EN

Polska Rekordowy rynek pierwotny

Rynek mieszkaniowy
Sprzedaż nowych mieszkań na największych rynkach w Polsce utrzymała się w II kwartale 2021 roku na rekordowym poziomie 19,5 tys., co zaowocowało najlepszym w historii wynikiem I półrocza.

Utrzymanie drugi kwartał z rzędu wyśrubowanego wyniku sprzedaży na poziomie 19,5 tys. mieszkań sprawiło, że deweloperzy działający w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi w I półroczu 2021 roku sprzedali łącznie 39 tys. mieszkań, czyli o 7,2 proc. więcej niż w najlepszym do tej pory I półroczu 2017 roku. Rosnące ceny potwierdzają, że sprzedaż mogłaby być wyższa, gdyby nowa podaż nadążała za popytem – czytamy w najnowszym raporcie JLL Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kwartał 2021.

W II kwartale 2021 roku do sprzedaży wprowadzono 15,8 tys. lokali, o 14 proc. więcej niż przed kwartałem i o 50 proc. więcej rok do roku. Wprawdzie poziom wprowadzeń był dość wysoki - porównywalny z przeciętną kwartalną liczbą wprowadzeń z 2019 roku, ale utrzymująca się kolejny kwartał z rzędu wyraźna przewaga zakupów nad nową podażą sprawiła, że pula mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów ponownie zmalała i na koniec czerwca 2021 roku wyniosła zaledwie 37,8 tys. Jest to najniższy poziom oferty od III kwartału 2010 roku, potwierdzający duże problemy deweloperów z zaspokojeniem popytu.

Porównanie poziomu sprzedaży do tego sprzed roku wypada wprawdzie spektakularnie, ale ze względu na anomalię, jaką był pierwszy, najbardziej dotkliwy dla branży mieszkaniowej lockdown, trudno je przyjmować za miarodajne. Faktem jest jednak, że poza okresem kwietnia i maja ubiegłego roku, pandemia nie wpłynęła negatywnie na popyt na rynku mieszkaniowym. Przeciwnie, do szerokiej grupy osób, które chcą kupić mieszkanie w celu zaspokojenia własnych potrzeb, dołączyła rzesza posiadaczy oszczędności, wierząca w dalszy wzrost cen mieszkań chroniący ich pieniądze przed inflacją. Popyt wspierany jest bardzo tanimi w polskich warunkach kredytami, a ponieważ sytuacja na rynku pracy jest dobra i wynagrodzenia rosną, to banki chętnie kredytów mieszkaniowych udzielają - komentuje Aleksandra Gawrońska, dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.

Liczone przez ekspertów JLL tempo teoretycznej wyprzedaży, wskazujące na czas potrzebny do całkowitego wyprzedania oferty na rynku pierwotnym przy założeniu, że nowe inwestycje nie będą uruchamiane oraz, że popyt utrzyma się na średnim poziomie z ostatnich 12 miesięcy, na wszystkich analizowanych przez JLL rynkach spadł poniżej trzech kwartałów (gdzie za stan zbliżony do równowagi przyjmuje się cztery-pięć kwartałów). Najbardziej niepokojąco wygląda sytuacja w Warszawie. Tam oferta nowych mieszkań spadła do 9,7 tys. i jest najniższa w historii. Jednocześnie w I półroczu sprzedaż odnotowana w stolicy wyniosła 13 tys. lokali – co dało drugi najlepszy w historii wynik liczony w tym mieście w I połowie roku.

Mimo raportowanego przez GUS rekordowego poziomu pozwoleń wydawanych w sektorze mieszkaniowym, sytuacja podażowa w największych miastach nie poprawia się. Przewaga pozwoleń nad liczbą inwestycji rozpoczętych oznacza nadwyżkę, która może zostać wykorzystana w niedalekiej przyszłości, ale pojawiła się ona po pierwszym półroczu nie we wszystkich miastach. W Warszawie sytuacja wyglądała odwrotna: deweloperzy ruszyli z budową nieco większej liczby mieszkań, niż ta, na których budowę dostali w tym samym okresie pozwolenia.

Czynnikiem, który każe firmom zachować określoną rezerwę i spowolnić proces kolejnych wprowadzeń jest także dynamika zmian na rynku, mająca związek z rosnącymi kosztami materiałów budowlanych i robocizny.

