EN

Europa W co inwestować na rynku magazynowym?

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Uwaga inwestorów skupiona jest na obiektach logistycznych typu big box. Jednak stopy kapitalizacji netto dla najlepszych nieruchomości osiągnęły historycznie niski poziom, dlatego eksperci Savills Investement Management podkreślają wagę dywersyfikowania portfela pod kątem logistyki miejskiej, lekkiej produkcji i chłodni.

Savills Investment Management (Savills IM), menedżer inwestycyjny rynku nieruchomości, w swoim najnowszym raporcie podkreśla, że fundamenty rynkowe dla obiektów logistycznych typu big box są nadal solidne. Jednak spadek stóp kapitalizacji oraz pojawianie się nowych kategorii obiektów w sektorze magazynowym sprawiają, że inwestorzy powinni rozważać alternatywne możliwości.

Według raportu „Thinking outside big boxes” nadal można znaleźć okazje inwestycyjne w sektorze wielkopowierzchniowych centrów logistycznych i magazynowych. Długoterminowe przesłanki leżące u podstaw popytu, takie jak wzrost gospodarczy, wolumen transakcji handlowych, poziom produkcji i sprzedaży detalicznej, nadal stanowią ważne czynniki rozwoju tego typu aktywów. Jednak ich dostępność pozostaje ograniczona na głównych rynkach w Europie, ponieważ wskaźniki pustostanów są bliskie rekordowo niskiego poziomu. Oczekuje się, że sprzedaż internetowa, będąca najważniejszym czynnikiem napędzającym popyt na aktywa wielkopowierzchniowe związane z e-commerce, będzie szybko rosła i stanie się kluczowym elementem napędzającym popyt ze strony najemców.

Z analizy przeprowadzonej przez Savills IM wynika, że w samym 2020 roku zapotrzebowanie na dodatkową powierzchnię logistyczną w Europie wyniosło ponad 10 mln mkw., a do 2025 roku może wzrosnąć do 21 mln mkw.

Savills IM zaleca jednak inwestorom ostrożność, ponieważ rosnący popyt wymusił obniżenie stóp kapitalizacji dla aktywów typu big box. Początkowe stopy kapitalizacji netto dla najlepszych obiektów kształtują się obecnie na historycznie niskich poziomach od 3,5
do 4 proc., a na głównych rynkach europejskich bywają nawet niższe.

W raporcie wskazano, że takie podsektory, jak logistyka miejska i ostatniej mili, obiekty lekkiej produkcji oraz chłodnie, oferują obecnie inwestorom możliwości dywersyfikacji portfela, ponieważ bazują na długoterminowym trendzie opartym na szybszym przepływie towarów i ograniczeniu podaży w obszarach miejskich.

Nadal dostrzegamy wartość w zakupie i tworzeniu obiektów logistycznych i przemysłowych przy kluczowych węzłach komunikacyjnych. Należy do tego jednak podejść w bardziej selektywny sposób. Przy stopach kapitalizacji, które osiągnęły historycznie niski poziom, wybór obiektów, wzrost czynszów i utrzymanie stabilności dochodów są obecnie najważniejszymi kryteriami dla inwestorów - komentuje Alistair Ennever, head of logistics Europe w Savills IM.

Sektory przemysłowy i logistyczny są uważane za jedne z najbardziej eksponowanych pod względem oddziaływania na społeczności i środowisko. Uważamy, że poprzez nadanie priorytetu działaniom z zakresu ESG, inwestorzy instytucjonalni mogą poprawić pozycję aktywów i uzyskać znaczące korzyści komercyjne. Poza sektorem aktywów typu big box, inne rozwijające się sektory oferują wyższą rentowność oraz dywersyfikację ryzyka dla inwestorów gotowych podjąć większe ryzyko i zaangażować się na wcześniejszym etapie cyklu życia takiej nieruchomości - podkreśla Andreas Trumpp, head of research – Europe w Savills IM.

