EN

Polska W konwencji convenience

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Parki handlowe są największymi beneficjentami zmian strukturalnych ostatniego 10-lecia – ich liczba w Polsce zwiększyła się dwukrotnie, a udział w całkowitej podaży powierzchni handlowej wzrósł o 4 p.p. – czytamy w raporcie JLL i Trei Real Estate Poland.

Bardzo dobrą sytuację w tym segmencie obiektów handlowych potwierdza pierwsze półrocze tego roku – do użytku oddano wtedy prawie 148 tys. mkw. powierzchni handlowej w obiektach wielkopowierzchniowych (GLA >5 tys. mkw.), z czego 67 proc. przypadło na osiem nowych parków handlowych i trzy rozbudowy obiektów istniejących. Prawie 450 tys. mkw. powierzchni najmu (GLA) wciąż pozostaje w realizacji z terminem oddania w 2020 i 2021 roku. Parki handlowe stanowią blisko 26 proc. tej podaży.

JLL i Trei Real Estate Poland w najnowszym raporcie „Parki handlowe i centra convenience w Polsce” podsumowują sytuację na koniec I półrocza w segmencie tych projektów handlowych oraz przedstawiają jego perspektywy rozwoju w kolejnych miesiącach.

Wybuch epidemii COVID-19 z pewnością spowolnił aktywność deweloperską w Polsce. Pomimo tego segment mniejszych, opartych na wygodzie, obiektów handlowych ma się bardzo dobrze.

Centra convenience pojawiły się jako odpowiedź rynku na zmieniające się potrzeby klientów w zakresie szybkich, codziennych zakupów, oraz na rosnące nasycenie powierzchnią centrów handlowych. Trend ten jeszcze bardziej wzmocniła globalna pandemia. Zamknięci w domach konsumenci na nowo zaczęli doceniać lokalność. Niektórzy ponownie odkryli swoje najbliższe sąsiedztwo i zaczęli bardziej doceniać małe, rodzinne firmy i lokalne produkty. Jedną z najczęściej spotykanych grup najemców w tej klasie aktywów, biorąc pod uwagę liczbę sklepów, są tzw. value retailers, jak Tedi, KiK, czy Dealz. Co więcej, marki te często rozpoczynają swoją ekspansję właśnie w mniejszych miastach – tłumaczy Anna Wysocka, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Zmieniające się potrzeby klientów zaowocowały doskonałymi wynikami, jeśli chodzi o nową podaż, uwzględniającą otwarcia kolejnych parków handlowych, zarówno regionalnych, jak i tradycyjnych, oraz centrów convenience. W I połowie 2020 roku w tym segmencie nieruchomości handlowych rynek wzbogacił się łącznie o 130 tys. mkw. W rezultacie zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w parkach handlowych i centrach typu convenience w Polsce osiągnęły 2,6 mln mkw., z czego większość (54 proc.) wciąż przypadła na parki regionalne (GLA powyżej 10 tys. mkw.)

Aktualnie w realizacji pozostaje około 171 tys. mkw. powierzchni w ramach parków handlowych i centrów convenience, co oznacza, że odpowiadają one za 34 proc. całkowitej podaży w budowie. Pod względem liczby projektów, 18 z 33 budowanych aktualnie obiektów to małe centra convenience. W przypadku parków regionalnych możemy mówić o budowie tylko dwóch nieruchomości tego typu. Są to Karuzela Ełk (16 tys. mkw. GLA) oraz Ptak Market w Rzgowie (10 tys. mkw. w dwóch fazach). Warto też podkreślić, że aż 40 proc. nowych obiektów powstaje w małych miastach (poniżej 50 tys. mieszkańców).

Tradycyjne parki handlowe (GLA od 5 tys. do 9 999 mkw.) to domena dwóch deweloperów – Trei Real Estate Poland i Saller. Obie firmy są także liderami rynku pod względem posiadanej powierzchni handlowej w obiektach z segmentu convenience (GLA z przedziału 2 tys. mkw. – 4 999 mkw.).

Podaż parków handlowych i centrów convenience rozkłada się nierównomiernie w zależności od wielkości miasta. Dwa przeciwległe bieguny koncentracji tego typu obiektów to główne aglomeracje oraz miasta liczące mniej niż 100 tys. mieszkańców.

