EN

Polska Czas na podnajem

Biura i projekty wielofunkcyjne
Popyt na koniec III kwartału 2020 roku był o 35 proc. niższy niż w tym samym okresie w ubiegłym roku, a na rynku rośnie ilość przestrzeni biurowej przeznaczonej na podnajem. Firma JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec trzeciego kwartału 2020 roku.

Aktualna dynamika na warszawskim rynku biurowym różni się od tej, do której przyzwyczaiły nas poprzednie lata. Popyt między pierwszym a trzecim kwartałem obniżył się o 35 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2019 roku. Jednocześnie pandemia dodatkowo wpłynęła na spodziewany wzrost wskaźnika pustostanów, który jest w dużym stopniu związany ze znacznym wolumenem nowej podaży. Warto natomiast pamiętać, że projekty planowane na kolejne lata nie będą mieć skali tych oddawanych właśnie do użytku lub będących w realizacji, co powinno zrównoważyć ewentualne niedobory popytu – mówi Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Między pierwszym a trzecim kwartałem tego roku wynajęto w Warszawie łącznie 447 tys. mkw. powierzchni. Największą popularnością ponownie cieszyły się Centrum i Mokotów, odpowiedzialne za 71 proc. całkowitego zapotrzebowania na biura.

W ostatnich trzech miesiącach największa transakcja sięgnęła 6,2 tys. mkw., a siedem największych umów stanowiły przedłużenia, czasem połączone z ekspansją. Obecnie najemcy często decydują się na przedłużenie umowy na krótki okres i czekają na powrót do normalności przed podjęciem długoterminowych zobowiązań – dodaje Mateusz Polkowski.

Do największych transakcji najmu w tym roku należały: rekordowa umowa przednajmu PZU w Generation Park Y – pierwszym budynku wieżowym Skanska w Polsce (46,5 tys. mkw.), umowa typu sale and leaseback DSV na Mokotowie (20 tys. mkw.) oraz odnowienie umowy i ekspansja Poczty Polskiej w Domaniewska Office Hub (19,8 tys. mkw.).

Nowym trendem na warszawskim rynku biurowym jest zwiększona podaż powierzchni na podnajem. Obecnie w stolicy na zainteresowane nim firmy czeka około 118 tys. mkw. tego typu przestrzeni, z czego około 60 proc. przypada na centralne części miasta. Istnieją jednak pewne ograniczenia związane z podnajmem biur, tj. w zakresie wykończenia, długości trwania umowy czy też w ogóle obowiązku uzyskania zgody wynajmującego na transakcję podnajmu. Dlatego też nie dla każdego najemcy jest to optymalne rozwiązanie. W tej sytuacji wiele przedsiębiorstw rozważa jako alternatywę biura typu flex. Mogą one być lepszym rozwiązaniem dla najemców oczekujących na oddanie docelowych budynków biurowych, wykończenie powierzchni, bądź też ustalających dopiero docelowy model środowiska pracy – uważa Jakub Sylwestrowicz, dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLL.

O stycznia do końca trzeciego kwartału na warszawski rynek dostarczono 238 tys. mkw. biur, z czego największą nową inwestycją jest kompleks The Warsaw Hub, zrealizowany przez Ghelamco Poland. Ponadto, po kilku latach stale rosnącej aktywności deweloperskiej, wolumen powierzchni w budowie spada.

W ostatnich latach w realizacji pozostawało od 700 tys. do 800 tys. mkw., a teraz jest to około 600 tys. mkw. Deweloperzy znacznie ostrożniej podchodzą do rozpoczynania nowych budów, co w rezultacie może spowodować powstanie luki podażowej, zwłaszcza poza centrum miasta. To z kolei prawdopodobnie zwiększy atrakcyjność i konkurencję o powierzchnie w najlepszych budynkach tam zlokalizowanych – mówi Jakub Sylwestrowicz, dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLL.

Na warszawski rynek przypadło 61 proc. kapitału zainwestowanego w polskim sektorze biurowym w tym roku. W okresie od stycznia do września zawarto w stolicy aż osiemnaście transakcji biurowych o łącznej wartości blisko 940 mln euro. Jest to trzeci najlepszy wynik dla pierwszych dziewięciu miesięcy roku w ciągu ostatniej dekady. Jednocześnie ograniczenia związane z podróżowaniem i wizytowaniem nieruchomości opóźniają do pewnego stopnia realizację nowych transakcji, pomimo zainteresowania Warszawą ze stroną inwestorów – mówi Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Wszystkie obiekty biurowe, które zmieniły właścicieli w trzecim kwartale (Generation Park Z, Chmielna 89 (65 proc.) i Concept Tower) znajdują się w obszarze Zachodniego Centrum.