Savills IM przewiduje, że wzrost czynszów i wartości gruntów będzie najsilniejszy w lokalizacjach miejskich oraz na obrzeżach miast ze względu na rosnący niedobór gruntów i silny popyt najemców na obiekty z łańcucha ostatniej mili. Eksperci szacują, że w 2020 roku premia czynszowa w przypadku miejskich obiektów przemysłowych w porównaniu do standardowych aktywów typu prime wyniesie 45 proc. Dostęp do aktywów w obszarach miejskich zgodnych z kryteriami ESG, czyli tych najbardziej poszukiwanych przez inwestorów i najemców, stanowi obecnie wyzwanie. W związku z czym, konieczne może okazać się postawienie na strategię „zbuduj zamiast kupuj”, co wiąże się z innego rodzaju wyzwaniami.

Kolejnym ujętym w raporcie podsektorem jest lekka produkcja – zazwyczaj o powierzchni mniejszej niż 10 tys. mkw. i często zlokalizowana w granicach miast, gdzie wzrost liczby ludności oraz urbanizacja wpływają na ograniczenie podaży. Obiekty są zwykle wynajęte kilku mniejszym najemcom, co wymaga bardziej intensywnego zarządzania, ale zwiększa szanse na pozyskanie najemców i ograniczenie okresów wakatów. Potencjał tkwi w istniejących aktywach i możliwościach związanych z ich przebudową, pomimo większej złożoności takiego procesu i związanego z tym ryzyka. W obszarach, w których nie jest zachowana równowaga pomiędzy popytem a podażą, możemy obserwować wzrost czynszów, ale ważna jest też ich lokalizacja i dobór zasobów.

Sektor chłodni ma potencjał na inwestycję długoterminową, opartą na solidnych podstawach i mniejszej zależności popytu od cyklu gospodarczego. Oprócz tradycyjnych detalistów z branży spożywczej, którzy zintensyfikowali swoją działalność online, pojawiły się nowe internetowe platformy spożywcze, a sytuacja zdrowotna na świecie doprowadziła do globalnego wzrostu popytu na artykuły medyczne wymagające chłodzenia. Europejski rynek logistyczny łańcucha chłodniczego był wart 75 mld dolarów w 2019 roku, a według szacunków Savills IM jego wartość w 2025 roku osiągnie 113 mld dolarów, co oznacza wzrost o ponad 8 proc. w skali roku. Najbardziej atrakcyjne obiekty tego podsektora znajdują się w pobliżu dużych europejskich metropolii.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy market w Kapelance

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Echo Investment wynajęło sieci Kaufland ponad 6,5 tys. mkw. powierzchni handlowej w pasażu przy ul. Kapelanka w Krakowie. Sklep otworzy się w grudniu 2021 roku.

Materiał partnera

Polska Warto się przejść po Promenadzie

schedule 15 października 2021
Eurobuild CEE

W ostatnim czasie Atrium Promenada znacząco wzmocniła swoje portfolio. W jednym z flagowych obiektów handlowych Grupy Atrium otwarto lokal amerykańskiej marki Guess w nowym koncepcie handlowym. Ofertę galerii wzbogaciła także DUKA. Swój pierwszy lokal w prawobrzeżnej części Warszawy otworzyła ponadto szkoła tańca Egurrola Dance Kids.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej rozrywki w Północnej

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Do grona najemców warszawskiej Galerii Północnej dołączyła Strefa Rozrywki, zajmująca powierzchnię prawie 200 mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Dla zdrowia w Sky Tower

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Wrocławski Sky Tower pozyskał nowego najemcę. Około 1,2 tys. mkw. powierzchni zajmie grupa EMC, świadcząca usługi medyczne w ramach prywatnej ogólnopolskiej sieci szpitali i przychodni. Nowe centrum mieścić się będzie na poziomie +1. Rozpoczęcie działalności planowane jest w 2022 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kupili apartamenty przy marinie

schedule 20 października 2021
Opr./edited by MR

Dekpol Deweloper zakończył sprzedaż I etapu kompleksu Sol Marina w Gdańsku. Nabywcy kupili 77 apartamentów rozlokowanych w trzynastu niewysokich budynkach. Obecnie w sprzedaży dostępne są lokale budowane w ramach II etapu inwestycji.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Najemcy aktywni w Trójmieście

