Europa Środkowo-Wschodnia Optymizm w inwestycjach

Wpływ pandemii na rynki kapitałowe spowodował, że przepływy inwestycyjne w Europie Środkowo-Wschodniej spadły o prawie 48 proc. w porównaniu do I kwartału 2020 roku i wyniosły około 2 mld euro. Szacujemy, że pomimo powolnego początku roku, wolumen na koniec 2021 roku w regionie CEE zwiększy się, osiągając poziom zbliżony do roku 2020, czyli około 10 mld euro. Wstępne prognozy zakładają, że w regionie EMEA wartość inwestycji odnotuje spadek o około 32 proc. rok do roku – mówi Kevin Turpin, dyrektor ds. badań na region Europy Środkowo-Wschodniej, Colliers.

W I kwartale 2021 roku Polska odpowiadała za około 65 proc. całego wolumenu wypracowanego w regionie CEE, natomiast kolejne miejsca zajęły Czechy i Węgry z udziałami na poziomie odpowiednio 14 i 11 proc.

Największy udział odnotował sektor biurowy (50 proc.), w dalszej kolejności sektor magazynowy (28 proc.) i handlowy (11 proc.). Ceny utrzymały się na stosunkowo stabilnym poziomie, jednak w dalszej części roku spodziewana jest dalsza kompresja stóp kapitalizacji w sektorze powierzchni magazynowych w zależności od aktywności transakcyjnej, która będzie z kolei uzależniona od dostępności produktów.

Eksperci Colliers nie odnotowali znaczących zmian w stopach zwrotu dla najlepszych nieruchomości, w dużej mierze ze względu na brak danych transakcyjnych, które by takie zmiany potwierdziły.

Naszym zdaniem, choć pewne zmiany są nieuniknione, to kluczowe, dobrze prosperujące aktywa powinny utrzymać swoją pozycję na rynku, przy większej presji na produkty niższej jakości. Ze względu na duże zainteresowanie inwestorów obiektami logistycznymi, spodziewamy się dalszej kompresji stóp w tej klasie aktywów – dodaje Kevin Turpin.

Fundusze z Europy Zachodniej i Północnej, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii i Niemiec, zdominowały I kwartale 2021 roku, odpowiadając za 50 proc. wartości. Inwestorzy z regionu CEE, reprezentujący w większości kapitał polski, czeski i węgierski, również pozostają bardzo aktywni, szczególnie na swoich rynkach krajowych. Pomimo ograniczeń w podróżowaniu, które utrudniają wielu inwestorom monitorowanie potencjalnych możliwości inwestycyjnych i wpływają na ograniczenie wolumenu transakcji, inwestorzy z Singapuru i RPA także dokonali kilku transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej.

Jeżeli pandemia zostanie opanowana, a gospodarki - objęte obecnie licznymi ograniczeniami - zostaną odblokowane, można przewidywać, że kraje z regionu CEE powinny rozpocząć fazę odbudowy w latach 2021-2022, utrzymując średnie tempo rozwoju około 4,3 proc. rocznie.

W 2020 roku nastąpił wzrost stopy bezrobocia, jednak mniejszy niż było to przewidywane. Sprzyja to prognozie wzrostu sprzedaży detalicznej co, miejmy nadzieję, wpłynie pozytywnie na sytuację w sektorze handlu i nieruchomości.