EN

Polska Najaktywniej we Wrocławiu

Biura i projekty wielofunkcyjne
Popyt na największych rynkach regionalnych w Polsce od stycznia do września był niższy o 11 proc. rok do roku. Jednak ze względu na obecną sytuację wielu najemców odkłada tymczasowo plany ekspansji lub decyzje o relokacji – firma JLL podsumowała sytuację na polskim rynku biurowym w III kwartale 2020 roku.

W okresie od stycznia do końca września w Polsce wynajęto prawie 907 tys. mkw. Na sam III kwartał przypadło blisko 240 tys. mkw. (113 tys. mkw. w Warszawie, 126 tys. mkw. poza nią).

Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową poza Warszawą sięgnęło prawie 460 tys. mkw. od początku roku. To wynik niższy o 11 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2019. Największą aktywnością wykazali się najemcy na rynku wrocławskim, łódzkim i trójmiejskim, osiągając odpowiednio o 66, 46 i 11 proc. lepsze rezultaty w popycie rok do roku. Warto też wspomnieć, że za 43 proc. zapotrzebowania na biura oraz jedenaście z piętnastu największych transakcji w analizowanym okresie na rynkach regionalnych odpowiadały firmy technologiczne – komentuje Karol Patynowski, dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Popyt w okresie od stycznia do września wynikał głównie z odnowień umów najmu, które w samym trzecim kwartale stanowiły 52 proc. aktywności najemców.

Ze względu na obecną sytuację firmy często decydują się na przedłużenie umów najmu, a nie na relokację. Ponadto, jednym z najbardziej widocznych obecnie trendów jest rosnąca liczba ofert podnajmów. Z około 116 tys. mkw. takiej podaży na głównych rynkach biurowych poza Warszawą, 30 proc. znajduje się we Wrocławiu, 23 proc. w Trójmieście i 22 proc. w Krakowie – dodaje Karol Patynowski

Największe tegoroczne umowy najmu zawarto w Warszawie: rekordowy przednajem PZU w Generation Park Y (46,5 tys. mkw.), kontrakt typu sale and leaseback DSV na Mokotowie (20 tys. mkw.), oraz odnowienie najmu i ekspansja Poczty Polskiej w Domaniewska Office Hub (19,8 tys. mkw.). Jeśli chodzi o miasta regionalne, warto wspomnieć o przedłużeniu umów przez Nokię w dwóch wrocławskich biurowcach: West Gate i West Link (na łączną powierzchnię ponad 28,5 tys. mkw.) oraz przez ABB w biurowcu Axis Krakowie (20 tys. mkw.).

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wynoszą 11,5 mln mkw., z czego na największe miasta regionalne przypada 5,7 mln mkw.

W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku na polskim rynku biurowym do użytku oddano około 540 tys. mkw., w tym ponad 305 tys. mkw. w regionach. Warto podkreślić, że na rynkach poza stolicą 42 proc. powierzchni ukończono w samym trzecim kwartale. W Polsce w budowie pozostaje obecnie około 1,3 mln mkw., w tym prawie 700 tys. mkw. powierzchni jest realizowane poza Warszawą. Jest to mniej niż przed wybuchem pandemii, co wynika głównie z faktu, że deweloperzy nie rozpoczynają na razie nowych inwestycji – tłumaczy Hanna Dąbrowska, analityk rynku, JLL.

Do największych projektów ukończonych w Polsce pomiędzy styczniem a wrześniem należą, m.in. wielofunkcyjny kompleks The Warsaw Hub (89 tys. mkw., Ghelamco Poland), warszawskie biurowce Varso I&II (46,6 tys. mkw., HB Reavis) oraz Chmielna 89 (25,2 tys. mkw., Cavatina Holding), Olivia Prime B w Gdańsku (25 tys. mkw., Olivia Business Center) oraz trzy budynki zrealizowane przez Skanska Property Poland: Centrum Południe we Wrocławiu (23,7 tys. mkw.), Wave A w Trójmieście (26,6 tys. mkw.) oraz czwarty budynek kompleksu High5ive w Krakowie (23 tys. mkw.).

Aktywność inwestorów w sektorze biurowym utrzymuje się na wysokim poziomie.

