Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu w 1-3 kw. 2020 r.” firmy Cresa Polska, wskaźnik pustostanów w tym mieście na koniec III kwartału był na poziomie 13,3 proc., czyli spadł o 1,2 p.p. w porównaniu z II kwartałem. Jest to jedyny rynek biurowy w Polsce, w którym odnotowano obniżenie tego wskaźnika w ujęciu kwartalnym.
Stolica Wielkopolski dysponuje szeroką ofertą dostępnych nowoczesnych powierzchni biurowych oraz oferuje stabilne stawki czynszowe. Są to istotne atuty, które mogą przyciągnąć nowych najemców oraz zachęcać obecnych do pozostania w tym mieście. Po fazie dynamicznego rozwoju Poznań zmierza obecnie w stronę równowagi, czego potwierdzeniem może być dodatnia absorpcja w III kwartale przy braku nowej podaży oraz niższy niż przed kwartałem wskaźnik pustostanów – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.
Na koniec września 2020 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej Poznania wynosiły 579,9 tys. mkw. i powiększyły się w ujęciu rocznym o 4,5 proc. Podobnie jak pod koniec pierwszego półrocza, również w trzecim kwartale w Poznaniu nie oddano do użytku żadnego budynku biurowego. Poza trwającą realizacją kolejnego etapu projektu Nowy Rynek firmy Skanska, w mieście powstanie także budynek Andersia Silver, który będzie stanowił uzupełnienie zespołu budynków biurowych w otoczeniu ulic Krakowskiej, Andersa i Królowej Jadwigi.
Wolumen transakcji między styczniem a wrześniem wyniósł w sumie 24,5 tys. mkw., czyli o 4,7 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Największy udział miały nowe umowy (54 proc.), natomiast ekspansje i renegocjacje stanowiły odpowiednio 23 i 22 proc. całkowitego popytu.
Największe umowy najmu w pierwszych trzech kwartałach to: podpisanie umowy przednajmu w budynku Nowy Rynek D przez firmę Rockwool (6 tys. mkw.), ekspansja GSK w Business Garden Poznań B6 (3,4 tys. mkw.) i podpisanie umowy najmu przez firmę PKO BP w Business Garden Poznań II (1,6 tys. mkw.).
Absorpcja w trzecim kwartale osiągnęła wartość 7,2 tys. mkw. Łączna absorpcja w pierwszych dziewięciu miesiącach 2020 roku była jednak ujemna i wyniosła -880 mkw. – mówi Iga Kraśniewska, research manager w firmie Cresa Polska.
Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-15,5 euro za mkw. miesięcznie w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 euro za mkw. miesięcznie.
