EN

Polska Najostrożniej od dekady

Biura i projekty wielofunkcyjne
Przedłużająca się epidemia Covid-19 sprawia, że część firm na warszawskim rynku biurowym odkłada w czasie relokację, poszukuje chętnych na podnajem, bądź zmniejsza zajmowaną powierzchnię. Według raportu Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w III kwartale 2020 r.” wolumen transakcji w trzecim kwartale wyniósł ponad 113 tys. mkw., co jest najsłabszym wynikiem od 10 lat. Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 5,8 mln mkw.

Po dobrych wynikach z dwóch pierwszych kwartałów 2020 roku, dane za trzeci kwartał wskazują na pogorszenie sytuacji. Spowodowane jest to przedłużającą się pandemią, która wpływa na zmianę zachowań na rynku. Najemcy wykazują większą ostrożność przy podejmowaniu decyzji dotyczących długoterminowych zobowiązań i wielu odkłada procesy relokacji czy renegocjacji kontraktów najmu na później. Część firm zmniejsza zajmowaną powierzchnię lub oferuje jej podnajęcie, co sprawia, że zwiększa się podaż powierzchni na podnajem. Najemcy, którzy nie są w stanie zoptymalizować swojej powierzchni, rozważają przeniesienie siedziby do alternatywnych lokalizacji po zakończeniu aktualnej umowy najmu i wynajęcie mniejszego biura – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej na koniec trzeciego kwartału 2020 roku wyniosły 5,8 mln mkw., a więc powiększyły się o 4,2 proc. w ciągu roku. W trzecim kwartale oddanych do użytkowania zostało ponad 131 tys. mkw. w ramach sześciu projektów: The Warsaw Hub B i C (łącznie 89 tys. mkw., Ghelamco), Browary Warszawskie – Biura Przy Warzelni (24 tys. mkw., Echo Investment), The Park 7 (10 tys. mkw., White Star), Kosmatki 8 (4 tys. mkw., Semi Line), Kolonia Sielce (2,6 tys. mkw., OMIG Sielecka) oraz Bolero Office Point II (niecałe 2 tys. mkw., Real Management).

Wolumen transakcji najmu w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku wyniósł łącznie prawie 446,7 tys. mkw., co jest wynikiem o 35 proc. niższym od odnotowanego w analogicznym okresie rok wcześniej. Największy udział w strukturze popytu miały nowe transakcje (59 proc.), a następnie renegocjacje (34 proc.) oraz ekspansje (7 proc.). W trzecim kwartale wolumen transakcji wyniósł 113,2 tys. mkw.

Największą umową w trzech kwartałach 2020 roku była umowa przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46,5 tys. mkw.). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20 tys. mkw.). Natomiast Poczta Polska przedłużyła umowę i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19 tys. mkw. w Domaniewska Office Hub. Znaczącymi transakcjami były także: umowa w Konstruktorska Business Center (renegocjacja 17,5 tys. mkw. umowy najmu poufnego najemcy) i wynajęcie przez Allegro 16,2 tys. mkw. w Fabryce Norblina.

Absorpcja między styczniem a wrześniem 2020 roku wyniosła łącznie 114,1 tys. mkw., a w samym trzecim kwartale osiągnęła poziom 20,5 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2020 roku wyniósł 9,6 proc. Oznacza to wzrost o 1,4 p.p. względem analogicznego okresu poprzedniego roku i o 1,7 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11-14,5 euro za mkw. miesięcznie na Służewcu, przez 12-15 euro za mkw. miesięcznie przy Alejach Jerozolimskich i 17-21 euro za mkw. miesięcznie w Zachodnim Centrum, do 19-24 euro za mkw. miesięcznie w Centralnym Obszarze Biznesu.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej smaku w Sosnowcu

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by MR

Strefa gastronomiczna w Designer Outlet Sosnowiec zaprasza klientów do nowej restauracji. Kuchnia Smaku serwuje przede wszystkim polskie dania, ale w ofercie ma też kuchnię międzynarodową. Zajmuje lokal o powierzchni około 82 mkw. 

