EN

Polska Rekordowo niska aktywność deweloperów

Biura i projekty wielofunkcyjne
Najemcy ostrożnie planują swoje strategie biurowe. W budowie jest najmniej powierzchni od 2010 roku, co zapowiada lukę podażową w 2023 roku. Firma JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec I półrocza 2021.

Obostrzenia w gospodarce oraz kontynuacja hybrydowego modelu pracy wpłynęły na ogólne wyniki rynku biurowego w Warszawie w obszarze aktywności deweloperów, która jest najniższa od 11 lat, jak też wolumenów najmu. Pomimo rejestrowanego w danych spowolnienia i ostrożnej postawy jego uczestników, widzimy wzrost aktywności najemców w procesach biurowych i zainteresowanie zarówno ze strony firm nieobecnych w Polsce, jak i tych planujących rozszerzać tu swoją działalność. Dotyczy to szczególnie sektora nowoczesnych usług dla biznesu, nowoczesnych technologii, czy farmaceutyki. Ze względu na dłuższy czas inercji rynku zainteresowanie to przełoży się na konkretne wolumeny najmu w nieco dłuższej perspektywie - mówi Piotr Kamiński, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

Jak wynika z danych JLL, w I półroczu najemcy podpisali w Warszawie tradycyjne umowy najmu na niecałe 250 tys. mkw. Oznacza to, że wynik za I półrocze jest o 26 proc. niższy niż w tym samym okresie 2020 (kiedy to rynek miał do czynienia ze znakomitym I kwartałem). 60 proc. zapotrzebowania na biura w pierwszych sześciu miesiącach przypadło na Centrum i COB (Centralny Obszar Biznesu).

Obecnie najemcy ostrożnie podchodzą do decyzji związanych z zapotrzebowaniem na biura. Niektórzy decydują się na przedłużenie umowy na krótki okres, czekając na powrót do normalności przed podjęciem długoterminowych zobowiązań. Co ciekawe, największe umowy najmu w tym roku zawierały podmioty publiczne i spółki Skarbu Państwa, które w znacznie mniejszym stopniu wprowadzają model pracy hybrydowej niż korporacje - dodaje Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań i Doradztwa, JLL.

Do największych transakcji najmu w tym roku należały: renegocjacja umowy najmu na 20,6 tys. mkw. w budynku Senator (poufny najemca), przednajem Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy na 11,3 tys. mkw. w Widok Towers, umowa przednajmu Zarządu Transportu Miejskiego w Fabryce PZO na 9,8 tys. mkw., odnowienie umowy Johnson & Johnson na 7,5 tys. mkw. w Wiśniowym Business Park oraz renegocjacja umowy na 7,5 tys. mkw. przez Credit Suisse w Atrium 2.

W I półroczu zauważalne było spowolnienie dynamiki wzrostu liczby ofert podnajmów w Warszawie. Obecnie na stołecznym rynku biurowym dostępne jest 120 tys. mkw. tego typu przestrzeni.

W II kwartale – w ślad za luzowaniem obostrzeń – zaobserwowaliśmy wyraźny wzrost zainteresowania najemców powierzchniami elastycznymi. Przeciętne obłożenie biur flex w centralnych dzielnicach Warszawy zbliżyło się do poziomów sprzed pandemii, przekraczając niekiedy nawet 90 proc. Wiele firm traktuje dziś takie biura jako alternatywę dla najmu tradycyjnego, korzystając z elastyczności zarówno w kontekście czasu trwania umowy, jak i liczby zajmowanych stanowisk pracy. Pozwala to na zmniejszenie ryzyka związanego z ograniczoną przewidywalnością otoczenia gospodarczego. Korporacje z kolei coraz chętniej wykorzystują „flexy” na potrzeby pracy projektowej lub w okresie dynamicznego wzrostu zatrudnienia – jako powierzchnie tymczasowe - tłumaczy Adam Lis, doradca ds. Elastycznych Rozwiązań Biurowych, JLL.

W I połowie 2021 roku na rynek dostarczono 10 budynków o łącznej powierzchni 226,4 tys. mkw. Do największych nowych inwestycji należą Warsaw Unit (59,3 tys. mkw., Ghelamco Poland), Skyliner (48,5 tys. mkw., Karimpol) oraz Generation Park Y – wieża (44 tys. mkw., Skanska Property Poland).