Wielu deweloperów, broniąc się przed rosnącymi cenami w sektorze budowlanym, wzięła na siebie ryzyko realizacji inwestycji bez zatrudniania generalnego wykonawcy – czy to za pośrednictwem własnych spółek budowlanych, czy w ramach stworzonych w strukturze firmy zespołów zarządzających procesem budowlanym. Zmniejszając ofertę i etapując wprowadzanie do niej kolejnych pul lokali, uciekają przed ryzykiem wzrostu kosztów w prowadzonych w danym momencie projektach - tłumaczy Aleksandra Gawrońska, ekspertka JLL.

Dodatkowo, w większości dużych miast deweloperzy mają problem z zakupem nowych terenów, bo albo takich gruntów nie ma, albo ceny zakupu przekraczają granice opłacalności projektu. W tej sytuacji coraz częściej, zamiast - jak dotychczas - przyspieszać sprzedaż, firmy odwlekają moment wprowadzenia do sprzedaży części mieszkań po to, aby w kolejnych miesiącach nie zostać z „pustymi półkami” w biurach sprzedaży.

Zasilanie oferty nową podażą ma obok rosnących kosztów budowlanych ma największy wpływ na poziom cen, które od długiego czasu utrzymują się w trendzie rosnącym. Wzrost średniej ceny mieszkań pozostających w ofercie na sześciu największych rynkach wyniósł na koniec czerwca 4 proc. kwartał do kwartału. W ujęciu rocznym było to już 8 proc. Jeśli natomiast spojrzeć na poszczególne rynki osobno, to w porównaniu do wartości sprzed roku w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi wzrost ceny średniej był dwucyfrowy (odpowiednio 10, 12 i 17 proc. rok do roku).

Niestety, wydaje się mało prawdopodobne, aby ceny mogły w niedalekiej przyszłości zacząć spadać. Prognozy inflacji każą liczyć się z dalszym wzrostem kosztów realizacji, a do puli wydatków ponoszonych przez deweloperów dojdą w przyszłym roku składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Sytuację mógłby złagodzić napływ na rynek gruntów działek należących do samorządów i Skarbu Państwa, ale na to się w najbliższym czasie nie zanosi. W dłuższej perspektywie na koszty związane z realizacją zacznie też mieć wpływ nowa polityka unijna „Fit for 55”, prawdopodobnie podrażająca energochłonne materiały budowlane - komentuje Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes zarządu JLL.

Bardzo wysoką sprzedaż coraz trudniej tłumaczyć odreagowywaniem pandemii i realizacją zakumulowanego rok temu popytu. Rosnąca grupa nabywców spekulacyjnych przy tak dynamicznie rosnących cenach sprawia, że co raz częściej pojawia się teza o bańce na rynku mieszkaniowym, a opinie ekonomistów na ten temat są podzielone.

Zdaniem Kazimierza Kirejczyka, ze zjawiskiem klasycznej bańki mamy do czynienia wtedy, kiedy może ona pęknąć, co oznaczałoby szybki spadek cen i wyprzedaż zakumulowanego zasobu. Tymczasem w obecnych warunkach ograniczonej podaży i raczej niedoboru niż nadpodaży nowych mieszkań, trudno spodziewać się wyraźnej przeceny.

Na zakupionych po bardzo wysokich cenach gruntach w warunkach nowych regulacji dotyczących energooszczędności i przy niedoborze siły roboczej w sektorze budowlanym trudno będzie budować tanio. W momencie przesilenia bardziej prawdopodobne wydaje się, że deweloperzy jeszcze mocniej ograniczą podaż i będą bronić osiągniętego poziomu cen. Oczywiście w perspektywie kolejnych lat średnia cena może zacząć spadać, ale nastąpi to raczej na skutek zasilenia oferty zupełnie innym produktem – położonym na peryferiach, realizowanym w niższym standardzie – niż w rezultacie przeceny inwestycji dziś wprowadzanych do sprzedaży - komentuje Kazimierz Kirejczyk.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Oktoberfest tribute to Michał Sternicki

schedule 28 września 2021
Eurobuild CEE

W warszawskiej Elektrowni Powiśle odbyła się impreza charytatywna „Oktoberfest tribute to Michał Sternicki”. Podczas wydarzenia członkowie branży nieruchomości wspominali Michała Sternickiego, który niedawno zmarł na Covid-19. Środki zebrane dzięki eventowi zostaną przekazane na cele związane z edukacją dzieci Michała.

Zielone budownictwo

Polska Terminal DB Schenker na zielono

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Kolejny terminal przeładunkowy DB Schenker w Polsce uzyskał certyfikat BREEAM. To oddany do użytku w I kwartale 2021 roku obiekt na terenie Parku Naukowo-Technologicznego Rzeszów-Dworzysko.