schedule 20 października 2021
Opr./edited by MR

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku sięgnął 93 tys. 110 mkw., co stanowiło 97 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020 i aż 106 proc. w porównaniu z ubiegłorocznym wynikiem.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Centrum BB z biurami Fleksi

schedule 20 października 2021
Opr./edited by MR

Grupa Passerinvet oddała do użytku Budynek B w praskim projekcie Centrum BB na Brumlovce. Przebudowa trwała rok. W biurowcu w listopadzie zostaną otwarte coworkingowe przestrzenie biurowe Fleksi, które zaoferują również miejsce na warsztaty i wydarzenia.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Quorum z nowym najemcą

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Wrocławski Quorum D, realizowany przez Cavatinę, będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży gamingowej. Oddanie biurowca do użytku planowane jest na II kwartał 2022 roku.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Dzień wdzięczności dla czystości

schedule 20 października 2021
Opr./edited by AKL

Dziś przypada Thank Your Cleaner Day – dzień dedykowany wszystkim pracownikom branży czystości, czyli osobom, które na co dzień dbają o porządek wokół nas: w biurach, sklepach czy urzędach. Polska Izba Gospodarcza Czystości zwraca uwagę na to, jak ważne jest docenianie personelu sprzątającego nie tylko od święta.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Będą rezerwować w Skylinerze

schedule 19 października 2021
Opr./edited by AKL

Booksy, platforma rezerwacji wizyt, wynajęła 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej na dwóch piętrach budynku Skyliner. Transakcja odbyła się całkowicie online, poprzez platformę ShareSpace.

Rynek mieszkaniowy

Polska Spravia zaczyna w Gdyni

schedule 19 października 2021
Opr./edited by AKL

Spravia, czyli dawny Budimex Nieruchomości, rozpoczyna realizację osiedla Solano przy ul. Strzelców w Małym Kacku na granicy Gdyni i Sopotu. To pierwsza inwestycja mieszkaniowa dewelopera w Gdyni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Królewsko w Wilanowie

schedule 19 października 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Robyg rozpoczyna nową inwestycję w warszawskim Wilanowie – osiedle Royal Residence powstanie przy ul. Sarmackiej, na powierzchni około 9 hektarów o potencjale budowlanym ponad 90 tys. PUM.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy Outlet Jula w Polsce

schedule 19 października 2021
Opr./edited by MR

Szwedzka sieć Jula wprowadza na polski rynek swój koncept outletów. Pierwszy z nich zostanie otwarty w Jula Wrocław. Outlet Jula znajdzie się w wydzielonej części sklepu i zajmie 400 mkw. Oferta będzie uzależniona od asortymentu produktów dostępnych w danym czasie.    

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kamień pod Karuzelą

schedule 19 października 2021
Opr./edited by AKL

Na budowie Karuzeli w Puławach odbyła się uroczystość wmurowania kamienia węgielnego. Otwarcie obiektu planowane jest na II kwartał 2022 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Nieruchomości nie lubią leasingu

schedule 19 października 2021
Opr./edited by MR

W tym roku firmy zrzeszone w Związku Polskiego Leasingu zanotowały bardzo duży wzrost wartości finansowania niemal we wszystkich segmentach rynku – poza nieruchomościami. Leasing nieruchomości to jedynie 0,7 proc. całego rynku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Katowice wiodą prym

schedule 19 października 2021
Opr./edited by AKL

Na koniec III kwartału 2021 roku całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych osiągnęła poziom ponad 12,1 mln mkw., wynika z danych zaprezentowanych przez Colliersa. W Warszawie deweloperzy oddali do użytku 67,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, natomiast wśród miast regionalnych pod względem przyrostu nowej podaży przodują Katowice z ponad 10,5 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zakupy w Blue City w niedzielę

schedule 19 października 2021
Opr./edited by MR

Do restauracji i miejsc rozrywki czynnych w Blue City w każdą niedzielę dołącza Eurospar.  Supermarket uzyskał status placówki pocztowej, a klienci w godzinach funkcjonowania sklepu mogą nadać i odebrać przesyłki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MMG Ciechanów jak nowy i z nowymi najemcami

