyniosły średnie ceny transakcyjne za mkw. nieruchomości z rynku wtórnego? Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż, Warszawa wciąż niepodzielnie króluje. Cena transakcyjna w analizowanym okresie wyniosła w stolicy nieco ponad 10 tys. zł (10 008 zł). Nieco mniej trzeba było zapłacić za mkw. mieszkania w Krakowie (8 826 zł). Na „podium” znajduje się jeszcze Wrocław ze średnią ceną 7 495 zł. Najmniej kosztował mkw. mieszkania w Łodzi – średnia cena transakcyjna wyniosła 5 048 zł.

O ile można było stosunkowo łatwo przewidzieć zahamowanie wzrostu cen w drugim kwartale 2020 względem pierwszego kwartału, o tyle interesujące są różnice w cenach w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 roku. Spośród sześciu miast uwzględnionych w raporcie, największy wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym odnotowano w Krakowie. W porównaniu do drugiego kwartału 2019 roku wzrosły one aż o 22,3 proc. Ceny transakcyjne były wyższe również w Łodzi – mieszkania z rynku wtórnego podrożały w tym mieście o 11,4 proc. w porównaniu do zeszłego roku.

Sporą różnicę cen można było też odnotować, jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż, Warszawa zanotowała jednak mniejszy wzrost cen niż Kraków, Łódź, a także – Wrocław. Średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego w stolicy wzrosły o 6,4 proc. w porównaniu do drugiego kwartału 2019 roku. Z kolei stosunkowo niewielki wzrost odnotowano, jeśli chodzi o wielkopolskie mieszkania na sprzedaż – Poznań zaskoczył różnicą wynoszącą 3,3 proc. Zauważalna jest także różnicę między pierwszą i ostatnią ceną ofertową. W przypadku Łodzi wyniosła ona 4,8 proc. – co oznacza, że sprzedający – po jakimś czasie – zmienia swoją pierwotną propozycję. Dość mocno różniły się też pierwsze i ostatnie oferty w Krakowie (o 4,4 proc.). Najmniejszą różnicę stwierdzono natomiast w przypadku ofert we Wrocławiu – jedynie 0,7 proc. Przyczyną obniżki cen nieruchomości był prawdopodobnie dość długi czas oczekiwania na zawarcie transakcji. Brak zainteresowanych klientów zmuszał właściciela mieszkania do obniżenia proponowanej pierwotnie ceny.

Okazuje się również, że w drugim kwartale 2020 roku kupujący mogli liczyć na obniżki cen także w wyniku negocjacji. Najmniej można było utargować w Krakowie i Poznaniu. Średnie ceny w tych dwóch miastach zmniejszały się w wyniku rozmów odpowiednio o 0,5 proc. i 2 proc. Niewiele więcej można było wynegocjować w przypadku nieruchomości warszawskich (obniżka o 2,6 proc.). Najwięcej mogli natomiast utargować klienci kupujący mieszkanie w Łodzi – dzięki negocjacjom ceny mieszkania spadały średnio o 5 proc. W analizowanym okresie najmniej płacono za mieszkanie w Poznaniu. Jednocześnie należy jednak zwrócić uwagę na wyjątkowo mały średni metraż mieszkania w stolicy Wielkopolski – wynoszący jedynie 39 mkw. Z kolei mieszkanie w Łodzi kosztowało przeciętnie jedynie o 12 tys. zł więcej (274 000 zł), ale za to przy średnim metrażu wynoszącym 56 mkw. Tylko we Wrocławiu przeciętne sprzedane mieszkanie było nieco większe (61 mkw.), jednak przy średniej cenie 450 000 zł. Największe średnie ceny nabywanego mieszkania odnotowano w Warszawie (484 000 zł), przy średnim metrażu 50 mkw.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Stalowa 27 z wiechą

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Nad wspólnym projektem spółek grupy Eiffage, kamienicą Stalowa 27, zawisła tradycyjna wiecha. Inwestycja powstaje na warszawskiej Nowej Pradze.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Polatają w 7R City Flex