Materiał partnera

Polska Gdyńska Marina Yacht Park wpisuje się w światowe trendy urbanistyczne

schedule 02 września 2021
Eurobuild CEE

Na Molo Rybackim w centrum Gdyni powstał nowatorski projekt architektoniczny, łączący funkcje miejskie i rekreacyjne. Ta niedostępna wcześniej część miasta przekształca się w nowoczesną nadmorską dzielnicę otwartą dla mieszkańców, turystów i żeglarzy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Monnari w Wielkopolsce

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

W centrach handlowych Auchan w Komornikach i Swadzimiu zaczęły działać sklepy Monnari. Salony polskiej marki zajęły lokale o powierzchni 230 mkw. w Swadzimiu oraz 160 mkw. w Komornikach.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można mieszkać w Elektrowni

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

W ramach warszawskiego kompleksu Elekrownia Powiśle rozpoczęły działalność Apartamenty Elektrownia przeznaczone na wynajem długo- oraz krótkoterminowy. Apartamentowiec mieści się przy ul. Leszczyńskiej 1A.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Świat Dwutlenek węgla do zera

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

CBRE zobowiązało się do osiągnięcia zerowej emisji dwutlenku węgla do 2040 roku. Działania będą obejmowały własną działalność firmy, zarządzane przez nią nieruchomości oraz łańcuch dostaw. To zobowiązanie jest kontynuacją strategii ogłoszonej rok temu, gdy cele CBRE w zakresie klimatu zostały zatwierdzone przez Science Based Targets (SBTi).

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Danfoss rośnie w Grodzisku

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni realizuje ostatni etap zakładu produkcyjnego dla Danfoss Poland, który powstaje w Grodzisku Mazowieckim, na terenie kampusu firmy. Generalnym wykonawcą jest Dekpol.

Wydarzenia

Polska Przestawmy się na przyszłość

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

Branża nieruchomości, miasta i społeczeństwa w nowej rzeczywistości - o tym m.in. dyskutować będą eksperci podczas Urban Land Institute Poland Conference: Resetting to the Future. Eurobuild jest patronem medialnym wydarzenia.

Rynek mieszkaniowy

Polska Robyg rekordowo w pierwszym półroczu

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

W I półroczu 2021 roku grupa Robyg zanotowała przychody ze sprzedaży przekraczające 512 mln złotych. Zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 117 mln złotych, czyli o 324 proc. więcej niż w I połowie 2020 roku. EBIT to 147 mln złotych, co oznacza wzrost o 264 proc. rok do roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Mieszko zmienia biurowiec

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Adgar Poland przedłużył umowę najmu powierzchni biurowej z firmą Mieszko. Oddział producenta pralin i czekoladek mieścić się będzie w mokotowskim biurowcu Adgar Bit. Obie firmy współpracują ze sobą od ponad 5 lat.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Większy Specjał u Panattoni

schedule 28 września 2021
Opr./edited by MR

Grupa Kapitałowa Specjał zdecydowała się powiększyć o 1,4 tys. mkw. powierzchnię magazynową warszawskiego oddziału mieszczącego się w parku Panattoni Park Konotopa II. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej sportu w Iławie

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Do parku handlowego Era Park w Iławie dołączyła polska sieć wielkopowierzchniowych sklepów sportowych Martes Sport. Sklep zajmie około 650 mkw. powierzchni najmu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Coraz pełniej w Siedlcach

schedule 28 września 2021
Opr./edited by AKL

Postępuje komercjalizacja parku handlowego Stalchemia w Siedlcach. Do grona najemców dołączy sieć sklepów zoologicznych. Obiekt o łącznej powierzchni najmu 6,6 tys. mkw. został otwarty w sierpniu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe punkty na mapie Galerii Mokotów

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Oferta warszawskiej Galerii Mokotów poszerzyła się o pięć nowych salonów. Klienci mogą odwiedzić salon sportowy Nike, oficjalny sklep marki Lego, butiki Patrizia Aryton i Damat Tween oraz salon ze świecami zapachowymi American Candle.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Ponad dwieście słoików miodu

schedule 27 września 2021
Opr./edited by MR

Pasieka miejska na dachu warszawskiego biurowca Saski Crescent zakończyła drugi sezon swojej działalności. W tym roku zebrano łącznie około 55 kg miodu wielokwiatowego.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Łąka kwietna na Woli

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Na warszawskiej Woli powstaje otwarta dla mieszkańców miasta łąka kwietna. Łąka powstaje w miejscu, które w przyszłości przeznaczone będzie pod budowę inwestycji biurowo-handlowej. To kolejny proekologiczny projekt Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zadbają o Fabrykę Norblina

schedule 27 września 2021
Opr./edited by MR

Firma ISS Facility Services przejęła usługi facility management w warszawskiej Fabryce Norblina. ISS będzie odpowiedzialne m. in. za obsługę techniczną, utrzymanie czystości oraz utrzymanie terenów zewnętrznych. 