Centra convenience dominują w małych miastach, gdzie stanowią niejednokrotnie jedyny nowoczesny obiekt handlowy. Ten typ nieruchomości handlowych odpowiada za 63 proc. podaży na rynkach posiadających mniej niż 50 tys. mieszańców. Parki regionalne natomiast to domena głównych aglomeracji. Tradycyjne parki handlowe są z kolei spotykane w każdej klasie wielkościowej miast, natomiast najwięcej podaży przypada na najmniejsze miasta (50 proc.), a w dalszej kolejności na główne aglomeracje – prawie 20 proc. – wskazuje Joanna Tomczyk, starszy analityk rynku, JLL.

Parki handlowe oraz obiekty typu convenience przyciągają najemców oferując koszty najmu znacznie niższe niż te w centrach handlowych. W najlepszych obiektach w miastach regionalnych poziom stawek czynszowych dla lokali około 2 tys. mkw. wynosi aktualnie 8-12 euro za mkw. miesięcznie przy opłatach eksploatacyjnych na poziomie 1,5-2 euro za mkw. miesięcznie.

Średnia odwiedzalność centrów handlowych w lipcu 2020 roku wyniosła 78 proc. poziomu z poprzedniego roku (dane Retail Institute). Klienci zdecydowanie najszybciej wracają do najmniejszych obiektów handlowych, które dynamicznie, z sukcesem pozyskiwały klientów i aktualnie przewyższają średnie poziomy odwiedzalności. Teraz, gdy bezpieczeństwo stało się jendym z głównych kryteriów wyboru miejsca zakupów, ze szczególnym akcentem na możliwość zachowania dystansu społecznego, duże powierzchnie handlowe z niewielkimi częściami wspólnymi cieszą się większą popularnością.

W obliczu pandemii małe formaty handlowe zareagowały bardzo szybko. Byliśmy jedną z trzech firm reprezentujących społeczność zrzeszającą większość właścicieli parków handlowych działających w Polsce w rozmowach z najemcami. Od kwietnia toczyły się negocjacje z 38 sieciami i firmami prowadzącymi ponad 900 sklepów w więcej niż 200 obiektach na terenie całego kraju. Podczas lockdownu wyraźnie ucierpiały branże odzieżowa i sportowa, a najmniej spożywcza i drogerie. Wypracowaliśmy zatem rozwiązania indywidualne, dopasowane do kondycji finansowej danej firmy. Dzięki nim, z końcem maja, wszystkie objęte negocjacjami parki handlowe w kraju były już otwarte – podsumowuje Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający, Trei Real Estate Poland.

Ostatnie nowości

Nagrody Eurobuild Awards

Polska Sprawiedliwi poszukiwani

schedule 02 października 2020
Eurobuild Conferences

Znakiem rozpoznawczym konkursu Eurobuild Awards jest od początku liczne i znakomite grono jurorów. Zapraszamy kolejnych sprawiedliwych!

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Więcej podnajmów w Warszawie

schedule 23 października 2020
Opr./edited by AKL

Pandemia koronawirusa spowodowała wzrost liczby ofert podnajmów. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez ekspertów Colliers International, na koniec III kwartału 2020 roku w ramach podnajmów dostępnych było 106 tys. mkw., głównie z centrum stolicy.

Style i wnętrza

Polska Centreville na pokaz

schedule 23 października 2020
Opr./edited by AKL

We wrocławskiej inwestycji Centreville, realziowanej przez Bouygues Immobilier, dostępny jest apartament pokazowy. Budynek mieści się przy skrzyżowaniu ul. Drobnera i Śrutowej, nad Odrą.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pandemia przyspieszyła zmiany

schedule 23 października 2020
Opr./edited by AKL

Pandemia Covid-19 przyspieszyła tempo zmian behawioralnych w stylu życia ludzi na całym świecie, w sposobie w jaki: pracują, jedzą, komunikują się, bawią, uczą, spędzają czas wolny czy robią zakupy. Nowa rzeczywistość wpłynęła w dużym stopniu na handel i zwyczaje zakupowe konsumentów. Polacy coraz chętniej robią zakupy w małych parkach handlowych i lokalnych centrach typu convenience, bliżej domu, gdzie czas zakupów można ograniczyć do minimum – analizują eksperci BNP Paribas Real Estate Poland.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy Więcej miejsca na opony