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Ruszyło pierwsze w Polsce centrum szkoleniowe lotnictwa komercyjnego. Ośrodek mieści się w kompleksie 7R City Flex w Warszawie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rekordowo planują w Warszawie

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Warszawa przeżywa budowlany boom. Widać to wyraźnie w centrum miasta i na Woli. Jednak z roku na rok liczba wydawanych w mieście pozwoleń na budowę dla projektów biurowych maleje. Oznacza to zwiększenie skali projektów, realizowanych w Warszawie. To jeden z wniosków pierwszej edycji badania „Warsaw Crane Survey – lato 2020”, czyli analizy zasobów biurowych Warszawy oraz przyszłej podaży, przeprowadzonej przez ekspertów firmy doradczej Deloitte.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowa hala dla krakowskiej AGH

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Nowa hala Akademii Górniczo-Hutniczej im. Stanisława Staszica w Krakowie otrzymała właśnie pozwolenie na budowę.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni na zachód od Łodzi

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni zrealizuje w Łodzi magazyn centralny artykułów szkolnych i przedszkolnych. Ich dystrybutor zajmie 11,2 tys. mkw. w nowo realizowanym Panattoni Park Łódź West. Obiekt powstający w Konstantynowie Łódzkim jest pierwszą inwestycją dewelopera w zachodniej części okolic Łodzi.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panele akustyczne pod Warszawą

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Firma Alfa Bond Kohlhauer, producent i dostawca paneli akustycznych, zdecydowała się na wynajęcie ponad 1,9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej wraz z gruntem na terenie prywatnej inwestycji, zlokalizowanej przy trasie S8 w Kajetanach.

Rynek mieszkaniowy

Polska Osiedle Latarników po raz drugi

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Develia wprowadziła do oferty 214 mieszkań na Osiedlu Latarników w Gdańsku. To trzyetapowa inwestycja zlokalizowana w dzielnicy Letnica, w odległości 900 metrów w linii prostej od morza. Budowa rozpocznie się w IV kwartale tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe placówki Spara

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Sieć sklepów Spar otworzyła dwie nowe placówki w miejscowościach: Rytro i Jazowsko. Sklepy mają odpowiednio 364 oraz 182kw. sali sprzedaży.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Będą leczyć w .Ktw I

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Do grona najemców katowickiego biurowca .Ktw I dołączył Lux Med. Firma zajmie powierzchnię 952 mkw. na pierwszym piętrze budynku i będzie prowadzić działalność leczniczą. Budynek jest tym samym wynajęty w 90 proc.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Na dłużej w parku Segro

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Firma Segro przedłużyła umowę najmu o kolejne trzy lata na ponad 3,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej zlokalizowanej w Segro Logistics Park Warsaw, Pruszków z firmą Lognet.

Rynek mieszkaniowy

Polska Jest pandemia, nie ma mieszkania

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Epidemia i związane z nią zawirowania gospodarcze wpłynęły na decyzje i wydatki mieszkaniowe Polaków. Już 17 proc. planujących zakup nieruchomości musiało zmienić swoje plany. Co trzecia osoba w ogóle z nich zrezygnowała, a 65 proc. odłożyło wydatek w czasie – wynika z badania CBRE. Zmiany decyzji widać również w spadkach sprzedaży mieszkań, które w największych miastach sięgały 37-55 proc. Koronawirus wpłynął także na koszty utrzymania mieszkania lub domu. Ponad jedna czwarta Polaków zauważyła, że obecnie są wyższe niż przed wybuchem epidemii.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Woda na wagę złota

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Recykling wody to oszczędność nawet do 50 proc. wody czystej zużywanej w budynku i obniżenie opłaty za usługi wodne do 90 proc. – taki wniosek wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield pt. „Industrial Goes Green”, w którym przeanalizowano najpopularniejsze ekorozwiązania stosowane w branży magazynowej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Może lokum we wrocławskim Lokum?

schedule 22 września 2020
Opr./edited by AKL

Lokum Deweloper wprowadził do sprzedaży 107 mieszkań w inwestycji Lokum Verde we Wrocławiu. Inwestycja powstanie przy ulicach Odolanowskiej i Stoczniowej na Zakrzowie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy najemca w Pruszkowie

