EN

Polska Najaktywniej we Wrocławiu

Biura i projekty wielofunkcyjne
Popyt na największych rynkach regionalnych w Polsce od stycznia do września był niższy o 11 proc. rok do roku. Jednak ze względu na obecną sytuację wielu najemców odkłada tymczasowo plany ekspansji lub decyzje o relokacji – firma JLL podsumowała sytuację na polskim rynku biurowym w III kwartale 2020 roku.

W okresie od stycznia do końca września w Polsce wynajęto prawie 907 tys. mkw. Na sam III kwartał przypadło blisko 240 tys. mkw. (113 tys. mkw. w Warszawie, 126 tys. mkw. poza nią).

Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową poza Warszawą sięgnęło prawie 460 tys. mkw. od początku roku. To wynik niższy o 11 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2019. Największą aktywnością wykazali się najemcy na rynku wrocławskim, łódzkim i trójmiejskim, osiągając odpowiednio o 66, 46 i 11 proc. lepsze rezultaty w popycie rok do roku. Warto też wspomnieć, że za 43 proc. zapotrzebowania na biura oraz jedenaście z piętnastu największych transakcji w analizowanym okresie na rynkach regionalnych odpowiadały firmy technologiczne – komentuje Karol Patynowski, dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Popyt w okresie od stycznia do września wynikał głównie z odnowień umów najmu, które w samym trzecim kwartale stanowiły 52 proc. aktywności najemców.

Ze względu na obecną sytuację firmy często decydują się na przedłużenie umów najmu, a nie na relokację. Ponadto, jednym z najbardziej widocznych obecnie trendów jest rosnąca liczba ofert podnajmów. Z około 116 tys. mkw. takiej podaży na głównych rynkach biurowych poza Warszawą, 30 proc. znajduje się we Wrocławiu, 23 proc. w Trójmieście i 22 proc. w Krakowie – dodaje Karol Patynowski

Największe tegoroczne umowy najmu zawarto w Warszawie: rekordowy przednajem PZU w Generation Park Y (46,5 tys. mkw.), kontrakt typu sale and leaseback DSV na Mokotowie (20 tys. mkw.), oraz odnowienie najmu i ekspansja Poczty Polskiej w Domaniewska Office Hub (19,8 tys. mkw.). Jeśli chodzi o miasta regionalne, warto wspomnieć o przedłużeniu umów przez Nokię w dwóch wrocławskich biurowcach: West Gate i West Link (na łączną powierzchnię ponad 28,5 tys. mkw.) oraz przez ABB w biurowcu Axis Krakowie (20 tys. mkw.).

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wynoszą 11,5 mln mkw., z czego na największe miasta regionalne przypada 5,7 mln mkw.

W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku na polskim rynku biurowym do użytku oddano około 540 tys. mkw., w tym ponad 305 tys. mkw. w regionach. Warto podkreślić, że na rynkach poza stolicą 42 proc. powierzchni ukończono w samym trzecim kwartale. W Polsce w budowie pozostaje obecnie około 1,3 mln mkw., w tym prawie 700 tys. mkw. powierzchni jest realizowane poza Warszawą. Jest to mniej niż przed wybuchem pandemii, co wynika głównie z faktu, że deweloperzy nie rozpoczynają na razie nowych inwestycji – tłumaczy Hanna Dąbrowska, analityk rynku, JLL.

Do największych projektów ukończonych w Polsce pomiędzy styczniem a wrześniem należą, m.in. wielofunkcyjny kompleks The Warsaw Hub (89 tys. mkw., Ghelamco Poland), warszawskie biurowce Varso I&II (46,6 tys. mkw., HB Reavis) oraz Chmielna 89 (25,2 tys. mkw., Cavatina Holding), Olivia Prime B w Gdańsku (25 tys. mkw., Olivia Business Center) oraz trzy budynki zrealizowane przez Skanska Property Poland: Centrum Południe we Wrocławiu (23,7 tys. mkw.), Wave A w Trójmieście (26,6 tys. mkw.) oraz czwarty budynek kompleksu High5ive w Krakowie (23 tys. mkw.).