Rynek mieszkaniowy

Europa Środkowo-Wschodnia Najmu instytucjonalnego coraz więcej

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Wartość transakcji mieszkaniowych w Europie Środkowo-Wschodniej była dość ograniczona i w ciągu ostatnich 5 lat wynosiła średnio rocznie nieco ponad 200 mln euro. Według raportu „The Private Rental Sector: Has it found a home in CEE?”, opublikowanego przez firmę Colliers we współpracy z Greenberg Traurig i Kinstellar, w całym regionie zapowiadana jest większa liczba inwestycji budowanych pod wynajem (PRS/BTR), których realizacja ma nastąpić w ciągu najbliższych kilku lat.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kolejny gigant od Panattoni

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni wybuduje w regionie planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego Panattoni Park Błonie III. Inwestycja o powierzchni ponad 90 tys. mkw. już wystartowała i ma pierwszego najemcę. Jest nim operator logistyczny - firma GTFL.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Skysawa na wysokościach

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

40 kondygnacji nadziemnych i ponad 155 metrów wysokości – tyle mierzy wieża Skysawa, której konstrukcja właśnie została ukończona.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Magazyny nadal z rekordami

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Rynek magazynowy był rozgrzany do czerwoności już rok temu, ale nadal nabiera barw. W I połowie 2021 roku popyt na magazyny wyniósł 3,3 mln mkw., czyli o aż 36 proc. więcej w porównaniu rok do roku. Największe transakcje dotyczą najemców z sektora e-commerce - wynika z danych CBRE.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Panattoni przy szczecińskim bulwarze

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni otwiera nowe biuro regionalne w będącym własnością Greenstone obiekcie Lastadia Office w Szczecinie. Firma zajmie w sierpniu 320 mkw. powierzchni.

Style i wnętrza

Polska Ubezpieczyciele w nowych wnętrzach

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Allianz Partners zyskało nowe biuro o powierzchni około 2 tys. mkw., gdzie może pracować ponad 220 osób. Firma zajęła przestrzeń w Parku Rozwoju przy ul. Konstruktorskiej w Warszawie. Spółce w procesie relokacji doradzała firma Cresa Polska. Projektem wnętrz zajmowało się Studio Quadra, a fit-outem Tétris.

Koronawirus

Polska Hotelarze nie chcą lockdownu

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Izba Gospodarcza Hotelarstwa Polskiego wystosowała apel do premiera, wicepremiera i ministra zdrowia o niewprowadzanie jesienią lockdownu, obejmującego hotele. Autorzy apelu powołują się m.in. na fakt, że branża hotelarska podlega wielu wymogom sanitarnym i regularnie jest kontrolowana, a korzystanie z hoteli ma marginalny wpływ na rozprzestrzenianie się koronawirusa.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Accolade inwestuje w Centralnej Polsce

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Accolade we współpracy z partnerem JV zainwestowało prawie 26 mln euro w obiekt magazynowy klasy A w Wieleninie-Kolonii w woj. łódzkim. Obiekt jest w pełni wynajęty przez K-Flex, producenta izolacji elastomerowych. Okres najmu wynosi 17 lat.

Infrastruktura

Czechy Strabag w praskim metrze

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by MR

Strabag pozyskał dwa kontrakty na prace związane z metrem w czeskiej Pradze. Firma w ramach konsorcjów z innymi spółkami zajmie się modernizacją stacji Jiřího z Poděbrad, a także budową pierwszego odcinka nowej linii D.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nakło z mieszkaniami rządowymi

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Prawie 200 mieszkań na wynajem powstanie w Nakle nad Notecią. Zainaugurowano inwestycję powstającą w ramach współpracy pomiędzy nakielskim samorządem a spółką PFR Nieruchomości. Generalny wykonawca, bydgoska firma PW Lech, ma na realizację inwestycji dwa lata od momentu uruchomienia robót budowlanych.

Hotele

Polska B&B Lublin Centrum coraz bliżej

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Pod koniec roku ruszyć ma B&B Lublin Centrum. Hotel oferować będzie 130 pokoi, salę śniadaniową, salę konferencyjną i podziemny parking. To dziewiąty obiekt sieci B&B Hotels w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Południe rośnie we Wrocławiu

schedule 29 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Skanska rusza z realizacją II etapu kompleksu biurowego Centrum Południe. Faza będzie oferować ponad 21 tys. mkw. powierzchni biurowej ulokowanej na 13 kondygnacjach, tarasy dla najemców czy boisko do koszykówki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Gemini Park Tychy rośnie

schedule 28 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Trwa rozbudowa największego w Tychach centrum handlowego. W efekcie prac galeria ma zyskać około 7 tys. mkw. i docelowo liczyć 44 tys. mkw. powierzchni handlowej. Nowa część, połączona z istniejącym już obiektem, powstaje od strony północnej galerii, vis a vis niedawno otwartej Castoramy.