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Polski operator Uni-logistics z Gdyni wprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków I i zajmie około 2,9 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kraków buduje dla krakowian

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

178 mieszkań wybudowanych w ramach II etapu osiedla komunalnego Przyzby-Zalesie w Krakowie zostało przekazanych do Zarządu Budynków Komunalnych. To oznacza zakończenie całej inwestycji mieszkaniowej o wartości ponad 44 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bliska inwestorowi

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

Kreator Dom Invest rozpoczyna sprzedaż inwestycji Bliska Residence na warszawskiej Pradze Południe, deweloper wybuduje tam 196 apartamentów inwestycyjnych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Piotr i Paweł (raczej) wypłaci

schedule 21 września 2020
Opr./edited by TC

Sąd Restrukturyzacyjny w Poznaniu wydał trzy postanowienia o zatwierdzeniu układu w postępowaniach sanacyjnych spółek z grupy Piotr i Paweł. Uprawomocnienie tych decyzji pozwoli na wypłatę należności wierzycielom.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejny etap Fuzji

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Wystartowała sprzedaż mieszkań w trzecim apartamentowcu w wielofunkcyjnym projekcie Fuzja w Łodzi. Budowa dwóch pierwszych budynków mieszkalnych zbliża się do końca, trwają także prace renowacyjne fasady zabytkowej elektrowni Karola Scheiblera.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Aldi dla szpitali

schedule 21 września 2020
Opr./edited by AKL

Sieć sklepów Aldi podsumowuje prowadzoną od maja akcję charytatywną „Doceniam, dziękuję”. 775 tys. zł zebranych podczas akcji zostało przekazanych Fundacji SiePomaga i wesprze kilkanaście szpitali w walce z pandemią Covid-19.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 22 września 2020

Stalowa 27 z wiechą

Nad wspólnym projektem spółek grupy Eiffage, kamienicą Stalowa 27, zawisła tradycyjna wiecha. Inwestycja powstaje na warszawskiej Nowej Pradze.

schedule 22 września 2020

Osiedle Latarników po raz drugi

Develia wprowadziła do oferty 214 mieszkań na Osiedlu Latarników w Gdańsku. To trzyetapowa inwestycja zlokalizowana w dzielnicy Letnica, w odległości 900 metrów w linii prostej od morza. Budowa rozpocznie się w IV kwartale tego roku.

schedule 22 września 2020

Jest pandemia, nie ma mieszkania

Epidemia i związane z nią zawirowania gospodarcze wpłynęły na decyzje i wydatki mieszkaniowe Polaków. Już 17 proc. planujących zakup nieruchomości musiało zmienić swoje plany. Co trzecia osoba w ogóle z nich zrezygnowała, a 65 proc. odłożyło wydatek w czasie – wynika z badania CBRE. Zmiany decyzji widać również w spadkach sprzedaży mieszkań, które w największych miastach sięgały 37-55 proc. Koronawirus wpłynął także na koszty utrzymania mieszkania lub domu. Ponad jedna czwarta Polaków zauważyła, że obecnie są wyższe niż przed wybuchem epidemii.

schedule 22 września 2020

Może lokum we wrocławskim Lokum?

Lokum Deweloper wprowadził do sprzedaży 107 mieszkań w inwestycji Lokum Verde we Wrocławiu. Inwestycja powstanie przy ulicach Odolanowskiej i Stoczniowej na Zakrzowie.

schedule 21 września 2020

Kraków buduje dla krakowian

178 mieszkań wybudowanych w ramach II etapu osiedla komunalnego Przyzby-Zalesie w Krakowie zostało przekazanych do Zarządu Budynków Komunalnych. To oznacza zakończenie całej inwestycji mieszkaniowej o wartości ponad 44 mln zł.

schedule 21 września 2020

Bliska inwestorowi

Kreator Dom Invest rozpoczyna sprzedaż inwestycji Bliska Residence na warszawskiej Pradze Południe, deweloper wybuduje tam 196 apartamentów inwestycyjnych.