Aktywność inwestorów w sektorze biurowym utrzymuje się na wysokim poziomie.

Od stycznia do września sfinalizowano w Polsce 26 transakcji biurowych o wartości ponad 1,54 mld euro. To trzeci najwyższy wolumen w historii tego sektora, jeśli chodzi o dziewięć pierwszych miesięcy roku. Poza Warszawą, gdzie inwestorzy byli w tym czasie najbardziej aktywni, dużym zainteresowaniem cieszyły się również Kraków, Katowice i Wrocław. Wyniki za trzeci kwartał wskazują na nieznaczne spowolnienie pod względem liczby nowych transakcji, m.in. ze względu na obostrzenia dotyczące podróżowania. Spodziewamy się jednak, że odroczone umowy kupna-sprzedaży będą kontynuowane w kolejnych miesiącach, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w wynikach za 2021 rok – komentuje Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Największymi tegorocznymi transakcjami na rynkach regionalnych były na razie: sprzedaż High 5ive II (bud. 4&5) oraz zakup Equal Business Park (A, B, C) w Krakowie. Obie z nich zostały sfinalizowane w pierwszej połowie roku przy udziale JLL.

Średni poziom pustostanów w Polsce to 10,7 proc. W Warszawie 9,6 proc. istniejących zasobów biurowych pozostaje do wynajęcia, natomiast poza nią – 11,9 proc. W przypadku rynków regionalnych jest to wzrost o 2,8 p.p. rok do roku i 1,7 p.p. w ujęciu kwartalnym. Zmiana ta wynika m.in. z zakończenia w trzecim kwartale inwestycji, będących wynajętych niespełna w połowie. Najniższym współczynnikiem pustostanów mogą się pochwalić Katowice (7 proc.), podczas gdy najwyższe wskaźniki są obecnie w Łodzi i we Wrocławiu (w obu przypadkach 14,3 proc.).

Aktualnie na rynkach poza Warszawą najwyższe czynsze transakcyjne charakteryzują Kraków (14-15,5 euro za mkw. miesięcznie), a najniższe Lublin (10,5-11,5 euro za mkw. miesięcznie).

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowocześnie dla kultury w Łodzi

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

W tym roku zakończy się budowa Mediateki, czyli filii Biblioteki Miejskiej. W ramach inwestycji powstają też pracownie artystyczne i pomieszczenia na warsztaty i szkolenia. Zakończenie prac zaplanowano w IV kwartale 2021 roku.

Wydarzenia

Rynek deweloperów biurowych na naszej konferencji

schedule 11 czerwca 2021

12. Konferencja „Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.” zbliża się wielkimi krokami! Już w najbliższy czwartek o godz. 9:30 otworzy ją panel poświęcony rynkowi deweloperskiemu powierzchni biurowych oraz rewolucji, która dokonała się na nim podczas pandemii.

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Technologie

Polska Superfolia nad Łazarskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończono montaż dachu z superfolii ETFE nad Rynkiem Łazarskim w Poznaniu. Konstrukcja jest już gotowa, a stolica Wielkopolski może się tym samym pochwalić jednym z największych dachów z tego typu folii na świecie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska JLL skomercjalizuje nad jeziorem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman doradza Atrium 2

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe Miasto Polesie po raz kolejny

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper Atal uruchomił sprzedaż kolejnej części realizowanego w Łodzi wieloetapowego osiedla Nowe Miasto Polesie. Rozpoczęła się budowa dwóch budynków ze 140 mieszkaniami i 40 lokalami usługowymi. Ceny za mkw. zaczynają się od 6 100 zł brutto.

Infrastruktura

Polska Najkorzystniej dla Bobrowników i Słupska

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

GDDKiA wybrała ofertę w przetargu na projekt i budowę odcinka drogi ekspresowej S6 między obwodnicą Słupska a Bobrownikami. Z pięciu ofert, które wpłynęły w postępowaniu przetargowym na wyłonienie wykonawcy, za najkorzystniejszą uznano ofertę konsorcjum firm NDI (lider), NDI Sopot oraz Limited Liability Partnership „Todini Central Asia” (partnerzy).