schedule 19 października 2021
Opr./edited by MR

Zakończyła się przebudowa centrum MMG Ciechanów, zarządzanego przez Master Management Group. Obiekt zyskał nowych najemców, a dotychczasowe powierzchnie zostały zmodernizowane.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kolejne mieszkania od Murapolu

schedule 19 października 2021
Opr./edited by AKL

Murapol wprowadza do oferty ponad 1 tys. lokali zaprojektowanych w pięciu inwestycjach. Nowe mieszkania powstaną na terenie Bydgoszczy, Krakowa, Torunia, Gdańska i Wrocławia. W dwóch ostatnich grupa Murapol wprowadza na rynek zupełnie nowe inwestycje. Z kolei w pozostałych trzech, w ofercie znalazły się dalsze etapy realizowanych przedsięwzięć.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po lodówkę i telewizor do Zakopianki

schedule 19 października 2021
Opr./edited by AKL

Należący do EPP Park Handlowy Zakopianka wzmocnił rosnący segment produktów elektronicznych i AGD. Krakowskie centrum powiększyło asortyment o ofertę elektromarketu Media Expert.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 18 października 2021

Garbe oddaje do użytku w Bawarii

Garbe Industrial Real Estate po 10 miesiącach zakończyło budowę hali w Wörth an der Isar w Bawarii. Obiekt ma powierzchnię około 13,7 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest dostawca motoryzacyjny WMU Bavaria.

schedule 18 października 2021

Zastrzyk energii w Szczecinie

Firma Nemera, producent urządzeń medycznych, ruszyła z budową nowego zakładu w szczecińskiej strefie ekonomicznej Trzebusz Dąbie. Oprócz części produkcyjnej na 5-hektarowej działce powstanie także narzędziownia, laboratoria, obszar badawczo-rozwojowy, magazyn, część socjalna i biurowa oraz infrastruktura towarzysząca.

schedule 15 października 2021

Magazyn na meble w 7R Park Kraków

Elzap, polski producent mebli biurowych, wynajął powierzchnię magazynową w 7R Park Kraków. Nowy magazyn o powierzchni ponad 3,5 tys. mkw. będzie centralnym hubem firmy, łączącym zakłady produkcyjne z magazynami w Katowicach, Warszawie i Gdyni oraz klientami kanału e-commerce.

schedule 15 października 2021

Tech Light zmienia lokalizację

Firma Tech Light, producent i projektant profili oświetleniowych LED, zdecydowała się na relokację do parku magazynowego Panattoni A2 Warsaw East Park, położonego przy węźle Stary Konik niedaleko Warszawy. Najemca zajął na 1,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

schedule 13 października 2021

LPP wynajmuje 64 tys. mkw.

Właściciel marek Sinsay, Cropp, Reserved, House i Mohito zajmie około 64 tys. mkw. w ramach dwóch budynków Panattoni Park Tricity South II i rozpocznie operacje w obiektach w kwietniu 2022 roku. Inwestycja zostanie przygotowana pod realizację zamówień internetowych, a także obsługę zwrotów.

schedule 12 października 2021

Jysk z nowym magazynem

Obiekt o powierzchni użytkowej 54 tys. mkw. został odebrany od grupy Antczak, generalnego wykonawcy parku logistycznego Loogic Park Radomsko. Dodatkowa powierzchnia magazynowa wesprze proces dostaw firmy Jysk do ośmiu krajów.

schedule 08 października 2021

Rusza budowa Panattoni w Bolesławcu

Panattoni rozpoczyna budowę Panattoni Park Bolesławiec. Obiekt o wysokości 12 metrów w świetle przejdzie certyfikację BREEAM na poziomie Excellent.

schedule 06 października 2021

North Coast planuje przeprowadzkę

Firma North Coast wynajęła 2,5 tys. mkw. w parku logistycznym MLP Pruszków II. Dystrybutor produktów spożywczych przeniesie się do nowego obiektu w II kwartale przyszłego roku.