Od stycznia do września sfinalizowano w Polsce 26 transakcji biurowych o wartości ponad 1,54 mld euro. To trzeci najwyższy wolumen w historii tego sektora, jeśli chodzi o dziewięć pierwszych miesięcy roku. Poza Warszawą, gdzie inwestorzy byli w tym czasie najbardziej aktywni, dużym zainteresowaniem cieszyły się również Kraków, Katowice i Wrocław. Wyniki za trzeci kwartał wskazują na nieznaczne spowolnienie pod względem liczby nowych transakcji, m.in. ze względu na obostrzenia dotyczące podróżowania. Spodziewamy się jednak, że odroczone umowy kupna-sprzedaży będą kontynuowane w kolejnych miesiącach, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w wynikach za 2021 rok – komentuje Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Największymi tegorocznymi transakcjami na rynkach regionalnych były na razie: sprzedaż High 5ive II (bud. 4&5) oraz zakup Equal Business Park (A, B, C) w Krakowie. Obie z nich zostały sfinalizowane w pierwszej połowie roku przy udziale JLL.

Średni poziom pustostanów w Polsce to 10,7 proc. W Warszawie 9,6 proc. istniejących zasobów biurowych pozostaje do wynajęcia, natomiast poza nią – 11,9 proc. W przypadku rynków regionalnych jest to wzrost o 2,8 p.p. rok do roku i 1,7 p.p. w ujęciu kwartalnym. Zmiana ta wynika m.in. z zakończenia w trzecim kwartale inwestycji, będących wynajętych niespełna w połowie. Najniższym współczynnikiem pustostanów mogą się pochwalić Katowice (7 proc.), podczas gdy najwyższe wskaźniki są obecnie w Łodzi i we Wrocławiu (w obu przypadkach 14,3 proc.).

Aktualnie na rynkach poza Warszawą najwyższe czynsze transakcyjne charakteryzują Kraków (14-15,5 euro za mkw. miesięcznie), a najniższe Lublin (10,5-11,5 euro za mkw. miesięcznie).

Ostatnie nowości

Infrastruktura

Polska Mota-Engil w samo południe (Białegostoku)

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Mota-Engil Central Europe podpisała umowę z GDDKiA na zaprojektowanie i budowę drogi S19 na odcinku od węzła Białystok Południe (bez samego węzła) do Plosek. Prawie 13-kilometrowy odcinek nowej drogi powstanie w trzy lata, wartość kontraktu to prawie 400 mln zł.

Artykuł sponsorowany

Kamery zabezpieczające Panasonic serii U

schedule 18 listopada 2020
Eurobuild CEE

W kwietniu firma Panasonic ogłosiła wprowadzenie na rynek nowej serii kamer monitoringowych i-Pro Extreme do zastosowań zewnętrznych i wewnętrznych. Jest to sprzęt klasy podstawowej i średniej, charakteryzujący się wysoką jakością obrazu oraz stosunkowo niską ceną.

Rynek mieszkaniowy

Polska Stogi urosną przy plaży

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Robyg rozpoczyna sprzedaż 78 mieszkań, w ramach najnowszej inwestycji dewelopera. Osiedle Młode Stogi powstanie na gdańskich Stogach, niedaleko najszerszej, piaszczystej plaży w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Chińska medycyna przy Daszyniaku

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma medyczna Sol-Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw Hub przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zabłocie po raz ostatni

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Deweloper Atal uzupełnił ofertę o kolejny, piąty etap krakowskiej inwestycji Atal Residence Zabłocie. To ostatnia faza projektu, w której znajdą się 24 mieszkania.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska W Poznaniu coraz łatwiej o biuro

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Biura w największych polskich miastach cieszą się dużym zainteresowaniem, dlatego cały czas powstają nowe obiekty. W Poznaniu od początku tego roku wynajęto 24,5 tys. mkw. powierzchni, a do użytku oddano około 15,3 tys. mkw. W budowie pozostaje ponad 79 tys. mkw. – podliczają eksperci z CBRE.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Monnari od Dekady

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Do centrum handlowego Dekada Skierniewice dołączyła marka odzieżowa Monnari. Nowy salon zajął prawie 300 mkw. powierzchni.

Infrastruktura

Polska Na nowo zaświeci w Tychach

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma FBSerwis podpisała z Gminą Miasta Tychy kontrakt na modernizację systemu oświetlenia, obejmujący dwa obszary miasta. Wartość umowy to ponad 12 mln zł brutto.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Fretnzza wchodzi do Poznania

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Fretnzza - Pizza & Friends otworzyła pierwszy lokal w Poznaniu. Restauracja znajduje się w centralnej lokalizacji Poznania przy ul. Święty Marcin 63.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Warimpex na minusie

