EN

Polska Magazyny rekordowe i rozwojowe

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Popyt na magazyny wzrósł w ostatnich miesiącach o jedną czwartą. Największym zainteresowaniem najemców cieszy się Wielkopolska i Mazowsze. W budowie pozostaje aż 2,5 mln mkw. powierzchni magazynowych. Sytuację w segmencie magazynowym podsumowują eksperci Walter Herz.

Zmiany, które wywołała pandemia, przyniosły między innymi rekordowo wysoki popyt na powierzchnie magazynowe. W pierwszych trzech miesiącach 2021 roku przedmiotem transakcji najmu w sektorze magazynowym było 1,6 mln mkw. powierzchni. To nowy rekord kwartalny w historii polskiego rynku. Odnotowany rezultat był aż o 25 proc. wyższy od średniego kwartalnego wolumenu najmu rejestrowanego w 2020 roku.

Znaczenie logistyki i magazynowania wzrasta w naszym kraju w miarę rozwoju rynku e-commerce. W minionym roku nastąpił na nim ponad 30 proc. wzrost sprzedaży. Naturalną konsekwencją jest wiec rosnące zapotrzebowanie na magazyny, zgłaszane przede wszystkim przez operatorów logistycznych i firmy kurierskie, które od stycznia do marca br. wygenerowały niemal połowę popytu na powierzchnie magazynowe - podkreśla Piotr Krawczyk, director industrial & logistics w Walter Herz.

W I kwartale bieżącego roku największym powodzeniem cieszyły się magazyny zlokalizowane na terenie województwa wielkopolskiego, w którym wynajęte zostało 380 tys. mkw. powierzchni, a także na Mazowszu, gdzie zawarte zostały transakcje na 325 tys. mkw. powierzchni. Wartym odnotowania jest także bardzo wysoki poziom najmu w województwie kujawsko-pomorskim, w którym podpisane zostały umowy na blisko 80 tys. mkw. powierzchni magazynowych. To wynik godny uwagi, szczególnie jeśli zestawimy wynik z wysokością tamtejszej podaży.

Obok rynku magazynowego największym beneficjentem ostatnich przetasowań rynkowych jest sektor mieszkaniowy. Początek 2021 roku także w tym segmencie przyniósł kwartalny rekord sprzedaży. Wzrost w zestawieniu rok do roku był jednak znacznie niższy niż w przypadku magazynów, bo tylko kilkuprocentowy. W podobnym stopniu wzrosła też w segmencie mieszkaniowym podaż. Podaż mieszkań nie nadąża za wysokim popytem, a oferta rynkowa jest aktualnie najmniejsza od siedmiu lat.

Tymczasem pod względem podażowym rynek magazynowy jest w fazie dynamicznego rozwoju. W I kwartale tego roku zostało dostarczone 765 tys. mkw. powierzchni magazynowych. Najwięcej, bo blisko jedna trzecia trafiła do oferty w województwie śląskim. Mazowsze wzbogaciło się o prawie 150 tys. mkw. nowej powierzchni, a pomorskie o 137 tys. mkw. Na terenie pozostałych województw nowa podaż nie przekroczyła 100 tys. mkw.

W całej Polsce pozostaje aktualnie w budowie niemal 2,5 mln mkw. powierzchni magazynowych. To jeden z najwyższych wyników notowanych na naszym rynku. Prawie połowa z tych powierzchni realizowana jest w projektach, które wystartowały w pierwszych trzech miesiącach 2021 roku.

Deweloperzy są szczególnie aktywni na terenie województwa wielkopolskiego (gdzie powstaje 430 tys. mkw. powierzchni magazynowych), łódzkiego (411 tys. mkw.), mazowieckiego (370 tys. mkw.) oraz lubuskiego (295 tys. mkw.).

W ciągu ostatnich pięciu lat zaplecze magazynowe w naszym kraju powiększyło się o przeszło 120 proc. Od 2016 roku średnioroczny wzrost podaży w sektorze wynosi ponad 16 proc. Na koniec I kwartału tego roku zasoby magazynowe w Polsce sięgały blisko 21,5 mln mkw. powierzchni.