Z danych JLL wynika, że do końca roku nowa podaż sięgnie łącznie 370 tys. mkw., co będzie drugim najlepszym wynikiem od 2016 roku. Obecnie aktywność deweloperska jest jednak niska – w budowie jest niecałe 370 tys. mkw., najmniej od 2010 roku. The Bridge od Ghelamco Poland jest jedynym projektem, którego budowę uruchomiono w Warszawie w tym roku. Z kolei Atenor rozpoczął rozbiórkę UBC I, na miejscu którego powstanie biurowiec Lakeside - wylicza Piotr Kamiński.

Największym projektem w budowie jest z kolei Varso Tower od HB Reavis (ponad 60 tys. mkw.)

Na koniec czerwca 2021 roku poziom pustostanów wzrósł do 12,5 proc. (13,8 proc. w strefach centralnych i 11,4 proc. poza centrum), co stanowi wzrost o 4,6 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku.

Wzrost wskaźnika pustostanów spowodowany jest zarówno ostrożnym podejściem najemców do podpisywania umów w istniejących budynkach, jak i dostarczeniem na rynek w II kwartale znaczącej nowej podaży, której stopień wynajęcia oscylował na poziomie 44 proc. Jednak w 2023 roku sytuacja może się odwrócić w efekcie niskiej nowej podaży, szczególnie poza centrum, gdzie firmy szukające biura w nowym budynku będą miały bardzo ograniczoną możliwość wyboru - komentuje Mateusz Polkowski.

Najwyższe czynsze transakcyjne dla najlepszych nieruchomości biurowych są stabilne i wynoszą od 18 do 24 euro za mkw. miesiecznie w szerokim centrum i do 16 euro poza nim.

W I półroczu 2021 wartość transakcji inwestycyjnych, których przedmiotem były nieruchomości biurowe sięgnęła 800 mln euro w całej Polsce, z czego 425 mln euro przypadło na Warszawę. Największe stołeczne transakcje to sprzedaż Biur przy Willi przez Echo Investment za 86,7 mln euro do Grupy KGAL, zakup portfela Immofinanz przez Indotek za 72,5 mln euro oraz przejęcie budynku Spark B przez Stena Realty za 70 mln euro. Należy również zaznaczyć, że w I półroczu sfinalizowano pierwszą w tym roku transakcję prime w ścisłym centrum miasta – Generali Real Estate przejęło Le Palais od funduszu Patrizia. Widzimy też zainteresowanie inwestorów biurowcami poza centrum, czego przykładem jest m.in. sprzedaż kompleksu Neopark na Mokotowie przez Yareal do Amundi Real Estate - komentuje Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, JLL.

Na koniec I półrocza stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów Warszawie były szacowane na 4,5 proc.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Oktoberfest tribute to Michał Sternicki

schedule 28 września 2021
Eurobuild CEE

W warszawskiej Elektrowni Powiśle odbyła się impreza charytatywna „Oktoberfest tribute to Michał Sternicki”. Podczas wydarzenia członkowie branży nieruchomości wspominali Michała Sternickiego, który niedawno zmarł na Covid-19. Środki zebrane dzięki eventowi zostaną przekazane na cele związane z edukacją dzieci Michała.

Zielone budownictwo

Polska Terminal DB Schenker na zielono

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Kolejny terminal przeładunkowy DB Schenker w Polsce uzyskał certyfikat BREEAM. To oddany do użytku w I kwartale 2021 roku obiekt na terenie Parku Naukowo-Technologicznego Rzeszów-Dworzysko.