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Nexen Tire Europe rozszerza swoją działalność w pobliżu Žatca. Firma wynajmie od CTP powierzchnię pod nowy centralny magazyn opon. Obiekt od marca 2021 roku będzie obsługiwał całą Europę.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Najostrożniej od dekady

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Przedłużająca się epidemia Covid-19 sprawia, że część firm na warszawskim rynku biurowym odkłada w czasie relokację, poszukuje chętnych na podnajem, bądź zmniejsza zajmowaną powierzchnię. Według raportu Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w III kwartale 2020 r.” wolumen transakcji w trzecim kwartale wyniósł ponad 113 tys. mkw., co jest najsłabszym wynikiem od 10 lat. Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 5,8 mln mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Żabka wskakuje pod Wrocław

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Żabka Polska uruchomiła swoje siódme centrum logistycznego w Tyńcu Małym pod Wrocławiem. Obiekt docelowo będzie obsługiwać prawie 600 sklepów Żabka, zlokalizowanych w rejonie Dolnego Śląska i części województwa opolskiego.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Miejsca dla zakażonych od PCK i Amazona

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Pandemia koronawirusa w Polsce i na świecie spowodowała rosnące zapotrzebowanie na środki medyczne oraz niezbędne produkty ochronne, takie jak maseczki czy płyny do dezynfekcji. Obecnie coraz częściej mówi się również o budowie miejsc tymczasowego pobytu dla osób zakażonych Covid-19.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowości w Galerii Bronowice

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

W ostatnim czasie w krakowskim centrum handlowym otwarta została się księgarnia Liber. Ponadto swój salon powiększyła i przeniosła do nowej lokalizacji marka Varma.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkaniówka trzyma poziom

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

W III kwartale tego roku deweloperzy w sześciu największych miastach w Polsce sprzedali 13,3 tys. mieszkań, o 94 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Na większości rynków ceny ofertowe były wyższe niż w II kwartale. Dzięki nowym wprowadzeniom, które wróciły do poziomu z początku 2020 roku i wyniosły 13 tys. lokali, oferta utrzymała się na dotychczasowym poziomie – czytamy w raporcie JLL "Rynek mieszkaniowy w Polsce Q3 2020".

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wrocław na czele w regionie

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Największe polskie miasta regionalne drugi raz w tym roku wyprzedziły Warszawę pod względem ilości wynajętej przestrzeni biurowej. Najbardziej aktywny był Wrocław, który odpowiadał za 37 proc. wszystkich umów podpisanych w trzecim kwartale tego roku. Na drugim miejscu znalazło się Trójmiasto, a na trzecim Kraków – wynika z najnowszego raportu CBRE.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Avanssur na dłużej w warszawskiej wieży

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Spółka Avanssur, należąca do międzynarodowej grupy Axa, przedłużyła umowę dotyczącą wynajmu blisko 1 tys. mkw. w należącym do Globalworth biurowcu Warsaw Trade Tower.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Segro zmienia, Segro zostaje

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Firma Segro zmieniła lokalizację swojego warszawskiego biura, przenosząc się do budynku Centrum Marszałkowska, a także zdecydowała się pozostać na dłużej w swojej poznańskiej siedzibie w budynku Andersia Tower.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska LPP na dłużej w Gorzowie

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Brandy należące do grupy LPP – Cropp, House, Mohito, Reserved, Re-Kids i Sinsay – zdecydowały się przedłużyć na kolejne lata umowy najmu w NoVa Parku w Gorzowie Wielkopolskim. Podobną decyzję podjęły także marki Giacomo Conti, Pino oraz North Fish.

Infrastruktura

Polska Budimex zbuduje gazociąg

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Gaz System podpisał umowę z Budimexem na generalną realizację I etapu gazociągu Goleniów-Lwówek, obejmującego odcinek Goleniów-Ciecierzyce. Budowa gazociągu związana jest bezpośrednio z realizacją projektu Baltic Pipe w jego części lądowej na terytorium Polski.

