Polska Najbardziej pusto w Łodzi

Biurowa Łódź – tak jak inne miasta – mierzy się z wyzwaniami spowodowanymi przez pandemię. W III kwartale najemcy podpisali stosunkowo niewiele umów, a oferta powierzchni na podnajem znacząco się powiększyła. Niektórzy odkładają na później decyzje związane z zawarciem nowych umów i uzależniają je od okresu obowiązywania wprowadzonych ograniczeń społeczno-gospodarczych. W związku z tym w najbliższych kwartałach deweloperzy raczej nie będą rozpoczynali realizacji nowych inwestycji biurowych na zabezpieczonych przez siebie działkach – mówi Martyna Balcer, starszy doradca i koordynator ds. transakcji w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Jak wynika z raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Łodzi w 1-3 kw. 2020 r.”, największą transakcją w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku była umowa przednajmu 16,3 tys. mkw. powierzchni biurowej w Fuzji podpisana przez Fujitsu Technology Solutions. Dwie kolejne to renegocjacje z ekspansją w University Business Park B (Barry Callebaut, 6 tys. mkw.) i w biurowcu Sterlinga Business Center (poufny najemca, 5,7 tys. mkw.).

Na koniec III kwartału całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Łodzi wynosiły prawie 560 tys. mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 8,2 proc. W III kwartale oddano trzy budynki biurowe o łącznej powierzchni 12 tys. mkw.: Cross Point C (5,3 tys. mkw., Mermaid Properties), Łódź.Work (5,2 tys. mkw., Okam) oraz Słowiańska 1/9 (1,5 tys. mkw., Real Investment).

Wskaźnik pustostanów w III kwartale 2020 roku wciąż znajdował się w trendzie wzrostowym i na koniec września wynosił 14,3 proc., co oznacza, że wzrósł o 2,2 p.p. w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku.

Współczynnik powierzchni niewynajętej w Łodzi wzrósł do najwyższego poziomu w ciągu ostatnich 7 lat. Jest to jednocześnie najwyższy wskaźnik pustostanów spośród ośmiu największych miast regionalnych w Polsce. Według prognoz, w najbliższych kwartałach podaż nowej powierzchni biurowej będzie przewyższała popyt – mówi Iga Kraśniewska, research manager w firmie Cresa Polska.

Całkowita absorpcja między styczniem a wrześniem wyniosła 9,5 tys. mkw., a więc była niższa o prawie 65 proc. niż rok wcześniej. Jest to spowodowane zarówno małą ilością nowej podaży na rynku, jak i rosnącą liczbą pustostanów.

Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 12-15 euro za mkw. miesięcznie w centrum i 10-13,5 euro za mkw. miesięcznie w lokalizacjach poza centrum.