Hotele

Polska Hotele się adaptują

schedule 28 lipca 2021
Opr./edited by MR

Branża hotelowa szuka nowych modeli działania, które pomogą zaspokoić potrzeby klientów i wrócić do rentowności. Hotele mierzą się z wieloma wyzwaniami, ale właściciele nie chcą sprzedawać swoich obiektów po „okazyjnych” cenach.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Więcej powierzchni biurowej

schedule 28 lipca 2021
Opr./edited by AKL

Rynek biurowy w stolicy rośnie. W I półroczu 2021 roku w Warszawie przybyło ponad 226 tys. mkw. takiej przestrzeni, a wynajęto 250 tys. mkw. - wynika z najnowszego raportu CBRE. W sumie powierzchnia biurowa w stolicy wynosi już 6,1 mln mkw. i jest jej o 7 proc. więcej niż rok temu.

Rynek mieszkaniowy

Polska MVGM administruje w Katowicach

schedule 28 lipca 2021
Opr./edited by AKL

MVGM rozpoczyna współpracę z PFR Nieruchomości. W ramach kontraktu MVGM otrzymuje mandat na administrowanie 513 mieszkaniami w inwestycji Nowy Nikiszowiec w Katowicach.

Infrastruktura

Polska Koniec prac na Tomaszowskiej w Łodzi

schedule 28 lipca 2021
Opr./edited by MR

Firma IDS-BUD zakończyła przebudowę ul. Tomaszowskiej w Łodzi. Koszt zrealizowanej inwestycji wyniósł 21 mln 832 tys. 500 złotych brutto.

Rynek mieszkaniowy

Polska Większa moc, droższe mieszkania

schedule 28 lipca 2021
Opr./edited by MR

Zgodnie z majowym rozporządzeniem Ministra Klimatu i Środowiska zmienia się minimalna moc przyłączeniowa dla wewnętrznych i zewnętrznych stanowisk postojowych, co w ocenie PZFD wpłynie na wzrost cen mieszkań.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Zrównoważeni i odpowiedzialni społecznie

schedule 28 lipca 2021
Opr./edited by MR

Trwa transformacja globalnej ekonomii w kierunku zrównoważonej gospodarki. Branża nieruchomości odgrywa kluczową rolę w tym procesie, a inwestorzy w coraz większym stopniu biorą pod uwagę czynniki ESG przy wycenie aktywów.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 29 lipca 2021

Skysawa na wysokościach

40 kondygnacji nadziemnych i ponad 155 metrów wysokości – tyle mierzy wieża Skysawa, której konstrukcja właśnie została ukończona.

schedule 29 lipca 2021

Panattoni przy szczecińskim bulwarze

Panattoni otwiera nowe biuro regionalne w będącym własnością Greenstone obiekcie Lastadia Office w Szczecinie. Firma zajmie w sierpniu 320 mkw. powierzchni.

schedule 29 lipca 2021

Południe rośnie we Wrocławiu

Skanska rusza z realizacją II etapu kompleksu biurowego Centrum Południe. Faza będzie oferować ponad 21 tys. mkw. powierzchni biurowej ulokowanej na 13 kondygnacjach, tarasy dla najemców czy boisko do koszykówki.

schedule 28 lipca 2021

Więcej powierzchni biurowej

Rynek biurowy w stolicy rośnie. W I półroczu 2021 roku w Warszawie przybyło ponad 226 tys. mkw. takiej przestrzeni, a wynajęto 250 tys. mkw. - wynika z najnowszego raportu CBRE. W sumie powierzchnia biurowa w stolicy wynosi już 6,1 mln mkw. i jest jej o 7 proc. więcej niż rok temu.

schedule 27 lipca 2021

Kwartał na rynkach regionalnych

Na koniec II kwartału 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 5 mln 936 tys. mkw. Największymi rynkami po Warszawie pozostawały Kraków (1 mln 599 tys. 200 mkw.), Wrocław (1 mln 242 tys. 600 mkw.) oraz Trójmiasto (924 tys. mkw.).

schedule 27 lipca 2021

Signal Iduna na warszawskiej Woli

Do kompleksu biurowego Wola Retro należącego do spółki Develia wprowadzi się Signal Iduna. Nowy najemca z branży finansowej przeniesie się do warszawskiego biurowca w III kwartale 2021 roku.

schedule 27 lipca 2021

Avison doradza w Moskwie

Avison Young otwiera nowe biuro w Rosji poprzez firmę GVA Sawyer. Od teraz GVA Sawyer będzie świadczyć usługi consultingowe i działania brokerskie pod marką Avison Young.