Największym rynkiem w kraju pozostaje województwo mazowieckie, które dysponuje ponad 5 mln mkw. powierzchni. Wysoką podażą magazynową charakteryzuje się także województwo śląskie (3,9 mln mkw.), łódzkie (3,2 mln mkw.), dolnośląskie (2,6 mln mkw.) oraz wielkopolskie (2,3 mln mkw.). Potencjał pozostałych województw nie przekracza 1 mln mkw. powierzchni magazynowych. W nadchodzących miesiącach ten poziom przekroczy województwo pomorskie, którego oferta dochodzi do 950 tys. mkw. powierzchni.

W ciągu 2020 roku wskaźnik pustostanów magazynowych w kraju spadł do poziomu 6,6 proc. Czynsze wywoławcze dla większości obiektów magazynowych typu big box utrzymują się w przedziale od 2,75 do 3,75 euro za mkw. W przypadku magazynów miejskich, takich jak last mile i SBU oferowane stawki są zwykle znacznie wyższe, często oscylują w okolicy 4 euro za mkw., a na terenie Warszawy mogą nawet przekraczać 5 euro za mkw.

Prognozy dla sektora magazynowego w kraju są bardzo optymistyczne. Wysoka chłonność rynku oraz aktywność inwestycyjna deweloperów zwiastuje rozwój tego segmentu rynku nieruchomości w nadchodzących latach - tłumaczy Piotr Krawczyk.

Walter Herz świadczy usługi doradcze w sektorze nieruchomości komercyjnych na terenie Polski.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rusza dziesiąty magazyn w Kokotowie

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Deweloper 7R oddał do użytkowania dziesiąty obiekt magazynowy w ramach 7R Park Kraków w Kokotowie. Na powierzchni ponad 33,3 tys. mkw. działalność będą prowadzić: ESA logistika, Styler, a także spółki Answear.com i BrandBQ, właściciel marki Medicine.

Materiał partnera

Polska Twój nowy flex, Twoi nowi najemcy

schedule 21 lipca 2021
Eurobuild CEE

Popyt na coworking nieustająco rośnie, bo w niepewnych czasach najemcy doceniają krótkie umowy i gotowe rozwiązania. Wielu właściciele powierzchni dostrzegło na tym rynku szansę dla siebie. I właśnie do nich skierowana jest usługa tworzenia, komercjalizacji i zarządzania elastycznymi biurami, którą oferuje firma Własne B.

Hotele

Polska Pierwszy Holiday Inn Resort w Polsce

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Grupa IHG Hotels & Resorts ogłosiła podpisanie umowy franczyzowej na Holiday Inn Resort Szklarska Poręba z firmą Akme Wiśniewski Szklarska Poręba. Otwarcie hotelu położonego w Dolinie Szczęścia planowane jest na rok 2022.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Kraków z milionami na inwestycje

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Kraków podpisał umowę z PKO Bankiem Polskim na emisję obligacji w wysokości 620 mln złotych. Środki mają być przeznaczone m.in. na budowę linii tramwajowej z Krowodrzy Górki do Górki Narodowej, skrzyżowania na ul. Opolskiej i przebudowy stacji kolejowej SKA Kraków-Swoszowice.

Style i wnętrza

Polska Loft i neony, czyli biuro dla branży farmaceutycznej

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Przy przeprowadzce do nowego biura w Warszawie firma z branży farmaceutycznej zaprosiła do współpracy Massive Design. Architekci stworzyli wyjątkową przestrzeń do pracy, przyjazną i funkcjonalną, odchodzącą od koncepcji biura nine-to-five.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Puro kupuje od Strabaga

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

W Warszawie powstanie kolejny hotel Puro. Polska marka z norwesko-polskim kapitałem kupiła od Strabag Real Estate nieruchomość przy ul. Canaletta 4 na warszawskim Śródmieściu. Nieruchomość została nabyta wraz z ostatecznym pozwoleniem na budowę.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Sprzedali Krakowskie Przedmieście