schedule 21 września 2020

Kolejny etap Fuzji

Wystartowała sprzedaż mieszkań w trzecim apartamentowcu w wielofunkcyjnym projekcie Fuzja w Łodzi. Budowa dwóch pierwszych budynków mieszkalnych zbliża się do końca, trwają także prace renowacyjne fasady zabytkowej elektrowni Karola Scheiblera.

schedule 21 września 2020

Można mieszkać w Lotniczówce

Lotniczówka, czwarty projekt Cordii w Krakowie, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Kameralny budynek, który stanął przy ul. Życzkowskiego niedaleko Parku Lotników, liczy 67 mieszkań o metrażach od 31 do 92 mkw.

schedule 18 września 2020

Duży apetyt BPI na Poznań

Spółka BPI Real Estate Poland kupiła za 114,5 mln zł ponad 5,5-hektarową działkę w centrum Poznania, wkrótce będą mogły tu powstać nowe mieszkania i biurowce. Właścicielem terenu, na którym działa obecnie parking, były Międzynarodowe Targi Poznańskie.

schedule 18 września 2020

Postępy przy Opolskiej

Budowa komunalnego osiedla przy ulicy Opolskiej w Poznaniu idzie szybciej niż zakładał pierwotny plan. Drugi etap inwestycji rozpoczął się z prawie trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

schedule 18 września 2020

Victoria Dom z debiutem w Krakowie

Victoria Dom wprowadza do sprzedaży osiedle Viva Piast w Krakowie. W ofercie znajdzie się 140 mieszkań. To pierwsza inwestycja dewelopera w stolicy Małopolski.

schedule 17 września 2020

Ruszył II etap Osiedla Przy Jeziorach w Poznaniu

Deweloper More Place rozpoczął sprzedaż domów w ramach II etapu inwestycji Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu.

schedule 17 września 2020

Archicom sprzedaje we Wrocławiu

Archicom sprzedał ponad 2100 mieszkań w ramach inwestycji Olimpia Port we Wrocławiu. W planie jest jeszcze kilka etapów osiedla.

schedule 15 września 2020

Mieszkania za 100-letnim kominem

Rozpoczyna się realizacja nowego budynku przy ul. Garbary 5 w Bydgoszczy. W miejscu dawnej fabryki słodyczy zachowany zostanie charakterystyczny 100-letni komin. Uzupełniona zostanie też pierzejowa zabudowa przy ul. Garbary 22.

schedule 15 września 2020

Słońce pomaga na Mokotowie

Mieszkańcy warszawskiego osiedla Pozytywny Mokotów, budowanego przez Yareal przy ul. Postępu, będą korzystali z uprawnego ogrodu oraz z darmowej, zielonej energii ze słońca.

schedule 14 września 2020

Matexi sprzedaje przy Żeromskiego

Firma Matexi Polska rozpoczęła sprzedaż projektu mieszkaniowego o nazwie Żeromskiego 17 mieszczącego się na Bielanach. W ofercie znalazło się 151 mieszkań o metrażach od 30 do 105 mkw.

schedule 11 września 2020

Trzecia szansa na Mińską 69

Budimex Nieruchomości rozpoczął sprzedaż trzeciego etapu warszawskiego osiedla Mińska 69 – etap o nazwie Rewir oferuje 237 mieszkań, a także tereny zielone, przestrzenie wspólne oraz murale.

schedule 11 września 2020

Kto zbuduje w Zgorzelcu

Ruszyło postępowanie, które ma wyłonić generalnego wykonawcę osiedla przy ul. Lubańskiej w Zgorzelcu. Przedsięwzięcie jest realizowane przez spółkę PFR Nieruchomości w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Budowa ma ruszyć jeszcze w tym roku.

schedule 10 września 2020

Porta Mare Baltica po raz drugi

Gorzowski Budnex wprowadził do sprzedaży drugi etap Porta Mare Baltica w Kołobrzegu, kolejne trzy apartamentowce pomieszczą łącznie 63 lokale.

schedule 10 września 2020

Reduta z kolejnym budynkiem

Firma EBF Development rozpoczęła przekazywanie kluczy do ósmego budynku w ramach poznańskiej inwestycji Reduta Nowe Podolany. W trakcie budowy jest dziewiąty budynek.

Kategorie