Materiał partnera

Polska Gdyńska Marina Yacht Park wpisuje się w światowe trendy urbanistyczne

schedule 02 września 2021
Eurobuild CEE

Na Molo Rybackim w centrum Gdyni powstał nowatorski projekt architektoniczny, łączący funkcje miejskie i rekreacyjne. Ta niedostępna wcześniej część miasta przekształca się w nowoczesną nadmorską dzielnicę otwartą dla mieszkańców, turystów i żeglarzy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Monnari w Wielkopolsce

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

W centrach handlowych Auchan w Komornikach i Swadzimiu zaczęły działać sklepy Monnari. Salony polskiej marki zajęły lokale o powierzchni 230 mkw. w Swadzimiu oraz 160 mkw. w Komornikach.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można mieszkać w Elektrowni

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

W ramach warszawskiego kompleksu Elekrownia Powiśle rozpoczęły działalność Apartamenty Elektrownia przeznaczone na wynajem długo- oraz krótkoterminowy. Apartamentowiec mieści się przy ul. Leszczyńskiej 1A.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Świat Dwutlenek węgla do zera

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

CBRE zobowiązało się do osiągnięcia zerowej emisji dwutlenku węgla do 2040 roku. Działania będą obejmowały własną działalność firmy, zarządzane przez nią nieruchomości oraz łańcuch dostaw. To zobowiązanie jest kontynuacją strategii ogłoszonej rok temu, gdy cele CBRE w zakresie klimatu zostały zatwierdzone przez Science Based Targets (SBTi).

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Danfoss rośnie w Grodzisku

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni realizuje ostatni etap zakładu produkcyjnego dla Danfoss Poland, który powstaje w Grodzisku Mazowieckim, na terenie kampusu firmy. Generalnym wykonawcą jest Dekpol.

Wydarzenia

Polska Przestawmy się na przyszłość

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

Branża nieruchomości, miasta i społeczeństwa w nowej rzeczywistości - o tym m.in. dyskutować będą eksperci podczas Urban Land Institute Poland Conference: Resetting to the Future. Eurobuild jest patronem medialnym wydarzenia.

Rynek mieszkaniowy

Polska Robyg rekordowo w pierwszym półroczu

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

W I półroczu 2021 roku grupa Robyg zanotowała przychody ze sprzedaży przekraczające 512 mln złotych. Zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 117 mln złotych, czyli o 324 proc. więcej niż w I połowie 2020 roku. EBIT to 147 mln złotych, co oznacza wzrost o 264 proc. rok do roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Mieszko zmienia biurowiec

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Adgar Poland przedłużył umowę najmu powierzchni biurowej z firmą Mieszko. Oddział producenta pralin i czekoladek mieścić się będzie w mokotowskim biurowcu Adgar Bit. Obie firmy współpracują ze sobą od ponad 5 lat.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Większy Specjał u Panattoni

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

Grupa Kapitałowa Specjał zdecydowała się powiększyć o 1,4 tys. mkw. powierzchnię magazynową warszawskiego oddziału mieszczącego się w parku Panattoni Park Konotopa II. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej sportu w Iławie

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Do parku handlowego Era Park w Iławie dołączyła polska sieć wielkopowierzchniowych sklepów sportowych Martes Sport. Sklep zajmie około 650 mkw. powierzchni najmu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Coraz pełniej w Siedlcach

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Postępuje komercjalizacja parku handlowego Stalchemia w Siedlcach. Do grona najemców dołączy sieć sklepów zoologicznych. Obiekt o łącznej powierzchni najmu 6,6 tys. mkw. został otwarty w sierpniu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe punkty na mapie Galerii Mokotów

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Oferta warszawskiej Galerii Mokotów poszerzyła się o pięć nowych salonów. Klienci mogą odwiedzić salon sportowy Nike, oficjalny sklep marki Lego, butiki Patrizia Aryton i Damat Tween oraz salon ze świecami zapachowymi American Candle.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Ponad dwieście słoików miodu

schedule 27 września 2021
Opr./edited by MR

Pasieka miejska na dachu warszawskiego biurowca Saski Crescent zakończyła drugi sezon swojej działalności. W tym roku zebrano łącznie około 55 kg miodu wielokwiatowego.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Łąka kwietna na Woli

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Na warszawskiej Woli powstaje otwarta dla mieszkańców miasta łąka kwietna. Łąka powstaje w miejscu, które w przyszłości przeznaczone będzie pod budowę inwestycji biurowo-handlowej. To kolejny proekologiczny projekt Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zadbają o Fabrykę Norblina

schedule 27 września 2021
Opr./edited by MR

Firma ISS Facility Services przejęła usługi facility management w warszawskiej Fabryce Norblina. ISS będzie odpowiedzialne m. in. za obsługę techniczną, utrzymanie czystości oraz utrzymanie terenów zewnętrznych. 