Rynek mieszkaniowy

Niemcy Victoria Dom buduje w Lipsku

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Do oferty sprzedażowej Victoria Dom wprowadziła kolejny projekt w Lipsku. Inwestycja dostarczy łącznie 122 mieszkania o metrażach od 38 do 149 mkw. powierzchni. W przygotowaniu są kolejne przedsięwzięcia w Lipsku i Berlinie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy HalfPrice na Podlasiu

schedule 27 września 2021
Opr./edited by MR

W należącej do EPP Galerii Veneda otworzył się salon HalfPrice. To pierwsza i jedyna lokalizacja marki w Łomży i całym regionie. Najemca zajął lokal o powierzchni 1 tys. 311 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Można kupować Aleje Praskie

schedule 27 września 2021
Opr./edited by AKL

Develia wprowadziła do sprzedaży 110 lokali w ramach I etapu Alei Praskich – nowej inwestycji na warszawskiej Pradze Południe. Deweloper planuje certyfikację I fazy projektu w systemie BREEAM.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 28 września 2021

Można mieszkać w Elektrowni

W ramach warszawskiego kompleksu Elekrownia Powiśle rozpoczęły działalność Apartamenty Elektrownia przeznaczone na wynajem długo- oraz krótkoterminowy. Apartamentowiec mieści się przy ul. Leszczyńskiej 1A.

schedule 28 września 2021

Robyg rekordowo w pierwszym półroczu

W I półroczu 2021 roku grupa Robyg zanotowała przychody ze sprzedaży przekraczające 512 mln złotych. Zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 117 mln złotych, czyli o 324 proc. więcej niż w I połowie 2020 roku. EBIT to 147 mln złotych, co oznacza wzrost o 264 proc. rok do roku.

schedule 27 września 2021

Victoria Dom buduje w Lipsku

Do oferty sprzedażowej Victoria Dom wprowadziła kolejny projekt w Lipsku. Inwestycja dostarczy łącznie 122 mieszkania o metrażach od 38 do 149 mkw. powierzchni. W przygotowaniu są kolejne przedsięwzięcia w Lipsku i Berlinie.

schedule 27 września 2021

Można kupować Aleje Praskie

Develia wprowadziła do sprzedaży 110 lokali w ramach I etapu Alei Praskich – nowej inwestycji na warszawskiej Pradze Południe. Deweloper planuje certyfikację I fazy projektu w systemie BREEAM.

schedule 27 września 2021

Novisa buduje pod Warszawą

Novisa Development rusza z budową osiedla Pod Topolami w podwarszawskiej miejscowości Zamienie. W ofercie znajdą się domy o metrażu od 62,81 do 81,22 mkw. Pierwsze budynki na osiedlu będą gotowe do odbioru w IV kwartale 2023.

schedule 27 września 2021

Ostatni etap Pozytywnego Mokotowa

Yareal rozpoczyna budowę ostatniego etapu osiedla Pozytywny Mokotów, w którym powstanie w sumie 615 mieszkań. W III etapie dostępne są 232 mieszkania. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla deweloper modernizuje skrzyżowanie ulic Postępu i Konstruktorskiej. 

schedule 24 września 2021

Industrialna Vilda Unique

Najnowsza, czwarta inwestycja Bouygues Immobilier Polska w Poznaniu powstanie na terenie dzielnicy Wilda, przy ul. Niedziałkowskiego. W budynku Vilda Unique znajdzie się 69 mieszkań, w tym 38 lokali typu studio, o powierzchni od 29 mkw.

schedule 23 września 2021

Osiedle NU! na Woli

Skanska rozpoczęła sprzedaż mieszkań na osiedlu NU! Warszawa Wola. W ramach I etapu osiedla deweloper wybuduje 145 mieszkań. Realizacja zakłada rewitalizację kwartału na warszawskiej Woli – Skanska wyremontuje m.in. fragment ul. Kolejowej, a na terenie osiedla stworzy łąkę kwietną i park.