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Warimpex zanotowała dodatni wynik z działalności operacyjnej (EBITDA) za trzy pierwsze kwartały 2020 roku. Spadek wyników w sektorze hotelarskim, brak zysków ze sprzedaży i z wyceny nieruchomości oraz ujemne różnice kursowe doprowadziły jednak do wyniku finansowego netto okresu w wysokości -31,2 mln euro.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy najemca w DL Piano

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Securitas, firma działająca na rynku ochrony w Polsce, to nowy najemca w DL Piano. Firma zajęła kilkaset mkw. powierzchni w katowickim biurowcu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl w Vis à Vis Łódź wystartował

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Nowy najemca spożywczy centrum handlowego Vis à Vis Łódź otworzył ruszył. Powierzchnię prawie 2,2 tys. mkw. zagospodarował supermarket Lidl. To jedna z niewielu placówek tej sieci w Polsce, która działać będzie w ramach pasażu handlowego, a nie wolnostojącego budynku.

Wydarzenia

Europa Eksperci od spraw workplace się organizują

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Oficjalnie zainaugurowało działalność Studio Alliance, europejskie stowarzyszenie ekspertów w dziedzinie workplace. Zrzeszone w nim firmy oferują doradztwo w zakresie organizacji miejsc pracy, projektowania wnętrz, a także wykończenia i umeblowania biur.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne otwarcia w Atrium Reduta

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

28 listopada w warszawskim Atrium Reduta zostanie otwarty salon marki Mohito. W grudniu klienci galerii będą mogli skorzystać z oferty nowo otwartego sklepu Pepco oraz odwiedzić Muzeum Szczęścia i Iluzji – Be Happy Museum.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Jest chemia w Atrium Centrum

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Ashland wynajmie prawie 1,1 tys. mkw. w warszawskim Atrium Centrum, właścicielem budynku jest CPI Property Group Poland.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Marc O’Polo przypłynął do Szczecina

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Do grona najemców należącego do EPP szczecińskiego Outlet Parku dołączyła modowa marka premium Marc O’Polo. To jedyny w mieście i w regionie zachodniopomorskim salon marki. Sklep ma powierzchnię 280 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Ukraina Pierwszy Ochnik na Ukrainie

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Polska marka Ochnik otworzyła swój pierwszy sklep na Ukrainie. Salon zajmujący 200 mkw. powierzchni mieści się w centrum handlowym Forum Lviv.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przy Mogilskiej po raz drugi

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Develia wprowadziła do sprzedaży 137 mieszkań, które powstaną w II etapie osiedla Przy Mogilskiej w Krakowie. Deweloper otrzymał już prawomocne pozwolenie na budowę i rozpocznie ją jeszcze w tym roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Quickwork wchodzi do Krakowa

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W styczniu 2021 roku Cavatina otworzy Quickwork w krakowskim Ocean Office Parku, powierzchnie coworkingowe zajmą całe pierwsze piętro nowego obiektu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Czekając na ożywienie

schedule 26 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Savills Investment Management prognozuje, że biura w centralnych dzielnicach biznesowych miast (CBD), supermarkety i parki handlowe z rozbudowaną ofertą gastronomiczną oraz centra logistyczne w kluczowych lokalizacjach w Europie będą najbardziej atrakcyjnymi klasami aktywów w 2021 roku.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 27 listopada 2020

Chińska medycyna przy Daszyniaku

Firma medyczna Sol-Millennium wynajęła ponad 400 mkw. w budynku The Warsaw Hub przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

schedule 27 listopada 2020

W Poznaniu coraz łatwiej o biuro

Biura w największych polskich miastach cieszą się dużym zainteresowaniem, dlatego cały czas powstają nowe obiekty. W Poznaniu od początku tego roku wynajęto 24,5 tys. mkw. powierzchni, a do użytku oddano około 15,3 tys. mkw. W budowie pozostaje ponad 79 tys. mkw. – podliczają eksperci z CBRE.

schedule 27 listopada 2020

Nowy najemca w DL Piano

Securitas, firma działająca na rynku ochrony w Polsce, to nowy najemca w DL Piano. Firma zajęła kilkaset mkw. powierzchni w katowickim biurowcu.

schedule 26 listopada 2020

Jest chemia w Atrium Centrum

Firma Ashland wynajmie prawie 1,1 tys. mkw. w warszawskim Atrium Centrum, właścicielem budynku jest CPI Property Group Poland.

schedule 26 listopada 2020

Quickwork wchodzi do Krakowa

W styczniu 2021 roku Cavatina otworzy Quickwork w krakowskim Ocean Office Parku, powierzchnie coworkingowe zajmą całe pierwsze piętro nowego obiektu.