Rynek mieszkaniowy

Niemcy Victoria Dom buduje w Lipsku

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Do oferty sprzedażowej Victoria Dom wprowadziła kolejny projekt w Lipsku. Inwestycja dostarczy łącznie 122 mieszkania o metrażach od 38 do 149 mkw. powierzchni. W przygotowaniu są kolejne przedsięwzięcia w Lipsku i Berlinie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy HalfPrice na Podlasiu

schedule 27 września 2021
Opr./edited by MR

W należącej do EPP Galerii Veneda otworzył się salon HalfPrice. To pierwsza i jedyna lokalizacja marki w Łomży i całym regionie. Najemca zajął lokal o powierzchni 1 tys. 311 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można kupować Aleje Praskie

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Develia wprowadziła do sprzedaży 110 lokali w ramach I etapu Alei Praskich – nowej inwestycji na warszawskiej Pradze Południe. Deweloper planuje certyfikację I fazy projektu w systemie BREEAM.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 28 września 2021

Mieszko zmienia biurowiec

Adgar Poland przedłużył umowę najmu powierzchni biurowej z firmą Mieszko. Oddział producenta pralin i czekoladek mieścić się będzie w mokotowskim biurowcu Adgar Bit. Obie firmy współpracują ze sobą od ponad 5 lat.

schedule 27 września 2021

Zadbają o Fabrykę Norblina

Firma ISS Facility Services przejęła usługi facility management w warszawskiej Fabryce Norblina. ISS będzie odpowiedzialne m. in. za obsługę techniczną, utrzymanie czystości oraz utrzymanie terenów zewnętrznych. 

schedule 27 września 2021

Chcieć, a nie musieć do biura

Aby zachować efektywność i zabezpieczyć ciągłość biznesu, firmy muszą podjąć działania, dostosowujące biura do obecnej sytuacji epidemiologicznej. Skanska podpowiada, jak zaaranżować miejsce pracy, by było bezpieczne i przyjazne dla użytkowników, nawet w warunkach zaostrzonego reżimu sanitarnego.

schedule 23 września 2021

Specjaliści od płac na dłużej w West Forum

Contract Administration, firma oferująca profesjonalne usługi kadrowe oraz płacowe w Polsce, Czechach i na Słowacji, w wyniku przeprowadzonej renegocjacji umowy najmu pozostaje w przestrzeniach wrocławskiego kompleksu West Forum.

schedule 23 września 2021

Nie wiedzą, jak zachęcić do powrotu do biura

Z badania przeprowadzonego wśród najemców w portfelu nieruchomości biurowych zarządzanych przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że nastawienie pracowników do powrotu do biur nie jest jednoznaczne, a połowa badanych pracodawców nie opracowała jeszcze planu motywacyjnego, który pomógłby zachęcić pracowników do powrotu do biur.

schedule 23 września 2021

Do szkoły w Centrum Południe

Centrum Południe, wrocławska inwestycja realizowana przez Skanskę, zyskuje kolejnego najemcę z sektora edukacji – międzynarodową szkołę IPS. Liceum zajmie ponad 1,4 tys. mkw. innowacyjnej i zrównoważonej powierzchni. Szkoła rozpocznie działalność we wrześniu 2022 roku. Wcześniej do biurowca wprowadziła się inna placówka edukacyjna – Coventry University.

schedule 22 września 2021

Hybrydowy i postpandemiczny sektor BSS

W sektorze nowoczesnych usług dla biznesu dominuje hybrydowy model pracy, a większość firm rozpoczęła wdrażanie hybrydowych rozwiązań jeszcze przed pandemią. Jak wynika z analizy firmy Colliers, dostosowywanie środowiska i modelu pracy do postpandemicznych czasów jest dla firm dużym wyzwaniem.

schedule 22 września 2021

Facebook doradza z Olivii

Facebook otworzył swoje centrum operacyjne w Olivia Centre w Gdańsku i do 2023 roku rozszerzy zespół do 500 osób. Zarządzaniem lokalnym biurem zajmie się firma Telus International.