Architektura i urbanistyka

Polska Będą edukować przy lesie Młocińskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Warszawa pozyskała prawie 10 mln zł dofinansowania dla projektu budowy Centrum Edukacji Ekologicznej przy lesie Młocińskim. Dotacja pochodzi ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Centrum powstanie przy ul. Papirusów 1/3.

Architektura i urbanistyka

Polska Konkurs na nową Chmielną rozstrzygnięty

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Rozstrzygnięto konkurs na przekształcenie ulicy Chmielnej położonej w centrum stolicy. To kolejny projekt w ramach programu budowy Nowego Centrum Warszawy. Jury konkursowe za najlepszą uznało pracę autorstwa RS Architektura Krajobrazu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Lokalność w sektorze usług dla biznesu

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Niepewność wywołana pandemią kieruje uwagę inwestorów na strategie oparte na nearshoringu. Beneficjentem tego trendu, podobnie jak dekadę temu, może być Polska.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MultiBox z nowym najemcą

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma Mallson Polska pozyskała do Parku Handlowego MultiBox w Tczewie kolejnego sieciowego najemcę – sieć Dealz, będącą częścią Pepco Group. To debiut tej marki w mieście. Sklep zajmie 410 mkw. powierzchni najmu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Ciężarówki przywiozą pół miliarda zł

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by TC

Firma Man Truck & Bus rozbuduje swój zakład produkujący samochody ciężarowe w Niepołomicach, w sprawie inwestycji za 95 mln euro (około 450 mln zł) podpisano list intencyjny. Po ukończeniu prac będzie to największy zakład tej firmy na świecie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trzecia Jutrzenka w budowie

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Rusza budowa dwóch budynków w ramach II etap Miasteczka Jutrzenki. Inwestycję w warszawskiej dzielnicy Włochy realizuje Aurec Home. W II etapie Miasteczka sprzedano już 100 ze 140 dostępnych lokali.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Z youtuberem na gokarty

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Na dachu Galerii Bronowice działa tor kartingowy - Illegal Karting by Budda. Miejsce powstało we współpracy z youtuberem Buddą, czyli Kamilem Labuddą. Tor zajął 3 tys. mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trzy razy Netto 3.0 na Mazowszu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Netto otworzyło kolejne sklepy w miejscu marketów Tesco: w Błoniu, Józefowie i Warszawie. Wszystkie działają w formacie Netto 3.0.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ammega rozgości się w .Ktw I

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Prologis szyje na miarę w Poznaniu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy kolejne centrum realizacji zamówień. W Prologis Park Poznań III powstanie szyty na miarę budynek przeznaczony do obsługi zamówień jednej z międzynarodowych marek odzieżowych.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 11 czerwca 2021

JLL skomercjalizuje nad jeziorem

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

schedule 11 czerwca 2021

Cushman doradza Atrium 2

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

schedule 10 czerwca 2021

Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

schedule 10 czerwca 2021

Ammega rozgości się w .Ktw I

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

schedule 10 czerwca 2021

Na dłużej w Europe House

CA Immo przedłużyło o kolejne 5 lat umowę najmu z firmą biofarmaceutyczną Bristol Myers Squibb România. Firma zajmuje 1,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w Europe House w Bukareszcie.

schedule 10 czerwca 2021

Sienna Center z nowym najemcą

Grono najemców warszawskiego biurowca, należącego do portfolio CA Immo, powiększyło się o kolejną międzynarodową firmę – WestRock. Dostawca zrównoważonych ekologicznie rozwiązań papierniczych i opakowań wynajął 400 mkw. powierzchni na drugim piętrze budynku.