schedule 23 września 2021

Zielono przy wrocławskim Atmo

Zróżnicowana roślinność, przestrzeń do zabaw dla dzieci oraz sąsiedzkiej integracji, a także miejsce do napraw rowerów czy strefa bio z uprawą ziół. W ten sposób Eiffage projektuje patio dla mieszkańców osiedla Atmo we Wrocławiu, powstającego przy tworzonym Parku Mieszczańskim.

schedule 22 września 2021

Budują Zofię dla opieki

Orpea Polska, firma specjalizująca się w stacjonarnej opiece długoterminowej, zrealizuje pierwszą inwestycję w Krakowie. Rezydencję Zofia, jako generalny wykonawca, wybuduje Eiffage Polska Budownictwo.

schedule 21 września 2021

Mieszkanie z gorącym źródłem w łazience

Dobiega końca budowa I etapu Osiedla termalnego w Uniejowie w województwie łódzkim. Budowa trwała niecałe dwa lata, a pierwsi lokatorzy otrzymają klucze w grudniu 2021 roku. Za projekt architektoniczny odpowiada łódzka pracownia 4design. Generalnym wykonawcą jest firma Budimex.

schedule 21 września 2021

Dom Development buduje Ceramiczną

Dom Development wprowadził do oferty nową odsłonę inwestycji przy ul. Ceramicznej w Warszawie. Projekt zlokalizowany jest w dzielnicy Tarchomin. W ramach I etapu powstanie 188 mieszkań. Przekazanie kluczy planowane jest na początek 2023 roku. Osiedle Ceramiczna realizowane jest na rzecz Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

schedule 20 września 2021

Zbudują 800 mieszkań

W Zielonej Górze została powołana spółka SIM KZN Lubuskie Trójmiasto, która zrzesza sześć gmin z regionu. Jej celem jest budowa 800 mieszkań w regionie. Lokale te przeznaczone będą dla osób, które mają zdolność czynszową, ale nie mają zdolności kredytowej.

schedule 20 września 2021

Można mieszkać w U-City Residence

Deweloper Acciona otrzymał pozwolenie na użytkowanie U-City Residence. Inwestycja powstała w dzielnicy Warszawa Ursus, przy ul. Henryka Brodatego 10, 10A, 12, 12A, 14, 14A. Rozpoczęcie odbiorów mieszkań przez nabywców planowane jest na koniec września.

schedule 20 września 2021

Ekologicznie na Targówku

Syrena Invest rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań na osiedlu Klukowska 54 na warszawskim Targówku. Inwestycja obejmie trzy, wyposażone w ekologiczne rozwiązania budynki, w których znajdzie się 61 mieszkań i 85 miejsc garażowych.

schedule 20 września 2021

Francuzi znowu na Bemowie

Bouygues Immobilier Polska zbuduje na Bemowie sześciopiętrowy budynek. Novelia Bemowo powstanie na osiedlu Górce, w centralnej części Bemowa, przy ul. Wieśniaczej.

schedule 17 września 2021

Mieszkania i biura przy Piotrkowskiej

Przy ul. Piotrkowskiej 252/256 w Łodzi rozpoczęły się prace przy inwestycji mieszkaniowej Perła Piotrkowska. Zakończenie budowy I etapu zaplanowano na na koniec 2022 roku. W ramach projektu zostanie też zrewitalizowana zabytkowa willa Karola Königa z 1887 roku.

schedule 17 września 2021

Warszawskie Rezydencje od Vinci

Vinci Immobilier Polska zakończyło sprzedaż mieszkań w Rezydencji Bonifraterska w Warszawie. Budynek liczy 39 apartamentów w metrażach od 28 do 116 mkw. Deweloper rozpoczął jednocześnie sprzedaż lokali w inwestycji Rezydencja Tagore na Górnym Mokotowie.  

schedule 16 września 2021

City Spot w City Vibe

Rozpoczęła się sprzedaż II etapu pierwszej inwestycji Nexity Polska w Krakowie – City Vibe przy ul. Myśliwskiej 68. W nowym budynku City Spot dostępnych będzie 137 mieszkań.

schedule 16 września 2021

Develia z nową inwestycją we Wrocławiu

Develia rozpoczęła przedsprzedaż lokali w inwestycji Kaskady Różanki przy ulicy Chorwackiej we Wrocławiu. Deweloper otrzymał już prawomocne pozwolenie na budowę – prace nad realizacją osiedla właśnie ruszyły.

Kategorie