Infrastruktura

Polska Siedmiu chętnych na Brzezie

schedule 22 października 2020
Opr./edited by AKL

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad poznała oferty wykonawców na budowę obwodnicy miejscowości Brzezie w ciągu drogi krajowej nr 25 w woj. pomorskim. Inwestycja powstaje w ramach rządowego Programu budowy 100 obwodnic na lata 2020-2030.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Mogą budować w Puławach

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Inwestor parku handlowego Karuzela w Puławach otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę obiektu o powierzchni handlowej ponad 14 tys mkw. Lokalizacja Karuzeli przy ulicy Dęblińskiej to przebudowa istniejącego tam wcześniej hipermarketu Tesco.

Architektura

Polska Szukają chętnych do malowania

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Accolade ogłosił konkurs na projekt muralu, który ozdobi część tutejszej ściany oporowej w białostockim Parku. Partnerem konkursu została Politechnika Białostocka.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowości w Dekadzie Sieradz

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Centrum handlowe Dekada Sieradz podpisało umowy z operatorami trzech sieci, które dołączyły do grona około 30 najemców galerii. Zgodnie z planem nowe sklepy zostały otwarte przez sieć franczyzową Żabka i markę odzieżową Reporter Jung, a niedługo pierwszych klientów przyjmie także salon KS Sport.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy sklep przy Łopuszańskiej

schedule 21 października 2020
Opr./edited by AKL

Duńska sieć sklepów z wyposażeniem wnętrz Jysk otworzy swój kolejny salon w Warszawie - w Centrum Łopuszańska 22. Sklep zajmie powierzchnię około 1,3 tys. mkw.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 23 października 2020

Pandemia przyspieszyła zmiany

Pandemia Covid-19 przyspieszyła tempo zmian behawioralnych w stylu życia ludzi na całym świecie, w sposobie w jaki: pracują, jedzą, komunikują się, bawią, uczą, spędzają czas wolny czy robią zakupy. Nowa rzeczywistość wpłynęła w dużym stopniu na handel i zwyczaje zakupowe konsumentów. Polacy coraz chętniej robią zakupy w małych parkach handlowych i lokalnych centrach typu convenience, bliżej domu, gdzie czas zakupów można ograniczyć do minimum – analizują eksperci BNP Paribas Real Estate Poland.

schedule 22 października 2020

Nowości w Galerii Bronowice

W ostatnim czasie w krakowskim centrum handlowym otwarta została się księgarnia Liber. Ponadto swój salon powiększyła i przeniosła do nowej lokalizacji marka Varma.

schedule 22 października 2020

LPP na dłużej w Gorzowie

Brandy należące do grupy LPP – Cropp, House, Mohito, Reserved, Re-Kids i Sinsay – zdecydowały się przedłużyć na kolejne lata umowy najmu w NoVa Parku w Gorzowie Wielkopolskim. Podobną decyzję podjęły także marki Giacomo Conti, Pino oraz North Fish.

schedule 21 października 2020

Mogą budować w Puławach

Inwestor parku handlowego Karuzela w Puławach otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę obiektu o powierzchni handlowej ponad 14 tys mkw. Lokalizacja Karuzeli przy ulicy Dęblińskiej to przebudowa istniejącego tam wcześniej hipermarketu Tesco.

schedule 21 października 2020

Nowości w Dekadzie Sieradz

Centrum handlowe Dekada Sieradz podpisało umowy z operatorami trzech sieci, które dołączyły do grona około 30 najemców galerii. Zgodnie z planem nowe sklepy zostały otwarte przez sieć franczyzową Żabka i markę odzieżową Reporter Jung, a niedługo pierwszych klientów przyjmie także salon KS Sport.

schedule 21 października 2020

Nowy sklep przy Łopuszańskiej

Duńska sieć sklepów z wyposażeniem wnętrz Jysk otworzy swój kolejny salon w Warszawie - w Centrum Łopuszańska 22. Sklep zajmie powierzchnię około 1,3 tys. mkw.

schedule 20 października 2020

Dreams & Gifts bierze więcej

Marka Dreams & Gifts zmieniła swój dotychczasowy lokal w warszawskiej Galerii Północnej na większy. Nowy salon mieści się na parterze w pobliżu sklepu Hebe i zajmuje powierzchnię 106 mkw. – to ponad 50 mkw. więcej niż poprzednio.