Obecna sytuacja gospodarcza bezpośrednio wpływa na wskaźnik pustostanów w Warszawie. W III kwartale wzrósł on do 9,6 proc. (8,4 proc. w strefach centralnych i 10,4 proc. w strefach poza centrum), co stanowi wzrost o 1,8 p.p. w stosunku do końca 2019 roku (i 1,7 p.p. w ujęciu kwartalnym). Tym statystykom towarzyszy zwiększona podaż przestrzeni na podnajem. Co ważne, w perspektywie kolejnych lat na rynek dostarczane będzie mniej nowych biur, co przełoży się na stopniową absorpcję dostępnej powierzchni.

Najwyższe czynsze transakcyjne dla najlepszych nieruchomości w szerokim centrum wynoszą od 18 do 24 euro za mkw. miesięcznie, a poza nim do 16 euro za mkw. miesięcznie.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Na dłużej w Katowicach

schedule 01 grudnia 2020
Opr./edited by AKL

Rockwell Automation, globalny producent i dostawca automatyki przemysłowej i rozwiązań informatycznych, przedłużył umowę najmu powierzchni magazynowo-biurowej w Katowicach.

Artykuł sponsorowany

Kamery zabezpieczające Panasonic serii U

schedule 18 listopada 2020
Eurobuild CEE

W kwietniu firma Panasonic ogłosiła wprowadzenie na rynek nowej serii kamer monitoringowych i-Pro Extreme do zastosowań zewnętrznych i wewnętrznych. Jest to sprzęt klasy podstawowej i średniej, charakteryzujący się wysoką jakością obrazu oraz stosunkowo niską ceną.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska 14 nowych sklepów Aldi

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Do końca grudnia sieć Aldi uruchomi kolejne 14 lokalizacji. Nowe sklepy zostaną otwarte w Gdańsku, Gdyni, Gorlicach, Jeleniej Górze, Kielcach, Krakowie, Nisku, Suchym Lesie, Toruniu, Warszawie, Wołominie i we Wrocławiu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska ELI buduje z Panattoni

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

European Logistics Investment BV (ELI) nabyło dwa obiekty magazynowe zlokalizowane we Wrocławiu. ELI, razem ze swoim strategicznym partnerem Panattoni, planuje dalszy rozwój inwestycji, w ramach której powstanie City Logistics Wrocław North, który zapewni 45 tys. mkw. powierzchni logistycznej.

Infrastruktura

Polska Dużo ciepła z odpadów

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Warszawska spółka komunalna MPO podpisała umowę na rozbudowę Zakładu Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych – na Targówku powstanie największa w kraju, nowoczesna spalarnia, która zasili w ciepło i energię elektryczną kilkanaście tysięcy gospodarstw.

Style i wnętrza

Polska Z lat 90. do nowoczesności

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Cztery lata temu Evoltec przejął budynek przy ul. Bekasów w Warszawie. W tym roku przeprowadzono remont siedziby, mieszczącej się na 390 mkw. powierzchni.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Duża Stokrotka urośnie w Teresinie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

DL Invest Group sfinalizowała transakcję zakupu działki o powierzchni 26 ha w podwarszawskim Teresinie. Na gruncie o potencjale zabudowy ponad 100 tys. mkw. GLA powstanie między innymi centralny magazyn dla operatora spożywczego firmy Stokrotka.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po biżuterię na Młociny

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Należąca do EPP i Echo Investment Galeria Młociny poszerzyła grono najemców. Marka biżuteryjna Pandora zajmuje w warszawskim centrum 40 mkw. powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bohema coraz większa

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Okam uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę następnej fazy warszawskiego projektu Bohema – Strefa Praga., realizacja kolejnych budynków części mieszkaniowej już się rozpoczęła.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa MLP Group zadowolone z wyników

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

MLP Group opublikowało skonsolidowane wyniki finansowe za pierwsze trzy kwartały 2020 roku. W tym okresie grupa osiągnęła zysk netto w wysokości 149,3 mln zł (+53 proc. rok do roku). W samym III kwartale wynik netto wyniósł 28,2 mln zł, względem 40,6 mln zł uzyskanych w analogicznym okresie rok wcześniej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zuliani Arredi debiutuje w Polsce