schedule 05 października 2021

Wrocławski gigant od GLP

GLP rozpoczął budowę Wrocław V Logistics Centre. Na 50-hektarowym terenie powstaną zabudowania o powierzchni około 240 tys. mkw. Budowa pierwszego budynku potrwa do 2022 roku.

schedule 05 października 2021

Produkty dla Intermarché w Sosnowcu

Spółka ITM Baza Poznańska, należąca do grupy Muszkieterów i specjalizująca się w składowaniu produktów oferowanych za pośrednictwem sklepów Intermarché i Bricomarché, wynajęła 13 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Panattoni Park Sosnowiec I.

schedule 04 października 2021

Auto Partner wprowadzi się do MLP Poznań West

Auto Partner dołączy do najemców MLP Poznań West. Zajmie halę o zwiększonej wysokości wynoszącej 11,5 m. Przekazanie obiektu planowane jest na III kwartał 2022 roku. Umowa została zawarta na okres 15 lat z opcją przedłużenia o kolejne 10 lat.

schedule 04 października 2021

Aldi urządzi się pod Bydgoszczą

Sieć Aldi otworzy dodatkowe centrum dystrybucji. Magazyn o powierzchni 43,3 tys. mkw. znajdzie się pod Bydgoszczą. Na potrzeby nowego centrum dystrybucji Aldi zatrudni około 200 osób.

schedule 29 września 2021

Amazon otwiera w Świebodzinie

Amazon uruchomił robotyczne centrum logistyczne w Świebodzinie. To dziesiąty tego typu obiekt firmy w Polsce i pierwszy w woj. lubuskim. Jednocześnie świebodzińskie centrum jest już trzecim centrum robotycznym w naszym kraju, wyposażonym w 3 tys. robotów transportowych Amazon Robotics.

schedule 28 września 2021

Danfoss rośnie w Grodzisku

Panattoni realizuje ostatni etap zakładu produkcyjnego dla Danfoss Poland, który powstaje w Grodzisku Mazowieckim, na terenie kampusu firmy. Generalnym wykonawcą jest Dekpol.

schedule 28 września 2021

Większy Specjał u Panattoni

Grupa Kapitałowa Specjał zdecydowała się powiększyć o 1,4 tys. mkw. powierzchnię magazynową warszawskiego oddziału mieszczącego się w parku Panattoni Park Konotopa II. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska. 

schedule 27 września 2021

Zapowiada się kolejny rekord

Bieżący rok na rynku nieruchomości logistycznych w Europie znów będzie rekordowy, prognozuje Savills. Według analityków firmy wskazują na to wartości transakcji inwestycyjnych i aktywność najemców, które już po I półroczu przekroczyły średnie pięcioletnie. W Polsce popyt na powierzchnie logistyczne w I połowie 2021 roku po raz pierwszy w historii przekroczył 3 mln mkw. i był wyższy niż we Francji, Wielkiej Brytanii czy Hiszpanii.

schedule 24 września 2021

Rowerem z Azji do Czech

Niemiecki producent rowerów i akcesoriów rowerowych, firma Cube, uruchomi zakład produkcyjny w czeskim kompleksie CTPark Cheb. Nowy budynek będzie miał powierzchnię 10 tys. mkw., montaż jednośladów ma ruszyć w lutym 2022 roku.

schedule 23 września 2021

Centrum Cosentino Katowice ruszyło

Hiszpańska firma Cosentino, producent materiałów wykończeniowych dedykowanych branży wnętrzarskiej i architektonicznej, uruchomiła kolejne centrum dystrybucyjne w Polsce.

schedule 22 września 2021

Startuje budowa megaparku w Fót

Na budowie HelloParks Fót na Węgrzech rozpoczęto prace konstrukcyjne. Inwestycja grupy Futureal o wartości blisko 50 mln euro jest I etapem powstającego tu megaparku, jego pierwszy obiekt ma zostać oddany do użytku w I kwartale 2022 roku.

schedule 22 września 2021

Action z nowym centrum logistycznym

Panattoni finalizuje dla firmy Action centrum logistyczne w Tychach o powierzchni 60,8 tys. mkw. Obiekt BTS będzie gotowy jeszcze we wrześniu. Inwestycja zostanie poddana certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

Kategorie