schedule 26 listopada 2020

CBRE agentem na Powiślu

Firma doradcza CBRE została agentem wyłącznym biurowca Hortus, zlokalizowanego na stołecznym Powiślu. Budynek należący do spółki Nieruchomości Powiśle posiada łącznie ponad 10 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 26 listopada 2020

Książę Witold za rogiem

Inwestycja Księcia Witolda 46 w centrum Wrocławia wkracza w finalny etap realizacji. Na działce przy skrzyżowaniu ul. Księcia Witolda oraz ul. Mostowej powstaje apartamentowo-biurowy kompleks, który zostanie oddany do użytkowania w połowie 2021 roku.

schedule 26 listopada 2020

Drukują flexy w Łodzi

Chillispaces, przedstawiciel rynku flex office, otworzył w Łodzi pierwszą lokalizację w centralnej Polsce. Biuro w Starej Drukarni zajmuje 2,1 tys. mkw. powierzchni.

schedule 25 listopada 2020

Archicom w nowym biurze

Polska firma deweloperska Archicom wraz z pomocą studia projektowo-badawczego Workplace zmieniła siedzibę. Efektem współpracy jest nowe biuro. Nowa siedziba zajmuje ponad 3 tys. mkw. w biurowcu City One we Wrocławiu.

schedule 25 listopada 2020

JLL doradza doradcom

Nieujawniona firma doradcza wprowadzi się do krakowskiego biurowca Mogilska 43 Office, najemca zajmie zajmie 1,2 tys. mkw. na piątym piętrze budynku realizowanego przez Warimpex. Najemcę w procesie negocjacji reprezentował JLL.

schedule 25 listopada 2020

Prawnicy wchodzą do Varso 2

Firma prawnicza act BSWW, będąca częścią europejskiej grupy act legal, przeprowadziła się do kompleksu Varso Place. Najemca zajął 2 tys. mkw. powierzchni.

schedule 24 listopada 2020

Altkom zostaje w WTT

Grupa Altkom, polska firma z branży szkoleniowej, zostaje na kolejny okres w biurowcu Warsaw Trade Tower. Firma przedłużyła właśnie umowę najmu ponad 3 tys. mkw. brutto.

schedule 24 listopada 2020

Doradcy na dłużej w biurowcu Merlini

Firma KPT Doradcy Podatkowi przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Merlini. Budynek mieści się przy ul. Puławskiej w Warszawie.

schedule 23 listopada 2020

Najbardziej pusto w Łodzi

Wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach wyniósł w Łodzi 59,7 tys. mkw. i był zbliżony do średniej rocznej z lat 2015-2019. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy (59 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (25 proc.) i ekspansje (16 proc.) – wynika z raportu firmy Cresa Polska.

schedule 23 listopada 2020

15 tysięcy na Pomorzu

Nowy najemca podpisał umowę na wynajem 15 tys. mkw. powierzchni w Olivia Business Centre, nazwa firmy nie została ujawniona.

schedule 23 listopada 2020

Preludium dla fleksów

Pod koniec I kwartału 2021 roku Chillispaces udostępni najemcom elastyczne biura w budynku Preludium, będzie to pierwsza powierzchnia tego typu w Bydgoszczy.

schedule 23 listopada 2020

Plac miejski od Fuzji

W połowie przyszłego roku łodzianie będą mogli korzystać z nowego placu miejskiego, zlokalizowanego na terenie Fuzji, realizowanej przez Echo Investment. Plac umiejscowiony będzie w centralnym punkcie projektu, przed zabytkową Elektrownią.

schedule 23 listopada 2020

Atrakcyjny kawałek tortu

Pandemia zmienia sektor biurowy na całym świecie, a globalna niepewność sprawia, że więcej uwagi poświęca się teraz elastycznym miejscom do pracy. Dotyczy to także Europy Środkowo-Wschodniej. W samej Polsce mamy sześć razy więcej elastycznych biur niż jeszcze pięć lat temu – wynika z raportu firm JLL i Skanska.

schedule 20 listopada 2020

Kraków nadal na prowadzeniu

Kraków posiada najwięcej przestrzeni biurowej wśród polskich miast regionalnych i nie zamierza oddawać pozycji lidera. Tylko od początku roku w mieście przybyło 107 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni do pracy – wynika z danych CBRE. Łącznie jest jej już ponad 1,5 mln mkw.

schedule 19 listopada 2020

Rzemieślniczy projekt Ghelamco

Ghelamco rozpoczyna budowę biurowca Craft w Katowicach. Budynek powstaje w biznesowej części miasta. Będzie oferował 26,7 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Kategorie