Polska Mniej pustostanów we Wrocławiu
Biura i projekty wielofunkcyjneCałkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) w II kwartale 2021 roku wyniosły ponad 12 mln mkw., co oznacza wzrost o 7 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2020 roku.
II kwartał bieżącego roku nie przyniósł znaczącej zmiany sytuacji na wrocławskim rynku biurowym. Wolumen transakcji w tym okresie był nieznacznie większy niż w I kwartale 2021 roku i sumarycznie w ciągu półrocza osiągnął wielkość 45,9 tys. mkw., co jednak wciąż jest wartością niższą niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – komentuje Marcin Siewierski, dyrektor regionalny w polskim oddziale Cushman & Wakefield.
W ciągu II kwartału 2021 roku zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu wyniosły 1 mln 242 tys. 600 mkw. Do użytku oddany został obiekt Krakowska 35 o powierzchni 11,8 tys. mkw. Jedna z największych transakcji w Polsce w I półroczu 2021 roku dotyczyła wynajęcia powierzchni biurowej w budynku MidPoint71.
Na polskim rynku biurowym wciąż zauważalny jest spadek aktywności najemców – łączny wolumen umów najmu podpisanych w pierwszym półroczu 2021 w Polsce wyniósł 513 tys. 500 mkw., co jest wartością niższą o 22 proc. niż w tym samym okresie roku poprzedniego.
Przewidujemy, że następne miesiące powinny przynieść zwiększenie aktywności najemców poszukujących odpowiedniej powierzchni biurowej. Miesiące po przerwie wakacyjnej będą dla wielu firm kluczowe w zakresie podejmowania decyzji dotyczących powrotów do biur. Decyzje te nie będą się odnosiły do kwestii, czy wracać do biur, ale raczej skupią się na tym jak ten proces przeprowadzić – ocenia Marcin Siewierski, dyrektor regionalny w polskim oddziale Cushman & Wakefield.
Zauważalne są jednak pierwsze symptomy ożywienia na wrocławskim rynku biurowym. Świadczyć o tym może zmiana w strukturze popytu. Już od początku roku obserwujemy wzrost udziału umów najmu dotyczących nowej powierzchni. Taka sytuacja może być zwiastunem odwrócenia trendu na rynku najmu powierzchni biurowej.
Pandemia zmieniła podejście do funkcjonowania biur i przyspieszyła procesy, które normalnie zajęłyby lata. Firmy zostały zmuszone do przedefiniowania swoich strategii związanych z efektywnym wykorzystaniem przestrzeni. W konsekwencji zachodzących zmian pojawiła się konieczność zarządzania miejscami pracy i łączenia tradycyjnego wykorzystania powierzchni biurowej z bardziej elastycznymi formami – mówi Marcin Siewierski, dyrektor regionalny w polskim oddziale Cushman & Wakefield.
Na polskim rynku biurowym wciąż zauważamy wysoki współczynnik pustostanów, równy około 14 proc. W przypadku rynku wrocławskiego widoczny jest delikatny spadek tego wskaźnika w porównaniu z wynikiem z końca 2020 roku.
W miastach regionalnych czynsze za najlepsze powierzchnie utrzymały się na dotychczasowym poziomie 12 – 15 euro za mkw. za miesiąc. We Wrocławiu czynsz bazowy wahał się pomiędzy 13,50 a 15 euro za mkw. za miesiąc.
Spadek popytu i wzrost ilości powierzchni niewynajętej powoduje presję na obniżkę stawek czynszów efektywnych przez wynajmujących. Właściciele budynków, zwłaszcza starszych i z dużym udziałem pustostanów, zabiegając o najemców oferują coraz bardziej konkurencyjne i elastyczne warunki najmu. Wiele firm, szukając oszczędności, zdecydowało się zaoferować swoje biura do podnajmu, co dodatkowo poszerzyło ofertę dostępnej na rynku powierzchni biurowej o powierzchnie w bardzo wysokim standardzie dostępne od ręki, przy bardzo atrakcyjnych stawkach wyjściowych i elastycznym okresie najmu – tłumaczy Marcin Siewierski, dyrektor regionalny w polskim oddziale Cushman & Wakefield.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...