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Real Management sprzedał prywatnemu przedsiębiorcy z Lublina zabytkową kamienicę zlokalizowaną przy ul. Krakowskie Przedmieście 34 w Lublinie. Budynek, który był w portfolio spółki od 2012 roku, oferuje około 1 tys. 750 mkw. powierzchni biurowej i handlowej. Jest skomercjalizowany w 100 proc.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Debiuty, dyskonty i obroty w centrach handlowych

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Wysokie wyniki odwiedzalności większości centrów handlowych w maju, otwarcia sklepów marki Primark i mocny debiut HalfPrice - to zdaniem ekspertów BNP Paribas Real Estate jedne z najważniejszych wydarzeń w sektorze handlowym w II kwartale 2021 roku.

Style i wnętrza

Polska Spektakularny apartament na 50. piętrze

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Złota 44 wprowadziła do sprzedaży apartament pokazowy o powierzchni 480 mkw. Lokal z numerem 504 znajduje się na 50. piętrze wieżowca i zajmuje całą wschodnią ścianę budynku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Cavatina wystartowała na Głównym Rynku GPW

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Deweloper Cavatina Holding zadebiutował na Głównym Rynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Wartość oferty wyniosła 187,5 mln złotych. Pozyskane z emisji środki będą przeznaczone na dalszy rozwój działalności, zwłaszcza na zakup nieruchomości gruntowych we Wrocławiu i realizację inwestycji biurowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy House i większe Mohito

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Pod koniec sierpnia do Focus Mall po dłuższej nieobecności wraca salon House. Z kolei inna należąca do LPP marka, Mohito wraz z przedłużeniem umowy przeniesie się do dwukrotnie większego lokalu. Umowy zostały podpisane na pięć lat.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Środkowo-Wschodnia Inwestorzy ożywieni i wymagający

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku komercyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł na koniec pierwszego półrocza 3,7 mld euro. Oznacza to wyniki o prawie 25 proc. niższy niż w analogicznym okresie w roku 2020. W II kwartale 2021 roku widać już było ożywienie inwestorów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Reorganizacja z HalfPrice

schedule 23 lipca 2021
Opr./edited by MR

Jesienią w Nowej Stacji w Pruszkowie zostanie otwarty salon HalfPrice. W centrum trwa obecnie reorganizacja - część najemców zmienia lokalizacje sklepów.

Infrastruktura

Polska Przebudują Rondo Dmowskiego

schedule 22 lipca 2021
Opr./edited by MR

Podpisano umowę na przebudowę ronda Dmowskiego. Za realizację odpowiadać będzie firma Balzola. Finalizacja prac planowana jest na przełomie 2021 i 2022 roku. Koszt inwestycji wyniesie 11 mln 42 tys. złotych brutto.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pierwsze magazyny od White Star Logistics

schedule 22 lipca 2021
Opr./edited by MR

White Star Logistics uruchomiło realizację dwóch centrów logistycznych. Łączna powierzchnia nieruchomości zlokalizowanych na przedmieściach Nowego Konika i Raszyna wyniesie około 120 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Gorączka na rynku mieszkaniowym

schedule 22 lipca 2021
Opr./edited by MR

Ceny mieszkań rosną kolejny kwartał z rzędu, a wzrostom towarzyszy rekordowo wysokie zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Najnowsze informacje dotyczące rynku mieszkaniowego prezentuje Barometr Metrohouse i Gold Finance za II kwartał 2021 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rumunia Będzie kolejny FunShop Park w Rumunii

schedule 22 lipca 2021
Opr./edited by MR

Polski deweloper Scallier kupił park handlowy w Timişoarze od Oasis Retail & Development Consulting za nieujawnioną kwotę.