schedule 20 września 2021

Nowy Punkt w Gdańsku

We Wrzeszczu rozpoczęła się budowa biurowca Punkt. To nowa i – po Officynie - kolejna inwestycja firmy Torus w tej części Gdańska. Budynek będzie miał prawie 13 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 20 września 2021

Japończycy zostają w Bukareszcie

Anritsu przedłuża umowę najmu w Globalworth Tower w Bukareszcie do 2028 roku. Japońska firma specjalizująca się w infrastrukturze teleinformatycznej jest najemcą Globalworth od 2017 roku i zajmuje w biurowcu 800 mkw.

schedule 20 września 2021

Alternatywa i hip-hop z Fabryki Norblina

Grupa mediowa Newonce Media, właściciel internetowej rozgłośni radiowej – newonce.radio, przeniesie swoją siedzibę do warszawskiej Fabryki Norblina. W budynku Verit znajdzie się nowe studio radiowe oraz redakcja medium. Newonce Radio rozpocznie także współpracę z Fabryką Norblina przy współtworzeniu wybranych audycji.

schedule 17 września 2021

Cushman komercjalizuje Podolską 21

Gdynia Podolska (spółka z grupy First Property) zleciła firmie Cushman & Wakefield komercjalizację obiektu Podolska 21. Jako wyłączny agent, firma zajmie się wynajmem 13,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 16 września 2021

Brochocki wynajmuje

Ostatnie miesiące w Kancelarii Brochocki należały do dynamicznych, kancelaria doradzała w transakcjach najmu ponad 2,3 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie. Zamieszczamy podsumowanie najważniejszych transakcji.

schedule 16 września 2021

Mniej pustostanów we Wrocławiu

Na wrocławskim rynku biurowym widać oznaki ożywienia i spadek wskaźnika pustostanów. Eksperci Cushman & Wakefield podsumowują I półrocze w sektorze biurowym we Wrocławiu.

schedule 16 września 2021

Colliers zmienia adres

Katowicki oddział Colliersa zmienił adres. Od września siedzibą oddziału jest biurowiec .Ktw I, mieszczący się przy al. W. Roździeńskiego 1a. Firma zajęła przestrzeń na I piętrze budynku.

schedule 15 września 2021

Usługi dla biznesu napędzają rynek regionalny

W I półroczu firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu (BSS) wynajęły w Polsce blisko 210 tys. mkw. biur. To ponad 40 proc. łącznego zapotrzebowania na głównych rynkach. Wyłączając Warszawę, na firmy BSS przypadło aż 60 proc. popytu.

schedule 15 września 2021

Biuro z obiadem

Restauracja lub kantyna, infrastruktura rowerowa oraz bankomat i sklep spożywczy to najważniejsze dla respondentów usługi oferowane w budynku biurowym – tak wynika z badania przeprowadzonego wśród najemców budynków biurowych w portfelu nieruchomości biurowych zarządzanych przez Cushman & Wakefield.

schedule 14 września 2021

Sztuka multimedialna w Fabryce Norblina

W warszawskiej Fabryce Norblina powstaje cyfrowe centrum kulturalne Art Box Experience. Multimedialna galeria sztuki i edukacji zostanie otwarta w I kwartale 2022 roku.

schedule 14 września 2021

Najemcy w Zaułku Piękna

Firma Mazars przedłużyła umowę najmu ponad 2 tys. mkw. powierzchni biurowej w budynku Zaułek Piękna w Warszawie.  Do najemców obiektu dołączyły firmy 6B47 i Trend Energy Solutions. W transakcjach najmu właściciela nieruchomości reprezentowała firma Savills.

schedule 14 września 2021

Quorum ma Imagination

Wrocławski oddział międzynarodowej firmy z branży IT – Imagination – w połowie 2022 roku przeprowadzi się do biura w Quorum we Wrocławiu. Wielofunkcyjny kompleks realizowany przez Cavatina Holding zaoferuje blisko 100 tys. mkw. powierzchni do pracy, życia i rekreacji.

Kategorie