schedule 26 lipca 2021

Rekordowo niska aktywność deweloperów

Najemcy ostrożnie planują swoje strategie biurowe. W budowie jest najmniej powierzchni od 2010 roku, co zapowiada lukę podażową w 2023 roku. Firma JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec I półrocza 2021.

schedule 26 lipca 2021

Skanska wybudowała laboratorium

Po trzech i pół roku prac Skanska zakończyła realizację Centrum Badawczo-Rozwojowego Celon Pharma w Kazuniu Nowym. W  nowoczesnych laboratoriach będą prowadzone badania nad nowymi lekami.

schedule 26 lipca 2021

Wieżowiec One z kolejnym najemcą

CA Immo podpisało z Baker Tilly 12-letnią umowę najmu w wieżowcu One we Frankfurcie. Firma doradcza zajmie w wieżowcu trzy kondygnacje o łącznej powierzchni około 4,5 tys. mkw. Budynek jest już wynajęty w 55 proc. Jego ukończenie jest zaplanowane na 2022 rok.

schedule 26 lipca 2021

Stopniowe powroty do biur

W I półroczu 2021 roku zawarto w stolicy umowy na prawie 249,3 tys. mkw. powierzchni, co stanowiło 32,1 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020, wynika z raportu firmy Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Warszawie”.

schedule 22 lipca 2021

Colliers komercjalizuje dla GTC

Firma Colliers została wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację kompleksu biurowego University Business Park w Łodzi.  Obiekt oferuje łącznie 40,4 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia,

schedule 22 lipca 2021

Elastyczność w cenie

Zainteresowanie klientów elastycznymi biurami utrzymuje się na wysokim poziomie, co sprawia, że takie przestrzenie nadal powstają. Najwięcej elastycznych biur w regionie CEE buduje się obecnie w Warszawie. Na drugim miejscu jest Wrocław, a podium zamyka Łódź. 

schedule 22 lipca 2021

Nowy ratusz z Widokiem

Urząd miasta stołecznego Warszawy wynajął 12 tys. mkw. powierzchni biurowej w nowo oddanym do użytku biurowcu Widok Towers w centrum stolicy.

schedule 21 lipca 2021

Warszawskie biura radzą sobie w pandemii

Warszawski rynek biurowy okazał się bardziej odporny na skutki pandemii niż rynki regionalne. Zwolnił tempo, ale jego zasoby nadal rosną. Jednocześnie widać zainteresowanie najemców powierzchniami biurowymi o coraz wyższej jakości.

schedule 21 lipca 2021

Apple w Fabryce Norblina

1500 eksponatów związanych z historią Apple pojawi się w interaktywnym Apple Muzeum Polska w Fabryce Norblina. Na powierzchni 320 mkw. znajdzie się największa na świecie kolekcja produktów marki. Otwarcie wystawy planowane jest jesienią tego roku.

schedule 21 lipca 2021

Roche zostaje nad Jeziorem Malta

Globalne Centrum Rozwiązań IT stanowiące część grupy Roche zostaje na kolejne pięć lat w Malta Office Park. Firma zajmuje cały budynek o powierzchni 3,3 tys. mkw.

schedule 20 lipca 2021

Konkurencja o najlepsze

Najemcy poszukujący biur o wysokim standardzie w Europie będą musieli liczyć się z silną konkurencją o najlepsze powierzchnie pomimo najwyższego od pięciu lat poziomu aktywności deweloperskiej, wynika z analizy firmy Savills.

schedule 20 lipca 2021

Elastyczność warta miliardy

Covid-19 całkowicie przedefiniował znaczenie biura, przez co firmy coraz częściej zwracają się w stronę elastycznych biur. Według raportu Coworking Space Global Market Report 2021: COVID-19 Growth and Change to 2030 oczekuje się, że globalny rynek tego typu powierzchni biurowych wzrośnie z 7,97 mld dolarów w 2020 roku do 8,14 mld dolarów w 2021 roku. Przy rocznym tempie wzrostu 2,1 proc., może osiągnąć nawet 13,03 mld dolarów do 2025 roku.

schedule 20 lipca 2021

Siedziba w Warszawie, biuro w Katowicach

Axi Immo przedłużyło umowę najmu w budynku Spektrum Tower w Warszawie. Jednocześnie firma zdecydowała się na zwiększenie zajmowanej powierzchni w biurowcu Muchowiec Active Park w Katowicach. Obie lokalizacje zostały dostosowane do najnowszych standardów bezpieczeństwa i do nowych modeli pracy.

Kategorie