Rynek mieszkaniowy

Polska Marinus koło parku i przy plaży

schedule 22 lipca 2021
Opr./edited by MR

Develia rozpoczęła sprzedaż mieszkań w osiedlu Marinus w Gdańsku. W czterech budynkach powstanie w sumie 81 mieszkań i dwa lokale usługowe. Osiedle ma zostać oddane do użytku w II kwartale 2023 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Colliers komercjalizuje dla GTC

schedule 22 lipca 2021
Opr./edited by MR

Firma Colliers została wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację kompleksu biurowego University Business Park w Łodzi.  Obiekt oferuje łącznie 40,4 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia,

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Elastyczność w cenie

schedule 22 lipca 2021
Opr./edited by MR

Zainteresowanie klientów elastycznymi biurami utrzymuje się na wysokim poziomie, co sprawia, że takie przestrzenie nadal powstają. Najwięcej elastycznych biur w regionie CEE buduje się obecnie w Warszawie. Na drugim miejscu jest Wrocław, a podium zamyka Łódź. 

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 23 lipca 2021

Rusza dziesiąty magazyn w Kokotowie

Deweloper 7R oddał do użytkowania dziesiąty obiekt magazynowy w ramach 7R Park Kraków w Kokotowie. Na powierzchni ponad 33,3 tys. mkw. działalność będą prowadzić: ESA logistika, Styler, a także spółki Answear.com i BrandBQ, właściciel marki Medicine.

schedule 22 lipca 2021

Pierwsze magazyny od White Star Logistics

White Star Logistics uruchomiło realizację dwóch centrów logistycznych. Łączna powierzchnia nieruchomości zlokalizowanych na przedmieściach Nowego Konika i Raszyna wyniesie około 120 tys. mkw.

schedule 21 lipca 2021

TK Maxx tymczasowo w Nowym Kisielinie

Spółka TJX Europe, właściciel sieci sklepów TK Maxx uruchomiła tymczasowe centrum dystrybucyjne w Nowym Kisielinie koło Zielonej Góry. Obiekt o powierzchni 20 tys. mkw. pozwoli na opracowanie struktur i procesów, które zostaną ostatecznie wprowadzone w docelowej lokalizacji w Sulechowie.

schedule 21 lipca 2021

Garbe buduje w Saksonii i szuka najemców

Garbe Industrial Real Estate rozpoczęło budowę nieruchomości logistycznej w Harsum w Dolnej Saksonii. Nowy budynek zostanie oddany do użytku w II kwartale 2022 roku i będzie miał łączną powierzchnię 17,8 tys. mkw. Deweloper z Hamburga zainwestował w teren 14,8 mln euro.

schedule 21 lipca 2021

Komercjalizacja City Parku w rekordowym tempie

Zakończyła się komercjalizacja Ideal Idea City Parku na granicy Warszawy i Raszyna. Wszyscy kontrahenci zajęli swoje powierzchnie magazynowe oraz biurowe. Tym samym dobiegły końca etapy I i II inwestycji. Inwestor, po dokupieniu gruntów w Raszynie, planuje dodatkowy, III etap.

schedule 19 lipca 2021

MLP rozbuduje centrum w Dąbrówce

MLP Group podpisało umowę z poznańską spółką W.P.I.P. na rozbudowę centrum logistycznego MLP Poznań West w Dąbrówce. Generalny wykonawca wybuduje dwa nowe obiekty o powierzchni ponad 43 tys. mkw. Inwestycja będzie spełniać wymagania certyfikacji BREEAM. 

schedule 19 lipca 2021

Raben wynajmuje w Panattoni Park Gdańsk Airport

Do Panattoni Park Gdańsk Airport wprowadziła się firma Raben Logistics Polska. Operator logistyczny zajął prawie 7,6 tys. mkw. powierzchni. Panattoni Park Gdańsk Airport o powierzchni ponad 100 tys. mkw. jest już zrealizowany w 86 proc.

schedule 19 lipca 2021

Nowy terminal przeładunkowy pod Lublinem

Operator logistyczny Jas-FBG wybuduje w Trojaczkowicach koło Lublina nowy terminal do operacji cross-dockowych. Generalnym wykonawcą inwestycji jest FB Antczak. Prace budowlane zakończą się w IV kwartale tego roku.

schedule 19 lipca 2021

Accolade rozrasta się w Szczecinie

Firma Accolade nabyła dwie nowe lokalizacje przemysłowe w Szczecinie, z zamiarem zwiększenia portfolio o kolejne 73 tys. mkw. przestrzeni magazynowej klasy A. Łączna wartość inwestycji to 60 mln euro.