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grono najemców w warszawskim centrum wyposażenia wnętrz Domoteka powiększa się o włoską markę Zuliani Arredi. Salon o powierzchni 92 mkw. będzie pierwszą polską lokalizacją marki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przedszkole w lofcie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W I kwartale 2021 roku Kids&Co. uruchomi nową placówkę we Wrocławiu. Przedszkole mieścić się będzie na terenie Bulwaru Staromiejskiego w zrewitalizowanym budynku mieszkalnym Lofty przy Fosie.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Scallier kupuje w Ciechocinku

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Scallier powiększyła portfolio zarządzanych przez siebie nieruchomości, dokonując w imieniu klienta transakcji zakupu zlokalizowanego w Ciechocinku pawilonu handlowego, w którym mieści się sklep sieci Biedronka.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Świat Potrzeby najemców na pierwszym miejscu

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W najbliższej przyszłości głównym priorytetem przedsiębiorstw, operujących w branży nieruchomości komercyjnych, będzie znalezienie właściwej odpowiedzi na potrzeby i oczekiwania najemców. Przyczynią się do tego przede wszystkim upowszechniające się innowacje technologiczne i zmieniające się preferencje klientów – analizują eksperci z Deloitte.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska BOŚ w gdańskiej Officynie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) otworzył nową placówkę w biurowcu Officyna w Gdańsku Wrzeszczu. Na powierzchni blisko 450 mkw. funkcjonuje oddział i centrum biznesowe banku. Umowa z deweloperem, firmą Torus, podpisana została na 5 lat.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Centrum pełne magazynów

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Region Warszawy, mazowieckie i łódzkie dominują na krajowym rynku magazynowym. Obecnie znajduje się tam ponad 7,9 mln mkw. takiej przestrzeni i cały czas powstaje nowa. Od początku 2020 roku do użytku oddano prawie tyle samo nowych magazynów, co w tym samym okresie minionego roku – podliczają eksperci z CBRE.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Codewise na dłużej w Browarze

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Codewise, krakowski startup, przedłużyła umowę najmu 2,2 tys. mkw. w krakowskim Browarze Lubicz.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wilgi Park po raz drugi

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Novisa Development wprowadza do oferty kolejną inwestycję. Wilgi Park 2 stanowi kontynuację projektu osiedla w podwarszawskiej Zgorzale.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wirgusin Park oddany

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Glid oddała do użytkowania osiedle domów szeregowych Wigusin Park w Brwinowie pod Warszawą.

Zielone budownictwo

Polska Hiperekologiczny Malta Office Park

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Należący do Henderson Park (70 proc. udziałów) oraz EPP (30 proc.) poznański kompleks biurowy Malta Office Park jako pierwszy w Polsce uzyskał certyfikat BREEAM In-Use International V6.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 30 listopada 2020

Potrzeby najemców na pierwszym miejscu

W najbliższej przyszłości głównym priorytetem przedsiębiorstw, operujących w branży nieruchomości komercyjnych, będzie znalezienie właściwej odpowiedzi na potrzeby i oczekiwania najemców. Przyczynią się do tego przede wszystkim upowszechniające się innowacje technologiczne i zmieniające się preferencje klientów – analizują eksperci z Deloitte.

schedule 30 listopada 2020

BOŚ w gdańskiej Officynie

Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) otworzył nową placówkę w biurowcu Officyna w Gdańsku Wrzeszczu. Na powierzchni blisko 450 mkw. funkcjonuje oddział i centrum biznesowe banku. Umowa z deweloperem, firmą Torus, podpisana została na 5 lat.

schedule 30 listopada 2020

Codewise na dłużej w Browarze

Firma Codewise, krakowski startup, przedłużyła umowę najmu 2,2 tys. mkw. w krakowskim Browarze Lubicz.

schedule 27 listopada 2020

Chińska medycyna przy Daszyniaku

Firma medyczna Sol-Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw Hub przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

schedule 27 listopada 2020

W Poznaniu coraz łatwiej o biuro

Biura w największych polskich miastach cieszą się dużym zainteresowaniem, dlatego cały czas powstają nowe obiekty. W Poznaniu od początku tego roku wynajęto 24,5 tys. mkw. powierzchni, a do użytku oddano około 15,3 tys. mkw. W budowie pozostaje ponad 79 tys. mkw. – podliczają eksperci z CBRE.