schedule 10 czerwca 2021

Rzuty za trzy punkty w Woli Retro

Do grona najemców kompleksu Wola Retro dołączył Polski Związek Koszykówki. W należącym do Develii obiekcie organizacja zajmie biuro znajdujące się na 13 piętrze. Związek przeniesie się do nowej siedziby w sierpniu 2021 roku.

schedule 10 czerwca 2021

Pograją w O3 Business Campus

Do grona najemców należącego do Henderson Park (70 proc. udziałów) oraz EPP (30 proc.) krakowskiego biurowca O3 Business Campus dołączył producent gier komputerowych – firma Teyon. Umowa najmu została podpisana na 5 lat, a nowa siedziba Teyon zajmie blisko 500 mkw.

schedule 09 czerwca 2021

Biurowce Fuzji z wiechą

Na terenie łódzkiej inwestycji Fuzja dobiegły końca prace związane z realizacją stanu surowego dwóch biurowców, czego zwieńczeniem jest tradycyjna wiecha. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zaplanowano na I kwartał 2022 roku.

schedule 09 czerwca 2021

Na dłużej w Placu Unii

Spółka Comuto Poland (polski oddział BlaBlaCar) podjęła decyzję o pozostaniu na kolejne lata w swoim biurze w warszawskim Placu Unii. Firma zajmuje ponad 650 mkw. powierzchni. Umowę przedłużyła też firma Green House Development, która zajmuje biuro o powierzchni ponad 489 mkw.

schedule 08 czerwca 2021

Grunwaldzki dla Savillsa

Firma Savills została wybrana wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku biurowym Grunwaldzki Center we Wrocławiu.

schedule 08 czerwca 2021

Katowicka wieża na wysokościach

Na DL Tower, inwestycji realizowanej przez DL Invest Group we współpracy z firmą Eiffage, zawisła wiecha. Nowa wieża biurowa o wysokości 55 metrów i 14 kondygnacjach dostarczy na śląski rynek 17 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

SEB Bank idzie do Fabryki Norblina

Do powstającego na warszawskiej Woli kompleksu Fabryka Norblina, należącego do grupy Capital Park, wprowadzi się SEB Bank – skandynawski usługodawca finansowy. Firma zajmie 3,3 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Nowy Rynek się powiększa

Kolejny budynek poznańskiego kompleksu Nowy Rynek, realizowanego przez Skanskę, otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Faza D dostarcza około 39 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 07 czerwca 2021

Jeszcze więcej dla słodyczy

Firma Ferrero powiększa swoją powierzchnię biurową, wynajmowaną ​​w budynku Globalworth Tower w Bukareszcie. Ferrero, najemca Globalworth od 2017 roku, od września 2021 roku będzie prowadzić swoją działalność na łącznej powierzchni prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 04 czerwca 2021

Pierwszy najemca w Port7

Klinika okulistyczna Oční centrum Praha (Eye Center Prague) została pierwszym najemcą wielofunkcyjnego kompleksu Port7 firmy Skanska, realizowanego w praskiej dzielnicy Holešovice. Klinika zajmie 1,6 tys. mkw. w budynku Edinburgh.

schedule 02 czerwca 2021

Krakowski aparthotel staje się biurowcem

Hotel Cracovia Residence miał zostać otwarty w czerwcu 2020 roku. Z powodu pandemii budynek w krakowskiej kamienicy z 1893 roku zmienił swoją funkcję - we wnętrzach powstały biura serwisowane z prywatnymi łazienkami.

schedule 02 czerwca 2021

Centrum Królewska z nowym agentem

Knight Frank został agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację biurowca Centrum Królewska w Warszawie, którego właścicielem jest firma Rezydent. Całkowita powierzchnia budynku wynosi prawie 11 tys. mkw.

schedule 02 czerwca 2021

Sztuczna inteligencja w zielonym biurowcu w Łodzi

Nowa siedziba firmy Digica zajmie w łódzkim budynku Zielony by Synergia 772 mkw. Najemcę w procesie poszukiwania powierzchni biurowej oraz negocjowania warunków najmu reprezentował Colliers. 

Kategorie