schedule 20 października 2020

Na kawę do Warmińskiej

W Galerii Warmińskiej w Olsztynie działa nowa kawiarnia – CoffeeTeria. Jedyny w Polsce lokal serwuje kawy tradycyjne i smakowe.

schedule 19 października 2020

Retail pod lupą

Pod koniec wakacji odwiedzalność centrów handlowych była na poziomie 87 proc. frekwencji notowanej na początku roku – wynika z raportu EY „Czy w pandemii centra są handlowe? Analiza obrotów, odwiedzalności i ich wzajemnych zależności w centrach handlowych w Polsce”, przygotowanego we współpracy z Mastercard i Top-Key.

schedule 19 października 2020

Więcej gastronomii w Piasecznie

Do grona najemców Centrum Handlowego Auchan Piaseczno dołączyła restauracja KFC oraz cukiernia Cheesecake Corner. Za komercjalizację galerii odpowiada Ceetrus Polska. 

schedule 16 października 2020

Ćwierć miliona w 2020 roku

W III kwartale 2020 roku na polski rynek dostarczono 25 tys. mkw. – podaje Colliers International. W budowie znajduje się wciąż 305 tys. mkw. GLA, z czego około 100 tys. mkw. ma zostać ukończonych w IV kwartale. Tym samym rok 2020 zamknie się podażą na poziomie 250 tys. mkw. GLA - to o około 10 proc. mniej niż w roku ubiegłym.

schedule 15 października 2020

Manufaktura z nową marką

Oferta Manufaktury w Łodzi poszerzyła się o butik włoskiej marki Elisabetta Franchi.

schedule 15 października 2020

Tradycyjnie, ale wygodnie i szybko

Udział sprzedaży internetowej powrócił do poziomu zbliżonego do okresu sprzed pandemii. Jednocześnie polscy klienci chętniej niż wcześniej stawiają na wygodne zakupy w mniejszych formatach handlowych. Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku nieruchomości handlowych w Polsce na koniec trzeciego kwartału 2020.

schedule 15 października 2020

Primark wkracza do Posnanii

Ruszają prace wykończeniowe w drugim salonie sieci Primark w Polsce, który zostanie otwarty w poznańskiej Posnanii. Lokal o powierzchni 3,5 tys. mkw. został już przekazany przez Apsys, właściciela obiektu, do dyspozycji najemcy.

schedule 15 października 2020

Magnolia z Carrefourem

Carrefour otworzył hipermarket w centrum handlowym Magnolia Park we Wrocławiu. W nowym hipermarkecie po raz pierwszy powstał także sklep Carrefour Bio. Jest to pierwszy sklep Carrefour Bio poza Warszawą.

schedule 15 października 2020

Wraca handel w niedziele?

Polski rząd analizuje możliwość przywrócenia handlu w niedzielę – poinformował KPRM. Rozłożenie ruchu klientów na 7 dni w tygodniu miałoby zmniejszyć zagrożenie zakażeniem Covid-19 oraz wesprzeć branżę dotkniętą lockdownem.

schedule 14 października 2020

Nowe marki wchodzą do Wiślanki

New Yorker, Sizeer, Wojas i Tatuum to kolejne marki, które zdecydowały się dołączyć do portfolio Galerii Wiślanka w Żorach. Salony nowych najemców zajmą łącznie prawie 1,5 tys. mkw. powierzchni.

schedule 14 października 2020

Nowi najemcy w Vendo Parkach

Firma Trei Real Estate Poland sfinalizowała umowy najmu w trzech swoich inwestycjach. Pierwszym ogłoszonym najemcą w planowanym Vendo Parku w Limanowej jest sklep sieci Lidl, który zajmie prawie 2 tys. mkw. powierzchni. Ponadto do grona najemców parków handlowych Trei w Chełmie i Płocku dołączyła firma TEDi.

schedule 14 października 2020

Azjatyckie dania do Browarów

Nowa lokal Koreanka Grill & Sushi zostanie otwarty w Browarach Warszawskich. Restauracja będzie serwować m.in. potrawy orientalne, dania z grilla i sashimi.

schedule 14 października 2020

Agata rozpędza się na Kujawach

Firma Agata Meble rozpoczęła budowę nowego sklepu w Bydgoszczy, zakończenie inwestycji przy centrum Auchan Bydgoszcz jest planowane na III kwartał 2021 roku.

Kategorie