schedule 27 listopada 2020

Nowy najemca w DL Piano

Securitas, firma działająca na rynku ochrony w Polsce, to nowy najemca w DL Piano. Firma zajęła kilkaset mkw. powierzchni w katowickim biurowcu.

schedule 26 listopada 2020

Jest chemia w Atrium Centrum

Firma Ashland wynajmie prawie 1,1 tys. mkw. w warszawskim Atrium Centrum, właścicielem budynku jest CPI Property Group Poland.

schedule 26 listopada 2020

Quickwork wchodzi do Krakowa

W styczniu 2021 roku Cavatina otworzy Quickwork w krakowskim Ocean Office Parku, powierzchnie coworkingowe zajmą całe pierwsze piętro nowego obiektu.

schedule 26 listopada 2020

CBRE agentem na Powiślu

Firma doradcza CBRE została agentem wyłącznym biurowca Hortus, zlokalizowanego na stołecznym Powiślu. Budynek należący do spółki Nieruchomości Powiśle posiada łącznie ponad 10 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 26 listopada 2020

Książę Witold za rogiem

Inwestycja Księcia Witolda 46 w centrum Wrocławia wkracza w finalny etap realizacji. Na działce przy skrzyżowaniu ul. Księcia Witolda oraz ul. Mostowej powstaje apartamentowo-biurowy kompleks, który zostanie oddany do użytkowania w połowie 2021 roku.

schedule 26 listopada 2020

Drukują flexy w Łodzi

Chillispaces, przedstawiciel rynku flex office, otworzył w Łodzi pierwszą lokalizację w centralnej Polsce. Biuro w Starej Drukarni zajmuje 2,1 tys. mkw. powierzchni.

schedule 25 listopada 2020

Archicom w nowym biurze

Polska firma deweloperska Archicom wraz z pomocą studia projektowo-badawczego Workplace zmieniła siedzibę. Efektem współpracy jest nowe biuro. Nowa siedziba zajmuje ponad 3 tys. mkw. w biurowcu City One we Wrocławiu.

schedule 25 listopada 2020

JLL doradza doradcom

Nieujawniona firma doradcza wprowadzi się do krakowskiego biurowca Mogilska 43 Office, najemca zajmie zajmie 1,2 tys. mkw. na piątym piętrze budynku realizowanego przez Warimpex. Najemcę w procesie negocjacji reprezentował JLL.

schedule 25 listopada 2020

Prawnicy wchodzą do Varso 2

Firma prawnicza act BSWW, będąca częścią europejskiej grupy act legal, przeprowadziła się do kompleksu Varso Place. Najemca zajął 2 tys. mkw. powierzchni.

schedule 24 listopada 2020

Altkom zostaje w WTT

Grupa Altkom, polska firma z branży szkoleniowej, zostaje na kolejny okres w biurowcu Warsaw Trade Tower. Firma przedłużyła właśnie umowę najmu ponad 3 tys. mkw. brutto.

schedule 24 listopada 2020

Doradcy na dłużej w biurowcu Merlini

Firma KPT Doradcy Podatkowi przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Merlini. Budynek mieści się przy ul. Puławskiej w Warszawie.

schedule 23 listopada 2020

Najbardziej pusto w Łodzi

Wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach wyniósł w Łodzi 59,7 tys. mkw. i był zbliżony do średniej rocznej z lat 2015-2019. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy (59 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (25 proc.) i ekspansje (16 proc.) – wynika z raportu firmy Cresa Polska.

schedule 23 listopada 2020

15 tysięcy na Pomorzu

Nowy najemca podpisał umowę na wynajem 15 tys. mkw. powierzchni w Olivia Business Centre, nazwa firmy nie została ujawniona.

schedule 23 listopada 2020

Preludium dla fleksów

Pod koniec I kwartału 2021 roku Chillispaces udostępni najemcom elastyczne biura w budynku Preludium, będzie to pierwsza powierzchnia tego typu w Bydgoszczy.

schedule 23 listopada 2020

Plac miejski od Fuzji

W połowie przyszłego roku łodzianie będą mogli korzystać z nowego placu miejskiego, zlokalizowanego na terenie Fuzji, realizowanej przez Echo Investment. Plac umiejscowiony będzie w centralnym punkcie projektu, przed zabytkową Elektrownią.

Kategorie