schedule 16 lipca 2021

Małe magazyny, wielki potencjał

Najwięksi gracze rynkowi coraz częściej dostrzegają potencjał formatu SBU, który w Polsce przez wiele lat funkcjonował w cieniu magazynów typu big box. Eksperci firmy Colliers analizują przyczyny przyspieszenia rozwoju tego sektora rynku i sprawdzają, dla kogo SBU jest atrakcyjny.

schedule 15 lipca 2021

Cushman reprezentuje Propco

Firma Cushman & Wakefield rozpoczyna współpracę z Propco, firmą deweloperską skupiającą się na małych obiektach magazynowych typy Small Business Units. Zadaniem Cushman & Wakefield będzie reprezentacja firmy w procesie komercjalizacji nowo powstających obiektów na południu Polski.

schedule 15 lipca 2021

Cyprys na wschód od Krakowa

Producent i dostawca gotowych systemów meblowych, firma Cyprys zdecydowała się na wynajęcie 5,6 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w prywatnej inwestycji po wschodniej stronie Krakowa.

schedule 15 lipca 2021

Dla kuchni w Strykowie

Firma Kuchinox Polska, producent rozwiązań dla kuchni i łazienek, wynajęła ponad 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Segro Logistics Park Stryków. Nowa powierzchnia zastąpi dwie dotychczasowe lokalizacje magazynowe przedsiębiorstwa i będą w niej składowane wszystkie produkty z portfolio firmy.

schedule 15 lipca 2021

Commercecon buduje w Białogardzie

Halę produkcyjno-magazynową dla Korpo, firmy działającej w obszarze techniki napędowej, buduje Commercecon. W zakładzie w Białogardzie o łącznej powierzchni ponad 6 tys. mkw. zatrudnienie znajdzie ponad 100 osób.

schedule 15 lipca 2021

Na Dolnym Śląsku dla kierowców

W Żarskiej Wsi w woj. dolnośląskim powstaje baza transportowa. Niedaleko węzłów transgranicznych w Zgorzelcu i Jędrzychowicach ruszyła budowa kompleksu Hegelmann Hub Poland, dedykowanego polskim kierowcom.

schedule 14 lipca 2021

Garbe inwestuje koło Stuttgartu

Firma Garbe Industrial Real Estate kupiła kolejną nieruchomość w Badenii-Wirtembergii. Położona w Holzgerlingen w okolicy Stuttgartu działka o powierzchni około 100 tys. mkw. jest już częściowo zagospodarowana.

schedule 14 lipca 2021

Good Point kupuje pod Warszawą

Good Point, marka powołana przez Real Management, realizuje obraną strategię i kupuje grunty w podwarszawskich lokalizacjach. Każda z działek znajduje się w odległości do 30 km od Warszawy i przeznaczona będzie na obiekty wielkopowierzchniowe.

schedule 13 lipca 2021

Panattoni buduje pod Wrocławiem

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Wrocław S8 South, o powierzchni 18 tys. mkw. Pierwszy najemca, firma z sektora logistycznego, zajmie ponad 4,6 tys. mkw. Obiekt powstanie jeszcze w tym roku, w Nowej Wsi Wrocławskiej, przy Węźle Wrocław Południe łączącym autostradę A4 i drogę S8.

schedule 12 lipca 2021

Styler wprowadza się do Krakowa

Firma Styler wynajęła powierzchnię magazynowo-biurową w parku logistycznym 7R Park Kraków o 2,9 tys. mkw. Nowa lokalizacja będzie pełniła funkcję magazynu wyrobów gotowych oraz centrum dystrybucyjnego do wysyłki towarów do klientów w Polsce i za granicą.

schedule 12 lipca 2021

Thermaflex z nowym magazynem

Thermaflex uruchomił w Żarowie koło Wrocławia nowy magazyn wyrobów gotowych o powierzchni 1,5 tys. mkw. To trzeci magazyn firmy w Polsce.

Kategorie